Ремонты квартир теплые лоджии

10 ошибок при утеплении лоджии, о которых вы должны знать

Самостоятельное присоединение и утепление лоджии – целая история с дополнительным строительством, сложными технологиями и морем бумажной волокиты. И с непредсказуемым результатом: бывает, что после всех трудов утепленная стена выпирает из-под остекления, ручки окон оказываются слишком высоко, а с потолка капает конденсат. Мы расскажем, как сделать лоджию полноправной частью квартиры и не пожалеть об этом!

Ошибка 1: переустройство и перепланировка без разрешения

Даже если вы не хотите сносить стену между квартирой и лоджией, а желаете лишь утеплить пространство за окном, лучше уведомить о ваших намерениях представителя БТИ – чтобы потом не иметь проблем, например, с продажей квартиры при наличии несоответствий в техническом паспорте жилья.

Совет InMyRoom: застеклите балкон с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем – и оборудуйте таким образом летнюю неотапливаемую лоджию. Пространства эта мера все равно прибавит (например, для хранения), и сквозняков со стороны балкона будет ощутимо меньше. Для такого остекления разрешение не требуется.

Ошибка 2: перенос радиатора на лоджию

Если вы получили разрешение на переустройство, то вряд ли планируете провернуть подобный трюк. Но в любом случае знайте, что выводить трубы для радиатора и саму батарею за внешнюю стену здания не разрешается. Теплопотери на лоджии слишком велики, трубы при неправильном утеплении могут промерзнуть, возможны аварии; за теплоснабжение еще недавно нежилых метров пришлось бы доплачивать ощутимую сумму после индивидуального перерасчета. Так или иначе, батареи на лоджию не переносятся – помните об этом еще на стадии проектирования утепленного балкона.

Совет InMyRoom: вам поможет система электрического теплого пола или масляный радиатор – его можно прикрепить к стене так же, как обычную батарею.

Ошибка 3: установка безрамного остекления

Безрамные створки отлично выглядят – в закрытом виде это гладкая поверхность, иногда не нарушаемая даже кромками. Кроме того, створки удобно собираются «в гармошку», не занимая пространство лоджии. Однако для утепленного балкона такое решение не подходит: одинарное остекление и щели между полотнами не смогут защитить от холода. К тому же на них быстро скапливается грязь и пыль, остаются следы от пальцев и не крепится москитная сетка.

Совет InMyRoom: присмотритесь к новейшим разработкам – например, к термоизолированным подъемно-сдвижным окнам. Но лучшим выбором для остекления теплого балкона остаются стеклопакеты ПВХ со старыми добрыми распашными створками. На самом деле, они занимают не так много места – их можно открывать только на проветривание, а распахивать дважды в год, чтобы помыть стекло снаружи.

Ошибка 4: выносное остекление на кронштейнах

Стремясь увеличить площадь, а точнее, объем присоединяемой лоджии, хозяева квартир выстраивают каркас для остекления с выносом на несколько десятков сантиметров. По верхнему периметру появляется широкий козырек, на котором постоянно скапливается снег, а в межсезонье по нему громко стучит дождь. Самое главное – на фасаде появляется стеклянный нарост, который портит облик здания.

Совет InMyRoom: альтернатива возможна только в рамках фасадного единообразия. Если на вашем доме сплошь открытые балконы (или они должны, на самом деле, быть таковыми) – стоит расстаться с идеей присоединения или даже просто остекления. И облагородить лоджию с помощью зеленых растений.

Ошибка 5: утепление в один слой

Для создания утепленной лоджии парапет и стены дублируются кладкой из пеноблоков толщиной 70–100 миллиметров – этот материал обладает отличными термоизоляционными свойствами и морозоустойчивостью, поэтому некоторые считают, что дополнительно утеплять стены и парапет, выложенные изнутри пеноблоками, не нужно. На самом деле, кладка такой толщины может промерзать.

Совет InMyRoom: добавьте к пирогу утепления либо панели экструдированного пенополистирола, либо плиты каменной ваты.

Ошибка 6: пренебрежение пароизоляцией

Особенно опасно, если вы используете минвату в качестве утеплителя – без пароизоляционного материала она отсыреет и испортит стены и пол на балконе, а соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат. Внутри присоединенного без пароизоляции уличного отстройного помещения, безусловно, конденсат появляется моментально.

