Ремонт вышел за бюджет

Сколько стоит ремонт квартиры на реальном примере.

Одним из главных вопросов, который рано или поздно возникает перед владельцами жилья (как первичного, так и вторичного), является стоимость ремонта их квартиры. На сайтах и в объявлениях можно встретить абсолютно разные цифры в очень широком диапазоне. Например, от 3 500 рублей/м2 за бюджетный черновой ремонт до 7 000-10 000 рублей/м2 и выше за ремонт “под ключ” со всеми материалами. Как же внести ясность во все вопросы и узнать, из чего состоят эти суммы? Мы рассчитали подробную стоимость ремонта на примере реального проекта и охотно поделимся этой информацией в данной статье.

Итак, приступим. На первый взгляд всё просто — цена за квадратный метр по полу обозначает стоимость всех видов выполняемых работ (а иногда и материалов), разделенную на площадь вашей квартиры. Однако на самом деле эта сумма является лишь очень примерной, ведь любой ремонт индивидуален и на его итоговую стоимость влияет масса факторов.

К примеру, существует множество видов внутренней отделки, которые различаются между собой как по технологии и перечню используемых материалов, так и по расценкам. Если изначально вы собрались использовать один вариант отделки, а потом решили поменять его на другой, то это может существенно повлиять на конечную стоимость ремонта.

Избежать неопределенности вам поможет составление подробной сметы, так как в ней будут тщательно расписаны все затраты, необходимые для выполнения ремонта. Смета прилагается к договору и позволяет структурировать все необходимые расходы, определив более-менее точный бюджет.

Как рассчитать объем работ?

Для определения запланированного объема работ вам нужно дать ответ на три вопроса, чтобы выяснить, какой тип ремонта вам требуется. А именно:

• Ваша квартира находится в новострое или во “вторичке”? Нужен ли где-то предварительный демонтаж или сразу можно приступать к ремонту?
• Вы хотите сделать “косметику” или же капитальный ремонт?
• Какой класс ремонтных работ будет для вас оптимален: комфорт, стандарт, бизнес или эксклюзив?

Теперь мы можем разобрать затраты на ремонт в общем и по основным составляющим на примере реального объекта. В качестве примера мы взяли 2-комнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в новострое, заказчиками был выбран ремонт класса “Стандарт”

Статьи расходов на ремонт

Для большей ясности стоит определить главные статьи расходов, необходимые для проведения ремонта. Как правило, ремонт классов “Комфорт” и “Стандарт” не требует предварительной разработки дизайн-проекта, что позволило нам оставить всего три статьи расходов. А именно:

• Оплата ремонтных работ: черновых и чистовых, а также электромонтажа, сантехники и работ по специальному монтажу.
• Закупка материалов для всех перечисленных видов работ и мебели для квартиры.
• Орграсходы: доставка материалов, их выгрузка и занос в квартиру, вывоз строительного мусора, а также сборка мебели.

Перед началом работ по нашему проекту мы провели предварительные расчеты и составили следующую смету:

Черновые работы

В состав данного этапа входило выравнивание полов и стен (смесями и т.д.), а также потолков (или их монтаж из ГКЛ), вместе с их подготовкой под дальнейшую чистовую отделку. Затраты на этот этап составили у нас 438 969,63 р. – или в пересчете на площадь квартиры 5 700 руб./м2.

Инженерные коммуникации

После завершения черновых работ мы приступили к монтажу инженерных сетей: сантехники и электрики.

Сантехнические работы были представлены разводкой труб водопровода и канализации, установкой коллекторов и монтажом сантехнических приборов. Общие затраты на этот этап — 54 187,69 р. (703 руб/м2 от итогового бюджета).

Работы по электромонтажу включали в себя штробление, прокладку проводов, установку подрозетников, электрощита и автоматов, а также розеток, выключателей и электроприборов (светильников и люстр), отдельно был выполнен монтаж слаботочных сетей. Они составили 1 307 руб./м2 от общих затрат на ремонт — 100 578 р.

