Ремонт за минимум денег

Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор

Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.

С чего начать

Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.

Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.

Выбор своего варианта ремонта

Существуют следующие критерии возможного выбора.

Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:

• окраска полов, окон, дверей;
• побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
• переклейка обоев;
• мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).

Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .

Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:

• трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
• отслоения:
• кафельной плитки на полу и на стенах;
• цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
• зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
• выцветший, потертый, рваный линолеум;
• изношенные оконные и дверные заполнения;
• наличие морально устаревших:
• архаичной отделки;
• осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
• перепланировка:
• разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
• совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
• устройство новых или дополнительных дверных проемов;
• остекление с утеплением балконов и лоджий.

Обычно в состав капитального ремонта входят:

1. полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
2. удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
3. замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
4. переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
5. переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
6. установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
7. демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
8. автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
9. устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
10. окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
11. финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.

Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.

Другие особенности строительного ремонта

Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.

Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.

Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.

Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.

Расчет стоимости

Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.

Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.

Об исполнителях

Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.

Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.

Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.

О материалах

Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.

Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.

Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.

О продавцах и поставщиках

Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.

Читатели пишут. Вы тоже можете написать текст на любую тему о финансах, которая вам интересна. Нужно всего лишь…

Источник

Как сэкономить до 300 тысяч рублей на ремонте: 10 секретов

Делимся советами профи

Сделать качественный ремонт и сэкономить — это реально? Мы узнали у дизайнеров из студии Letto interior, как создать классный интерьер и не выйти за рамки бюджета.

Закажите дизайн-проект

Дизайн-проект часто воспринимается как роскошь, но на деле затраты на дизайн с лихвой окупаются во время ремонта. Например, вы не закупите лишних материалов, которые потом выбросите. А еще вам не придется переделывать сделанную работу, если вдруг вы ошибетесь в расчетах. Проработанный и подробный дизайн-проект сократит ваши расходы на десятки, а иногда и на сотни тысяч рублей.

Если у вас ограничен бюджет, то все равно не стоит отказываться от помощи профессионала. Обратите внимание на студии, которые предлагают готовые дизайн-проекты в популярных стилях.

Пусть с вами поделятся скидкой

Почти у всех дизайнеров есть скидки у проверенных поставщиков мебели и материалов. Некоторые дизайнеры с удовольствием делятся этой скидкой с заказчиком. Поэтому, заказывая комплектацию через своего дизайнера, можно сэкономить 3–5% от стоимости материалов и мебели.

Плюс некоторые дизайн-студии при заказе комплектации даже контролируют все доставки, сверяют артикулы, снимают с вас всю головную боль и избавляют от ненужных расходов в процессе.

Не отказывайтесь от авторского надзора

Авторский надзор — тоже способ сэкономить деньги. Вам повезло, если ваша бригада честная и считает смету без погрешности. Но чаще происходит по-другому: вы получаете смету, которая вас устраивает, а в процессе набегает еще процентов 20 на дополнительных работах, которые, вероятно, вам даже не нужны. Этого можно избежать, если согласовывать смету на работы, имея на руках все чертежи.

Также если ваш дизайнер делает авторский надзор, то у бригады нет возможности приплюсовать лишние работы, квадратные метры или сантиметры кабеля. Так что соответствие первичной сметы и итоговой — также гарантия честной экономии во время ремонта.

Источник

Как минимально вложить в ремонт, чтобы надолго о нем забыть

Ремонт и новая бытовая техника — это не только расходы, но и вложения. Если подойти к тратам взвешенно, следующий ремонт можно отложить лет на десять.

В случае с ремонтом работает принцип «скупой платит дважды»: знаю об этом не понаслышке, потому что однажды я сделал самый дешевый ремонт и через год потерял много денег. Эта история научила меня покупать вещи, которые служат долго, пусть и стоят дороже. Рассказываю, как правильно подойти к ремонту — чтобы через пару лет не пришлось все переделывать.

Отделочные материалы

Черновая отделка. Если в доме кривые стены, есть два способа выровнять плоскости: заштукатурить по маякам или закрыть всё гипсокартоном.

Затраты на оба способа примерно одинаковы: на материалы для комнаты площадью 18 кв. м уйдет в среднем около 9000 Р . Кажется, что обшить гипсокартоном проще и быстрее: не нужно обрабатывать стены, ждать, пока высохнет штукатурка, не придется выравнивать поверхность — листы гипсокартона и так гладкие, готовы к окрашиванию или поклейке обоев.

Но минусов больше: каркас и сами гипсокартонные листы крадут пространство — минимум 5 см от каждой стены. При этом гипсокартон не так прочен, как слой штукатурки, — пробить дырку в такой стене сможет даже ребенок.

Из-за небольшой площади квартиры часто приходится хранить вещи на навесных полках. На гипсокартон тяжелую конструкцию не повесить — рухнет. Еще бывали случаи, когда за листами гипсокартона заводилась какая-нибудь живность. Это сыграло решающую роль: я понял, что гипсокартон не мой вариант, если хочется забыть о ремонте на ближайшие 10 лет.

Чистовая отделка. Дешевле покрасить стены, а не клеить обои, но я заметил, что окрашенные стены быстрее пачкаются. Особенно грязь видна у выключателей и там, где сидит человек, например, опирается плечом, находясь за кухонным столом. Через пару лет в этих местах стену придется перекрашивать.

По моим наблюдениям, обои под покраску таким недостаткам подвержены намного меньше. Перекрашивать их придется, только если захочется поменять цветовую гамму.

Вывод. Чтобы долго не вспоминать о ремонте, потратьте время на штукатурку и оклейте стены обоями под покраску.

Электрика

Лампочки. Если не требуется менять проводку, но хочется сделать свет теплее или холоднее, выбирайте энергосберегающие лампочки с нужной цветовой температурой. Светодиодные стоят дороже обычных, но и прослужат дольше.

Проводка. Не стоит экономить деньги на электропроводке и время на ее установке, если у вас дома есть хотя бы один-два мощных потребителя энергии. У меня это стиральная машина и электрическая духовка со встроенной микроволновкой. Чтобы не мучить тонкие провода и автоматы на щитке, я протянул для этих приборов кабель сечением 2,5 кв. мм — у этой линии теперь отдельный автомат и розетки с заземлением. Все это обошлось мне в 900 Р .

Убраться самому или позвать уборщицу?

Вывод. Купите светодиодные лампы — так не придется бегать в магазин каждые два месяца за новой лампочкой. Протяните отдельный кабель на энергозатратные бытовые приборы.

Бытовая техника

Все знают про классы энергопотребления: чем больше плюсов или букв А, тем меньше электричества потребляет прибор. Но не спешите покупать самый экономичный холодильник. Чем выше класс, тем дороже техника, — и не всегда выгода от экономии на электричестве перекрывает разницу в цене.

Предположим, вы хотите купить стиральную машинку с максимальным классом — такая стоит от 40 000 Р . Машинка классом ниже стоит дешевле — от 22 000 Р . Я плачу за электричество в среднем 570 Р в месяц: из них около 200 Р приходится на стиралку. Разница в 18 000 Р будет окупаться 7,5 лет — вряд ли такую экономию получится почувствовать, поэтому эти деньги лучше отложить на учебу или отпуск.

Вывод. Потратьте один вечер на расчеты. Выясните, сколько лет будет окупаться стиральная машина с высоким классом энергопотребления.

Источник