Совет InMyRoom: даже если вы используете только пенопласт или другие вспененные материалы для утепления – ничто не помешает вам добавить к ним тонкий слой пароизоляционной пленки. Для минваты такая добавка – абсолютный must-have!

Ошибка 7: злоупотребление герметиком без защиты

Швы с пузырящейся монтажной пеной – кошмар перфекциониста. Эстетически непривлекательные, они еще и грозят испортить климат в квартире: дело в том, что пена полиуретановых герметиков не переносит прямые солнечные лучи и воздействие влаги. И без должной защиты быстро разрушается, открывая заделанные ранее зазоры и щели для сквозняков и уличного шума.

Совет InMyRoom: тщательно обработайте «запененные» швы – срежьте излишки герметика, отшлифуйте материал тонкой наждачной бумагой и покройте шпаклевкой или акрилатной краской (лучше используйте и тот, и другой вариант). Если нет под рукой шпаклевки или краски, возьмите специальный монтажный скотч – но учтите, что на такие швы плохо ляжет краска.

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.

Источник

Ремонт балкона и лоджии

Ни для кого не секрет, что балконы зачастую превращаются в хранилище старых и ненужных вещей. Между тем, выбросив бесполезный хлам и выполнив ремонт, можно выкроить несколько дополнительных метров функциональной площади жилой квартиры: обустроить комфортную lounge-зону, рабочий кабинет и даже устроить мини-оранжерею. На современном рынке предлагается немало техник и решений, которые позволяют сделать балкон тёплым, уютным и красивым.

Виды ремонта

Выделяют два основных типа ремонта — это косметический и капитальный.

• Косметический — частичный ремонт, не предполагающий особых преобразований и трансформаций. Здесь выполняется декоративная отделка установленных строительных оснований. Подобные манипуляции улучшают вид дополнительного пространства, но при этом не изменяет его технико-эксплуатационные характеристики и не создают дополнительную нагрузку на поверхность балконного перекрытия. Обычно проводится в новостройках.
• Капитальный ремонт предполагает создание ограждений, реставрацию строительного основания, проведение теплоизоляции, а также остекление. Такие работы позволяют создать функциональную зону, которую можно использовать как в тёплые, так и в холодные месяцы. Однако увеличивается весовая нагрузка на перекрытие, именно поэтому на этапе планирования работ следует выполнить инженерную оценку и получить разрешение на проведение соответствующих манипуляций.

Чтобы провести масштабные изменения, понадобится согласование на выполнение работ. Обычно его получают в органах жилищной инспекции по месту нахождения объекта. Для получения необходимого разрешения следует подать в БТИ пакет документов:

• заявление;
• копию свидетельства собственности;
• технический паспорт;
• проект реконструкции квадратных метров.

Приступать к работе можно лишь после того, как согласование будет получено на руки.

Подготовка

Подготовительная стадия любого ремонта на балконе или лоджии предполагает составление плана строительно-монтажных работ и расчёт бюджета. На этом этапе определяют последовательность работ, устанавливают необходимость дополнительного утепления и гидроизоляции балкона, производят расчёт основных материалов для внешней и внутренней отделки. Только после этого можно переходить непосредственно к подготовке дополнительного помещения для ремонта. Для этого производят демонтаж старых покрытий и обшивки, разбор оконных рам и избавляют помещение от грязи.

Если планируется капитальный ремонт, предварительно следует простучать молотком все строительные основания — это позволит своевременно обнаружить и отремонтировать нестабильные фрагменты. Металлические элементы балкона защищают от следов ржавчины и покрывают антикоррозийными средствами. Если арматура бетонной плиты основательно проржавела, желательно зафиксировать сверху новый материал. Оптимальным решением станет укладка сетки с ячейками 150-170 мм, выполненной из арматуры класса А3 с диаметром 3 мм.

Сколько будет стоить?

Стоимость ремонта балкона и лоджии прямо зависит от объёма и сложности работ, а также используемых материалов. К примеру, лёгкая «косметика» помещения с применением панелей из пластика может уложиться в 15-20 тысяч рублей, если все работы будут проводиться самостоятельно. При обращении к услугам специалистов ценник возрастёт в два раза. Качественный евроремонт будет гораздо дороже.

Технология ремонта старых балконов и лоджий в панельных и кирпичных домах предполагает усиление плиты, монтаж ограждений, остекление, гидро- и теплоизоляцию пространства, подведение инженерных коммуникаций и финишную отделку.

