С 1 февраля капитальный ремонт

Новые тарифы за капремонт в СПб с 1 января 2021 года

С января 2021 года вступили в силу новые тарифы взносов за капитальный ремонт в Санкт-Петербурге. Это предусмотрено Постановлением Правительств СПб № 1141. В среднем, увеличение тарифов составило 3 рубля за 1 кв. м. жилья в многоквартирных домах.

Размеры платы за капитальный ремонт в СПб в 2021 году

Резкое увеличение тарифов по взносам на капремонт в СПБ связано с тем, что власти уменьшили объем субсидирования этой программы. Так как финансирование программы капремонта решено прекратить, все взносы будут полностью оплачивать собственники жилья.

Размер тарифов на капремонт в СПб зависит от категории дома, условий проживания. Все дома разделены на 10 категорий. Полный список тарифов представлен в таблице.

Тип дома	С лифтом	Без лифта
Дома дореволюционной застройки	12,00	11,50
Сталинские дома 1931-1956 года постройки Постройки 1918-1930 годов «Немецкие» постройки 1945-1948 годов	11,84	11,34
Хрущевки кирпичные 1957-1970 годов	11,62	11,12
Хрущевки панельные 1957-1070 годов	11,80	11,30
Кирпичные дома 1970-1980 годов Деревянные дома	11,50	11,00
Панельные дома 1970-1980 годов	11,70	11,20
Кирпичные дома после 1980 года постройки Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные»	11,56	11,06
Панельные дома «новое строительство», возведенные после 1980 года Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные»	11,74	11,24
Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и оштукатуренными стенами (кроме домов со стенами из панелей и вентилируемых фасадов)	12,00	11,50
Дома нового строительства, построенные после 1980 с вентилируемыми фасадами	11,75	11,25

В таблице указаны минимальные размеры взносов. Собственники многоквартирного дома могут установить повышенные размеры взносов, чтобы быстрее провести капитальный ремонт или выполнить дополнительные работы. Такое решение принимается общим собранием собственников.

Источник

Все о взносах на капремонт

Краткое содержание:

Среди граждан существует много вопросов и споров о правомерности и законности начисления платы за капитальный ремонт МКД.

Данная статья расскажет, кто обязан платить взносы, а кто освобождается от уплаты, кто и как формирует квитанции.

1. Кто освобожден от уплаты.

Хотелось бы начать с перечня тех, кто освобожден законодательством от уплаты взносов на капремонт. Если вы относитесь к данному перечню, то данная статья дальше для вас может быть и не интересной, если только для общей осведомленности.

Итак, к лицам, которые освобождены от уплаты взноса на капремонт МКД, относятся (статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-наниматели муниципального жилья (социальный найм, т.е. жильцы неприватизированных квартир);

-наниматели специализированного жилья (на период трудовых отношений – служебное жилье);

-собственники жилья в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (если дом включен в соответствующую региональную программу карпемонта, тогда все равно придется платить, поскольку в таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт);

-собственники ветхого жилья;

-собственники жилья в аварийном доме;

-собственником жилья в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд);

-собственники жилья в доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта;

-собственники жилья, расположенного в доме с менее 1 квартирой, поскольку такой дом не является МКД (определение МКД дано в ст. 36 ЖК РФ и в п. 6 Постановления Правительства РФ от 20.01.06. № 47.

2. Кто частично освобождается, кому предоставляются льготы.

-инвалиды 1-2 группы, «чернобыльцы», ветераны боевых действий, участники ВОВ и приравненные к ним имеют федеральные льготы независимо от места проживания в размере 50 %;

-одиноко проживающие неработающие пенсионеры в возрасте 70 лет – в размере 50 %, достигшие возраста 80 лет – в размере 100%;

-пенсионеры, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, достигшие возраста 70 лет – в размере 50 %, достигшие возраста 80 лет – в размере 100%,

-ветераны труда и прочие категории льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона, поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека;

-Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы в размере 100 %;

-малообеспеченные семьи (размер доли дохода таким семьям устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ).

ВНИМАНИЕ! Перечисленные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе действует свой стандарт нормы площади.

Таким образом, в случае, если вы относитесь к перечисленным льготникам, но площадь вашего жилья превышает установленной в вашем регионе нормы, за площадь, которая превышает этот норматив, вам все равно придется платить взносы. Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности.

