Ремонт жилых пятиэтажных домов

Тольятти, ул. Карбышева, дом 23. ЖКХ и коммунальные услуги

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Жители нашего дома задумали сделать косметический ремонт подъездов и поэтому всех интересует сколько на самом деле это будет стоить.

Косметический ремонт самый простой из всех видов ремонта, поэтому рассчитать его стоимость не очень сложно. Косметический ремонт состоит из черновой отделки, побелки и покраски (краска используется недорогая). Так за какую же цену нам покрасят стены всех пяти этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери? Давайте попробуем посчитать. Площади стен, потолков и пола берем из проекта дома. Нормы расхода материалов посмотрим в справочниках. Цены на материалы нам предоставят магазины строительной направленности. Ну а калькулятор поможет нам это всё посчитать. В итоге вот что у нас получилось.

Расчет стоимости ремонта в подъезде 5 этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость, руб.	Сумма, руб.
1	Зачистка стен и потолков	250	кв.м.	20	5000
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	170	кв.м.	20	3400
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	кв.м.	110	6600
6	Побелка стен	100	кв.м.	110	11000
7	Окраска стен	30	кв.м.	120	3600
8	Окраска перил, краска	30	м.п.	150	4500
8	Лестничные площадки и лестничные пролеты (зачистка, обработка, покраска)	110	кв.м.	120	13200
Итого					57800

Расчет стоимости вспомогательных работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка-концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валик малярный	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная для зачистки стен	50	Шт.	19	950
7	Кисть малярная	4	Шт.	50	200
8	Мел МТД-2 (40 кг)	1	м	1000	1000
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, щётки, ветошь, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15830

Всего по смете 73 630рублей

Наш расчет не такой точный как профессиональный расчет с помощью программного комплекса Estimate, но для понимания предстоящих расходов на косметический ремонт подъездов он нам дает.

С этим расчетом мы можем идти в Управляющую организацию уточнять ресурсы, дописывать то, что мы пропустили и планировать работу.

Источник

14 реальных примеров реконструкции «пятиэтажек», которые стали достойной альтернативой сносу

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Москва

Пожалуй, больше всего споров по поводу «сносить — реконструировать» пятиэтажки разгорелось в Москве. Многие считают, что в современной столице не место домам из середины прошлого века. Но всё же положительный опыт реконструкции старых домов в столице есть. И нужно признать, что он не плох.

Подмосковье

В Подмосковье реконструкции 5-этажек уделяют самое серьёзное внимание. Из заурядной «хрущёвки» получился красивый 8-этаным дом с просторными квартирами, с мансардой, лоджиями, лифтом. И при этом стоимость метра жилья в этом доме на треть дешевле, чем в панельной новостройке. Из сотни старых квартир получилось 120 новых, а их площадь увеличилась почти в 2 раза.

Как это происходило в Подмосковье? Вокруг здания сооружали новый фундамент и возводили на нём новый фасад. Затем убирали окна, двери и все перегородки бывшей 5-эиажки. Таким образом пространство переформатировали по-новому. Остались только перекрытия этажей. Всё, что осталось от старого здания, — низкие потолки, на высоту которых повлиять никак нельзя.

Калининградские «хрущёвки»

После реставрации сразу две «хрущёвки»-пятиэтажки в Калининграде стали знамениты на всю страну. Проект ремонта фасадов был разработал архитекторами Артуром Сарницем и Ильёй Киселевым. Здания облицевали керамической плиткой и кирпичом, кровлю укрыли металлочерепицей.

Новочеркасск

В Новочеркасске есть своя реконструированная 5-этажка с надстройкой. Жители этим домом вполне довольны, да и выглядит он свежо и современно.

Челябинск

В Челябинске пятиэтажки считаются хорошим жильем, и никто даже и не думает их сносить. Зато городские власти активно и весьма успешно занимаются их реконструкцией.

Томск

В Сибири при реконструкции 5-этажек особое внимание уделяют утеплению фасадов. И вот как это выглядит в результате.

Реконструкция 5-этажек по-белорусски

В Республике Беларусь разработано несколько направлений реконструкции жилья. Каждое из них позволяет улучшить не только внешний облик старых зданий, но и их потребительские качества. В ходе реконструкции увеличивается площадь квартир, расширяются балконы и лоджии, надстраиваются мансардные этажи.

Так выглядит самый ходовой вариант реконструкции белорусских пятиэтажек: утеплены стены, заменены окна, проведена модернизация инженерных систем, улучшена звукоизоляция.

Главное преимущество такой реконструкции заключается в том, что достаточно 1-2 недель, чтобы из старого дома сделать новый, и жильцов при этом выселять не требуется.

Реконструкция хрущёвок без выселения жильцов

Стоит сказать, что строительная отрасль не стоит на месте. Недавно появился самый высокий в мире модульный дом с комнатами, укомплектованными на заводе .

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Вместо сноса: как можно модернизировать пятиэтажки

В столице запускают новую программу реновации жилья. В предварительный список строений под снос попало около 4,5 тыс. пятиэтажных хрущевок. По словам мэра столицы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет.

В Германии есть примеры реновации панельного жилья без сноса зданий. В Москве также было реализовано несколько подобных проектов с надстройкой, существующих на Химкинском бульваре, 4, и улице Мишина, 32. При этом последний проект признан успешным, столичные власти планировали распространить его и на другие трех-пятиэтажные дома, что позволило бы не только капитально их отремонтировать, но и заработать жильцам.

