Решения восстановительный ремонт квартиры

Указания Верховного суда по спорам о заливе квартиры

Указания Верховного суда по спорам о заливе квартиры

ОСНОВНОЙ МЫСЛЬЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ № 19-КГ18-17 является признание незаконными действий районных судов, массово отказывающих потерпевшим в удовлетворении исковых требований по делам о возмещении ущерба при заливах помещений.

Верховный суд разъяснил, что суд не может отказать в удовлетворении иска пострадавшего лица лишь по причине отсутствия грамотного обоснования размера ущерба.

При этом главной задачей правосудия должно выступать установление истины по делу и защита нарушенных прав для восстановления справедливости.

Очень высокопарно сказано, но это так, и об этом, к сожалению, судьи давно забыли из за своей чудовищной загруженности.

ИНЫМИ СЛОВАМИ, ЕСЛИ ИСТЕЦ НЕ ПРЕДОСТАВИЛ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ нанесения ущерба имуществу от залива — не предоставил экспертного заключения или сметы, не указал, что конкретно повреждено, на какую сумму и какие потребуются затраты на проведение ремонта, суд не вправе отказать в удовлетворении иска по так называемым «формальным признакам».

Предметом спорного правоотношения явился срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире Ответчиков

В ХОДЕ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ответчики заняли позицию о недоказанности причин возникновения ущерба и необоснованности размера причинённого ущерба. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на полное отсутствие доказательств.

Часто такие недочёты происходят по причине недостаточной информированности пострадавшего о том, как вести себя в случае залива и какие доказательства собирать, о чём мы подробно написали в ОТДЕЛЬНОЙ СТАТЬЕ.

ВЕРХОВНЫЙ СУД ПЕРЕСМОТРЕЛ ЭТО ДЕЛО

И УСТАНОВИЛ, ЧТО УЩЕРБ БЫЛ НАНЕСЁН по причине срыва первого запорного устройства системы горячего водоснабжения. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, первое запорное устройство является общедомовым имуществом, следовательно ответственность за его обслуживание и исправность несёт Управляющая компания.

Вот основные выводы Верховного суда:

I. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ФАКТ ЗАЛИВА».

II. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНОВИТЬ ВИНОВНИКА ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА».

III. «СУД ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЗНАЧИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ».

Казалось бы, в законе об этом уже давно сказано чётко и конкретно. Так, статья 79 Гражданского процессуального кодекса «Назначение экспертизы» гласит:

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для того,чтобы инициировать проведение дополнительной судебной экспертизы в ряде случаев может потребоваться рецензия на приобщённый оппонентом в дело отчёт, чтобы у суда появились сомнения в его объективности.

Другая статья под номером 67 «Оценка доказательств» обязывает суд объективно рассматривать дело, имея конечной целью вынести законное справедливое решение, независимо от того, какие доказательства будут представлены (или, что важно, не предоставлены) сторонами:

В судах распространены ситуации, когда Истец, особенно если судится без юриста, упускает важные моменты, не догадываясь о своих процессуальных обязанностях.

При этом, для суда такие упущения очевидны, и суд, злоупотребляя правом, отказывает в рассмотрении дела или в удовлетворении иска по тем самым «формальным признакам».

Приведём пример:

Гражданин Ройзман затопил своего соседа снизу — Гражданина Роттенберга.

Гр. Роттенберг, в свою очередь, не получив от соседа отклика при переговорах, составил исковое заявление и без зазрения совести подал в суд.

При этом Роттенберг приложил к иску фотографии повреждений и самостоятельно составленную смету расходов на ремонт, включающую стоимость работ и материалов.

Всем друзьям Роттенберга хорошо известно, что последний прекрасно разбирается в строительстве, и ни у кого не возникает сомнений, что восстановительный ремонт составит именно эту сумму.

Однако суд, в вяло текущем порядке рассматривает спор между соседями, не задавая уточняющих вопросов Истцу, не «намекая» на необходимость проведения экспертизы, умалчивая об очевидной нехватке доказательств для удовлетворения иска и неправильном оформлении документов.

Итогом такого «правосудия» будет решение не в пользу пострадавшего лица — банальный отказ во взыскании ущерба со ссылкой на «недоказанность возникновения ущерба», и «необоснованность размера причинённого ущерба».

ЭТО ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ СО СТОРОНЫ СУДОВ

НА НЕДОПУСТИМОСТЬ КОТОРОГО УКАЗАЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД. Самое страшное, что такая практика получила широкое распространение и является обыденной для районных судов.

