- Квартиры в ЖК «Ривер Парк»
- Продажа квартир с ремонтом в ЖК «Ривер Парк»
- Квартиры с евроремонтом в ЖК «Ривер Парк»
- ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи
- Все записи Записи сообщества Поиск Надежда Кондратьева запись закреплена Алия Нуржанова запись закреплена Алёна Ломова запись закреплена Тема для собственников апартаментов (корпус А, секция 2) Хотела бы поднять два вопроса: 1. При покупке квартиры менеджер Застройщика сказал, что после введения корпуса в эксплуатацию, возможен его перевод из статуса апарт-отеля гостиничного типа в жилой фонд (в случае, если большинство собственников будет согласно). В связи с чем возник вопрос, интересна ли кому-нибудь эта тема? Что планируете обустраивать в квартирах — свой дом или «апарт — отель»? 2. Соседи по лестничной клетке и этажам, давайте знакомиться! Мой проектный номер апартаментов 192 (8 этаж). Какие у вас планы на использование квартир? Планируете жить/сдавать/как-то иначе использовать квартиру?) ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Икрам Докаев запись закреплена ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Метражи | Центр недвижимости В России в прошлом году было зафиксировано более 400 тысяч пожаров и втрое больше фактов затопления в жилых домах. Не смотря на то, что в целом общая стоимость отделки и обстановки квартир растет, Россия по прежнему остается страной с низким процентом количества застрахованной недвижимости от бытовых несчастных случаев, таких как пожар и затопление. Центр недвижимости «Метражи» рекомендует застраховать свою квартиру от возможного ущерба от соседей, а также застраховать свою ответственность перед третьми лицами, если потоп или пожар случится по вашей вине. В современном цифровом мире рассчитать стоимость и купить страховку можно онлайн, без приглашения специалиста. Лидерами этой услуги по прежнему остаются АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ: https://vk.cc/bZe9xn РОСГОССТРАХ: https://vk.cc/bZe8Mn ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Друзья! Нам прислали очередной отчет о степени строительной готовности корпусов второй фазы, а мы сразу же делимся с вами! Корпус А — монолитные работы — 100% — фасадные работы — 99% Показать полностью. — благоустройство — 80% — внутренние инженерные системы — 98% — наружные инженерные системы — 98% Корпус 1 — монолитные работы — 100% — фасадные работы — 99% — благоустройство — 80% — внутренние инженерные системы — 98% — наружные инженерные системы — 98% Корпус 2 — монолитные работы — 100% — фасадные работы — 99% — благоустройство — 90% — внутренние инженерные системы — 98% — наружные инженерные системы — 98% Корпус 3 — монолитные работы — 92% — фасадные работы — 30% — благоустройство — 0% — внутренние инженерные системы — 0% — наружные инженерные системы — 0% . . . #риверпарк #жкриверпарк #стройкаривер #стройкамосква #недвижимостьмосква #недвига #квартирывмоскве #нагатинскийзатон Икрам Докаев запись закреплена Никита Баранов запись закреплена ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир Делаем ремонт квартиры под аренду / Первые трудности ремонта в новостройках Вы спрашиваете как сделать #ремонт квартиры для #инвестиции или под сдачу в аренду, чтобы сохранить доходность выше ставки депозита. Поэтому мы решили взять реальный кейс с квартирой в любимой #новостройки ЖК Новая Звезда, которую мы подобрали клиенту в рамках подбора от smarent (http://smarent.com/) и сделать хороший ремонт под сдачу в аренду. Это была студия 32 кв.м., которую мы решили переделать в евро2ку (если вы не знаете, что такое евро2, то самое время посмотреть это видео ). И мы решили сделать небольшой сериал в формате стадий ремонта. Сейчас представляем вашему вниманию первую серию нашего ремонта. Буду рад получить от вас комментарии и обратную связь. ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Чат для соседей РП Вэлкам! ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ опять продлили / Почему ипотека нужна новостройкам #Льготная ипотека шагает по стране, а точнее по #новостройкам России и новостройкам Москвы; Почему #ипотека поддерживает рынок новостроек в 2020 году и как повлияет льготная ипотека на новостройки с учетом продления льготного кредитовая при поддержке правительства ? Кто и как может получить льготную ипотеку при покупки новостроек в 2020-2021 году. Все это в новом выпуске, смотрим! ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир Вы спрашиваете, какие #новостройки Москвы купить под сдачу в аренду в 2020 году? Это очень сложный вопрос, на который нельзя найти однозначного ответа. Героем этого выпуска стал один из подписчиков, который обратился к нам для подбора квартиры-студии под аренду за 5 млн рублей без отделки. Показать полностью. В рамках подбора недвижимости под аренду с управлением от Smarent, мы подобрали несколько квартир в ЖК Румянцево Парк от застройщика Lexion development. И как всегда, подготовили авторский обзор на недвижимость Москвы, а точнее Новой Москвы, которая действительно интересна, чтобы про неё поговорить в нашем блоге! И подумаем, а является ли данный ЖК конкурентом ЖК Саларьево Парк от ПИК? #жкрумянцевопарк — проект в Новой Москве «бизнес-класса» (в кавычках, конечно же) с входом от 5 млн рублей. В отличии от некоторых «блогеров» мы поговорили про инвестиции, а не плитку во входной группе ЖК, хотя она и правда хороша. Смотрим и комментируем! Источник «Ривер Парк» от «Речников Инвест»: Ожидание/Реальность Этот мой обзор на жилой комплекс «Ривер Парк» от компании «Речников Инвест» для меня особенно значим, ведь когда-то именно с него я начала свой путь в изучении столичного рынка недвижимости. Мне и самой было очень интересно узнать, что же изменилось за прошедшие с той съёмки три года. Тем более, что сравнивать ожидания и реальность в таких условиях было легче лёгкого. В общем, рассказываю! О комплексе Несмотря на то, что ЖК «Ривер Парк» расположился в зоне, максимально приближенной к центру, а именно в районе Нагатинский Затон, это довольно масштабный объект, не стесняющий себя в размерах. Тут нашлось место всему – панельным и монолитным зданиям, домам комфорт-класса и бизнес-класса, квартирам и апартаментам. Десять корпусов уже сданы, ещё несколько строятся, а на ещё несколько пока даже не разработана документация. То есть реализация всего проекта закончится приблизительно через пять лет – но и это неточно. В ходе этого своего обзора я не хочу делать акцент на корпусах первой очереди, которые я подробно разбирала три года назад. Но в ходе съёмки я всё-таки зашла в их дворы, чтобы проверить, изменилось ли в них что-то или нет. В целом, мне всё понравилось. Ну да, где-то облупилась краска, да и резиновое покрытие оказалось немного повреждено, но всё очень зелено, а дети и их родители довольны – это главное. Правда, реку из этих дворов теперь почти не видно – перед ней выросли новые корпуса, о которых мы раньше и не подозревали. Это три здания на одном стилобате, в которых застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты. Их должны ввести в эксплуатацию уже в этом, 2019-м, году. Генплан Строить комплекс начали в 2014-м году. Сейчас уже возведены и введены в эксплуатацию 10 жилых домов, детский сад и паркинг. Школа, ещё один паркинг и офисно-деловой центр будут сданы до конца текущего года. Вторая фаза «Ривер Парка» предусматривает пять жилых домов, комплекс апартаментов, так называемый Центр образования (по сути это совмещённые детский сад и школа на 570 мест), а также многофункциональный и офисно-деловой центры. Хотя проект большей части этого уже готов, а что-то уже начали возводить, представитель застройщика отказался говорить о точных сроках сдачи – всё-таки разрешительная документация на некоторые здания ещё не получена. Забавно, что когда мы приезжали в «Ривер Парк» три года назад, наши «ожидания» заканчивались третьей очередью строительства. На самом деле застройщик тогда просто не рассказывал о запланированной им второй фазе. Его можно понять – хотя под неё уже был выделен земельный участок, ещё не было ни проекта, ни тем более какой-либо разрешительной документации. А сейчас два корпуса этой новой фазы уже находятся на этапе активного строительства. Оба расположились на первой линии от воды, оба состоят из нескольких секций, а вернее даже будет сказать «блоков» – это почти отдельные дома, просто стоящие на двух стилобатах. Максимальная высота их секций – 18 этажей, а кое-какие уже выросли на 15. Стоят краны, снуют строители, работы ведутся. Если учесть, что ни один дом «Ривер Парка» не был сдан с опозданием, я уверена, что и здесь застройщик уложится в заданные сроки. Внешний вид В начале стройплощадки второй фазы «Ривер Парка» девелопер установил макет в натуральную величину, на котором можно оценить размеры и варианты будущих окон. Они есть как обычные, так и панорамные с французскими балкончиками и даже панорамные с эркерами. К слову, если обойти макет с другой стороны, увидим и запланированные фасады. Мне они очень понравились – смотрятся гораздо лучше, чем первая очередь. Там большая плитка и своеобразные яркие цвета, а тут – клинкерная плитка сдержанных оттенков. Так что статус дома повышается не только на бумаге (теперь это полноценный бизнес-класс), но и на деле, визуально. Предусмотрели даже аккуратные ниши под внешние блоки кондиционеров. Благоустройство Первое, что бросилось мне в глаза, когда я приехала в «Ривер Парк» три года спустя – это его набережная. В первый раз это было просто месиво из глины и песка, а сейчас – настоящая набережная с лавочками и зонами отдыха, вытянувшаяся метров на 600. Жителям первой и второй очереди уже есть где прогуляться. Я даже затестила там площадку для ворк-аута – кстати, очень современную и стильную, ничего подобного в других ЖК я не встречала. Интересно, что набережную построил девелопер «Ривер Парка», но после завершения работ передал её городу, поэтому она находится в содержании не у управляющей компании комплекса, а у ГБУ «Жилищник». Надеюсь, это