Ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения

Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и (или) водоснабжения

Центральное отопление

• монтирование автоматических балансировочных клапанов на кольцах, стояках, ветках системы отопления;
• наладка системы отопления.
• ремонт/замена трубопроводов, стояков, подводок к отопительному оборудованию;
• ремонт/замена воздухоотводчиков, расширительных баков, тепловых воздушных завес и пр.
• реставрация системы панельного отопления;
• установка автоматизированного узла управления (АУУ) системы отопления, его установка и запуск;
• установка общедомового узла учета потребления теплоэнергии (при отсутствии);
• установка отопительных приборов с пристроенными или встроенными автомеханическими терморегуляторами;
• установка трубопроводной запорной арматуры.

Какие работы может включать в себя капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

1. Ремонт внутридомовой инженерной системы: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения.
2. Ремонт или полная замена вышедшего из строя лифтового оборудования, ремонт шахт лифта.
3. Ремонт крыш.
4. Ремонт подвалов многоквартирных домов, которые считаются общим имуществом.
5. Восстановление фасадов зданий.

В этой статье мы рассмотрим только капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения, так как светотехника и другие решения АКТЕЙ применяются именно в этом разделе работ.

Продукция под маркой «АКТЕЙ» позволяет выполнить сразу несколько важных задач при капитальном ремонте инженерных систем многоквартирного дома:

• существенно снизить потребление электроэнергии в местах общего пользования (экономия до 98%);
• значительно снизить временные и денежные затраты на обслуживание светотехники;
• сделать пребывание жителей в местах общего пользования более комфортным.

Холодное и горячее водоснабжение

• амортизация трубной разводки;
• ремонт/замена трубопроводов, сушилок, которые относятся к общедомовым инженерным системам;
• установка индивидуальных счетчиков учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических систем;
• установка трубопроводной запорной арматуры;
• подготовка мест под установку индивидуальных счетчиков учета холодной и горячей воды;
• замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города Москвы;
• ремонт/замена трубопровода пожарного водоснабжения.
• установка бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах.

Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и (или) водоснабжения

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются. Это может приводить к ухудшению общих условий проживания. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем.

Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и (или) водоснабжения включает в себя следующие мероприятия:

• ремонт (замену) трубопроводов внутридомовой системы отопления в сочетании с тепловой изоляцией (в неотапливаемых помещениях);

• ремонт (замену) трубопроводов ГВС в сочетании с тепловой изоляцией (в неотапливаемых помещениях, по стоякам);

• установку циркуляционного трубопровода и насоса в системе ГВС;

• установку частотно-регулируемого привода на существующее насосное оборудование: отопление и (или) ГВС и (или) ХВС;

• замену существующего насосного оборудования на новое энергоэффективное оборудование (со встроенным частотно-регулируемым приводом и системой управления электродвигателем): отопление, ГВС или ХВС;

• установку устройств для компенсации реактивной мощности насосного оборудования).

Реализация мероприятий по ремонту (замене) трубопроводов внутридомовой системы отопления и ГВС заключается в замене старых труб, запорно-регулирующей арматуры внутридомовой системы отопления и системы горячего водоснабжения в сочетании с установкой эффективной тепловой изоляции на новые трубы в неотапливаемых помещениях МКД (подвалах, чердаках), а также по стоякам.

Основной эффект от реализации этих мероприятий заключается в уменьшении тепловых потерь трубопроводами в подвалах и (или) на чердаках, по стоякам, а также в увеличении срока службы и повышении надежности работы внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения МКД.

Холодные стены в домах и треснутые стекла в окнах зачастую становятся причиной низкой температуры в подъездах. Во избежание потерь тепла трубопровод «укутывают» в подвалах МКД, на чердаках и лестничных клетках, чтобы тепло не терялось и батареи оставались горячими.

Иногда приходится сталкиваться с тем, что трубы в подъезде изначально не были изолированы или покрытие устарело. Из-за старых ошибок, которые были допущены во время монтажа теплосетей, потери тепла могут достигать 50%. Это увеличивает затраты потребителей и сокращает срок службы трубопровода, превращая теплоизоляцию отопительных сетей в актуальное решение.

Виды изоляции по методу нанесения:

Теплоизоляционную краску применяют, когда трубам не требуется особое утепление. Один пласт краски равноценен слою синтетического утеплителя. Она экологически безвредна, стойка к температурным колебаниям и сырости. Краску просто наносят на поверхность трубы и оставляют до высыхания. На месте нанесения остается плотный пласт, предохраняющий трубу от теплопотерь.

Следующий вид — рулонная теплоизоляция. Раньше трубу окутывали минеральной ватой, обвязывали проволокой и надевали сверху оцинкованный кожух. Такая конструкция не боится холода и повреждений. Но для тонких труб материал не подходит, а минеральная вата плохо переносит влажность воздуха. Поэтому изоляцию дополнительно могут заключить в стеклопластиковую или цинковую колбу. К другим рулонным материалам относят полиэтилен, фольгированный пенофол.

«Скорлупа» представляет собой цилиндр, целый или состоящий из двух частей. Если выполняется монтаж отопления, его натягивают на трубу, а если утепляется имеющаяся конструкция, применяют разрезанный на две части. Материалы для скорлупы:

Для теплоизоляции труб в подъезде специалисты рекомендуют выбирать материал, учитывая уровень влажности помещения. На цокольных и подвальных этажах отдают предпочтение пеностеклу или пеноизолу (эти утеплители характеризуются невысокими коэффициентами влагопоглощения).

Жидкая изоляция работает следующим образом. Теплокраска воздействует по принципу термоса и бывает двух разновидностей:

Наносится такой материал методом напыления. Покрыв трубу тонким (в полсантиметра) слоем керамики, можно быть уверенным: теплопотери сократятся в два раза, и, помимо этого, поверхность добротно предохраняется от коррозии. Пенную теплокраску наносят для труб большого диаметра. Она экологична, стойка к возгораниям, коррозии, конденсату.

Установку циркуляционного трубопровода и насоса в системе ГВС организовывают для того, чтобы при отсутствии водоразбора вода в трубопроводах не остывала. Для этого параллельно трубопроводам, подающим к водоразборным точкам горячую воду, прокладывают циркуляционный трубопровод, а в тепловом пункте устанавливают циркуляционный насос, обеспечивающий постоянное движение воды в системе ГВС независимо от того, пользуется потребитель горячей водой в данный момент или нет.

Также имеет свои преимущества установка частотно-регулируемого привода на существующее насосное оборудование: отопление, ГВС, ХВС. Одним из источников уменьшения экономических затрат и установки оптимальных режимов работы системы водоснабжения в многоэтажных домах для УО в ЖКХ является внедрение автоматизированных систем подкачки воды с использованием частотных преобразователей. Практика использования частотных преобразователей показывает, что срок окупаемости их внедрения составляет менее одного года. Реализация данного проекта позволяет достичь двух основных целей:

1) снизить расход электроэнергии, воды и тепла и

2) значительно снизить вероятность аварий в системах холодной и горячей воды у потребителей, а также на сетях.

Наибольший эффект от внедрения данного мероприятия прослеживается при установке частотно-регулируемых приводов на насосы горячего и холодного водоснабжения тепловых пунктов, поскольку режимы их работы отличаются наибольшей нерегулярностью.

Установка частотно-регулируемых приводов позволяет обеспечить минимально необходимые напоры в системе и, кроме того, плавный пуск насосов, что, в свою очередь, приводит к продлению ресурса тепловых пунктов и тепловых сетей.

Установка частотно-регулируемого привода в тепловых пунктах выгодна и потребителям, поскольку позволяет сэкономить средства на оплату холодной и горячей воды, а также канализирование стоков. Соответственно, снижается объем бюджетных субсидий на компенсацию коммунальных платежей населению.

Для получения максимального эффекта от мероприятия проводится предварительное обследование насосного оборудования, изучаются гидравлические режимы работы. По результатам обследования выполняется проект на установку частотно-регулируемого привода и предлагаются мероприятия по замене насосов и запорной арматуры, что в совокупности повышает эффективность реконструкции.

