Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления

Какие бывают виды ремонта внутридомовых инженерных систем

Ремонт внутридомовых инженерных систем — один из видов работ, выполняемых в рамках технического обслуживания инженерных коммуникаций объекта. Плановый и аварийный ремонт инженерных сетей выполняется специалистами соответствующего профиля с предварительной оценкой состояния системы и планированием задач.

От того, насколько качественно будут выполнены работы, зависит дальнейшая безопасность объекта и комфортность его эксплуатации. Чтобы необходимость в ремонте возникала реже, важно своевременно проводить плановые осмотры и выполнять диагностику оборудования, в том числе с использованием точных измерительных приборов.

Ремонт внутридомовых инженерных систем: состав услуги

Ремонт внутридомовых инженерных систем актуален для всех типов инженерных коммуникаций объекта. Для любого здания и сооружения необходим периодический ремонт инженерных сетей следующих видов:

• сантехника, система водоснабжения и все оборудование, в нее входящее;
• система канализации и водоотведения;
• газовые и топливные котлы, радиаторы отопления, обогреватели;
• оборудование, работающее с газом;
• проводка и приборы электроэнергии;
• система вентиляции и кондиционирования;
• лифты;
• системы связи, телевидения, охраны, сигнализации, противопожарной безопасности.

Услуги по ремонту внутридомовых инженерных систем включают работу только с внутренним оборудованием. Если требуется ремонт инженерных сетей за пределами объекта, он проводится с предварительным согласованием сроков работ. Проводится информирование всех жильцов и работников соседних зданий, если им придется отключать подачу воды, газа или систему отопления.

Внутридомовой ремонт может проводиться в любое время, если он не связан с отключением питания соседних объектов. Его планируют с учетом имеющихся проблем. В аварийных случаях ремонт проводят экстренно, если это необходимо для полноценного функционирования объекта.

Какие бывают виды ремонта внутридомовых инженерных систем?

Виды ремонта внутридомовых инженерных систем включают:

• текущие работы — замена изношенных механизмов, смена расходников, замеры и измерения рабочих показателей, настройка и отладка оборудования, профилактические осмотры, установка новой техники или модернизация старой;
• капитальные работы — полная замена участка сети, всей сети, переоборудование, перепланировка, полная или частичная замена труб, проводки, приборов учета и распределения;
• экстренные работы — ремонт, который выполняется при поломках, приводящих к невозможности полноценного использования объекта.

Ремонт инженерных сетей, кроме случаев экстренных работ, выполняется по графику. В графике рассчитываются сроки плановых осмотров. На них мастер может заранее увидеть проблему и спланировать время для ее устранения.

Ремонт внутридомовых инженерных систем для каждой сети имеет свою специфику. Проще всего обстоят дела с оборудованием, которое является автономным или питается только от электричества или газа. Самые сложные вопросы связаны с отопительной системой. Она эксплуатируется сезонно, требует постоянного мониторинга состояния и подготовки к зимовке, проверок после отопительного сезона.

Как часто проводится ремонт внутридомовых инженерных систем?

Частота ремонта внутридомовых инженерных систем зависит от особенностей объекта. Плановый ремонт инженерных сетей назначается мастерами по результатам осмотров. Для некоторых объектов его достаточно проводить раз в пятилетку, а для некоторых приходится делать это ежегодно.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем по срокам различается для каждой из сетей. Теплоснабжение заменяют каждые 25 лет. Водоснабжение — раз в 15 лет. Электричество — раз в 20 лет. Канализационные стояки нужно заменять раз в 40-55 лет в зависимости от материала.

Текущие и капитальные ремонты важно проводить с максимальной ответственностью. Именно от уровня выполненных работ зависит возможность образования поломок и других неприятностей в процессе использования. Удобно, когда ремонтом занимается управляющая организация, которая ведет объект. Ей знакомы все особенности сооружения и его реальные потребности.

Источник

Что входит в ремонт внутридомовых инженерных систем

Ремонт внутридомовых инженерных систем – процедура всегда затратная и неприятная, но она гораздо менее трудоемка, чем работа с внешними коммуникациями. А если техобслуживание объекта выполняется грамотными специалистами, то ремонт инженерных коммуникаций будет требоваться не так часто. В любом случае не стоит игнорировать первые сигналы поломок, а сразу вызывать мастеров, чтобы исправление поломки обошлось дешевле и прошло безболезненно для рабочих и жилых процессов.