В самом бюджетном исполнении такие работы обойдутся в 150 тысяч рублей.

Продумываем дизайн

Дизайнеры рекомендуют для отделки балкона подбирать светлые тона. В сочетании с естественной инсоляцией они визуально расширяют пространство, создают спокойную и уютную атмосферу. Кроме того, не стоит забывать, что тёмные оттенки зрительно скрадывают и без того малометражное пространство и создают затемнение в прилегающей комнате.

Если всё-таки хочется каких-то ярких акцентов, можно сочетать светлые тона с коричневыми, розовыми и лазурными. Добиться необходимых насыщенных «вставок» можно также путём размещения мебели контрастных расцветок.

Оборудовать балкон в полноценное функциональное помещение совсем не сложно, если грамотно подойти к использованию свободных квадратных метров. Дизайн и меблировка таких помещений, в первую очередь, зависят от того, как вы планируете использовать это дополнительное пространство.

Распространённым решением становится оборудование на балконах и лоджиях рабочего места или даже целого кабинета. Это станет хорошим вариантом для детей-школьников, а также взрослых, которым недостаёт уединённого уголка в квартире. Оборудовать функциональный кабинет можно даже на самом малометражном балконе. Всё, что понадобится — рабочий стол со стулом и нескольких полок для хранения документов и оргтехники.

Оформление такого помещения может выполняться в любой стилистике, но чаще всего предпочтение отдаётся классике или минимализму.

Если вы планируете обустроить на дополнительных метрах зону отдыха, то дизайн будет зависеть исключительно от вашей фантазии и финансовых возможностей. Наиболее гармонично смотрятся классический стиль, хай-тек, лофт или арт-деко.

При обустройстве балкона дополнительные квадратные метры можно использовать как спальную зону – конечно, лишь в том случае, если помещение утеплено. В этом случае предпочтение отдаётся нежным и спокойным декоративным элементам.

Большой популярностью в мегаполисах пользуется организация на лоджии зимнего сада — такая мини-оранжерея позволит наслаждаться цветущим видом и яркими красками даже в самые морозные дни. Для этого в помещении ставят вазоны с цветами, размещают ампельные культуры и лианы. Создать по-настоящему райский уголок позволит оформление в стиле кантри или прованс.

Из практических соображений можно разместить на лоджии сразу нескольких зон. К примеру, оборудовать в одном углу комфортное рабочее место, а в противоположном поставить небольшой диван для спокойного времяпрепровождения и чтения любимых книг.

Ну и, конечно, пустующий балкон всегда можно превратить в игровую. В квартире с маленьким ребёнком это будет то, что нужно.

Этапы работ

Остановимся чуть подробнее на основных этапах капитального ремонта балконов и лоджий «с нуля».

Ремонт основания

На первом этапе ремонтных работ необходимо уделить время восстановлению плиты. Если её разрушение носит значительный характер, желательно пригласить опытных мастеров. Помощь профессионалов может понадобиться в следующих ситуациях:

• кусок цементной плиты разрушен, в результате открылась часть арматуры либо возникли сквозные дефекты;
• в месте стыка бетонной плиты со зданием сформировалась большая трещина;
• если бетонное основание разрушено или материал начал отслаиваться.

Выполнять восстановление плиты своими руками допустимо лишь в том случае, когда дефекты носят незначительный характер или же вам требуется простое выравнивание. Его проводят следующим образом.

• Плиту покрывают грунтовкой. Праймер наносят в 2-3 слоя.
• Укладывают стяжку. При этом материал нужно равномерно распределить по всей поверхности.
• Из досок или брусков шириной 15-17 см устанавливают опалубку.
• Конструкцию заливают бетоном, разравнивают и ждут до полного затвердевания состава. В зависимости от погоды на это уходит от 2 недель до месяца.

Особое внимание следует уделить замене ограждения. Ещё на первом этапе работы старое ограждение вместе с остеклением и покрытием демонтируют, после чего устанавливают новую конструкцию. Для выполнения этих работ имеет смысл пригласить профессионалов.

При самостоятельном изготовлении ограждения обычно используют прочную прямоугольную трубу. Этот материал имеет свои плюсы: простота использования и прочность в сочетании с визуальной привлекательностью. Для проведения монтажа ограждения сначала замеряют балкон и составляют план парапета. Затем части трубы сваривают и закрепляют на цементном основании при помощи анкеров.