не значит, что в будущем с ней возникнут какие-то сложности. Я очень люблю застройщиков, которые относятся к благоустройству собственной территории своих ЖК с фантазией – не просто ставят по периметру скамейки и карусели, а придумывают что-нибудь новенькое. «Речников Инвест» – как раз такой. Помимо того, что в первой очереди его объекта есть открытый двор, в третьей очереди появились собственные закрытые дворы, а между ними расположилась огромная общая зона, где, я так понимаю, люди и проводят больше всего времени. Я так предполагаю, что отдыхать сюда приходят и жители соседних домов, потому что что-то себе по душе здесь найдет человек любого возраста и с любыми увлечениями. Дворы На строительной площадке оценить масштабы, конечно, сложно, но судя по всему дворы между новыми корпусами будут большими. Они немного подняты над уровнем набережной, то есть заглянуть в них оттуда не получится, ваш покой никто не потревожит. Интересно, что каждый двор – специализированный. Один предназначен для взрослых, второй для подростков, третий для малышей. По-моему, очень крутая идея! Правда, лично я бы не хотела жить в доме с двором для малышей – люблю, знаете ли, тишину. Также в ходе съёмки нового обзора я побывала в уже готовых дворах третьей очереди строительства. Не могу сказать, что они поражают воображение. Они, в общем, не самые яркие (решенные в синих тонах) и не самые наполненные (есть песочницы и карусели, а больше ничего необычного). Но в будущих очередях всё, говорят, будет уже по-другому. Да и вообще, если сравнивать со многими другими ЖК, которые я видела, это очень крутой двор. Квартиры Площади предлагаемых покупателям квартир в «Ривер Парке» варьируются от 33 до 153 квадратных метров. Большинство из них сдаются в черновом варианте и без какой-либо отделки. Высота окон – где-то 60 сантиметров от пола, что позволяет и поставить что-то на подоконник, и полюбоваться видами. Хотя для второго, конечно, лучше подойдут квартиры с панорамными окнами – такие смотрят прямо на реку. Интересно, что в них застройщик отказался от балконов и лоджий. Говорят, в предыдущих очередях новосёлы сами объединяли балконы и лоджии с жилым пространством, хотя делать так вообще-то нельзя. Ещё одно преимущество новых очередей перед старыми – минимальная высота потолков здесь составляет 3,15 метра, тогда как раньше именно она была максимальной. На этажах, где есть квартиры с террасами, высота потолков вообще 3,3 метра. Но и это не предел – последние этажи в высоту 3,8 метра. Естественно, самое необычное и крутое предложение «Ривер Парка» – это всё ещё квартиры с террасами. К сожалению, в продаже их осталось совсем чуть-чуть, так что лучше поторопитесь с покупкой, пусть она и обойдётся вам миллионов в 40. Если таких денег нет, дождитесь, когда в продажу поступит новый корпус, последний из тех, что у воды. Там квартиры с террасами тоже будут. Хотя, по-моему, вид из окон нижних этажей не то что бы хуже – из них видно воду, а не девятиэтажки на другом берегу. В третьей очереди цены начинались со 185 тысяч рублей за квадратный метр и доходили до 225 тысяч. Во второй фазе всё уже чуть подороже, средняя цена – 218 тысяч рублей за метр. Что ж, с ростом класса объекта рост цен можно было ожидать. Но зато в корпусе с апартаментами один квадратный метр отдают всего за 170 тысяч. Застройщик У застройщика «Речников Инвест» жилой комплекс «Ривер Парк» пока так и остался единственным объектом в портфеле. Три года назад лично меня это смущало – так смущает любой молодой девелопер. Да и сейчас выглядит странно. Если всё хорошо, почему бы не начать реализацию новых проектов? Впрочем, ничего плохого в данном конкретном случае я в этом не вижу. Проверить качество строительства можно прямо здесь, на месте, так как очереди строятся и сдаются одна за одной. Да и работая таким образом застройщик, видимо, может позволить себе уделять внимание деталям. Одна из них – гигантская ель посреди набережной, которую поставили специально для совместных хороводов и празднований на Новый год. Мало какие опытные игроки рынка проявляют к своим клиентам такую заботу! Даже офисы продаж у «Речников Инвест» очень симпатичные и прикольные. Паркинг Многоуровневого наземного паркинга в «Ривер Парке» три года назад тоже не было, а сейчас он есть и даже днём частично заполнен машинами. Я также прошлась по дворам первой очереди и увидела, что пустых машиномест там хватает, да их и вообще много. В первой очереди застройщик почему-то отказался от модной концепции дворов без автомобилей – ну что ж, это его решение, с которым мы спорить не будем. Тем более, что вот начиная со второй очереди дворы от машин уже закрыты. Там оставлять автомобили можно только по внешнему периметру, ну или в подземном паркинге. Правда, вокруг их уже не очень много, так что я бы советовала всё-таки потратиться на место для своего «железного коня». А стоит оно, увы, немало – 2-2,5 миллиона рублей. Система безопасности Ожидания по безопасности «Ривер Парка» были