Ремонт здания детский мир

Отремонтированный «Детский мир» в Москве показали журналистам

Реконструкция легендарного «Детского мира» завершена. Теперь, правда, он носит другое название — «Центральный детский магазин на Лубянке». И во вторник — после шести лет ремонта — обновленное здание показали журналистам. Реставраторы сделали всё возможное, чтобы после ремонта магазин хотя бы отчасти напоминал старый «Детский мир», построенный по проекту архитектора Алексея Душкина в 50-х годах прошлого века.

Первое, что показали во вторник журналистам и гостям в обновленном Детском мире, — это гигантские часы в центре магазина. Они весят 4,5 тонны и состоят из пяти тысяч деталей, изготовленных из стали, алюминия и титана, – всё покрыто золотом. Размеры впечатляют — в ширину около семи метров, в высоту — 13. Эта конструкция занимает несколько этажей атриума.

«Мы тоже решили сделать их так, что они по дизайну, — вишня. Значит мы отказались от хай-тек, мы отказались от экрана, лазера, потому, что это пройдёт в моде и мы решили остаться достаточно классическими, чтобы они были механические, чтобы они были интересные и для детей, и для взрослых», — сообщил креативный директор часового завода Жак фон Полье.

Атриум с прежних четырех этажей вырос до семи. Сверху появилась смотровая площадка, снизу – в центре – сцена. Она заняла место карусели, которая была здесь раньше. В конце 50-х годов ХХ века Детский мир на Лубянке построили специально к Международному фестивалю молодежи и студентов. Гости Москвы должны были увидеть своими глазами, как хорошо живётся молодому поколению в Стране Советов.

Однако уже в перестройку наступил упадок. В здании расположились банки, разные компании и даже автосалон. Время меняло всё, и эти перемены были не только внутри, но и снаружи. Здание начало деформироваться, и в 2008 году «Детский мир» решили закрыть на реконструкцию.

«Сохранились оригинальные торшеры, архитектурные решения первых двух этажей, входная лоджия и со стороны Лубянской площади витражи оконные. Сохранился сам дух этого места в Москве», — отметил главный архитектор Центрального Детского Магазина на Лубянке Павел Андреев.

Купол над атриумом украсили витражами. На них — герои русских народных сказок художника Ивана Билибина. Именно в его рисунках авторы проекта черпали вдохновение для того, чтобы яркими красками не только в книгах, но и на куполе Центрального Детского Магазина заиграли изображения Василисы Прекрасной, Ивана-Царевича и Серого Волка.

«Это технология, которая раньше не применялась. Абсолютно новая. Тема связана с тем, что керамические краски запекаются непосредственно между двух стёкол и потом это всё довольно долго может служить, то есть это такой современный аналог витражей», — сообщил заместитель руководителя проекта реставрации «Центрального Детского Магазина» Иван Виноградов.

Торговая площадь магазина увеличится в два раза, тут будет 250 магазинов с полным ассортиментом детских товаров и услуг. Здесь будут сбываться мечты. Маленьким девочкам накупят кукол. Мальчикам — машинок. Ну а взрослые смогут вернуться сюда за мороженным со вкусом детства.

Но случится это не раньше, чем через два месяца — когда будут найдены арендаторы для большинства помещений

Татьяна Суравенкова, Арсений Калашников и Эдуард Мамедов, «ТВ Центр»

Источник

Бывший «Детский мир» на Лубянке могут переделать под богатых покупателей

АО «Лубянка-Девелопмент», владеющее Центральным детским магазином (ЦДМ) на Лубянке (бывший «Детский мир»), работает над новой концепцией торгового комплекса, ориентированной на более богатых покупателей, сообщил РБК со ссылкой на бухгалтерскую отчетность компании.

Выручка от аренды ЦДМ в 2020 году упала на 41%, до 698 млн рублей. Увеличить товарооборот и арендный доход предлагается за счет расширения спектра предлагаемых товаров и услуг, обновления сети общественного питания и «привлечения более высокодоходных групп населения». Формат досуга и развлечений планируется переделать в сторону цифровых технологий «с учетом изменения потребительских предпочтений и роста доли миллениалов и поколения Z в структуре потребителей».