САМОЕ ПАРАДОКСАЛЬНОЕ, что в судебном споре, послужившем основанием для вмешательства Верховного суда, Ответчики не отрицали факт причинения ущерба и составленный Акт не оспаривали!

Остаётся надеяться, что вмешательство Верховного суда переломит сложившуюся тенденцию, и прекратит вынесение неправосудных решений, позволив пострадавшей от залива стороне получать полноценную компенсацию на восстановительный ремонт, юридические расходы и возмещение морального вреда, который является весьма существенным в случаях с заливом квартиры кипятком или из канализации.

Источник

Как добиться восстановительного ремонта?

Ремонт общедомовых систем проходящих в квартире сделан, а разруха после ремонта осталась? Тогда эта статья для Вас.

У многих людей при слове «ремонт» начинает нервно дёргаться глаз, и мозг приступает к подсчёту итоговой денежной суммы, с которой придётся расстаться. И это не считая уйму потраченного времени и сил. Ведь многие из нас хотят жить в уюте и стремление к прекрасному порой, превращает обычные квартиры в настоящие произведения искусства.

Но когда речь заходит о ремонте общедомового имущества, которое скрыто за изысканной итальянской плиткой, то эстетика способна отступить на второй план. Хоть красота и спасает мир, но от прорыва старого стояка горячего водоснабжения спасти вряд ли сможет. И это толкает каждого из нас к выбору между двух зол.

Либо оставить всё как есть. Для таких случаев существует специальный акт отказа в доступе. Правда стоит отметить, что его нет ни в одном нормативно-правовом акте, потому что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу на основании решения, принятого на общем собрании. Подписав этот акт, житель будет нести всю ответственность за старые коммуникации и случись что, полностью оплачивать материальный ущерб соседям, которые примут удар стихии на себя. Кстати, если собственник хитёр и подписывать ничего не собирается, то существует комиссионный акт, который составляется несколькими лицами (представитель генподрядчика, технадзор, представитель управляющей компании, уполномоченный от собственников и несколько членов Совета дома) и фиксирующий отказ собственника в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. По большому счёту управляющая компания в праве подавать на такого собственника в суд. И уже через суд получить доступ. Но, как правило, никто не хочет лишний раз тратить на это время и силы. Да и информация о таких «отказниках» может проникнуть в общедомовый чат и вызвать волну общественного порицания (особенно от соседей снизу по стояку). Но это уже моральная сторона вопроса.

Либо всё же пустить работников в квартиру. И это решение не такое уж и страшное, как может показаться в самом начале. Ведь прежде всего надо смотреть Проектно-сметную документацию на наличие в ней пункта «Восстановительный ремонт». Его можно найти в «Локальной смете». Например, в разделе «Ремонт систем канализации стояки» идёт полное перечисление всех заложенных работ и материалов с их стоимостью. И если напротив пункта «Восстановительный ремонт» стоит цифра «0», то самое время пригласить на адрес проектировщика и задать ему массу неудобных вопросов (особенно это касается тех домов, в которых коммуникации буквально замурованы в стены и без глобальных разрушений к ним не доберешься).

Так что ФКР вполне может себе позволить обеспечить обычных людей восстановительным ремонтом. Только очень тщательно это скрывает. И очень часто бывает так, что после замены стояков (ГВС, ХВС, канализации) люди остаются один на один с разрухой, которую оставил после себя Генподрядчик. А особо ушлые представители подрядчиков начинают буквально разводить людей на деньги. Особенно грязно и мерзко это смотрится, когда одинокие пенсионеры сталкиваются с этим явлением. Ведь подрядчик уйдет, а разруха в ванной/туалете/комнатах останется, поэтому раскрывайте кошелек шире и Вам всё моментально восстановят бравые ребята из строительного городка по соседству.

Огромная межэтажная дыра, полностью разрушенный порожек из раствора с плиткой Прожгли и разрезали натяжной потолок

Поэтому просто необходимо обратить Ваше внимание на две основные вещи:

– В ПСД должен быть заложен восстановительный ремонт. Если его нет, то в срочном порядке перед началом каких-либо работ добивайтесь включения этого пункта в ПСД и долго и упорно разговаривайте с проектировщиком. Ведь за ПСД несёт ответственность и гарантийные обязательства именно он.

– Ни в коем случае не платите за восстановительный ремонт деньги рабочим или генподрядчику (или субподрядчику). Эти ребята, порой, сами не знают, что в ПСД у них заложен восстановительный ремонт, либо специально начинают косить под дураков (у них потрясающая актёрская игра, поверьте).