Для получения льготы необходимо обратиться в орган социальной защиты населения:

• через сайт Госуслуг;

• через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

• справку о всех зарегистрированных в квартире граждан;

• оплаченную квитанцию за предшествующий месяц;

• документ, подтверждающий право собственности на жилье;

• нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя;

• заявление с требованием предоставления льготы.

3. Кто обязан платить.

Обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается на собственников жилых помещений и владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в МКД.

4. Как формируется квитанция.

Капитальный ремонт осуществляется по плану региональной программы капремонта и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников. На квитанции указывается поставщик услуги. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия. Минимальный размер суммы на взнос зависит от года постройки дома, наличия лифта. Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

Бывают случаи, когда квитанции о размере взноса на капитальный ремонт не приходят. Однако данная информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.

ВНИМАНИЕ! Если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

5. Как самим организовать фонд капитального ремонта МКД.

Собственники жилья в МКД могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент, для этого нужно:

1. провести общее собрание всех собственников дома (решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проголосовало более 50% );

2. открыть счет в банке для поступления средств на капремонт. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Источник

На всех не хватит: почему петербуржцы не верят в капремонт

Неразбериху с новыми квитанциями за капитальный ремонт в Петербурге прокомментировал губернатор Александр Беглов. На заседании городского правительства он пояснил, что долги у многих исправных плательщиков появились в результате технического сбоя в Фонде капремонта, и потребовал впредь не допускать ошибок в начислении платежей. Также во избежание подобных ситуаций Беглов предложил ввести единую квитанцию за все коммунальные услуги.

Возмущение петербуржцев после получения новых объединенных квитанций от ЕИРЦ «Петроэлектросбыт», который с мая отвечает за выставление платежных документов за электроэнергию и капремонт, между тем, не стихает и перешло в призывы игнорировать сомнительные долги в новых квитанциях и в принципе не доверять бумажным носителям. Например, рекомендуется оплачивать счета напрямую через личные кабинеты Петербургской сбытовой компании или Фонда капитального ремонта и только через интернет-банк.

Горожане жалуются на то, что до сих пор не получили внятного ответа от Фонда капремонта о происхождении долгов в новых квитанциях у исправных плательщиков. Какая именно техническая ошибка закралась в счета горожан, Фонд капремонта не пояснил, но готов с каждым абонентом выяснить отношения по телефону горячей линии.

О том, почему технические ошибки вызвали столь бурную реакцию горожан, могут ли петербуржцы рассчитывать на качественный капитальный ремонт, РБК Петербург рассказал эксперт в сфере управления многоквартирными домами Владислав Воронков.

Владислав Воронков, генеральный директор СРО в сфере управления многоквартирными домами «Межрегионразвитие», региональный оператор федерального проекта «Школа грамотного потребителя»:

«Горожане не были уведомлены должным образом о том, что готовится новый формат квитанций по капремонту. Ошибка заключается в том, что в квитанции помимо ежемесячного взноса на капитальный ремонт почему-то появилась сумма задолженности за предыдущий период. Зачем? Этот долг пусть предыдущая подрядная организация и получает, и перечисляет в последующем в Фонд капитального ремонта. Не будь этих всплывших долгов — не было бы и негодования жителей в том объеме, в каком мы чувствуем это сейчас.

В новых квитанциях долгов быть не должно. Их появление некорректно и по бухгалтерскому, и по налоговому учету. Если использовали модель изготовления новых квитанций с учетом долгов предыдущих периодов, то должны были серьезно ее проработать. Возможно, реестры выгрузили с техническими ошибками или случился программный сбой, сыграл человеческий фактор. Сейчас задача правительства Петербурга и регионального оператора Фонда капитального ремонта — сделать сверку. Не совсем правильно заставлять дисциплинированных петербуржцев, не имеющих долгов по услугам ЖКХ, самим разбираться в происхождении долгов. Будьте добры, сначала сделайте сверку у себя и в следующей квитанции предоставьте гражданам полную информацию, сколько на сегодняшний день они должны по взносам на капитальный ремонт и должны ли вообще. Если это будет сделано, мы снизим негатив горожан и к подрядной организации, выставившей счет, и к самой системе капитального ремонта, которая вызывает у жителей Петербурга очень много вопросов.

За чей счет ремонт?