Чистовая отделка

Закончив монтаж коммуникаций, мы перешли к чистовой отделке помещений. В ходе данного этапа были уложены плитка и ламинат (иногда его заменяет паркет или линолеум), поклеены обои (вместо них может быть выполнена покраска стен) и покрашен потолок. Все эти чистовые работы обошлись в 233 097 рублей — а значит, составили 3 027 руб./м2 от конечного бюджета.

Спецмонтаж

Под специальным монтажом мы подразумеваем такие виды работ, как установка кондиционера, натяжного потолка и т.д. Затраты на данный этап у нас достигли 70 327 р. — то есть, 913 руб./м2. Также стоит отметить, что в цену некоторых спецмонтажных работ уже включены траты на всевозможные материалы, например, для натяжного потолка и т.д.

Дополнительные расходы

Последняя статья затрат была представлена рядом дополнительных расходов, включая доставку-разгрузку материалов, сборку и монтаж мебели, а также вывоз строительного мусора. В нашем проекте эти расходы равнялись 79 600 р. (1 033 руб./м2 от конечного бюджета).

Стоимость материалов

Далее мы подробно рассчитаем стоимость всех материалов, применявшихся в ходе ремонта. А именно:

Черновые материалы

В данной категории мы закупали строительные смеси (использовались для выравнивания полов и штукатурки стен), блоки для монтажа перегородок, материалы для элементов из ГКЛ, гидроизоляционные составы, грунтовки и т.д. Всего на них было затрачено 173 051 р. или 2 247 руб./м2 от конечного бюджета.

Источник

Как оценить бюджет на ремонт и не выйти за его рамки

Перерасход — верный спутник любого ремонта. Вы вроде бы все распланировали, а затем добавляются новые и новые расходы, в результате чего к концу ремонта кончаются деньги и приходится экстремально экономить. И получается, что кафель на полу итальянский, а фурнитура на дверях — пластиковая китайская, и через месяц в ванной ломается замок. Рассказываем, как правильно составить смету на ремонт и сбалансировать расходы.

Сделайте предварительные расчеты

Расходы на ремонт класса «комфорт» (без дорогих позиций, но приличный) распределяются следующим образом:

• 35% — работы (демонтаж, монтаж, отделка, электрика, вывоз мусора)
• 25% — материалы (черновые и чистовые)
• 25% — мебель, техника, текстиль
• 5% — дизайнерский проект (его имеет смысл заказывать даже с бюджетом на ремонт в 300 000 рублей, т. к. дизайнеры помогают распределять расходы и четко распланировать порядок работ — чтобы не получилось, что двери уже поставили, а стены еще не оштукатурили, и черновыми работами испортили новые полотна)
• 10% — непредвиденные расходы

Что потребуется: Блокнот в клетку, рулетка, программы типа Remplanner, Planer 5D и Excel, монтажный скотч, много терпения.

Измерьте квартиру (включая оконные проемы и откосы, дверные проемы, ниши и т. п.) и запишите данные.

Черновые расчеты можно делать в блокноте, а затем заносить размеры в программу планировщика — удобно распечатывать каждый раз новую схему, если захотите что-то поправить. Кроме того, планировщики автоматически соблюдают размерность.

Скрупулезно составьте список работ, которые хотите сделать в квартире, и отметьте те, которые готовы делать самостоятельно. Например, вы готовы красить потолок и стены, выносить мелкий мусор, делать уборку, а на остальные работы будете нанимать строителей. По каждому списку работ изучите цены на услуги.

Важно Если у вас новостройка без отделки, то демонтажные работы не нужны, но скорее всего, потребуется больше черновых материалов на стяжку и выравнивание стен.

Что хотим сделать

Сколько это будет стоить

Поменять электрику, сделать достаточное количество розеток (норма — до 40 выводов на квартиру 45 кв.м)

штробление под новые кабели и розетки, электрическая разводка, монтаж розеток

от 1000 рублей за кв. м жилой площади — на студию 30 кв. м обычно 30 000 рублей.