В последние годы стало модным делать парапет из пеноблоков. Этот материал крепят на бетонную плиту при помощи цементного раствора. Если у вас под рукой нет сварочного аппарата, такая техника станет наиболее практичным решением.

Остекление

Непременной частью любого ремонта балкона является выбор системы остекления и её установка. Окна одновременно украшают фасад и улучшают обзор внутри помещения. Выделяют две техники.

• Холодная — предполагает применение дешёвых поливинилхлоридных или алюминиевых конструкций, заполненных одинарным стеклом. Подобная система эффективно защищает балкон от грязи, пыли, осадков и ветровых нагрузок. Однако тепло она не удерживает, поэтому в холодные месяцы года балкон будет промерзать — использовать его можно только в тёплое время года.
• Тёплая — включает монтаж оконных систем из ПВХ-конструкций или тёплого алюминия, реже используется дерево. Отличие таких систем от холодных заключается в том, что здесь используются многокамерные стеклопакеты, а пространство между ними заполняется вакуумом или инертным газом. Это делает теплоизоляцию помещения максимально эффективной. Тёплые балконы можно эксплуатировать круглогодично.

Если ремонт лоджии производится с целью дальнейшего объединения с прилегающей комнатой, то для остекления следует использовать конструкции шириной не менее 70 мм. Их заполняют двухкамерным стеклопакетом толщиной 30-40 мм.

Утепление

Очень важно уделить особое внимание утеплению пола. Выбор техники при этом прямо зависит от материала строительного основания. К примеру, чтобы утеплить деревянный пол, поэтапно действуют следующим образом:

• расстилают на полу полиэтиленовую плёнку для гидроизоляции плиты;
• фиксируют сверху деревянные лаги и закрепляют крепёжными элементами;
• в получившиеся дорожки укладывают теплоизоляционный материал;
• сверху конструкцию прикрывают полиэтиленом, чтобы защитить утеплитель от воздействия влаги.

На финишном этапе останется только положить половые доски или другие аналогичные материалы. Обращаем внимание на то, что использовать ДСП нежелательно, так как она не обладает необходимой стойкостью к влаге — после монтажа это покрытие быстро расслаивается.

Деревянный пол покрывают лаком или эмалью.

Для утепления оцепления бетонного пола предполагается иной порядок работы:

• утеплитель можно укладывать сразу на стяжку;
• сверху материал прикрывают полиэтиленом – он убережёт от негативного воздействия воды и конденсата;
• сверху крепят армирующую сетку и выставляют на основание маяки;
• после этого готовят цементно-бетонный раствор и заливают сетку таким образом, чтобы толщина слоя не превышала 4 мм;
• состав равномерно распределяют по всей поверхности и оставляют до полного высыхания;
• после этого маяки демонтируют, все пустоты и трещины заделывают цементным раствором и снова ждут до высыхания материала.

Неплохим решением для утепления может стать система «тёплый пол». На балконах используются инфракрасные и электрические конструкции. Водяные имеют большой вес и создают чрезмерную нагрузку на бетонное перекрытие, их применение оправданно только на лоджиях.

При утеплении потолка придерживаются следующей инструкции.

• Все трещины и места стыков герметизируют при помощи строительной пены. Если не уделить внимание этой работе, то между утеплителем и основанием начнёт скапливаться конденсат — в таких условиях зачастую появляются грибки и плесень. Когда материал застынет, все выступающие края срезают канцелярским ножом.
• На подготовленном основании фиксируют каркас из деревянных брусков. В дорожках размещают слой теплоизоляционного материала.
• Сверху конструкцию покрывают полиэтиленовой плёнкой для гидро- и пароизоляции и выполняют финишную отделку.

При ремонте балкона и лоджии важно утеплить угловые стены, которые не прилегают к комнате. Делают это в несколько этапов:

• при помощи клея теплоизоляционный материал фиксируют на вертикальном основании;
• закрепляют плёнку для повышения гидроизоляции;
• производят финишную отделку.

Чтобы улучшить микроклимат на балконе, в холодное время года рекомендуется продумать отопительную систему. Чаще всего применяют электрические радиаторы, используя их по мере необходимости, чтобы не создавать существенный перерасход электроэнергии.