Кроме того, прорабатывается новая концепция первого этажа ЦДМ с заменой арендаторов галереи «Улица сказок» на более крупных и сетевых, таких как «Золотое яблоко» или «Рив Гош».

АО «Лубянка-Девелопмент» контролируется ООО «ВТБ Капитал Пенсионный резерв». Управляет торговым комплексом ООО «Галс Управление активами», которое входит в подконтрольную ВТБ девелоперскую группу «Галс». Директор департамента коммерческого управления группы «Галс» Светлана Мазур настаивает, что глобальной смены концепции детского магазина не планируется и окончательных решений по реконцепции ЦДМ не принято. Управляющая компания нацелена на «непрерывное улучшение продукта», сообщила она изданию.

РБК напоминает, что здание является памятником регионального значения и в нем охраняются не только фасады, но и историческая функция, что требует от собственника использовать его именно как детский магазин.

Здание «Детского мира» было возведено по проекту архитектора Алексея Душкина в 1957 году. В 2008 году оно было закрыто на реконструкцию. Владельцем здания тогда было ОАО «Система-Галс», основным акционером которого была АФК «Система» Владимира Евтушенкова, владевшая также сетью «Детский мир». В 2011 году у здания на Лубянке сменился собственник. ОАО «Система-Галс» была куплена банком ВТБ и переименована в «Галс-Девелопмент». В 2015 году реконструкция здания завершилась, оно получило новое название — ЦДМ. Якорным арендатором после реконструкции хотела стать сеть «Детский мир», но собственники здания сделали выбор в пользу Hamleys World.

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что реконцепция ЦДМ необходима. Она рассказала изданию, что товары для детей массово переходят в е-сommerce, площади ЦДМ для таких товаров становятся избыточными и сделать эффективный торговый центр, ориентированный только на детей и подростков, здесь невозможно. Комплекс должен стать мультифункциональным, считает эксперт.

Источник

Обычный капремонт «Детского мира» на Лубянке не спасет здание — инвестор

МОСКВА, 24 января — РИА Новости. Обычный капремонт универмага «Детский мир» на Лубянке не спасет здание, заявил во вторник президент компании «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин в ходе экскурсии для журналистов по объекту.

Он подчеркнул, что если бы компания теоретически сохранила бы здание как есть и сделала бы там капитальный ремонт, то оно еще простояло бы 5-7 лет до следующего капремонта.

«И это не было бы известным на всю страну магазином. Мы же хотим создать концепцию народного магазина для ежедневного посещения 50 тысяч человек. Для этого здание нужно переделать в соответствии с современными нормами», — пояснил Калинин.

«Детский мир», возведенный по проекту архитектора Алексея Душкина, был закрыт на реконструкцию и реставрацию 1 июля 2008 года, открыть обновленный универмаг планировалось в конце 2011 года. Однако из-за кризиса здание сменило владельца, перейдя от АФК «Система» под контроль банка ВТБ, а сами сроки реконструкции сдвинулись.

Осенью прошлого года инвестор реконструкции — компания «Галс-Девелопмент» — презентовала журналистам новую концепцию обновления объекта, которая вызвала ряд критических замечания со стороны некоторых экспертов и общественного движения «Архнадзор», настаивающих, что под охрану государства должны попасть не только фасады универмага, но и его внутренние интерьеры.

Инвестор реконструкции заявил, что, согласно независимой экспертизе, состояние магазина требует срочных противоаварийных работ, так как из-за коррозии по всей высоте здания образовалась трещина, глубина раскрытия которой доходит до 10 миллиметров. Девелопер настаивает на том, что приведение в порядок универмага невозможно, если следовать всем требованиям «Архнадзора».

Остановка или приостановка на месяц работ в подвалах Детского мира угрожает всей конструкции здания, подчеркнул Калинин в ходе экскурсии.

«Разборка продолжается уже три месяца и стадия разборки, которую мы осуществляем с разрешения Москомнаследия от 16 октября 2011 года, находится в той стадии, что пройдена точка невозврата, и любая приостановка на месяц-два может угрожать всей конструкции здания.