высокими. Всё-таки ЖК, пусть и частично, бизнес-класса, да ещё и расположенный на набережной, то есть интересный не только своим обитателям. Но здесь «Речников Инвест» не подвёл! Все входные группы «Ривер Парка» закрыты, доступ в них – только через домофон и консьержа. Причем консьержи, как и полагается, строгие. В один подъезд нас с моим оператором не пустили без пропуска, хотя вместо него с нами был представитель застройщика. В закрытых дворах дополнительной охраны не будет, но если вам захочется, её можно будет установить – только платите управляющей компании. Места общего пользования В ходе обзора я посетила входную группу одного из домов третьей очереди. Сам застройщик позиционирует её как бизнес-класс, ну и спорить с ним совершенно не хочется. Здесь панорамные окна в пол, потолки выше пяти метров, красочное панно, стойка консьержа, сразу две колясочных и стильная деревянная лестница… Хотя для того, чтобы подняться на свой этаж, лучше всё-таки пользоваться лифтом – их тут два, пассажирский и грузопассажирский, оба надёжной марки Otis. Говорят, в новых очередях МОПы будут ещё круче – с материалами более высокого класса и даже с ещё более высокими потолками. То есть «Ривер Парк» умеет удивлять даже тогда, когда реальность вполне себе превосходит какие-либо ожидания. Инфраструктура Три года спустя после первого моего обзора коммерческая инфраструктура ЖК стала заметно более развитой. Практически в каждом корпусе появился какой-то свой объект – будь то аптека, кофейня или магазин. В общем, всё необходимое для комфортной жизни есть в шаговой доступности. Правда, с социальной инфраструктурой дела чуть хуже. К сожалению, не вся «реальность» совпадает с той информацией, которая была у нас в 2016-м. Тогда мы говорили, что школа на территории проекта будет уже в 2018-м. Но нет, на баланс городу её передадут в 2019-м, а заработать она может и вообще только в 2020-м. К счастью, в районе есть и другие школы, так что нехватка мест не ощущается. Собственный детский сад уже построен и введён в эксплуатацию – но, единственное, мне кажется, что на 10 построенных корпусов 220 мест всё же недостаточно. Хочется ещё несколько садиков – пусть даже частных. Теперь ещё и выяснилось, что поликлиника, которая заявлялась с самого первого дня проекта, строится не девелопером «Ривер Парка», а городом. К счастью, находиться она будет совсем рядом с ЖК, да и сдана должна быть уже в следующем году. Транспортная доступность Реальность транспортной доступности «Ривер Парка», конечно, не самая радужная. В прошлом своём обзоре я говорила, что ближайшую станцию метро «Кленовый бульвар» откроют в 2018-м году. Но сейчас уже 2019-й, а станция всё ещё не работает. Больше того, её официальный ввод в эксплуатацию перенесли аж на 2023-й год! К тому моменту «Ривер Парк» уже весь может быть построен. Единственный плюс – теперь рядом запланировали ещё одну станцию, «Нагатинский Затон». Правда, дата её появления тоже пока неизвестна. Подводим итоги При подготовке к съёмке своего обзора я, конечно, поговорила с местными жителями, порасспрашивала их о каких-либо проблемах «Ривер Парка» и узнала… Что никаких серьёзных проблем в ЖК нет! Все всем довольны. Единственная претензия (по масштабу которой можно многое понять) – отсутствие ограничительных столбиков на бордюрах. Ну, ещё некоторым не нравится серая бетонная стена набережной – но если её захотят раскрасить граффити, застройщик будет не против. Мне и самой было приятно увидеть, как «Ривер Парк» превратился в совсем уж состоявшийся (пусть пока и не законченный!) объект. Жильё здесь вы можете рассматривать, не опасаясь каких-то «подводных камней». Хотя в ЖК с таким названием это выражение очень в тему! Источник
- «Ривер Парк» от «Речников Инвест»: Ожидание/Реальность
- О комплексе
- Генплан
- Внешний вид
- Благоустройство
- Дворы
- Квартиры
- Застройщик
- Паркинг
- Система безопасности
- Места общего пользования
- Инфраструктура
- Транспортная доступность
- Подводим итоги
Квартиры в ЖК «Ривер Парк»
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 3 млн
На старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте г.Люберцы, квартиры с отделкой и без.
г Москва, ул Коломенская, д 12 к 2
- 2-комнатная
- 9 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 59 м²
- Жилая 32 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 18.3 млн руб.
- 310 169 за м²
- Ипотека
г Москва, ул Корабельная, д 11 к 1
- 1-комнатная
- 8 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 15.8 млн руб.
- 415 789 за м²
- Ипотека
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Источник
Продажа квартир с ремонтом в ЖК «Ривер Парк»
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Облака 2.0 от 3 млн
На старте продаж! Комфорт-класс, расположен в черте г.Люберцы, квартиры с отделкой и без.
г Москва, ул Коломенская, д 12 к 2
- 2-комнатная
- 9 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 59 м²
- Жилая 32 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 18.3 млн руб.