Процесс регулирования осложняется несоответствием характеристик центробежных насосов и трубопроводов. Чтобы подать увеличенный расход воды по трубопроводу, напор на насосной станции надо увеличивать, а характеристики центробежных насосов таковы, что при увеличении подачи воды напор, развиваемый насосом, падает. В то же время при уменьшении подачи воды напор насоса следовало бы тоже уменьшить, а он увеличивается. Поэтому в периоды уменьшенного водопотребления системы водоснабжения работают с избыточным напором, который гасится в дросселирующих устройствах или в водоразборной арматуре у потребителя. При этом энергия, потребляемая насосами, нерационально расходуется на создание избыточных напоров, под воздействием которых увеличиваются утечки и непроизводительные расходы воды, возникают повышенные механические напряжения в стенках труб.

Несоответствие в режимах работы насосов и трубопроводов может быть устранено изменением частоты вращения насосов, которая должна регулироваться в соответствии с изменениями водопотребления.

При уменьшении частоты вращения насоса уменьшается его подача воды и развиваемый им напор. При увеличении частоты вращения напор увеличивается одновременно с увеличением подачи воды.

Регулированием частоты вращения насоса его рабочие параметры приводятся в соответствие с режимом работы обслуживаемой системы. Чтобы изменить частоту вращения насоса, необходим регулируемый электропривод (РЭП). Значение частоты вращения насоса, с которой он должен работать в тот или иной момент времени, определяется системой автоматического управления насосной установки.

Для каждой насосной установки удельный расход энергии, в соответствии с местными условиями, существенно отличается от среднего значения и в большую, и в меньшую сторону, что вызвано главным образом тем, что высота подъема жидкости разных насосных установок различна. Чем больше высота подъема жидкости, тем больше удельный расход энергии. Поэтому сопоставление удельных расходов энергии для систем, расположенных в местностях, отличающихся рельефом, неправомерно.

Работа системы водоподачи тем экономичнее, чем ниже напор в системе. Поэтому удельная норма расходования энергии должна стимулировать принятие мер по снижению напора в системе подачи воды. К числу таких мер относятся: регулирование частоты вращения насосов (в соответствии с изменением режима водопотребления или притока сточных вод и т.д.), очистка внутренних поверхностей труб, покрытие внутренних поверхностей труб необрастающими составами и др.

Для уменьшения потребления электроэнергии насосным оборудованием используют установки устройств для компенсации реактивной мощности.

В состав этих устройств входят:

• регуляторы для компенсации реактивной мощности;

• низковольтные конденсаторные установки;

• конденсаторные установки с фильтрами гармоники.

Эффект от реализации этих мероприятий — сокращение потребления электрической энергии на общедомовые нужды за счет уменьшения энергопотребления насосным оборудованием МКД. Установка компенсации реактивной мощности позволяет сократить расход электроэнергии примерно на 10 — 20%.

P.S. Сайт НП «ЖКХ Контроль» — https://gkhkontrol.ru/ — некоммерческая организация на основании президентского гранта оказывает гражданам бесплатные консультации, касающиеся технической и юридической стороны проведения капитального ремонта, исчерпывающую информацию о современных технологиях в этой сфере, а также помощь в оформлении заявок на возмещение затрат на энергоэффективный капитальный ремонт из средств Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».

По материалам («Редакция «Российской газеты», 2020)

Также см. следующие публикации:

• Утепление и ремонт фасада — повышение энергоэффективности и снижение коммунальных расходов — Подробнее ➤

• Ремонт крыши — повышение энергоэффективности и снижение коммунальных расходов (Часть 1, 2) — Подробнее ➤Подробнее ➤

Мусоропроводы

• установка системы прочистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода;
• отделочные работы в мусорокамерном отделе;
• ремонт/замена составляющих мусоропровода;
• ремонт/замена системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в мусорокамерном отделе.

На этом ремонт инженерных систем заканчивается. Рекомендуем доверить данный вид работ профессионалам. Специалисты «КЭП» готовы произвести на высоком уровне ремонт инженерных систем, а также полный комплекс электротехнических работ, в числе которых монтаж светильников уличного освещения, замена изношенных участков сети или ее капитальный ремонт, замеры сопротивления электропроводки по цене не выше сложившейся в среднем по Москве.