Если разборку остановить, то здание может сложиться», — указал Калинин.

Мы уверены, что мы все делаем правильно и что общественность поддержит именно нашу концепцию, — считает Калинин.

Общественное движение «Архнадзор» во вторник выпустило пресс-релиз, где подчеркивается, что научно-технический отчет компании «Триада-холдинг», проводившей для «Галс-Девелопмент» независимую экспертизу здания, не содержит рекомендаций о необходимости обязательной разборки всех или даже аварийных внутренних конструкций здания.

«В нашем распоряжении оказался текст отчета об исследованиях 2011 года, выполненного ЗАО «Триада-холдинг» по заказу застройщика «Детского мира», не только с диагнозом, но и с рекомендациями экспертов», — отмечается в пресс-релизе движения.

Конструкции, находящиеся, согласно терминологии экспертов, «в недопустимом состоянии», нуждаются в проведении страховочных мероприятий и в усилении, а ограниченно работоспособные конструкции — в ликвидации причин, приведших к образованию дефектов, сообщается в пресс-релизе «Архнадзора».

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Завершен комплекс работ по реставрации и приспособлению исторического здания «Центрального детского мира на Лубянке», сообщил журналистам руководитель проекта реставрации и приспособления Иван Виноградов.

«Общая площадь магазина составляет 73 тысячи квадратных метров, тогда как ранее она не превышала 58 тысяч метров. В комплексе будет реализован формат обучающего развлечения, который позволит не только совершить покупки, но и участвовать в развивающих детских программах», — сказал И. Виноградов.

По его словам, около 20% площади здания выделено под детские образовательно-развлекательные функции. «Здесь будет открыт детский город профессий, кинотеатр, а также многочисленные площадки для проведения детских концертов, выставок и театрализованных представлений», — подчеркнул руководитель проекта.

Президент компании-застройщика «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин, в свою очередь, отметил, что ежедневно комплекс будет принимать более 50 тысяч человек. «Мы поставили перед собой задачу в стенах исторического здания воссоздать не просто детский магазин, а настоящий храм детства», — сказал С. Калинин.

Напомним, реставрация фасада «Центрального детского мира на Лубянке» была завершена в ноябре. Общая площадь выполненных работ составила более 12 тыс. кв. метров. Восстановлена керамическая облицовка фасада, проведена реставрация гранитной облицовки и кирпичной кладки стен. Также воссозданы аутентичные алюминиевые витражи и дубовые окна.

Как ранее сообщил президент компании-застройщика «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин, инвестиции составили около 400 млн рублей.

Предполагается, что легендарный магазин вновь займет позицию флагмана детской индустрии и станет центром притяжения для москвичей и гостей столицы.

Источник

«Детский мир»: Почему всё могло быть ещё хуже Редактор The Village Юрий Болотов разбирается, что не так с обновленным «Детским миром», который открывается этой весной спустя шесть лет реконструкции

Нет, правда, всё могло быть хуже. Если верить картам Google Maps, у Лубянки до сих пор зияет огромная дыра. Однако «Детский мир», закрытый на реконструкцию шесть лет назад, откроется после череды общественных скандалов и нескольких смен концепции уже этой весной — как радикально обновлённый «Центральный детский магазин на Лубянке». В конце декабря The Village выпустил фоторепортаж из почти завершённого универмага, который постепенно обживают арендаторы. Реакция наших читателей была обескураживающе единодушной: «очередной гламурный ТЦ», «Ереван-плаза», «дерьмо полное». Мы решили разобраться, что не так с новым «Детским миром», и ответить на самые важные вопросы об одном из главных городских событий 2015 года.