Но суть всего этого одна – ни один собственник, согласившийся пустить в свой дом ФКР, не должен остаться у разбитого корыта. Понятно, что дорогую итальянскую плитку никто покупать не будет, но для бабушки раствор (чтобы восстановить пол или стены) обычная плитка, гипсокартонные панели и краски всегда найдутся. Даже обладатели дорогих ремонтов входят в положение и сами закупают нужные им материалы. А силами генподрядчика восстанавливают былое величие.

Новый натяжной потолок

• Восстановили порожек раствором
• Положили аккуратно плитку

Так же есть примеры того, как люди начинают свой домашний ремонт уже после того, как ФКР закончил свой. Особенно если последний был выполнен качественно и аккуратно с последующим восстановлением.

Поэтому проявляя уважение друг к другу и находя точки соприкосновения можно сделать ремонт менее разрушительным. Главное, чтобы это понимали как сами жители, так и все, кто задействован в большой машине капитального ремонта: от начальников всех рангов и до самого мелкого рабочего в строительном городке.

Источник

Восстановительный ремонт квартиры

Кто составит смету на восстановительный ремонт после затопления квартиры.

Проведен восстановительный ремонт квартиры после залива. Услуги организации по ремонту оплачены (договор, переходник). Работа меня устраивает. При выставлении затрат на ремонт виновнику выясняется, что это «левая», уже не работающая организация. Что делать?

По вине собственника квартиры в результате пожара пострадало общее имущество дома (восстановительный ремонт подъезда). Дом в управлении УК. Восстановительный ремонт произвела УК. Будет ли УК являться надлежащим истцом в суде?

В доме идет капитальный ремонт (замена канализационного стояка и общедомовых труб горячей и холодной воды (до счетчиков) соседи не пускают в квартиру требуют восстановительный ремонт после ремонта. Что делать? Кто виноват?

Стояк ХВС в аварийном состоянии. В квартире 4 месяца назад сделан ремонт, стены оклеены обоями, на потолке — пластиковые панели. Если после ремонта трубы сожгут обои и потолок, за чей счет должен производиться восстановительный ремонт? Если за счет УК, то какие документы нужно составить до проведения работ по замене стояка, чтобы обязать УК провести впоследствии восстановительный ремонт?

Истец подал в суд исковое заявление по факту залития нами его квартиры и представил необоснованно завышенную смету на восстановительный ремонт в своей квартире. Как доказать, что в этом усматривается факт обогащения и как как доказать, что восстановительный ремонт в разы дешевле — представить другие варианты аналогичных смет? СПАСИБО!

В отчёте о затоплении квартиры, указаны суммы без учёта срока амортизации ремонта, посчитали все по нынешним ценам, получается просто новый ремонт а не восстановительный, что делать в таком случае?

Произошел залив квартиры. Случай страховой, страховая не хочет выплачивать всю сумму по досудебной экспертизе. Дело в суде. Судебный эксперт, по своей инициативе, указал в экспертизе, что проживание в квартире после залива во время ремонта невозможно (по санитарным нормам) и по его выводам ремонт продлится 4 недели. Как вывод, мы должны съехать на время ремонта из квартиры в другую и оплатить аренду квартиры. Квартиру мы еще не сняли, т.к. денег еще не получили.

Можно учесть в исковых требованиях расходы, которые мы понесем за аренду квартиры в составе затрат на восстановительный ремонт после залива?

Если сосед отказался в квартире менять трубы при капитальном ремонте треб в доме, как его могут наказать. При этом у него сделан очень дорогой ремонт, и при замене труб пришлось ломать практически весь кафель, столешницу каменную, шкафы в ванной. Восстановительный ремонт не меньше 200 тыс. Руб. Трубы у него все заменены при ремонте квартиры, только не заменены трубы а перекрытии.

Правомерно ли в смету на восстановительный ремонт квартиры после затопления включены НДС, накладные расходы, сметная прибыль?

Договор с управляющей компанией не заключен. Система отопления в квартире автономная. Стояки проходят в стене транзитом замурованные и теплоизолированные. Сейчас производят ремонтные работы по замене системы отопления и стояков в доме. При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт? В противном случае, я могу воспользоваться услугами сторонних компаний для восстановительных работ, с последующей оплатой ущерба управляющей компании?

Должны ли в смете на восстановительный ремонт квартиры учитываться НДС, сметная прибыль, накладные расходы, судятся частные лица.

Я затопил соседей снизу, по своей вине, предлагал им восстановительные работы своими силами, они отказались, ущерб не большой в старой не отремонтированной квартире, и недавно они мне прислали бандероль с оценкой ущерба независимых экспертов в сумму 166000 руб. , если не выплачу подадут в суд, сумма явно превышена они хотят не восстановительный ремонт, а ремонт с улучшением, на контакт со мной не идут дверь не открывают, телефон не берут, что мне делать и как защищаться?