Перспективу капитального ремонта нашего дома по программе Регионального фонда капитального ремонта г. Москвы можно узнать из выписки из Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832-ПП, строка № 3141 для дома по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 22, корпус 2. Год постройки – 2002 г. Восточный Административный округ г. Москвы. Внутригородское муниципальное образование в г. Москве — Перово

Для наглядности в таблицу добавил свой возраст на момент планируемых работ в доме. Сегодня мне 56 лет.

пп	Виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов	Период	Мой возраст
7	Период ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения	2039-2041	81-83
8	Период ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения	нет	—
9	Период ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)	2042-2044	84-86
10	Период ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)	2042-2044	84-86
11	Период ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)	2042-2044	84-86
12	Период ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)	2039-2041	81-83
13	Период ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)	нет	—
14	Период ремонта внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)	нет	—
15	Период ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)	2042-2044	84-86
16	Период ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)	2039-2041	81-83
17	Период ремонта или замены мусоропровода	нет	—
18	Период ремонта внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики	2042-2044	84-86
19	Период ремонта пожарного водопровода	2042-2044	84-86
20	Период ремонта фасада	2042-2044	84-86
21	Период ремонта крыши	2039-2041	81-83
22	Период ремонта или замены внутреннего водостока нет	нет	—
23	Периоды ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт.	2030-2032	72-74

Региональный фонд капитального ремонта будет самостоятельно решать, когда ремонтировать каждый многоквартирный дом. Собственники многоквартирных домов будут лишь уведомляться, когда будет ремонтироваться их дом, они будут лишены возможности выбирать очередность и производителя работ.

Но есть другой вариант. Сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Специальный счет открывается на основании решения общего собрания собственников помещений (не членов ТСЖ) и за это решение должно проголосовать 2/3 собственников МКД, не 2/3 принявших участие в голосовании, не 2/3 членов ТСЖ, а именно собственников.

Когда нужна замена стояков хвс и гвс?

Специалисты управляющих организаций выполняют эти работы в следующих ситуациях:

• при окончательном износе трубопровода и коммуникаций;
• при выходе из строя труб водоснабжения;
• в рамках планового капитального ремонта всего дома;
• при переносе радиаторов отопления, душевых, раковин и другого оборудования (в допустимых пределах).

То есть любой перенос стояка гвс или хвс, его замена должны выполняться работниками управляющих организаций.

По инициативе квартиросъемщика – в случае окончательного износа труб. По инициативе организации – в рамках ремонтных работ в доме.

Если квартиросъемщик хочет сам перенести стояк или заменить его (не нравится ему эта труба или сантехнику хочется поставить в другом месте), он должен согласовать свои работы с управляющей компанией. Закон разрешает сделки как прописанные в самом законе, так и не предусмотренные им, но не возражающие ему.

Какие работы может включать в себя капитальный ремонт инженерных систем многоквартирного дома?

В классическом капитальном ремонте внутридомовой инженерной системы линий электроснабжения должны выполняться следующие виды работ:

1. Замена питающих магистралей, групповых сетей освещения, магистралей стояков и т.д.
2. Установка фотовыключателей, реле времени и других устройств для автоматического или дистанционного управления освещением лестничных площадок, входов, мест общего пользования, аварийного освещения, освещения уличных указателей, пожарных гидрантов и других важных объектов.
3. Ремонт или полная замена вводно-распределительных устройств, а также этажных, подъездных, домовых электрощитов.
4. Монтаж приборов защитного отключения для квартир, замена источников света общедомовых мест.
5. Замена стандартных светильников антивандальными светодиодными источниками света, которые являются надежными и экономичными.

Отдавая предпочтение оборудованию «АКТЕЙ», вы сможете решить задачи, изложенные в пунктах 2, 4 и 5 в любом многоквартирном доме. Наши светильники подходят для установки в подвалах, на лестничных клетках, на входе в подъезды. Они высокоэффективны, экономичны, надежны.

Источник