Хронология «Детского мира»

1947

Открытие первого «Детского мира» в Москве на улице Кирова (Мясницкой улице)

1953–1957

Строительство специализированного здания универмага на Лубянской площади по проекту архитектора Алексея Душкина

1992

Приватизация и постепенный упадок универмага. В детском магазине появляются сторонние арендаторы – банки и автосалон

2005

Зданию присваивается статус объекта культурного наследия регионального значения

1 июля 2008

«Детский мир» закрывают на трёхлетнюю реконструкцию по проекту «Моспроекта-2» Михаила Посохина. Согласно плану, универмаг терял свой иконический атриум. Из-за кризиса и череды скандалов сроки завершения работ переносятся на пару лет

2012

Главным архитектором нового «Детского мира» становится Павел Андреев, радикально меняющий проект. В универмаге остаётся атриум

Весна 2015

Открытие «Центрального детского магазина на Лубянке»

Каким был старый «Детский мир»?

«Детский мир» был открыт 6 июня 1957 года — универмаг по проекту мастера сталинского ар-деко Алексея Душкина построили ко Всемирному фестивалю молодёжи и студентов. Лёгкие фасады, огромные окна-витражи с алюминиевыми рамами — это был первый в СССР детский универмаг, один из самых больших и современных в Европе. Центром здания стал двухэтажный атриум с каруселью.

Если вы никогда не бывали в атриуме «Детского мира», но хотите ощутить атмосферу этого пространства, спуститесь на какую-нибудь станцию метро сталинского времени (например, «Комсомольскую» Сокольнической линии с её характерными боковыми галереями). Советские станции имеют одну неочевидную особенность: несмотря на своё подземное положение, они, в отличие от приземистых коридоров «Охотного ряда», не давят, а, наоборот, выглядят просторно и даже воздушно. Кажется, в этом и был фокус глухого атриума универмага: Душкин, построивший «Маяковскую» и занявший место главного архитектора Метростроя во время войны, словно поднял станцию метро на поверхность. Благодаря страсти архитектора к метро и техническим новациям в здании «Детского мира» также впервые в СССР появились эскалаторы.

Однако образ «Детского мира» всегда был больше собственно архитектуры здания. Подобно комплексу Дворца пионеров на Воробьёвых горах, новый универмаг был масштабным подарком советским детям по итогам войны — и фактическим обещанием вечного мира. Этот миф заслонял собой очевидные недостатки здания. Универмаг проектировали и строили в спешке — всего за три года, однако в ходе строительства из-за развернутой Хрущевым борьбы с излишествами в архитектуре оформление постройки стало беднее и лаконичнее. К тому же строительство велось на неудобном участке (большие перепады высот, больше чем в этаж) с использованием основания исторического Лубянского пассажа, который располагался на этом месте до 1953 года. В итоге постройка имела не самую очевидную планировку, а верхние этажи универмага использовались неэффективно. Спустя полвека конструкции находились в предаварийном состоянии: техническая экспертиза обнаружила трещины в кирпичной кладке и перекрытиях и коррозию на несущих балках. «Здание внутри превратилось в полную рухлядь. Без подведения под него единой фундаментной плиты оно рухнет через несколько лет», — пару лет назад утверждал Сергей Калинин, президент проводящей реконструкцию компании «Галс-Девелопмент».

Здание «Детского мира» очевидно требовало ремонта. Однако укрепление существующих конструкций обошлось бы значительно дороже сноса и нового строительства. Несложно догадаться, какой путь выбрали строители — впрочем, из-за смены первоначальной концепции цена радикального обновления всё равно повысилась с шести до восьми миллиардов рублей.

Почему новый универмаг называется «Центральным детским магазином на Лубянке»?

Потому что, строго говоря, это больше не «Детский мир». Историческое здание было приватизировано в начале 1990-х, а впоследствии принадлежало сети магазинов «Детский мир», основным акционером которой является АФК «Система» Владимира Евтушенкова. Реконструкцию универмага в 2008 году начинала «Система-Галс» (ныне — «Галс-Девелопмент») — девелоперское подразделение компании Евтушенкова. Но уже весной 2009 года из-за финансового кризиса бизнесмену пришлось продать контрольный пакет акций компании банку ВТБ всего за 60 рублей — к тому моменту долги девелопера превышали три миллиарда рублей. В 2010 году АФК «Система» продала оставшиеся 27,6 % акций ВТБ за 70 миллионов долларов. Банк получил контроль за зданием на Лубянке и продолжил реконструкцию.

