Типовые договоры, образцы договоров
ДОГОВОР АРЕНДЫ С УСЛОВИЕМ ОБ УЛУЧШЕНИИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
______________________________________________________ в лице ______________________, (организационно-правовая форма и наименование организации) (ф.,и.,о.)
действующего на основании __________________________________________________, именуемая в
(устава, положения, доверенности)
дальнейшем “Арендодатель”, и ___________________________________________________________
(организационно-правовая форма и наименование организации)
в лице _______________________________________________________, действующего на основании
(ф.,и.,о.)
______________________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуемая в дальнейшем “Арендатор”, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.
1.2. Имущество, являющееся предметом договора, передается в следующем составе: __________ ______________________________________________________________________________________.
(опись имущества, передаваемого в аренду)
2. Арендная плата
2.1. В качестве арендной платы Арендатор производит следующие работы по улучшению арендуемого имущества: ____________________________________________________________________.
(наименование и объем работ)
2.2. Работы выполняются поэтапно, в соответствии с графиком их проведения, являющимся приложением к настоящему договору. По соглашению с Арендодателем Арендатор может отступать от графика проведения работ при условии соблюдения срока их окончания.
3. Срок действия договора
3.1. Договор заключается на срок ___________________ с момента передачи имущества.
3.2. Предусмотренные п. 2.1 работы должны быть полностью выполнены к моменту окончания срока действия договора.
4. Обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.
4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.
4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.
4.1.4. За свой счет устранять неисправности арендованного имущества, произошедшие по его вине.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Своевременно производить работы по улучшению арендованного имущества, указанные в п. 2.1 и в приложении к настоящему договору.
4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.
4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.
4.2.4. За свой счет производить ремонт арендуемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.
4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5. Срок передачи имущества
5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение _________ с момента подписания договора.
5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в _________-дневный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре – в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.
6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.4. За просрочку в выполнении работ либо отдельного их этапа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% за каждый день просрочки. Указанная неустойка не взыскивается в случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего договора.
7. Срок действия договора
7.1. Договор заключается на ________ со дня передачи имущества Арендатору.
7.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
8. Порядок расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
8.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
9. Прочие условия
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.
10. Адреса и реквизиты сторон
Источник
Договор аренды (с капитальным ремонтом имущества)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации, предприятия, кооператива], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [вписать нужное], действующего на основании [вписать нужное] с одной стороны, и [наименование организации, предприятия, кооператива], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное] с другой стороны, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование следующее имущество [вписать нужное] всего на сумму [вписать нужное] руб. ([прописью]), именуемое в дальнейшем «Имущество».
1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.
1.3. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).
1.4. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для [вписать нужное] сроком на [вписать нужное] лет. Срок аренды истекает [число, месяц, год].
2. Размер арендной платы и расчеты по Договору
2.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю за пользование имуществом плату в сумме [значение] руб. ([прописью] руб.)
в том числе по годам:
20[значение] год [значение] руб.
20[значение] год [значение] руб.
20[значение] год [значение] руб.
2.2. Внесение арендных платежей Арендатор производит ежеквартально, равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее [значение] числа.
2.3. В размер арендной платы включаются [вписать нужное], а также арендный процент в размере [значение]% в год от стоимости имущества согласно пункту 1.1.
Расчет арендной платы произведен в «Базовом расчете», являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 2).
2.4. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан в течение [вписать нужное] после подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии соответствующем требованиям Приложения N 1, а Арендатор принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества обязаны составить «Акт N 1 приема-сдачи имущества в аренду» (Приложение 3).
3.2. Распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту имущества изложено в «Плане ремонтных и восстановительных работ» (Приложение 4).
3.3. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к неисправности Имущества обязана в течение [вписать нужное] осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то [арендатор, арендодатель] в течение [значение] дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт.
Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:
3.4. При получении письменного запроса или иного документа, требующего его подписания, сторона, его получившая, обязана в течение [значение] дней дать письменный ответ или подписать и отправить его стороне, направившей документ.
3.5. Арендатор обязан:
3.5.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению, указанному в пункте 1.4 Договора.
3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии указанном в части 2 Приложения 1 к [число, месяц, год].
При возвращении Имущества сторонами составляется «Акт N 2 приема-сдачи» по форме Приложения 3, в порядке п. 3.4 настоящего Договора.
3.5.3. Не производить ремонт сверх норм определенных Приложением 4, а также вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного согласия Арендодателя.
3.5.4. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3.5.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем возвращении Имущества как досрочно, так и по окончании Договора за [вписать нужное] предстоящего возвращения.
3.5.6. В случае досрочного расторжения арендного Договора или окончания срока аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности текущего ремонта Имущества, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенное с Имуществом и неотделимое без вреда от него.
4. Условия продления Договора или выкупа Имущества
4.1. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора.
4.2. Выкуп Имущества Арендатором не допускается.
4.2. Выкуп осуществляется путем внесения Арендатором Арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок Имущества.
4.2. Выкуп осуществляется путем возмещения Арендатором Арендодателю арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого прекращается согласно Договору до завершения амортизационного срока.
4.2. По соглашению сторон, в случае полного погашения стоимости Имущества арендными платежами, Имущество может быть передано в собственность Арендатора путем его передачи с баланса на баланс.
5. Основания для одностороннего расторжения Договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по Договору.
