Ремонт однушки за 155 тысяч рублей с нуля
Понятие «ремонт» у каждого своё. И объекты ремонта разнятся между собой по большому количеству признаков. Поэтому ремонт однушки за 155 тысяч рублей с нуля – это не частный случай. Надо подробно разбираться, что понимается под «нулём», где находится эта однушка, сколько ей лет и какой намечен конечный результат.
Типы однокомнатных квартир
Однокомнатные квартиры можно классифицировать по целому ряду признаков.
Во-первых, по времени постройки. Дом мог быть построен до революции и перестраивался. Постройка может быть времён первых пятилеток советской власти, первых послевоенных лет –«сталинки». Особыми признаками отличаются дома, появившиеся в годы массового строительства – хрущёвки. Стройки последующих лет также имеют свои характерные признаки как в архитектуре, так и в планировочных решениях.
Второй существенный признак относится к применяемым стройматериалам. Дома могут быть кирпичными, с большим или меньшим применением дерева, панельные, блочные, монолитные.
Одни свойства строения влияют на комфорт проживания – теплопотери, звукоизоляция. Другие свойства проявляют себя при выборе технологии ремонтных работ.
И, конечно, важно оценить предполагаемый объём работ. Оценить и в объёме и номенклатуре требующихся материалов, и в трудозатратах, и в рублях.
Виды ремонтов
Трудозатраты определяются требуемым качеством ремонта. По этому показателю ремонты делятся на простой, улучшенный и высококачественный.
В зависимости от качества используемых материалов ремонты определяются как экономремонт, оптимум-ремонт и ремонт класса люкс.
И по объёму выполняемых работ ремонт может быть косметическим, капитальным и ремонтом класса люкс (евроремонт).
Капитальный ремонт ‒ самый трудоёмкий. Обычно это квартира вторичного жилья. Решение о его проведении принимается после полного обследования квартиры.
- Состояние полов. Проверить, хорошо ли лежат доски, нет ли среди них прогнивших.
- Электропроводка. Старую обязательно заменить на современную, уложить в штробы.
- Окна и двери могут перекоситься и разваливаться, придётся заменять или ремонтировать.
- Трубопроводы лучше делать металлопластиковые или полипропиленовые.
- Провести предчистовую отделку стен, всё заштукатурить и зашпаклевать.
В 155 тысяч при таком ремонте никак не уложиться.
Оценка стоимости
При расчёте стоимости работ составляется смета, в которую входит перечень всех работ с их стоимостью, список всех необходимых материалов и их стоимость (с небольшим запасом по количеству), организация логистики (транспорт).
Перечень основных работ при ремонте:
- подготовительные работы;
- черновые отделочные работы;
- чистовые отделочные работы;
- работы по спецмонтажу.
Ориентировочные стоимости капитального улучшенного оптимум-ремонта представлены в таблице.
Отсюда следует, что за 155 000 рублей можно за полтора-два месяца сделать только половину капитального улучшенного оптимум-ремонта в доме, построенном в сталинские либо брежневские времена. Конечно, можно понизить требования к качеству стройматериалов, отделочных работ. Косметический ремонт на основе рядовых материалов обойдётся значительно дешевле. Как поётся в песне: «Каждый выбирает для себя…» Но если решиться и делать основную работу «своими руками», а руки растут откуда надо, и при этом работает фантазия и присутствует изобретательность, то можно уложиться и в 155 тысяч рублей. Это подтверждается и тщательными расчётами. Но в квартире придётся отказаться от системы вентиляции, кондиционер установить самый простой, не будет системы «умный дом», специальных мер по звукоизоляции. Сантехника должна быть качественная, но недорогая. Вместо одной большой люстры следует по месту установить точечные светильники.
Понятие «ремонт» предполагает не только строительные работы, но и обустройство помещения для комфортного проживания. Значит, покупка мебели входит в общую стоимость ремонта. Если покупать мебель в ИКЕА и Леруа Мерлен, то можно довольно дёшево приобрести полный комплект необходимых предметов за малую цену. Некоторые предметы мебели для кухни приспособлены в прихожей для хранения вещей.
ФОТО: YouTube.com Вешалка для уличных вещей, а над ней и рядом ‒ полки и антресоли
ФОТО: YouTube.com Комната и стол из ИКЕА
В обстановке гостиной ничего лишнего.
ФОТО: YouTube.com Кухня со шкафчиками и навесными полками
Отделка стен не обоями, а декоративной штукатуркой позволяет сэкономить значительную сумму.
Расчёт стоимости работ и материалов
Стандартный перечень работ при любом ремонте надо представлять себе при решении сделать максимум «своими руками»:
- Приобрести и привезти все материалы для черновых работ.
- Приобрести и привезти все материалы для чистовых работ, включая сантехнику и электрику.
- Закупка и доставка всех необходимых материалов на объект.
- Уборка после проведения работ.
- Вывоз мусора.
На основе этого списка можно подсчитать сэкономленные средства.
Заключение
Ремонт собственной квартиры – это очень увлекательное дело. Сгенерировать финишный образ квартиры, продумать план ремонта, реализовать его. И при этом уложиться в имеющиеся средства. А потом долгое время наслаждаться делом рук своих.
Источник
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник