Ремонт во вторичке с демонтажем

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать

Вопрос, как провести капитальный ремонт в квартире, относящейся к вторичному жилому фонду, волнует многих. Ведь большое количество людей покупает именно их по причине, что они дешевле. И такие квартиры делятся на две группы: давно без ремонта и, так сказать, «убитые».

Отличаются они друг от друга характерным запахом второго варианта: сыростью, плесенью, бытом. И если в первой можно обойтись косметическим ремонтом, то в «убитой» надо делать капитальные изменения. О них и пойдет речь.

Этапы капитального ремонта

Сразу надо оговориться, что ремонтный процесс во вторичке начинается с полов. И это не просто замена покрытия новым. К примеру, заменили линолеум ламинатом. Это демонтаж всего основания до плиты перекрытия. Именно черновой пол является источником неприятных запахов в квартире. Поэтому от него надо избавляться любыми силами и средствами.

Первый этап

Первый этаж граничит с подвалом, откуда запахи проникают. А значит, после демонтажа всех напольных слоев рекомендуется обработать бетонную плиту антисептиками уложить гидроизоляционную мембрану или покрыть поверхность специальными мастиками из полимеров и залить стяжку толщиною 3-5 см. Немногим отличается капитальный ремонт полов в квартире этажами выше. Просто редко из-под них в квартиру проникают запахи.

Во вторичном фонде есть старые дома сталинской эпохи, где перекрытия – это несущие деревянные балки, пространство между которыми заполнено шлаком, грунтом или строительным мусором. Все это придется убирать, обрабатывать балки антисептиками и антипиренами, заполнение между ними проводят современными теплоизоляционными материалами.

В более поздних постройках встречаются квартиры, где полы уложены по лаговой конструкции, которая сама смонтирована на бетонную плиту перекрытия. В этом случае лучший вариант – убрать лаги полностью и залить толстую стяжку толщиною 5 см.

Рекомендация! Когда делается капитальный ремонт в сталинках, нужно пригласить представителя управляющей компании, который заактирует и сфотографирует потолки соседей с нижней квартиры. Люди разные, кто-то захочет за ваш счет провести ремонт потолка у себя дома. Не допускайте этого.

Второй этап

Здесь придется работать с электропроводкой. Обычно во вторичке эта система собой представляет светильники, выключатель в каждой комнате и одна-две розетки здесь же. Нередко количество розеток хозяева увеличивают. Но как проложены контуры к ними, никто не знает. Поэтому от всего этого надо будет избавляться. Особенно, если провода алюминиевые.

Встречаются квартиры, где распределительный щит перебрали, проложена новая проводка с точным расчетом потребляемой мощности на каждой группе. Тогда нет смысла ее менять. Просто надо знать, где проложены кабели, чтобы невзначай их не пробить при сверлении стен. Можно добавить розетки или изменить их место расположения.

Третий этап

В его состав входит две операции:

• демонтаж сантехнического оборудования;
• удаление инженерных трубных систем, включая радиаторы отопления.

Четвертый этап

Демонтаж окон и межкомнатных дверей. Входную трогать пока нельзя. Ее надо менять на более поздних этапах. Отметим, что окна надо заказать заранее. Их лучше сразу установить после демонтажа старых.
Иногда мастера старые оконные конструкции не демонтируют и проводят остальные ремонтные процессы с ними. Неплохой вариант, который не потребует прикрывать оконные проемы от загрязнений строительными смесями и пыли.

Пятый этап

Потолок и стены очищаются от старой отделки до основания этих конструкций. Иногда появляются проблемы, касающиеся колоний микроорганизмов. С этим явлениям надо бороться сразу. Для этого используют различные химически активные жидкости, в некоторых случаях применяют открытый огонь – газовую горелку.

Шестой этап

Он касается перепланировки. Не всем нравится размеры и расположение комнат в квартирах вторичного фонда. Поменять все это законом не запрещается. Но сложность заключается в том, что получить разрешение не просто.

Для этого необходимо собрать большое количество документов, оббить большое количество порогов разных государственных инстанций. То есть времени будет затрачено много. Поэтому совет – хотите перепланировать квартиру, начинайте заниматься получением разрешения за несколько месяцев до начала капитального ремонта.

Если разрешение получено, то на этом этапе проводят именно смену плана квартиры. Перегородки сносятся, и на полу обозначаются новые места их сооружения. После чего эти конструкции строятся.
Если перепланировка не запланирована, то рекомендуется перегородки перебрать. Запах «убитой» квартиры проникает в них глубоко. Избавиться от него косметическими методами не получится.

Седьмой этап

Монтаж инженерных сетей. Первой прокладывается канализация, потому что она монтируется под наклоном. Далее водопровод, отопление.

Обратите внимание, что при прокладке отопительной системы первыми навешиваются радиаторы. А уже к ним подводят трубы.