5.2. Договор может быть расторгнут в безусловном порядке:
5.2.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес арендную плату в течение [вписать нужное] месяцев, а также в случаях [вписать нужное].
5.2.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования, а также в случаях [вписать нужное].
6. Ответственность сторон
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. Дополнительные санкции: [вписать нужное].
7. Другие (особые) условия Договора
7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п. 5 Договора, если невозможность выполнения ими своих обязательств (без ущерба для толкования п. 3.3) наступила в силу следующих форс-мажорных обстоятельств: [вписать нужное].
7.2. Дополнительные обязательства Арендодателя:
По материально-техническому обеспечению производства на базе арендуемого имущества, содействию и развитию производства, внедрению научнотехнических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии, а также размер дополнительного вознаграждения за это Арендодателя, порядок расчетов изложен в [вписать нужное], составление и подписание которых производится сторонами отдельно.
7.3. Другие условия (по усмотрению сторон) [вписать нужное].
8. Заключительные условия
8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые имелись,теряют силу и заменяются настоящим текстом.
8.4. Подписанный Договор входит в силу с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
9. Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель [вписать нужное].
Арендатор [вписать нужное].
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны обязаны в [значение]-дневный срок уведомить об этом друг друга.
К договору прилагаются:
Приложение 1. Характеристика предмета аренды.
Приложение 2. Базовый расчет.
Приложение 3. Акт N 1, N 2 приема-сдачи.
Приложение 4. План ремонтных и восстановительных работ.
От Арендодателя: От Арендатора:
[вписать нужное] [вписать нужное]
[число, месяц, год] [число, месяц, год]
[Число, месяц, год].
Настоящий Договор на тех же условиях пролонгирован с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
Доверенность от [число, месяц, год] N [вписать нужное] на [вписать нужное].
Источник
Образец договора аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта помещения
Опубликовал admin, 04.05.2015 . Категория: 1.
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
«__» ___________ 200_ года г.Минск
____________________________________ именуемое далее «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м.
2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________.
3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. передать указанные в пункте 1 настоящего договора (далее — договор) площади Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по акту приемки-передачи.
4.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
4.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.4. по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно исполнять свои обязательства по настоящему договору.
5.2. использовать имущество по назначению, указанному в пункте 2 договора.
5.3. производить расчет норм (в пределах уровней) расхода топливно-энергетических ресурсов и утверждать их в Комитете по энергоэффективности Совета министров Республики Беларусь (его территориальных управлениях) при отсутствии вышестоящего республиканского органа государственного управления.
5.4. являясь собственником отходов, получать необходимое разрешение на размещение отходов, производить их вывоз, захоронение, вносить плату в бюджетные фонды охраны природы за размещение отходов.
5.5. производить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
5.6. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности.
5.7. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.
5.8. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и студентов.
5.9. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
6.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.
7. Арендатор имеет право:
7.1. производить установку и осуществлять техническое обслуживание пожарной сигнализации, радиовещания и телевизионного вещания, приборов учета тепла и электроэнергии и прочих технических средств с последующим возмещением Арендодателем расходов, понесенных на указанные цели.
8. Арендатор производит арендную плату за имущество в виде, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.
9. Арендная плата является договорной. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет __ базовых величин в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.
10. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 5.5. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет ____________ и подтверждается сметой на проведение строительно-монтажных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор обязуется обеспечить окончание работ по текущему и капитальному ремонту имущества (в соответствии с перечнем работ, указанным в смете) в срок не позднее ___ и передать Арендодателю копии документов, подтверждающих расходы на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для проведения текущего и капитального ремонта имущества.
12. При передаче документов, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны составляют акт приема-передачи, в котором отражается перечень копий передаваемых документов и общая стоимость товаров (работ, услуг), направленных на проведение текущего и капитального ремонта имущества. Подписание сторонами вышеуказанного акта является подтверждением факта исполнения Арендатором обязательства перед Арендодателем по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___.
13. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде денежных средств в размере, указанном в пункте 9 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для внесения арендной платы за прошедший месяц является счет Арендодателя, предъявленный Арендатору не ранее 10 числа текущего месяца.
14. В течение всего срока действия настоящего договора Арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным направлять Арендатору счет на оплату в соответствии с пункте 9 настоящего договора.
15. Оплата за отопление, электроэнергию, холодную воду и канализацию, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в настоящем пункте, в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца производит авансовые платежи в счет возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам в размере произведенной оплаты коммунальных услуг в прошлом месяце.
Окончательный расчет по коммунальным и иным платежам за прошедший месяц производится Арендатором не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для окончательного расчета является счет, составленный Арендодателем. Арендодатель обязан учитывать произведенные Арендатором авансовые платежи в счете, составляемом в соответствии настоящим пунктом.
16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по «__» ___________ 20__ года.
22. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Договор может быть расторгнут по только решению суда в соответствии с действующим законодательством.
24. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем направления им соответствующего уведомления в адрес Арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 5.9. настоящего договора.
25. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
27. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
28. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя (вне зависимости от причин расторжения) и превышения суммы денежных средств, направленных Арендатором на проведение текущего и капитального ремонта имущества, над размером арендной платы за период с даты передачи имущества в аренду до даты расторжения настоящего договора, Арендодатель обязуется в месячный срок с даты расторжении договора оплатить на расчетный счет Арендатора вышеуказанную сумму превышения.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.
30. По соглашению сторон право подачи и подписания заявления, а также других документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Арендатору.
31. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович
Источник