- 310 169 за м²
- Ипотека
г Москва, ул Корабельная, д 11 к 1
- 1-комнатная
- 8 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 15.8 млн руб.
- 415 789 за м²
- Ипотека
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Источник
Квартиры с евроремонтом в ЖК «Ривер Парк»
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0
Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без
г Москва, ул Коломенская, д 12 к 2
- 2-комнатная
- 9 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 59 м²
- Жилая 32 м²
- Кухня 12 м²
- Балкон
- 18.3 млн руб.
- 310 169 за м²
- Ипотека
г Москва, ул Корабельная, д 11 к 1
- 1-комнатная
- 8 этаж
- Вторичка
- Пасс. лифт
- 15.8 млн руб.
- 415 789 за м²
- Ипотека
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Источник
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи
Городской квартал «Ривер Парк» расположен в Южном Административном округе Москвы в районе Нагатинский затон.
До метро «Коломенская» пешком можно добраться за 15 минут, на маршрутном такси время в пути составляет 3 минуты. До Южного Речного Вокзала жители квартала доедут за 10-15 минут на общественном транспорте.
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Надежда Кондратьева запись закреплена
Алия Нуржанова запись закреплена
Алёна Ломова запись закреплена
Тема для собственников апартаментов (корпус А, секция 2)
Хотела бы поднять два вопроса:
1. При покупке квартиры менеджер Застройщика сказал, что после введения корпуса в эксплуатацию, возможен его перевод из статуса апарт-отеля гостиничного типа в жилой фонд (в случае, если большинство собственников будет согласно). В связи с чем возник вопрос, интересна ли кому-нибудь эта тема? Что планируете обустраивать в квартирах — свой дом или «апарт — отель»?
2. Соседи по лестничной клетке и этажам, давайте знакомиться! Мой проектный номер апартаментов 192 (8 этаж). Какие у вас планы на использование квартир? Планируете жить/сдавать/как-то иначе использовать квартиру?)
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Икрам Докаев запись закреплена
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Метражи | Центр недвижимости
В России в прошлом году было зафиксировано более 400 тысяч пожаров и втрое больше фактов затопления в жилых домах.
Не смотря на то, что в целом общая стоимость отделки и обстановки квартир растет, Россия по прежнему остается страной с низким процентом количества застрахованной недвижимости от бытовых несчастных случаев, таких как пожар и затопление. Центр недвижимости «Метражи» рекомендует застраховать свою квартиру от возможного ущерба от соседей, а также застраховать свою ответственность перед третьми лицами, если потоп или пожар случится по вашей вине.
В современном цифровом мире рассчитать стоимость и купить страховку можно онлайн,
без приглашения специалиста.
Лидерами этой услуги по прежнему остаются
АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ: https://vk.cc/bZe9xn
РОСГОССТРАХ: https://vk.cc/bZe8Mn
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Друзья! Нам прислали очередной отчет о степени строительной готовности корпусов второй фазы, а мы сразу же делимся с вами!
Корпус А
— монолитные работы — 100%
— фасадные работы — 99%
Показать полностью.
— благоустройство — 80%
— внутренние инженерные системы — 98%
— наружные инженерные системы — 98%
Корпус 1
— монолитные работы — 100%
— фасадные работы — 99%
— благоустройство — 80%
— внутренние инженерные системы — 98%
— наружные инженерные системы — 98%
Корпус 2
— монолитные работы — 100%
— фасадные работы — 99%
— благоустройство — 90%
— внутренние инженерные системы — 98%
— наружные инженерные системы — 98%
Корпус 3
— монолитные работы — 92%
— фасадные работы — 30%
— благоустройство — 0%
— внутренние инженерные системы — 0%
— наружные инженерные системы — 0%
.
.
.
#риверпарк #жкриверпарк #стройкаривер #стройкамосква #недвижимостьмосква #недвига #квартирывмоскве #нагатинскийзатон
Икрам Докаев запись закреплена
Никита Баранов запись закреплена
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир
Делаем ремонт квартиры под аренду / Первые трудности ремонта в новостройках
Вы спрашиваете как сделать #ремонт квартиры для #инвестиции или под сдачу в аренду, чтобы сохранить доходность выше ставки депозита.
Поэтому мы решили взять реальный кейс с квартирой в любимой #новостройки ЖК Новая Звезда, которую мы подобрали клиенту в рамках подбора от smarent (http://smarent.com/) и сделать хороший ремонт под сдачу в аренду. Это была студия 32 кв.м., которую мы решили переделать в евро2ку (если вы не знаете, что такое евро2, то самое время посмотреть это видео ).
И мы решили сделать небольшой сериал в формате стадий ремонта. Сейчас представляем вашему вниманию первую серию нашего ремонта. Буду рад получить от вас комментарии и обратную связь.
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Чат для соседей РП
Вэлкам!