Мою квартиру затопили через месяц после окончания ремонта, наша квартира застрахована, но страховая компания выплатила сумму, недостаточную для проведения восстановительных работ. С претензиями по возмещению полного ущерба мне обращаться к страховой компании или собственнику квартиры, виновной в затоплении?

В результате противоправных действий лица сгорела моя квартира.

Вопрос: Могу ли я взыскать материальный ущерб который установил эксперт на восстановительные работы, если я ремонт не делала и квартиру продала?

Как правильно составит заявление в жилищную комиссия по вопросу нежелания управляющей компании оплатить за восстановительный ремонт квартиры, затопленной, в результате протекания кровли.

При проведении судебной экспертизы по оценке стоимости восстановительного ремонта при заливе квартиры не все виды работ учтены и,соответственно, оценены. Как добиться справедливой оценки ущерба, если эксперты не учли смену деревянного пола, ревизию электропроводки и т.д..Весь восстановительный ремонт уложился в пять строк (?)-квартиру заливал кипяток в течении выходных, с окончания ремонта квартиры прошло неск. Месяцев, подтверждается чеками. Это в разы отличается от оценки ущерба независимой экспертизы. Какие наши действия?

Залил соседей снизу.

Договорились, что сделаю восстановительный ремонт своими силами.

Ремонт уже сделал.

Какой документ и как правильно составить, чтобы в дальнейшем собственник квартиры снизу не предъявил новые претензии?

Произошло залитие квартиры по вине УК (поврежденная кровля)-испорчен потолок. Какая оценка ущерба устроит суд: смета на восстановительный ремонт или заключение специальной экспертной организации?

Дук требует для замены трубы отопления у соседей снизу предоставить доступ в мою квартиру, не соглашаясь на восстановительный ремонт после проведения работ, что мне делать?

Я затопил соседа с низу после этого предложил ему произвести в его квартире восстановительный ремонт. Он ответил что хочет деньги и это его право выбирать ремонт или деньги. И если я не заплачу то в суде на меня зачтутся судебные издержки + оплата не зависимой экспертизы + оплата юриста. Вопрос правомерен ли его отказ от предложенного мной восстановительного ремонта.

Соседи из нижней квартиры жалуются на периодические протечки. У нас сухо. Ванная и санузел полностью выложены плиткой. Предлагается все вскрыть и поискать причину. Кто должен оплачивать восстановительный ремонт, если течёт не от нас, а например, на стыке канализационной трубы с центральным стояком. Дом старый, пятидесятых годов постройки. Как ремонта не было.

Обязательно ли вызывать в суд соседей, являющихся свидетелями по заливу квартиры? У меня на руках есть и акты из ЖЭУ и смета на восстановительный ремонт. Так не хочется людей беспокоить.

Как толкуется понятие восстановительный ремонт? Произошел залив квартиры, я истец, ответчик признает свою вину, но компенсировать ущерб собирается лишь бы отделаться, по минимуму — например, предлагает не чинить/ремонтировать/восстанавливать старое, а купить по минимальное цене новое. Паркет на ламинат, деревянные двери — на ДСП и т.п. Соответствует ли это восстановительному ремонту?

Состоялся суд по поводу залива квартиры. Ответчик Жилкомсервис. Суд я выиграла.

Скажите, пожалуйста, в какие сроки ответчик должен выполнить решение суда, выплатить деньги на восстановительный ремонт и за моральный ущерб?

Засорился кухонный стояк у соседа сверху, ук предлагает решить этот вопрос срезом части стояка у меня в квартире, должны ли мне возместить восстановительный ремонт и если должны то кто?

После повреждения потолка в одной из комнат моей квартиры соседями (просверлены 2 дыры в потолке), я произвел оценочную экспертизу ущерба через независимую компанию, а также составлен акт осмотра специалистами ЖЭУ. Владелец квартиры, расположенной выше этажом получил копию акта осмотра и извещен о сумме нанесенного моей квартире ущерба по телефону. На мое предложение материально компенсировать ущерб сосед заявил, что сумма ремонта завышена и отправил мне заказное письмо с уведомлением о том, что приносит свои извинения и предлагает осуществить ремонт силами рабочих, которые заняты на ремонте его квартиры. В праве ли я требовать возмещения ущерба материально и отказаться от услуг ремонта специалистами, предлагаемыми моими соседями, поскольку я считаю, что произвести восстановительный ремонт лучше наняв для работы других людей. Если я имею на это право, то на основании каких нормативных документов?

Источник