Анализ рынка отделочных работ
Рынок ремонтно-строительных услуг в России находится в прямой зависимости от рынка жилищного строительства. Во многом именно активизация и развитие последнего стимулируют расширение объемов ремонтных и отделочных работ.
Компании, действующие на рынке ремонтно-строительных услуг, оказывают комплекс услуг. Среди основных видов услуг можно выделить следующие:
— Текущий («косметический») ремонт — ремонт, связанный с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.
— Капитальный ремонт — ремонт, связанный с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.
— Реконструкция — это работы, связанные с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения.
— Отделка помещений — работы, связанные с доведением до потребительских требований помещений, сданных после строительных работ по условной классификации «без отделки».
Отделочные работы внутри здания, как правило, включают отделку стен, потолков, монтаж напольных покрытий и начинаются с проводки всех коммуникаций (канализации, сантехники, электропроводки, вентиляции и т.д.), далее идут штукатурные работы, оклейка стен обоями или покраска, побелка потолков или монтаж натяжных и прочих видов потолков и др.
Cогласно данным поиска Яндекса, запрос «отделка квартир» в феврале 2018 года интересовал жителей Российской Федерации 258 513 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 110 014 (или 196%) запросов, из них только на Москву — 84 973 или 201%. Второе место в этом рейтинге занимает Санкт-Петербург — 24 223 или 156%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% — пониженный.
Вместе с «отделка квартир» пользователи также искали:
отделка квартиры +в новостройке 67 828
отделка квартир цены 37 326
отделка новой квартиры 24 910
купить квартиру отделка москва 18 611
квартиры под отделку 17 497
квартиры +в москве новостройки +с отделкой 15 502
отделка квартир ключ 15 188
отделка квартир под ключ 14 924
Запросы, похожие на «отделка квартир»:
квартира ремонт 900 430
ремонт отделка 40 269
новостройка отделка 109 419
ремонт под ключ 150 709
отделочный работа 129 194
дом отделка 185 202
черновой отделка 16 506
квартира под ключ 107 387
ремонт новостройка 71 200
квартира дизайн 368 368
Если проследить динамику по запросу «отделка квартир» в поисковой системе за последние два года (февраль 2016 — январь 2018), то из графика видно, что:
— меньше всего россияне интересовались запросом «отделка квартир» в поисковой системе Яндекс в мае 2016 г. (105458);
— наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2017 г. (234348 ) и январе 2018 г. (250069); — в целом на протяжении двух лет виден неуклонный рост интереса к дизайнерскому ремонту.
Как отмечают аналитики компании «Вира-АртСтрой», динамика рынка для Москвы выглядит похоже:
— меньше всего москвичи интересовались запросом в мае 2016 г. (34749);
— наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2017 г. (83112) и январе 2018 г (81874).
На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», «отделка квартир» с учетом региона (Москва) за два года (февраль 2016 — январь 2018) и их взаимосвязь.
Отделка, как правило, касается новых квартир. В последние годы значительная часть квартир в новостройках сдается без отделки. Приобретение квартир без отделки пользуется популярностью, так как по сравнению с жильём, где уже сделан ремонт, это дешевле, и общестроительные работы могут быть проконтролируемы и сделаны по вкусу хозяина с чистого листа.
Конечно, некоторые новоселы в целях экономии предпочитают делать ремонт самостоятельно или с помощью друзей и знакомых, но таких не больше 5%. Как правило, люди покупают квартиру не на последние деньги, закладывая определенные средства на ремонт и смену обстановки. С ростом доходов люди все чаще обращаются за услугами по ремонту к помощи третьих лиц, а не проводят его сами. Плюс работы ремонтным бригадам добавляет текущий ремонт, в котором раз в 7-10 лет нуждается каждая квартира.
В Москве доля населения, прибегающего при ремонте к услугам строительных фирм, в 10 раз выше, чем по России в целом — к помощи ремонтно-строительных бригад прибегают 34% жителей столицы.
Сегодня люди научились считать деньги и ценить свое время. Если вы покупаете квартиру без отделки и делаете ремонт сами либо нанимая случайную бригаду, то гарантируете себе дополнительно потраченные время и нервы на выбор дизайн-проекта, материалов, сантехники, бригады рабочих. Потом работы необходимо организовать и проконтролировать. К тому же, не всегда везет с нормальными бригадами, после которых не придётся все переделывать. В этом случае правильный путь — выбирать зарекомендовавшую себя на рынке компанию профессионалов, которая возьмет на себя все проблемы, заключит официальный договор и даст гарантии на выполненные работы.
Рынок строительно-ремонтных услуг при всей своей обыденности обладает рядом особенностей, осложняющих его изучение. Объем рынка ремонтно-отделочных работ в московском регионе оценить сложно. По самым скромным оценкам ежегодный оборот столичного рынка ремонтно-строительных услуг превышает 200-300 миллиардов рублей.
Часть рынка занята бригадами, которые работают по устным договоренностям и даже, если подписывают договора, то они неподробные и описывают очень общие вещи.