Что касается размера взноса, который установлен на сегодняшний день в Санкт-Петербурге, то он, конечно, недостаточен, чтобы провести капитальный ремонт в сроки, отведенные федеральным законодательством, то есть за 25 лет. В 2013 году на федеральном уровне в рамках методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ (впоследствии — Минстроем) для Петербурга рекомендовали минимальный размер взноса 14-18 рублей. Тогда город вошел в систему капремонта с рекордно низким для страны размером взноса — 2 рубля с квадратного метра. И плановых значений семилетней давности мы не достигли до сих пор. Теперь простая математика. Возьмем для удобства среднюю плату за капремонт в многоквартирном доме Петербурга — сегодня это 10 рублей с квадратного метра. Среднестатистический дом — 5000 кв. м. Все собственники помещений вносят 50 000 рублей в месяц или 600 000 рублей в год. За 10 лет накопится 6 млн рублей. Через сто лет будет 60 млн рублей, но и этих денег не хватит, чтобы отремонтировать среднестатистический дом в Петербурге. Расценки на реставрацию, которой требуют дома, являющиеся одновременно объектами культурного наследия, еще на порядок выше. Чтобы понимать размер расходов, то ремонт лифта стоит примерно 2-3 млн рублей, ремонт кровли — 3-5 млн рублей, фасада — 40-80 млн рублей. А еще есть инженерные сети.

Безусловно, фонд — это общий котел, некая касса взаимопомощи. Но как бы грустно это ни звучало, с таким размером взноса мы капитального ремонта в полном объеме не дождемся. Мы должны платить больше, если хотим, чтобы капитальный ремонт в доме был проведен качественно. Кстати, Жилищный кодекс позволяет собственникам взять все в свои руки и через проведение общего собрания забрать денежные средства, которые накоплены в региональном операторе Фонда капремонта. Однако оценивать, насколько качественно выполняется капитальный ремонт, должны не только собственники, но и независимая строительная экспертиза, и страховые компании. Потому что на сегодняшний день, кроме взносов, рычагов воздействия на подрядные организации, на качество выполнения работ у собственников очень мало. И очень тяжелый механизм реализации этих прав. Это общее собрание, которое мы до сих пор не можем провести в любом многоквартирном доме на территории всей России. Я надеюсь, что в ближайшее время правительство РФ в полную меру будет использовать государственную информационную систему ЖКХ. Не зря с прошлой недели полномочия по ее ведению и реализации передали одному Министерству строительства и ЖКХ. Тот же самый инструмент — это сайт «Госуслуги». Через него тоже можно проводить собрание собственников и принимать решения о начале проведения работ по капитальному ремонту, утверждать те или иные виды работ и принимать работы.

Также жилищное законодательство предусматривает меры финансовой поддержки. Но за счет бюджетов ремонтировать имущество граждан не позволяет ни Бюджетный, ни Налоговый, ни Уголовный кодексы. Поддержка от государства возможна в виде адресной помощи семье или в отношении отдельно взятого объекта.

Не хотите платить?

Альтернатив российскому капитальному ремонту немного. Например, в балтийских странах Европы (бывших странах Советского Союза) каждый собственник берет беспроцентный кредит в банке на срок от 20 до 30 лет и вкладывает его в проведение капитального ремонта своего многоквартирного дома. С такими же условиями он эту квартиру продает, меняет, либо передает по наследству или дарит.

В России у людей есть право отказаться от собственности в пользу государства. Тогда взносов за капитальный ремонт оплачивать не нужно. Государство обеспечит достойное проживание в безопасных и благоприятных условиях, как в советские времена. И в этом случае у государства будут все полномочия, чтобы за счет бюджета отремонтировать дом, в котором вы живете. Думаю, это будет сделано быстро, качественно, потому что за каждую бюджетную копейку сегодня строгая отчетность. Но собственность в России — это богатство, так повелось, и каждый держится за нее. При этом многие отказываются взять на себя расходы за поддержание этого богатства в нормальном состоянии. Но если собственники не оплачивают капремонт, если недостаточно денег они накопили для проведения работ и в ближайшее время делать его не собираются, то существует в законодательстве механизм признать дом аварийным и принять решение о его сносе или реконструкции (в случае с объектами культурного наследия это, конечно, не работает). Да, это жесткая и категоричная мера, однако никто за собственника делать капитальный ремонт не должен. Сейчас на федеральном уровне разрабатываются механизмы привлечения инвестиций в капремонт. Но это «долгие деньги». Можно вложить в дом 100 млн рублей, здание получит вторую жизнь, но инвестор в России не готов ждать деньги обратно 20 лет. Ему желательно обернуть их за 1-3 года. Поэтому здесь должна быть очень продуманная инвестиционная политика государства».

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Подготовила: Юлия Воробьева

Источник