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир
ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ опять продлили / Почему ипотека нужна новостройкам
#Льготная ипотека шагает по стране, а точнее по #новостройкам России и новостройкам Москвы; Почему #ипотека поддерживает рынок новостроек в 2020 году и как повлияет льготная ипотека на новостройки с учетом продления льготного кредитовая при поддержке правительства ? Кто и как может получить льготную ипотеку при покупки новостроек в 2020-2021 году.
Все это в новом выпуске, смотрим!
ЖК Ривер Парк, | River Park | Соседи запись закреплена
Управляющая компания SMARENT | Аренда квартир
Вы спрашиваете, какие #новостройки Москвы купить под сдачу в аренду в 2020 году?
Это очень сложный вопрос, на который нельзя найти однозначного ответа. Героем этого выпуска стал один из подписчиков, который обратился к нам для подбора квартиры-студии под аренду за 5 млн рублей без отделки.
Показать полностью.
В рамках подбора недвижимости под аренду с управлением от Smarent, мы подобрали несколько квартир в ЖК Румянцево Парк от застройщика Lexion development. И как всегда, подготовили авторский обзор на недвижимость Москвы, а точнее Новой Москвы, которая действительно интересна, чтобы про неё поговорить в нашем блоге! И подумаем, а является ли данный ЖК конкурентом ЖК Саларьево Парк от ПИК?
#жкрумянцевопарк — проект в Новой Москве «бизнес-класса» (в кавычках, конечно же) с входом от 5 млн рублей. В отличии от некоторых «блогеров» мы поговорили про инвестиции, а не плитку во входной группе ЖК, хотя она и правда хороша. Смотрим и комментируем!
Источник
«Ривер Парк» от «Речников Инвест»: Ожидание/Реальность
Этот мой обзор на жилой комплекс «Ривер Парк» от компании «Речников Инвест» для меня особенно значим, ведь когда-то именно с него я начала свой путь в изучении столичного рынка недвижимости. Мне и самой было очень интересно узнать, что же изменилось за прошедшие с той съёмки три года. Тем более, что сравнивать ожидания и реальность в таких условиях было легче лёгкого. В общем, рассказываю!
О комплексе
Несмотря на то, что ЖК «Ривер Парк» расположился в зоне, максимально приближенной к центру, а именно в районе Нагатинский Затон, это довольно масштабный объект, не стесняющий себя в размерах. Тут нашлось место всему – панельным и монолитным зданиям, домам комфорт-класса и бизнес-класса, квартирам и апартаментам. Десять корпусов уже сданы, ещё несколько строятся, а на ещё несколько пока даже не разработана документация. То есть реализация всего проекта закончится приблизительно через пять лет – но и это неточно.
В ходе этого своего обзора я не хочу делать акцент на корпусах первой очереди, которые я подробно разбирала три года назад. Но в ходе съёмки я всё-таки зашла в их дворы, чтобы проверить, изменилось ли в них что-то или нет. В целом, мне всё понравилось. Ну да, где-то облупилась краска, да и резиновое покрытие оказалось немного повреждено, но всё очень зелено, а дети и их родители довольны – это главное. Правда, реку из этих дворов теперь почти не видно – перед ней выросли новые корпуса, о которых мы раньше и не подозревали. Это три здания на одном стилобате, в которых застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты. Их должны ввести в эксплуатацию уже в этом, 2019-м, году.
Генплан
Строить комплекс начали в 2014-м году. Сейчас уже возведены и введены в эксплуатацию 10 жилых домов, детский сад и паркинг. Школа, ещё один паркинг и офисно-деловой центр будут сданы до конца текущего года. Вторая фаза «Ривер Парка» предусматривает пять жилых домов, комплекс апартаментов, так называемый Центр образования (по сути это совмещённые детский сад и школа на 570 мест), а также многофункциональный и офисно-деловой центры. Хотя проект большей части этого уже готов, а что-то уже начали возводить, представитель застройщика отказался говорить о точных сроках сдачи – всё-таки разрешительная документация на некоторые здания ещё не получена.
Забавно, что когда мы приезжали в «Ривер Парк» три года назад, наши «ожидания» заканчивались третьей очередью строительства. На самом деле застройщик тогда просто не рассказывал о запланированной им второй фазе. Его можно понять – хотя под неё уже был выделен земельный участок, ещё не было ни проекта, ни тем более какой-либо разрешительной документации. А сейчас два корпуса этой новой фазы уже находятся на этапе активного строительства. Оба расположились на первой линии от воды, оба состоят из нескольких секций, а вернее даже будет сказать «блоков» – это почти отдельные дома, просто стоящие на двух стилобатах. Максимальная высота их секций – 18 этажей, а кое-какие уже выросли на 15. Стоят краны, снуют строители, работы ведутся. Если учесть, что ни один дом «Ривер Парка» не был сдан с опозданием, я уверена, что и здесь застройщик уложится в заданные сроки.
Внешний вид
В начале стройплощадки второй фазы «Ривер Парка» девелопер установил макет в натуральную величину, на котором можно оценить размеры и варианты будущих окон. Они есть как обычные, так и панорамные с французскими балкончиками и даже панорамные с эркерами.