демонтировать старые + установить новые + сделать откосы и подоконники (пластиковые делают в оконных компаниях, а если хотите оштукатуренные — включайте в задачи отделочникам)

за одно стандартное окно от 30 000 рублей

Поставить новые радиаторы

демонтировать старые + установить новые

от 5000 за 1 позицию + стоимость новых радиаторов

Снять старую побелку с потолков

от 110 рублей за кв. м поверхности потолка

Снять старые обои

от 80 рублей за кв. м поверхности стены

Оштукатурить поверхности (стены, откосы, потолок и т.п.)

от 300 рублей за кв. м поверхности + стоимость черновых материалов

Снять старый линолеум и деревянные полы под ним

от 100 рублей за кв. м по полу за демонтаж

Постелить кафель в коридоре, ванной и на кухне

от 1000 рублей за кв. м по полу

Постелить ламинат в комнатах

от 500 рублей за кв. м по полу + стоимость ламината и подложки

демонтаж перегородки и старого кафеля

от 300 рублей за кв. м поверхности стены

от 10 000 рублей за пакет документов

15 000 рублей за сантехнический комплект ванна / душевая + унитаз + раковина + вывод для стиральной машины

от 300 рублей за кв. м поверхности стены

1000 рублей за кв. м поверхности стены

Поставить новые межкомнатные двери

от 15-20 000 рублей за позицию

Заменить входную дверь

от 15 000 рублей за комплекс работ + дверь

от 50 000 рублей за комплекс работ + внутреннее наполнение гардеробной

Полученные расчеты занесите в таблицу Excel, с отдельным подсчетом каждой позиции (так вы сможете уменьшать затраты в случае чего) и не забывайте прибавить 10% на непредвиденные расходы.

Нарисуйте планировочное решение и составьте список мебели и техники

Это вид квартиры сверху: что и где будет стоять. Лучше пользоваться планировщиками и вносить сразу актуальные размеры мебели, чтобы не получилось, что в комнату 9 кв. м вошла кровать king size, гардеробная и туалетный столик. Проследите, чтобы оставалось достаточно места для прохода и открывания дверей.

ЛайфхакРазметьте изолентой или монтажным скотчем по полу, где что будет стоять — так вы поймете, удобно ли будет перемещаться по квартире.

Проведите ревизию мебели, которая уже есть; если уже чувствуете, что придется экономить, подумайте, как можно обновить старую мебель для новой квартиры (реставрировать, переобить новой тканью, покрасить баллончиком).

Составьте список мебели, которую хотите купить, с ценами. На предварительном этапе лучше это делать онлайн и не покупать ничего «по велению сердца» до того, как вы будете представлять себе четко полный объем затрат. Купленный на волне энтузиазма дорогой желтый лофт-диван может вынудить вас экономить потом на отделке.

Кухонный гарнитур лучше купить новый, а остальную мебель можно приобрести с рук на Авито или Юле, перекрасить и отреставрировать.

Занесите полученные данные в таблицу + прибавьте 10% на непредвиденные расходы.

Подсчитайте расходы на отделочные материалы

Расход обоев, декоративной и обычной штукатурки и прочего считается исходя из площади поверхности стен, за вычетом оконных и дверных проемов. Посчитайте площадь каждой стены в отдельности и просуммируйте. Если отделка в разных комнатах разная, то разбейте табличку на соответствующие подпункты: кухня, гостиная, спальня, детская и т. п.

Когда есть цифры по площадям под отделку, проще подбирать материалы и контролировать затраты. По крайней мере, на предварительном этапе всю отделку лучше выбирать онлайн — прицениться, внимательно прочесть и подсчитать расход материалов. Черновые и расходные материалы (грунт, алебастр, строительные смеси) можно спокойно купить по интернету и заказать доставку на дом; чистовые (обои, плитку, колеровку краски) можно сначала отобрать по дизайну и цене, а затем проверить их лично в магазине.

