С чего начать ремонт чернового варианта

Что нужно знать, планируя проведение чернового ремонта

Приступая к проведению чернового ремонта, нужно определиться, что входит и с чего начать работы, составить четкий план, схемы, наметить основные этапы. Трудоемкость и сложность работ при черновом ремонте не вызывает сомнений, при неограниченном бюджете их однозначно доверяют специалистам.

Самостоятельное выполнение работ возможно лишь при наличии твердых навыков проведения сложного ремонта, знания строительных и ремонтных технологий, умения использовать современные материалы и новую технику. Порядок действий и их сроки в любом случае согласовываются заранее. Частично вопросы проведения чернового ремонта рассмотрены в статьях: «С чего начать ремонт в квартире своими руками» и «На чем можно сэкономить при черновом ремонте».

Содержание:

Черновой ремонт: что входит, с чего начать, этапы

Черновой ремонт: что входит, с чего начать, этапы

К работам по черновой отделке приступают после оценки состояния конструкций, определения этапов, фронта работ и составления подробного проекта, с указанием всех входящих работ и определения порядка их проведения.

При перепланировке и внесении серьезных изменений: смене места расположения сантехники, газовых приборов или несущих перегородок и увеличении нагрузки на перекрытия – проект заранее согласовывается в органах техучета.

Непосредственно перед составлением плана, все помещения освобождаются от мебели, посторонних предметов и тщательно замеряются с применением лазерной рулетки. Повторно замеры проводят после демонтажа старых покрытий.

1. Выполняются демонтажные и подготовительные работы: приобретение материалов, освобождение, укрепление и антисептическая обработка оснований.
2. Возводятся несущие стены и блочные перегородки.
3. При необходимости меняются оконные рамы.
4. Прокладываются электромонтажные коммуникации.
5. Выравниваются стены, полы и потолок.
6. Монтируются гипсокартонные конструкции и каркасы многоуровневых или подвесных потолков (при наличии).
7. Выполняются другие действия, затрагивающие основные конструкции и основания: заложение ниш, арок и подготовка проемов, скрытие крепежей для удержания тяжелой бытовой техники, обустройство системы вентиляции, гидроизоляция оснований в помещениях с повышенной влажностью.
8. Поверхности подготавливаются к чистовой отделке.

Алгоритм иногда меняют, в ряде случаев к заложению перегородок приступают после чернового выравнивания пола, а к монтажу вентиляционных каналов – до основного выравнивания. Короче, вопрос с чего начать решают в зависимости от входящих в перечень работ. Порядок проведения работ по возможности согласовывается со специалистами.

С чего начать черновой ремонт, или демонтажные работы

Этот этап чернового ремонта считается самым шумным, и выполняется при необходимости замены отопительных приборов, сантехники, коммуникаций, удаления перегородок и старых покрытий. В новых постройках его практически пропускают. В ранее эксплуатируемых помещениях сложность зависит от проекта.

С поверхностей в любом случае снимается старая отделка и материалы слабых оснований (отстающая штукатурка, потрескавшаяся стяжка), плинтусы, стационарные э/приборы и требующая замены сантехника.

На этом же этапе по возможности выполняется прокладка штроб. Демонтаж завершается выносом мусора, выдержкой 1-2 дней на оседание пыли и очисткой поверхностей.

Монтаж перегородок

Декоративные облегченные перегородки могут закладываться без согласования, но при возведении кирпичных или каменных конструкций согласование в органах техучета требуется всегда. Лучшие результаты достигаются при использовании пористых блоков, монтируемых на специальные клеи – такие стены пропускают меньше шума. Но при высоких рисках усадки стен предпочтение отдается плавающим каркасникам.

Прокладка основных инженерных коммуникаций при черновом ремонте

Сроки и сложность действий на этом этапе зависит от способа прокладки проводки. При скрытом способе подготавливаются соответствующие штробы и каналы, при открытом – только места установки розеток и выключателей.

Внесение изменений в действующую систему естественного вентилирования МКД не допускаются.

Как правило, при черновом ремонте заранее снимают радиаторы, закрывая стояки или отопительные трубы заглушками, и меняют всю трубную разводку в кухне, санузле и ванной. На этом же этапе в конструкциях скрываются крепежи и модули для удержания инсталляций и навесной сантехники.

Когда проводят замену окон и входной двери

Потребность в таких работах возникает при слабой герметичности и недостаточном функционале оконных и дверных конструкций: существенных потерях тепла, пропускании шума, несовместимости по стилю с новым проектом. Отделка откосов и проемов в ходе чернового ремонта пропускается, но сами рамы устанавливаются заранее, после тщательных замеров.