Чаще всего низкое качество работ бригад-шабашников вызвано стремлением сделать как большой объем работы за короткий срок и несоблюдением технологий. Так, одна из типичных ошибок, которую совершают горе-ремонтники — это нежелание наносить на потолок грунтовку, необходимую для лучшего сцепления со следующим слоем покрытия; не соблюдение времени высыхания черновых материалов, и в итоге отваливается плитка или вздувается паркет.. Также бывает, что отслаивается шпатлевка из-за неправильного выбора конкретного вида или марки.
Зачастую бюджет ремонта пересматривается по ходу работ в сторону увеличения. это объясняют тем, что ремонтники решают все проблемы по ходу работ. Они видят первые траты, и им кажется, что ремонт — это не очень дорого. А уже войдя в процесс, осознают масштаб работ и необходимый бюджет.
Имеющиеся проблемы развития рынка отделочных работ позволили спрогнозировать его дальнейшее развитие, а также определить перспективные тенденции и наметить пути решения проблем. Сегодня потребители при проведении ремонтных работ используют больше качественных материалов для отделки, что ведет к увеличению стоимости ремонта. Все большее внимание уделяется качеству услуг. Это ведет к отказу от гастарбайтеров в пользу фирм, которые имеют хорошую репутацию на рынке и предоставляют гарантии на проведенные работы.
Сейчас на рынке предлагается все больше квартир с полной чистовой отделкой, «под ключ». Поэтому, несмотря на некоторое снижение объема проданных квартир, рынок отделочных работ в прошлом году даже вырос.
Более востребованными стали квартиры с отделкой повышенного качества, так называемой евроотделкой. Сам термин «евроотделка» не означает, что при работах используются только импортные материалы. Сегодня большинство отделочных материалов в рамках импортозамещения производится у нас в стране. И качество выпускаемой продукции уже соответствует европейским стандартам.
В зависимости от сложности проекта, есть позиции импортных отделочных материалов, которые можно заменить отечественными, и те, которые незаменимы. Важным фактором в этом вопросе является видение заказчиком своего проекта и его составляющих, плотная работа с архитектором и всей проектной командой, чтобы замены были действительно целесообразны и не повредили качеству проекта, удовлетворяя при этом бюджетные ожидания.
Как считают эксперты, сегодня на рынке отделки обострилась конкуренция среди компаний-участников, так как на рынке заметно меньше проектов, а бюджеты снижены, сроки же выполнения работ стремятся к самым минимальным. В то же время, для заказчика в приоритете высокое качество выполненных работ и желание получить лучшее предложение в условиях существующего рынка.
Рынок отделки будет меняться в последующие несколько лет в разных направлениях. Во-первых, многие компании не смогут выдержать сложных условий и им придется уйти с рынка. Крупным игрокам нужно будет пересмотреть тактику ведения бизнеса и быть более адаптивными к быстро меняющимся условиям, а также суметь выдержать натиск более мелких и активных конкурентов. Несмотря на снижения бюджетов, качественные проекты останутся, но их будет значительно меньше. Это время заказчиков, они будут иметь прекрасную возможность получить наилучшие условия, однако, риск в этом случае остается высоким, и нужно не поддаваться на соблазн выбора самого дешевого и быстрого, потому что результат может быть плачевным.
Вопрос о качестве услуг, о предоставлении гарантий потребителям в перспективе будет становиться все более актуальным, в частности — в связи с ростом спроса среди частных и корпоративных потребителей. Задача обеспечения цивилизованности российского рынка ремонтно-отделочных услуг в современных условиях является одной из основных в контексте обеспечения успешного развития этого рынка в ближайшем будущем.
Источник
Рынок ремонтно-строительных работ: тенденции и прогнозы
Для потребителей-заказчиков услуг на строительно-ремонтные работы рано или поздно возникает ряд проблем: задача сделать ремонт своими силами или нанять специалистов, а также задача выбора поставщика этих услуг.
Несмотря на то, что в последние годы все чаще ремонтно-строительные работы, которые ранее выполнялись самостоятельно, поручают специалистам, чтобы те профессионально выполнили данные работы, сэкономив при этом время заказчика, основной целью приобретения строительных товаров является мелкий ремонт, осуществляемый самостоятельно. По результатам социологического опроса, проведенного РБК, именно это обстоятельство отметили 57,1% респондентов. При этом 40,2% опрошенных приобретают строительные и отделочные материалы для осуществления более основательного косметического ремонта без привлечения специалистов. Еще 14,9% производят капитальный ремонт собственными силами. Наряду с этим любой вид ремонтных работ, как капитальный, так и косметический, и мелкий, осуществляемый с помощью ремонтных бригад, не пользуется большой популярностью. Только 11,6% респондентов организуют ремонтные работы с привлечением профессионалов. Это обстоятельство вызвано сокращением реальных доходов населения и, как следствие, экономией на услугах профессиональных ремонтников.