Чтобы не купить лишнего, подсчитывайте расход каждого материала в отдельности, исходя из данных в его карточке в онлайн-магазине. Если вы работаете с профессиональной бригадой строителей, в их услуги входит подсчет стройматериалов тоже.

В конце добавьте + 10% непредвиденные расходы.

Добавьте светильники, текстиль и декор

Интерьер должен складываться и наполняться постепенно, «обживаться» — так что нет необходимости сразу покупать все вплоть до ковриков и вазочек.

Однако предварительный список затрат на шторы, светильники в квартиру, подсветку рабочей поверхности кухни и базовый декор (подушки, коврик, шторку в ванную и т. п.) нужно иметь сразу. При этом покупать их лучше в конце, уже после завершения всех «грязных» работ, иначе все будет в пыли.

Сократите смету

Скорее всего, вы удивитесь сумме затрат и захотите ее сократить.

Общая рекомендация: старайтесь урезать всю смету равномерно, выбирая везде среднеценовые позиции. Дорого обошелся итальянский кафель — замените его везде на российский или фирменный китайский; не стоит тратиться, например, на высокобюджетную кухню, а затем тотально экономить на обоях в комнатах.

Если этого окажется недостаточно, сократите смету еще раз, но уже выборочно. На чем можно экономить, а на чем — не целесообразно ни при каких обстоятельствах?

Можно сократить расходы на:

• мебель (ее можно докупать постепенно, а пока пожить с той, что есть; брать масс-маркет вроде ИКЕИ и Hoff вместо дорогих позиций, покупать на Авито и перекрашивать и т. п.)
• бытовую технику (заменить престижный бренд на средний ценовой сегмент или вместо встроенной техники купить отдельностоящую)
• сантехнику (заменить немецкую и итальянскую на чешскую или российскую)
• отделку стен (обои можно заменить на декоративную штукатурку типа «Маракеш», ее можно научиться наносить самим по роликам на Youtube — но не стоит покупать дешевые бумажные обои вместо качественных, т. к. они быстро придут в негодность)
• отделку потолка (вместо потолков из гипсокартона можно просто побелить)
• текстиль (в разумных пределах: иногда можно купить дорогие шторы и перетянуть диван — интерьер изменится, и это обойдется дешевле, чем покупать новый диван; иногда можно найти очень похожие ткани в разных ценовых сегментах)

Не стоит экономить на:

• электрике (пожароопасно)
• разводке труб (дорого менять в случае аварии)
• отделке пола (дешевый линолеум вытягивается даже от того, что вы пользуетесь стулом каждый день — через год вы будете разочарованы результатом)
• смесителях и душевой лейке (дешевые быстро выходят из строя, и потом даже просто настроить температуру будет мучением — а еще они часто протекают, так что счета за воду будут расти)
• межкомнатных дверях и фурнитуре к ним (дешевые двери разбухают, особенно в санузлах, китайские запоры часто делают из окрашенной под металл пластмассы — ребенок может запереться и не открыть, да и не только ребенок)
• радиаторах (если они протекут, мало не покажется ни вам, ни соседям)
• на акцентном декоре (в комнате нужна картина — закажите репринт на сайте музея Эрарта или купите работу местного художника, но не приобретайте китайскую штамповку в супермаркетах для дома: такие картины видели все и каждый входящий будет видеть в комнате отсылку к супермаркету, а не к вашей индивидуальности; если совсем нет денег — поживите пока без акцентного декора, но не покупайте дешевый)

Еще одна стратегия экономии — растянуть ремонт во времени: сделать сначала базовую отделку (окна, батареи, трубы, полы, санузел, кухня, выравнивание стен), а потом все остальное — как появятся деньги.

Не забывайте сверяться по расходам

Записывайте фактически понесенные расходы по каждой позиции в отдельной колонке рядом с предварительными ценами, чтобы понимать, не сильно ли вы опережаете бюджет. В случае чего, снова пробегитесь взглядом по оставшимся позициям и работам и подумайте, где вы можете сэкономить еще.

Источник