Прошлым летом «Детский мир» был заинтересован в аренде якорных площадей в историческом здании, но «Галс-Девелопмент» уже отдал их британской сети Hamley’s. Ищете флагманский «Детский мир»? Он теперь в бывшем «Военторге» на Воздвиженке.

Каким здание стало после реконструкции?

Новый «Детский мир» — это запоздавший привет из времён Юрия Лужкова. Первые разговоры о реконструкции начались ещё в начале 2000-х, а главной её целью было, конечно же, не сохранение исторического здания, а увеличение торговых площадей почти в два раза — с 20 до 40 тысяч квадратных метров. При этом Юрию Лужкову вряд ли можно было отказать в хитрости. В 2005 году здание универмага было признано памятником, но на самом деле предметом охраны стали лишь фасады здания, его общий внешний вид и историческая функция. Таким образом, владельцы магазина могли бы целиком снести его и отстроить заново.

Разрабатывал проект нового «Детского мира» «Моспроект-2» Михаила Посохина. Наряду с Церетели, Посохин — одна из самых одиозных фигур лужковского времени, и почти все самые скандальные проекты Москвы не обошлись без него. По иронии судьбы, он даже исказил образ главного проекта своего отца — Нового Арбата, — построив на пересечении с Садовым кольцом высотку Lotte Plaza. «Детский мир» могла бы постигнуть участь «Военторга» и гостиницы «Москва» — чистых подделок, сделанных с минимальным повторением оригинала. Согласно проекту, «Детский мир» окончательно терял свой исторический атриум, зато получал огромный искривлённый купол. Но этого не произошло. После череды общественных скандалов, кризиса, ухода Лужкова и смены собственника — в общем, спустя почти четыре года после начала реконструкции — новым архитектором универмага стал Павел Андреев. По его проекту магазин получал новый семиэтажный атриум, повторяющий своими габаритами прежний.

Правда, в результате «Детский мир» после реконструкции всё равно не имеет почти ничего общего со старым магазином. Это катастрофа: с точки зрения закона памятник сохранён (более того, девелопер даже воссоздал утерянную в 1980-е трёхпролётную лоджию, расположенную со стороны Лубянского фасада, а исторические входные дубовые двери, мраморные балясины и бронзовые торшеры в атриуме отреставрированы). В то же время историческое здание в первозданном виде уничтожено. Фасадные стены сохранили и отремонтировали, однако все внутренности были снесены ради создания нового фундамента и укрепления стен.

И всё же необходимо сделать ремарку. Вообще-то Павел Андреев — хороший архитектор, который хоть как-то исправил безвыходную ситуацию. «Павлу Андрееву достался труп здания, сохранять там внутри уже нечего», — так в июне 2012 года на назначение нового архитектора отреагировали в «Архнадзоре». Более того: Андреев — один из немногих архитекторов лужковской эпохи, который делал приличную историческую архитектуру. В 1990-е он незаметно занимался обновлением ГУМа, в середине 2000-х восстанавливал сгоревший «Манеж» (несмотря на противоречивый статус это скорее успех, чем провал), а между этими событиями построил для всё той же «Системы-Галс» эффектную башню неподалёку от Триумфальной площади, которая отлично вписалась в окружение. Если Душкин был мастером сталинского ар-деко, то Андреев — лужковского, и это комплимент. Вряд ли можно было бы придумать лучшую замену.

Для Центрального детского магазина Андреев предложил остроумную вещь: он вывернул здание Душкина наизнанку. Прежде крыша атриума делила универмаг на две части, отсекая верхние этажи. Новый атриум вырос на всю высоту здания, а архитектурное решение его стен обыгрывает уличные фасады «Детского мира»: внутреннее пространство продолжает парадный облик магазина. На куполе атриума находится масштабная витражная лента с картинами знаменитого иллюстратора русских сказок Ивана Билибина, а под куполом — самый большой в мире часовой механизм весом пять тонн (впрочем, он выглядит чужеродно). Загвоздка в том, что на лёгких фасадах Душкина много стекла, алюминия и керамической плитки — это изящная и демократичная вещь. А облицованному дорогим мрамором новому атриуму всё равно не хватает уличного света, и он выглядит излишне роскошно и тяжеловесно, словно сытая эпоха стабильности до сих пор в самом разгаре.