Что входит в ремонт внутридомовых инженерных систем?

Ремонт внутридомовых инженерных систем включает в себя работы со всеми сетями и системами, которые находятся внутри здания. То есть фактически, если сломалась труба, выходящая из дома снаружи, то это уже будет ремонт инженерных коммуникаций внешнего типа. Если пробоина или засор в трубе произошел за стенами здания, то придется заказать ремонт внутридомовых инженерных систем.

Входит в ремонт инженерных коммуникаций внутреннего типа все, что позволяет исправить поломку. Если нужно менять все трубы, меняются все трубы. Если мастер после осмотра решил, что можно заменить лишь часть проводки, меняется часть проводки.

К внутренним коммуникациям относятся все сети, расположенные внутри. Кондиционеры, вентиляционные каналы, канализационные трубы, проводка, системы освещения, радиаторы отопления и так далее. К внешним коммуникациям относится то же самое, но только оно находится на улице. В этом и заключается разница.

Плюс сама сложность работ. Внутренние системы владелец объекта может конструироваться и ремонтировать, как захочет. Правда, не выходя за рамки требований безопасности. А вот с внешними коммуникациями действуют более строгие стандарты и требования, которые приходится учитывать. Здесь дело вкуса и предпочтений не рассматривается.

Кто выполняет ремонт внутридомовых инженерных систем?

Ремонт внутридомовых инженерных систем выполняет управляющая компания. Если объект государственный, то ремонт инженерных коммуникаций проводят соответствующие службы. Важно учитывать, что владелец может сам инициировать комплексный ремонт внутридомовых инженерных систем и провести его за свой счет. В случае с внешними коммуникациями это не действует: там обязательно участие государственных служб, которые будут принимать работу и утверждать ее соответствующий уровень.

Ремонт внутренних систем вы можете провести частичный, полный, с наличием проблем или просто по желанию. Иногда ремонт проводят с целью модернизации определенных систем. Например, в старых домах лучше сразу заменить чугунные трубы на современный пластик. И с ним долгие годы не будет никаких проблем.

Это же касается и проводки, вытяжки, радиаторов. На каждый вид работ вы можете приглашать специалистов, которых выберете вы. Это могут быть разные компании или одна организация. Для серьезных вмешательств придется приглашать штатного мастера, закрепленного за объектом. Например, когда нужно отключить трубы отопления при смене радиаторов.

Требования к ремонту внутридомовых инженерных систем

Обычный или капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем выполняется по общим требованиям безопасности жилых домов. Важно, чтобы ремонт инженерных коммуникаций не сбивал ритм работы объекта.

Иногда внутренние работы все-таки требуют полного отключения объекта от определенной сети. Если это происходит, то о ремонте внутридомовых инженерных систем все жильцы информируются предварительно вывешиванием соответствующего объявления. Оно должно содержать дату и время проведения работ, а также указывать их тип.

Выполнять ремонт могут только специалисты, у которых есть соответствующий инструмент, опыт и образование. Для ряда задач требуется наличие лицензии. Перед началом работы обязательно составляется план и график.

В плане определяется, необходимо ли временное выселение жильцов, какой точно будет объем работы и какие у него сроки. Также до начала ремонта составляется смета с подробным расчетом расходов. Материалы выбирают мастера после осмотра объекта и оценки условий его эксплуатации. Если работы сложные и требуют реконструкции, обязательно проводится проектирование. В ряде случаев проект нужно будет согласовывать с государственными инстанциями.

Источник

Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Несмотря на то, что любой ремонт отопления в многоквартирном доме (далее МКД) преследуют одну и ту же цель, достижение конечного результата напрямую зависит от износа и срока эксплуатации элементов отопительной системы. Эти факторы и влияют на перечень работ и способ устранения неисправностей.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

1. Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
2. Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
3. Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

• выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
• возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

1. Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
2. Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
3. Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
4. Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.

Текущая замена элементов

Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.

Периодичность осмотров центрального отопления:

• плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
• сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:

1. Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
2. Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.

Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):

• Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
• Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
• Восстановление целостности тепловой изоляции.
• Замена отдельных насосов или электромоторов.
• Замена отдельных секций отопительных приборов.
• Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).

Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).

Устранение аварий

Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:

1. ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
2. ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
3. ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
4. замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
5. сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.

Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).

Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).

Кто выполняет аварийные работы:

• в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
• в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Источник