Вместе с тем респонденты с ежемесячным доходом до 20 тыс. руб. более склоны к осуществлению ремонта самостоятельно, чем покупатели, имеющие более высокий заработок. Так, 60,7% респондентов с невысоким уровнем дохода производят мелкий ремонт собственными силами, 44,3% – косметический, 16,6% – капитальный. В свою очередь к помощи ремонтных бригад прибегают около 9% опрошенных. На этом фоне для потребителей с уровнем ежемесячного дохода от 75 тыс. руб. более характерно обращение к профессиональным ремонтным бригадам. Так, косметический ремонт с привлечением специалистов, осуществляют 16,9%, капитальный – 21,6% опрошенных. Таким образом, уровень дохода россиян оказывает существенное влияние на их решение о привлечение специалистов для проведения ремонта. Нужно также отметить, что самостоятельный ремонт остается прерогативой молодого населения. Так, 67,4% респондентов в возрасте от 18 до 25 осуществляют мелкий ремонт самостоятельно, в то время как у респондентов в возрасте 45-54 лет данный показатель достигает 49,3%.
Выполнять ремонт своими силами не всегда выгодно: доход от основной работы может принести больше прибыли, чем экономия на услугах сторонней организации по ремонту за счет собственных ресурсов. Отсутствие опыта таких работ может привести к плачевным результатам. Главный критерий при выборе подрядчика – качество уже выполненных объектов, а также отзывы заказчиков.
Как отмечают аналитики, в сложные кризисные времена отделочники-непрофессионалы отсеиваются с рынка быстрее и уступают место специалистам, которые делают качественный ремонт за адекватную цену.
Еще одна тенденция — применение более качественных материалов для отделки, что ведет к увеличению стоимости ремонта, и увеличение ассортимента предлагаемых услуг. В среднем, около 50-60% от общей стоимости ремонтных работ заказчики тратят на отделочные материалы.
По прогнозам аналитиков, будущее рынка строительства и ремонта остается за крупными фирмами, предоставляющими широкий спектр услуг и надежные гарантии. Главным приоритетом в развитии данного направления рынка является простота и открытость информации для потребителя. При этом информация должна содержать не только расценки на типовые работы, но и отзывы клиентов о результатах работы.
Источник
На рынке услуг по ремонту квартир прогнозируется рост цен в 2021 году
Пандемия коронавируса нанесла существенный удар по мировой экономике. Остановка работы крупных предприятий в период карантина, ограничение экспортных поставок, закрытие границ привели к возникновению кризисных явлений во всех секторах. Сфера услуг по ремонту квартир – не исключение. В этих условиях отечественные компании будут вынуждены поднять цены на свои услуги. Чтобы успеть «вскочить в последний вагон», многие россияне заказывают ремонт квартиры «под ключ» по действующим расценкам.
Ремонтные работы к началу 2021 года подорожают, прежде всего, по причине повышения цен на материалы, которые завозятся из-за рубежа. Падение рубля по отношению к иностранной валюте влияет на закупочные расценки у импортных поставщиков, что, в конечном счете, скажется на кошельке конечного потребителя. Из-за нестабильной ситуации в мире и закрытия границ возможны перебои в поставках. Все это требует от строительных компаний быстрой реакции на изменения.
В этих условиях в выигрыше остаются те компании, которые используют отечественное сырье. Но и у них прогнозируется рост цен из-за дефицита дешевых зарубежных трудовых ресурсов, который связан с закрытием границ.
В период самоизоляции в начале 2020 года многие россияне начали облагораживать свои жилища, делать в них косметические работы. Это вызвало повышение спроса на услуги строительных компаний. По законам рынка начался рост цен, а перебои в импорте материалов вызвали соответствующие сбои в предоставлении услуг.
После сокращения ограничений ремонтные бригады начали предлагать скидки, чтобы простимулировать спрос. Но это длилось недолго, так как импортное сырье требует окупаемости.
Некоторые компании еще не успели сменить расценки, и предлагают свои услуги по старым тарифам. Заказав ремонт в ближайшие месяцы, вы сможете сэкономить в непростой финансовой ситуации. Новые мебель и светильники можно купить по прежним ценам и хранить в отдельном помещении до окончания черновых работ.
Проявление кризисных явлений в экономике будет заметно, в лучшем случае, в течение всего 2021 года. В этот период подорожают потребительские товары, продукты питания, финансовые, юридические и другие виды услуг. Чтобы кризис не застал вас врасплох, необходимо взвешивать и планировать свои траты. Для капитального ремонта квартиры лучше всего составить дизайн-проект, в котором предусмотреть все виды расходов по пунктам. Как правило, ремонтные компании сами предлагают воспользоваться консультацией дизайнера, который часто может работать удаленно. Отправив специалисту план своей квартиры и уточнив детали по телефону, вы получаете готовый макет своего нового интерьера. После того, как вы получите смету расходов, у вас появится возможность планирования своих затрат. У кого-то ремонт занимает 2 недели, а кто-то растягивает его на 2 года, постепенно обновляя комнату за комнатой. И в том, и в другом случае, важно достичь желаемого результата и наслаждаться интерьером своей мечты.
Источник