Если в комнатах будут устанавливаться кондиционеры, то на этом этапе надо просверлить стены для прокладки трубок.

Восьмой этап

Здесь начинаются черновые работы:

• выравнивание полотков штукатурными смесями или монтажом подвесных конструкций;
• выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой, иногда используют гипсокартон;
• заливка стяжки на пол или формирование лаговой конструкции с монтажом чернового пола.

После проведения всех этих строительных операций производят установку межкомнатных дверей, демонтаж старых окон и установку новых. Здесь же формируют откосы.

Девятый этап

Работы чистовые, они же финишные отделочные:

• покраска потолков, монтаж на них пластиковых панелей или других потолочных материалов;
• покраска стен, наклеивание на них обоев, укладка керамической плитки и прочее;
• укладка напольных облицовочных материалов: ламинат, линолеум, инженерная доска, кафель и прочее.

Далее производится монтаж сантехники с ее подключением к инженерным сетям, установка мебели. На этом этапе устанавливается и входная дверь. Ее монтаж можно производить до формирования откосов или после. В последнем случае стыки между дверной коробкой и плоскостями проема обязательно закрываются наличниками.

Источник

План ремонта во вторичке

Вы купили жилье во вторичке за хорошую цену, но оно совершенно вас не устраивает? Скрипит ламинат, на стенах и потолке трещины, канализация дурно пахнет? Значит, нужно делать ремонт! Если недостатки нефатальны, можно обойтись легкой «косметикой» – покрасить стены, переклеить обои, уложить ламинат и плитку. А если все плохо? Тогда читайте статью, и вы узнаете, как правильно и по плану делать ремонт во вторичке.

Подготовка

Если запланировали капитальный ремонт, нужно подумать о следующем:

Где вы и ваша семья будете жить во время ремонта – у родственников или на съемной квартире.

Куда можно вывезти на хранение все вещи, поскольку они неизбежно пострадают, а многие можно будет выбросить.

Кто будет делать ремонт. От этого зависит его длительность, стоимость, качество.

Важно! Так как список работ, обязательных для выполнения при ремонте во вторичке обширен, а технологии их выполнения вряд ли вам известны, не стоит особенно надеяться на свои силы. Лучше довериться специалистам, а еще лучше – нанять компанию и заказать ремонт под ключ. Это сэкономит вам время, силы и нервы. А деньги придется тратить в любом случае. Заключая договор с фирмой, вы получаете гарантии на выполненные работы и можете требовать соблюдения сроков окончания работ. Если же ремонт производить своими силами, то заказчик, подрядчик и ответчик только один – вы сами. В большинстве случаев самостоятельное начало серьезного ремонта заканчивается авралом с поисками бригады строителей, переплатами за срочность и не лучшими результатом.

План ремонта

Хорош тот ремонт, который идет по плану. А план предусматривает строгое соблюдение очередности работ:

Демонтаж. Разбирать нужно все, что нет смысла восстанавливать: старые гнилые перегородки, дверные блоки, деревянные полы вместе с лагами.

Параллельно можно заняться поиском компании для замены окон. Это даст время не спеша выбрать лучшие оконные профили, количество стеклопакетов, фурнитуру.

Монтаж коммуникаций. Старая алюминиевая проводка должна быть удалена, поскольку она гарантировано не выдержит нагрузки от того количества бытовых приборов, которое теперь используется.
Производится штробление стен, прокладка новых проводов, замена электрощита. Для этого нужен план размещения осветительного оборудования, розеток, выключателей. В это же время можно менять трубы водоснабжения, отопления, канализации.
Желательно на этом этапе провести все операции, при которых могут быть повреждены новые покрытия – замену окон, остекление балкона.

Устройство перегородок взамен вышедших из строя или при перепланировке.
На данном этапе возводят перегородки только в том случае, если в качестве материала используются кирпич или легкие бетоны. Для этого размечаются оси перегородок, а затем производят их кладку.
Одновременно нужно заложить ненужные дверные проемы, если такие есть.
Если же запланированы легкие перегородки из гипсокартона, то их монтируют по окончании заливки стяжки пола и оштукатуривания стен.
Гипсокартон не любит сырости, поэтому все «мокрые» работы выполняют предварительно.

Выравнивание основания пола, оштукатуривание поверхностей. Это грязные и мокрые работы, которые должны быть сделаны до старта чистовых работ.
Производить их можно последовательно или даже параллельно. В одной комнате заливают полы, в другой наносят штукатурку. Стяжка пола и штукатурка должны быть хорошо просушены.

При выравнивании основания пола особое внимание нужно обратить на разницу толщины половых покрытий в соседних помещениях, если предполагается сделать их из разных материалов. Иначе в итоге могут возникнуть перепады пола в районе дверных проемов.