Как ранее сообщал департамент градостроительной политики и строительства Москвы, в столице может быть надстроено примерно 400 домов с износом не более 50%. К сериям сталинских домов, которые можно надстроить без отселения жильцов, относятся II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08. Столичными градостроителями были созданы методологические рекомендации, проектная документация и бизнес-план строительства, этими разработками можно пользоваться бесплатно.

Однако после анализа власти Москвы сократили список в десять раз, до 40 проектов. По мнению чиновников, увеличение здания на четыре этажа может повысить плотность населения в этих районах и затруднить транспортную доступность.

«На практике снос хрущевок грозит механической заменой одних типовых домов на другие, только большей этажности. Другой путь — реконструкция существующего жилого фонда с надстройкой. Это позволит придать индивидуальный образ каждому жилому комплексу без разрушения сложившейся жилой среды, но и вдвое увеличить плотность жилого фонда», — рассказал «РБК-Недвижимости» архитектор Алексей Кротов, автор проекта реконструкции хрущевки на Химкинском бульваре.

По его мнению, нельзя ломать работу предшественников: город живет во времени, он должен сохранять, реконструировать и улучшать существующую застройку. Город — живой организм, и, один раз построив, его нужно ювелирно преображать с помощью реконструкции, сохраняя при этом историческую ткань, считает архитектор.

Редакция «РБК-Недвижмости» выяснила, как можно капитально отремонтировать пятиэтажки и улучшить качество жизни в них благодаря надстройке.

Надстройка с отселением

В качестве примера реновации хрущевки серии 1- 515/МИ с отселением жильцов можно привести реализованный в 2002 году проект архитектора Алексея Кротова (Архитектурная мастерская Кротова А. В.) в московском районе Северное Тушино.

Типовой пятиэтажке надстроили четыре этажа, в результате реконструкции общая площадь квартир в доме стала больше в 2,2 раза; изменена планировка в старой части здания: площадь кухни увеличена до 10 кв. м, санузла — до 5 кв. м, а общая площадь однушки — до 44 кв. м. На восьмом-девятом этажах построены двухуровневые квартиры с кухнями по 17 кв. м. Также был изменен фасад, повышены энергоэффективность здания и мощность инженерных коммуникаций, на лоджиях сделано панорамное остекление. В каждом подъезде установлены лифты, мусоропроводы, в вестибюлях предусмотрены места для консьержа.

Стоимость реконструкции в 2003 году составила 13,6 тыс. руб. за 1 кв. м, работы длились девять месяцев. В целом это на 30% меньше нового строительства, не учитывая сноса существующего здания и утилизации отходов, отмечает автор проекта.

Плюсами такой реновации Алексей Кротов называет сохранение старого фонда и существующей жилой среды, также отпадает необходимость поиска площадок под застройку. По его словам, таким способом можно реконструировать практически любую пятиэтажку — улучшить качество дома, его внешний вид, заменить все коммуникации и даже увеличить площадь существующих квартир.

Архитектор Алексей Кротов убежден, что реконструкция может проводиться в любом доме, успешный опыт ее проведения отмечен в центре Москвы и других городах.

Надстройка без отселения

Примером реконструкции без отселения жителей является надстройка четырехэтажной «сталинки» (два подъезда, 16 квартир) в Савеловском районе на улице Мишина, 32. Все собственники этого дома согласились на его расширение и надстройку, участие в финансировании проекта приняли около 70% жильцов, к ним присоединились и новые члены ТСЖ, проживающие в соседних домах.

Инвестиции в реконструкцию дома, строительство отдельного подземного индивидуально-теплового пункта (ИТП) и подземного паркинга, замена труб, окон, установка дорогих лифтов, кованых ограждений и прочее — все сделано на средства членов ТСЖ. В итоге вокруг старого дома был создан новый фундамент, за счет которого площадь существующих квартир увеличилась на 18–35 кв. м и надстроены этажи.

Как ранее рассказывал «РБК-Недвижимости» председатель правления ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков, стоимость обследования несущей способности дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей способности грунтов — около 3 млн руб., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Примерно по 5 млн руб. ушло на договоры с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение. На договор с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет пришлось выложить 980 тыс. руб. Еще 4 млн руб. стоило градообоснование. В общей сложности реконструкция дома обошлась в 30 млн руб. По итогам реконструкции строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 млн руб.

«Для нас это оказалось вполне подъемной суммой, так как стоимость надстроенной жилой площади в нашем доме составляет порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорил ранне Гарри Куренков.

На сайте департамента градостроительной политики города Москвы в 2013 году были выложены методические рекомендации по реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой.

По мнению столичных властей, при использовании данной методики москвичи смогут улучшить жилищные условия благодаря возможности получить квартиру по себестоимости строительства. Также этот метод позволит улучшить и само здание, и качество жизни в нем за счет установки лифтов, проведения капремонта, благоустройства прилегающей территории и строительства подземного гаража.

Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

О том, что в Москве снесут все пятиэтажки, было объявлено 21 февраля 2017 года на встрече мэра столицы Сергея Собянина и президента России Владимира Путина. Тогда сообщалось, что программа затронет 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживает 1,6 млн человек.

2 мая столичные власти опубликовали предварительный перечень домов, по которому пройдет голосование с 15 мая по 15 июня, для включения в программу реновации. В список вошло около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).

Источник