К слову, если обойти макет с другой стороны, увидим и запланированные фасады. Мне они очень понравились – смотрятся гораздо лучше, чем первая очередь. Там большая плитка и своеобразные яркие цвета, а тут – клинкерная плитка сдержанных оттенков. Так что статус дома повышается не только на бумаге (теперь это полноценный бизнес-класс), но и на деле, визуально. Предусмотрели даже аккуратные ниши под внешние блоки кондиционеров.
Благоустройство
Первое, что бросилось мне в глаза, когда я приехала в «Ривер Парк» три года спустя – это его набережная. В первый раз это было просто месиво из глины и песка, а сейчас – настоящая набережная с лавочками и зонами отдыха, вытянувшаяся метров на 600. Жителям первой и второй очереди уже есть где прогуляться. Я даже затестила там площадку для ворк-аута – кстати, очень современную и стильную, ничего подобного в других ЖК я не встречала. Интересно, что набережную построил девелопер «Ривер Парка», но после завершения работ передал её городу, поэтому она находится в содержании не у управляющей компании комплекса, а у ГБУ «Жилищник». Надеюсь, это не значит, что в будущем с ней возникнут какие-то сложности.
Я очень люблю застройщиков, которые относятся к благоустройству собственной территории своих ЖК с фантазией – не просто ставят по периметру скамейки и карусели, а придумывают что-нибудь новенькое. «Речников Инвест» – как раз такой. Помимо того, что в первой очереди его объекта есть открытый двор, в третьей очереди появились собственные закрытые дворы, а между ними расположилась огромная общая зона, где, я так понимаю, люди и проводят больше всего времени. Я так предполагаю, что отдыхать сюда приходят и жители соседних домов, потому что что-то себе по душе здесь найдет человек любого возраста и с любыми увлечениями.
Дворы
На строительной площадке оценить масштабы, конечно, сложно, но судя по всему дворы между новыми корпусами будут большими. Они немного подняты над уровнем набережной, то есть заглянуть в них оттуда не получится, ваш покой никто не потревожит. Интересно, что каждый двор – специализированный. Один предназначен для взрослых, второй для подростков, третий для малышей. По-моему, очень крутая идея! Правда, лично я бы не хотела жить в доме с двором для малышей – люблю, знаете ли, тишину.
Также в ходе съёмки нового обзора я побывала в уже готовых дворах третьей очереди строительства. Не могу сказать, что они поражают воображение. Они, в общем, не самые яркие (решенные в синих тонах) и не самые наполненные (есть песочницы и карусели, а больше ничего необычного). Но в будущих очередях всё, говорят, будет уже по-другому. Да и вообще, если сравнивать со многими другими ЖК, которые я видела, это очень крутой двор.
Квартиры
Площади предлагаемых покупателям квартир в «Ривер Парке» варьируются от 33 до 153 квадратных метров. Большинство из них сдаются в черновом варианте и без какой-либо отделки. Высота окон – где-то 60 сантиметров от пола, что позволяет и поставить что-то на подоконник, и полюбоваться видами. Хотя для второго, конечно, лучше подойдут квартиры с панорамными окнами – такие смотрят прямо на реку. Интересно, что в них застройщик отказался от балконов и лоджий. Говорят, в предыдущих очередях новосёлы сами объединяли балконы и лоджии с жилым пространством, хотя делать так вообще-то нельзя. Ещё одно преимущество новых очередей перед старыми – минимальная высота потолков здесь составляет 3,15 метра, тогда как раньше именно она была максимальной. На этажах, где есть квартиры с террасами, высота потолков вообще 3,3 метра. Но и это не предел – последние этажи в высоту 3,8 метра.
Естественно, самое необычное и крутое предложение «Ривер Парка» – это всё ещё квартиры с террасами. К сожалению, в продаже их осталось совсем чуть-чуть, так что лучше поторопитесь с покупкой, пусть она и обойдётся вам миллионов в 40. Если таких денег нет, дождитесь, когда в продажу поступит новый корпус, последний из тех, что у воды. Там квартиры с террасами тоже будут. Хотя, по-моему, вид из окон нижних этажей не то что бы хуже – из них видно воду, а не девятиэтажки на другом берегу.
В третьей очереди цены начинались со 185 тысяч рублей за квадратный метр и доходили до 225 тысяч. Во второй фазе всё уже чуть подороже, средняя цена – 218 тысяч рублей за метр. Что ж, с ростом класса объекта рост цен можно было ожидать. Но зато в корпусе с апартаментами один квадратный метр отдают всего за 170 тысяч.
Застройщик
У застройщика «Речников Инвест» жилой комплекс «Ривер Парк» пока так и остался единственным объектом в портфеле. Три года назад лично меня это смущало – так смущает любой молодой девелопер. Да и сейчас выглядит странно. Если всё хорошо, почему бы не начать реализацию новых проектов?