Но это лишь загвоздка — проблема начинается тогда, когда понимаешь, что за пределами атриума действительно обычный молл. Такой детский магазин мог бы появиться в каком угодно районе Москвы, но ему почему-то повезло оказаться на Лубянке.

Каким будет новый магазин?

«Центральный детский магазин на Лубянке» откроется не позже апреля 2015 года — к этому моменту основная масса арендаторов должна завершить внутреннюю отделку. В результате реконструкции объём торговых площадей увеличился в полтора раза, теперь для посетителей будут доступны все семь этажей здания вместо прежних четырёх. Внутри появится Музей детства, город профессий «КидБург», детский кинотеатр «Формула Кино», универмаг игрушек Hamley’s и ещё более двух сотен магазинов и кафе. Пятая часть пространства будет отведена под научно-образовательные цели, и на каждом этаже появятся интерактивные зоны с обучающими программами. Атриум станет внутренней культурной площадью, на которой регулярно будут проходить развлекательные мероприятия.

В обновлённом магазине не будет товаров для взрослых. Исключение — «Азбука вкуса» в подвале. Из универмага построен прямой вход на станцию метро «Лубянка», а под зданием находится подземная парковка на 182 машины — когда-то именно она стала одним из поводов для сноса внутренностей «Детского мира». Впрочем, для такого комплекса это мало: расчётное количество посетителей — 50 тысяч в день. Даже универмаг «Цветной», уступающий по размеру торговых площадей в два раза, имеет подземную парковку на 380 машин.

Что на самом деле не так?

В начале сытого 2012 года Григорий Ревзин в своей колонке «Липа капитальная» в ныне несуществующем российском издании «Citizen K» предрёк, что обновлённый «Детский мир» будет пустовать подобно «Военторгу». В кризисном 2015 году это пророчество может с лёгкостью сбыться.

Большая часть мифа «Детского мира» была построена вокруг его уникальности: это был первый детский магазин страны, не имевший аналогов и конкурентов в многомиллионной советской Москве. Однако после распада СССР само потребление изменилось, и изменились сами дети. В каждом районе современной Москвы есть огромный торговый молл, в котором обязательно найдутся магазины с игрушками и детскими товарами. Вообще-то торгово-развлекательные центры — это бич российских мегаполисов, они убивают вокруг себя всю уличную жизнь. Но именно благодаря им больше не нужно ехать в центр города за покупками. За последнее десятилетие воскресный семейный шопинг стал нормой.

До реконструкции универмаг пребывал в упадке и не мог толком разобраться с 20 тысячами квадратных метров торговых площадей. После реконструкции этот объём вырос до 35 тысяч — и не ясно, смогут ли новые арендаторы привлечь огромный поток посетителей. Проблема нового «Детского мира» не в том, что он не похож (да и не может быть похож) на старый. Его проблема в том, что реконструкция с самого начала была обречена на провал. Кажется, современной Москве такой большой детский магазин не очень и нужен, а превратить его хотя бы в обычный универмаг для взрослых не выйдет. Согласно предмету охраны, в историческом здании можно было снести все стены, но не при каких условиях нельзя открыть магазины COS, MUJI или любой другой приятной марки, которая всё никак не появится в России.

Что делать?

История с «Детским миром» вскрывает важную проблему Москвы. Несмотря на развитие пешеходных зон и парков, мегаполис до сих остаётся недружелюбным местом для детей (подробнее эта проблема обсуждалась на круглом столе издания Urbanurban). Даже самые успешные московские проекты последних лет, парк Горького и Крымская набережная, рассчитаны в первую очередь на взрослых. Город испытывает дефицит детских пространств — и тот, кто сможет найти решение этой проблемы, сорвёт банк. Остаётся ждать: возможно, именно умелый менеджмент и продуманная культурная программа сделают универмаг на Лубянке первым по-настоящему детским общественным пространством Москвы.

Источник