Например, если на балконе устроен рабочий кабинет, то желательно включить радиатор за полчаса до начала работы — этого времени будет достаточно для того, чтобы в полном объёме прогреть помещение.

Отделка

Конечно, использовать балкон в качестве полноценной функциональной площади будет невозможно, если не выполнить внутреннюю отделку. Обычно для этого используется один из следующих материалов.

• Вагонка из древесины — экологически безопасный материал, не выделяет токсичных и вредных веществ. Её монтаж не оказывает никакого негативного влияния на состояние здоровья человека. Обычно вагонку крепят на деревянный каркас при помощи саморезов, после чего покрывают морилкой, лаками или красками. Имейте в виду — любые основания из древесины требуют обработки фунгицидными пропитками, которые предупредят появление патогенной микрофлоры и неприятных насекомых.
• Пластиковые панели — самый востребованный и при этом экологичный материал. Его отличает доступная цена, длительный период использования, простота монтажа и непритязательность ухода.
• Панели из МДФ — экологически чистый и эстетически привлекательный материал. Его единственный недостаток — высокая цена.
• Гипсокартон — обращаем внимание на то, что на балконах необходимо использовать только ГКЛ, обладающий стойкостью к влаге. Для монтажа этого материала на вертикальных поверхностях необходимо соорудить металлический каркас, ставят листы при помощи специального клея или крепёжных элементов.

Освещение

Если вы собираетесь устроить на балконе место отдыха, кабинет или мини-цветник, важно организовать на нём систему освещения. Для этого монтируют электропроводку, ставят розетки и выключатели. Чтобы эти коммуникации не испортили интерьер, их закрывают специальными коробами.

При проведении электропроводки на балконе надо соблюсти следующие требования.

• Исключите перепады температур. При большой разнице нагрева в жилом блоке и на балконе появляется конденсат — это становится частой причиной замыкания электропроводки.
• Помещение должно быть вентилируемым и сухим. Не стоит проводить электричество на открытых балконах – в этом случае придётся усилить меры безопасности, а это влечёт за собой дополнительные расходы. На подобных балконах можно крепить исключительно влагозащитные лампы, а электропроводку прокладывают в изолированных гофрах.

Особенности освещения на лоджии прямо зависят от его функционального предназначения. Обычно используется один из следующих вариантов.

• Точечное. Такое решение оптимально для помещений, обшитых ПВХ-плитами либо древесиной. В наши дни в магазинах можно купить точечные светильники различных типов (накаливания, галогенные или диодные), они варьируются по методу подключения и потреблению энергии.
• Настенное. Предполагает монтаж бра. Они фиксируются в разных участках балкона.
• Общее. Это наиболее энергоёмкий и технически незамысловатый вариант, который просто реализовать своими руками. Если на балконе требуется исключительно технический свет, светильник с одной-двумя лампами просто крепится на потолок.

Меблировка

Мебель для балконов и лоджий обычно делают своими руками или приобретают уже готовую. Использовать старую комнатную меблировку нежелательно — массивные кресла, диваны и шкафы будет сложно интегрировать в малогабаритное балконное пространство. Такие предметы создают «тупиковый» дизайн: он не делает дополнительные квадратные метры уютными, а попросту превращает лоджию в хранилище ненужных предметов.

Для сжатых узких пространств оптимальным решением станет встроенная и складная мебель. Трансформеры позволяют сэкономить место и использовать балкон разными способами. К примеру, раскладной диванчик в дневное время будет служить местом отдыха и встреч с друзьями, а ночью станет полноценной спальной зоной.

Очень удобно использовать на балконах раскладушки на манер тех, что были во времена СССР. Есть и более эффективные варианты, такие, как откидная полка, которая трансформируется в стол.

Конечно, мобильная мебель обойдётся гораздо дороже обычной, поскольку её придётся делать по индивидуальному заказу. Зато балкон при этом станет по-настоящему комфортной и функциональной зоной. Такая меблировка позволит добавить квартире полезную площадь и при этом не повлечёт за собой утрату декоративности помещения.

Красивые примеры

В заключение предлагаем вам фотоподборку идей необычного ремонта балконов и лоджий.

Надеемся, эти примеры позволят вам правильно продумать планировку дополнительного пространства и сделать балкон уютным местом в доме.

С некоторыми нюансами относительно ремонта и отделки балкона можно подробнее ознакомиться в следующем видео.

Источник