Впрочем, ничего плохого в данном конкретном случае я в этом не вижу. Проверить качество строительства можно прямо здесь, на месте, так как очереди строятся и сдаются одна за одной. Да и работая таким образом застройщик, видимо, может позволить себе уделять внимание деталям. Одна из них – гигантская ель посреди набережной, которую поставили специально для совместных хороводов и празднований на Новый год. Мало какие опытные игроки рынка проявляют к своим клиентам такую заботу! Даже офисы продаж у «Речников Инвест» очень симпатичные и прикольные.
Паркинг
Многоуровневого наземного паркинга в «Ривер Парке» три года назад тоже не было, а сейчас он есть и даже днём частично заполнен машинами. Я также прошлась по дворам первой очереди и увидела, что пустых машиномест там хватает, да их и вообще много. В первой очереди застройщик почему-то отказался от модной концепции дворов без автомобилей – ну что ж, это его решение, с которым мы спорить не будем.
Тем более, что вот начиная со второй очереди дворы от машин уже закрыты. Там оставлять автомобили можно только по внешнему периметру, ну или в подземном паркинге. Правда, вокруг их уже не очень много, так что я бы советовала всё-таки потратиться на место для своего «железного коня». А стоит оно, увы, немало – 2-2,5 миллиона рублей.
Система безопасности
Ожидания по безопасности «Ривер Парка» были высокими. Всё-таки ЖК, пусть и частично, бизнес-класса, да ещё и расположенный на набережной, то есть интересный не только своим обитателям. Но здесь «Речников Инвест» не подвёл!
Все входные группы «Ривер Парка» закрыты, доступ в них – только через домофон и консьержа. Причем консьержи, как и полагается, строгие. В один подъезд нас с моим оператором не пустили без пропуска, хотя вместо него с нами был представитель застройщика. В закрытых дворах дополнительной охраны не будет, но если вам захочется, её можно будет установить – только платите управляющей компании.
Места общего пользования
В ходе обзора я посетила входную группу одного из домов третьей очереди. Сам застройщик позиционирует её как бизнес-класс, ну и спорить с ним совершенно не хочется. Здесь панорамные окна в пол, потолки выше пяти метров, красочное панно, стойка консьержа, сразу две колясочных и стильная деревянная лестница… Хотя для того, чтобы подняться на свой этаж, лучше всё-таки пользоваться лифтом – их тут два, пассажирский и грузопассажирский, оба надёжной марки Otis.
Говорят, в новых очередях МОПы будут ещё круче – с материалами более высокого класса и даже с ещё более высокими потолками. То есть «Ривер Парк» умеет удивлять даже тогда, когда реальность вполне себе превосходит какие-либо ожидания.
Инфраструктура
Три года спустя после первого моего обзора коммерческая инфраструктура ЖК стала заметно более развитой. Практически в каждом корпусе появился какой-то свой объект – будь то аптека, кофейня или магазин. В общем, всё необходимое для комфортной жизни есть в шаговой доступности. Правда, с социальной инфраструктурой дела чуть хуже.
К сожалению, не вся «реальность» совпадает с той информацией, которая была у нас в 2016-м. Тогда мы говорили, что школа на территории проекта будет уже в 2018-м. Но нет, на баланс городу её передадут в 2019-м, а заработать она может и вообще только в 2020-м. К счастью, в районе есть и другие школы, так что нехватка мест не ощущается. Собственный детский сад уже построен и введён в эксплуатацию – но, единственное, мне кажется, что на 10 построенных корпусов 220 мест всё же недостаточно. Хочется ещё несколько садиков – пусть даже частных. Теперь ещё и выяснилось, что поликлиника, которая заявлялась с самого первого дня проекта, строится не девелопером «Ривер Парка», а городом. К счастью, находиться она будет совсем рядом с ЖК, да и сдана должна быть уже в следующем году.
Транспортная доступность
Реальность транспортной доступности «Ривер Парка», конечно, не самая радужная. В прошлом своём обзоре я говорила, что ближайшую станцию метро «Кленовый бульвар» откроют в 2018-м году.
Но сейчас уже 2019-й, а станция всё ещё не работает. Больше того, её официальный ввод в эксплуатацию перенесли аж на 2023-й год! К тому моменту «Ривер Парк» уже весь может быть построен. Единственный плюс – теперь рядом запланировали ещё одну станцию, «Нагатинский Затон». Правда, дата её появления тоже пока неизвестна.
Подводим итоги
При подготовке к съёмке своего обзора я, конечно, поговорила с местными жителями, порасспрашивала их о каких-либо проблемах «Ривер Парка» и узнала… Что никаких серьёзных проблем в ЖК нет! Все всем довольны. Единственная претензия (по масштабу которой можно многое понять) – отсутствие ограничительных столбиков на бордюрах. Ну, ещё некоторым не нравится серая бетонная стена набережной – но если её захотят раскрасить граффити, застройщик будет не против. Мне и самой было приятно увидеть, как «Ривер Парк» превратился в совсем уж состоявшийся (пусть пока и не законченный!) объект. Жильё здесь вы можете рассматривать, не опасаясь каких-то «подводных камней». Хотя в ЖК с таким названием это выражение очень в тему!
Источник