Плиточные работы, теплый пол. Покупать теплый пол и плитку можно уже на этапе штукатурных работ. Положение регулятора нагрева пола должно быть предусмотрено еще на этапе электрики. Поэтому так важно еще до начала ремонта продумать установку всех необходимых устройств.
Плитку нужно приобретать с запасом не менее 10%, тогда не придется бежать в магазин, если вдруг отдельная плитка сломается при резке или сверлении отверстий для прохода труб.
Укладка плитки производится после монтажа теплого пола.

Обшивка гипсокартоном. Если в санузлах запланированы короба, то на этом этапе их обшивают влагостойким гипсокартоном.
В это же время производится установка каркасов, обшивка гипсовыми листами всех запланированных перегородок, потолков (если это предусмотрено проектом).

Шпаклевка и грунтовка поверхностей, наклейка обоев, покраска, установка дверных коробок.
Если запланирована замена дверных блоков, то в это время нужно установить дверные коробки, тогда отделочники вовремя заделают все щели вокруг них.
Когда все грязные работы закончены, можно начинать финишную отделку потолка и стен. Шероховатая штуктаурка – плохое основание для обоев и краски. Поэтому предварительно применяется многократное грунтование, шпаклевание и шлифовка поверхностей.
Для обоев достаточно двух циклов, а для покраски или декоративной штукатурки придется обработать стены три раза.

После этого можно клеить обои и заниматься покраской. Потолочные плинтуса, молдинги можно клеить как до монтажа обоев, так и после него.

Напольное покрытие. Некоторые считают, что пол нужно монтировать до окончательной отделки стен. Но тогда обойные и малярные работы должны вестись предельно аккуратно, чтобы не испортить покрытие пола.

Установка сантехники, выключателей и розеток, дверей, наличников. Когда все помещения готовы, произведена первичная уборка, можно заняться «последними штрихами»: установкой унитаза и раковин, подключением ванны, стиральной машины и остального к канализации, установке смесителей и душа. После этого нужно проверить все соединения на герметичность.
Производится установка розеток и выключателей, подвешивается люстра. После этого желательно пройтись по всем розеткам с любым небольшим электроприбором и проверить их на работоспособность, а также оценить надежность их крепления к стенам.
В это же время устанавливают дверные полотна, наличники, недостающие плинтуса, карнизы для штор.
Входную дверь можно устанавливать по окончании ремонта, но после этого придется провести мелкие работы по восстановлению откосов. Если же заменить ее перед началом всех работ, никакие защитные пленки не спасут поверхность от случайных повреждений.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Проверка качества работ и финишная уборка

Для того чтобы рассмотреть все возможные огрехи и недостатки, нужно посетить квартиру в разное время суток. Освещение стен зависит от времени суток, поэтому погрешности видны по-разному.

Включив свет вечером, можно оценить качество искусственного освещения и принять решение о необходимости дополнительных источников света.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Не оставляйте мелкие недоделки «на потом». Устраняйте их сразу, иначе они так и останутся с вами навсегда.

Убору помещений после ремонта можно провести своими силами. А можно обратиться в клининговую компанию, заказав уборку после ремонта. Они отлично знают свое дело и ответственно к нему относятся, а стоимость их услуг вполне доступна.

Источник

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Владельцы «вторички» или вторичного жилья чаще сталкиваются с необходимостью капитального ремонта квартиры, чем владельцы «первички». Зачастую вторичный фонд – это либо дома дореволюционной постройки (до революции 1917 года), либо “сталинки,” “хрущевки” или другие дома, построенные в советское время. В широком смысле считается, что «вторичное жилье» – это все, что не вновь построенное. Современное новое жилье, даже построенное после 2000 года, не требует капитального ремонта, лишь косметического. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово мы опишем ниже, а также обратим внимание на важную последовательность очередности работ.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Предположим, что вы прошли стадии бурного обсуждения с супругом (или супругой), какого цвета у вас будут шторы в спальне или где будет стоять диван. Тогда можно приступать к планированию будущего ремонта и начинать его нужно с демонтажа или расчистки поверхностей под дальнейшую отделку.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру.

Или можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и отшпатлевать (выровнять) старые стены, а затем поклеить новые обои или просто окрасить. Это будет эконом вариант. Но если вы решились на перепланировку с переносом стен или все-таки решили снести старые и установить новые стены, то к стоимости малярных работ добавятся еще и плотницкие по возведению стен. О том, как самостоятельно установить перегородки из гипсокартона читайте здесь.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

• Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
• Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
• Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
• Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Сам ремонт

Последовательность ремонта в квартире описана в нашей соответствующей статье. Стоит только отметить, что любой ремонт начинается с его обсуждения, планирования и, если требуется, согласования, чтобы не нести дополнительные затраты при изменении планов и дизайна, а также если задуманное вами не согласуют надзорные органы.

Источник