Правила подготовки основных конструкций и оснований

Непосредственно перед выравниванием черновые поверхности осматриваются, укрепляются и обрабатываются грунтами разного назначения (от увеличения адгезии до антисептической пропитки).

После обработки грунтовочными составами поверхности сохнут как минимум день. Особое внимание уделяется трещинам, выступам и слабым участкам.

Штукатурка или стяжка производится лишь после устранения таких дефектов.

Основные правила чернового выравнивания поверхностей

Черновое выравнивание стен

Выравнивание поверхностей начинают с пола, при необходимости – одновременно с заложением элементов напольного обогрева. Оптимальные результаты достигаются при выравнивании полов полусухой или мокрой стяжкой, с заложением эластичной ленты по периметру стен и деформационных швов при длине комнаты более 6 м. Такие основания характеризуются высокой прочностью при минимальной толщине и совместимы практически со всеми видами напольных покрытий. Единственным минусом считается большой вес.

Стяжки с толщиной более 6 см рекомендуют делать облегченными, с добавкой в раствор керамзита.

После проверки ровности стен, их выравнивают по маякам (рекомендуется при отклонении более 5 см) или широкими мазками правилом. Идеальное состояние не требуется. При нанесении черновых слоев акцент делается на получении максимально прочного, трещиноустойчивого и монолитного основания. При соблюдении всех требований технологии, его можно получить после нанесения и затирки одного слоя раствора.

С потолками ситуация сложнее. Большинство ремонтников предпочитают скрывать дефекты ГКЛ-конструкциями или натяжными полотнищами. На этапе чернового ремонта начинается подготовка к этим работам, а именно, разметка и подготовка мест крепления профиля, прокладка провода и обозначение мест будущего расположения светильников.

Как можно сэкономить на черновом ремонте

При проведении основных ремонтных работ не допускается экономия на материалах, единственным способом сокращения сметы является грамотная планировка действий и использования специального оборудования для упрощения работ. К последнему относят:

• Штукатурные машины и станции, пневмолопаты (хоперы) и пневмопистолеты для основного выравнивания поверхностей.
• Пневмонагнетатели, растворосмесители и затирочные машинки для монтажа стяжки пола полусухим способом.
• Пульверизаторы и краскопульты для нанесения грунтовок и ЛКМ.
• Шлифовальное или затирочное оборудование для выравнивания старых бетонных стяжек или обновления паркетных покрытий.
• Штроборезы и аналогичный инструмент, упрощающий процесс подготовки каналов под коммуникации.
• Строительные пылесосы.

Максимального эффекта можно достигнуть при использовании оборудования для заливки пола или оштукатуривания поверхностей. Приобретение такого оборудования для разового использования себя не оправдывает.

Но практика показывает, что аренда станций, затирочных машин, или заключение договора с бригадой всегда окупается при площади обрабатываемых поверхностей свыше 50 м2 для штукатурки и от 120 м2 для стяжки. В таких случаях экономия достигает 20%.

Порядок работ при механизированном оштукатуривании в целом схож с ручным. При больших отклонениях по уровню, выравнивание ведется по маякам, после предварительной подготовки основания и при температуре в помещении более +5 °С. Отличия проявляются в более мелком помоле зерен смеси, возможности нанесения слоя до 70 мм толщиной за один проход, повышенном качестве сцепления благодаря подаче раствора под давлением и существенном ускорении работ. При выборе этого варианта стоит помнить о большом энергопотреблении такого оборудования, необходимости его подключения к водопроводу и незамедлительной промывке.

Монтаж полусухой стяжки проводится исключительно механизированным способом – с замесом однородного раствора в пневмонагнетателе с минимальной долей воды и распределением смеси с помощью затирочных машин.

К преимуществам и особенностям такой технологии относят быстрое и безусадочное твердение стяжки (за 3-5 дней, в сравнении с 4 неделями обычной бетонной), снижение рисков образования трещин (в том числе – благодаря добавлению в раствор фибры), возможность укладки до 150-200 м2 чернового покрытия за смену и практически нулевую вероятность протечки влаги из раствора на нижние этажи.

Технологические сроки при черновом ремонте

В большинстве случаев точные сроки проведения ремонта предсказать сложно – этот параметр зависит от площади обработки, исходного состояния конструкций, сложности проекта, профессионализма и количества работников. Ориентировочно, при найме бригады из 2-3 человек уходит:

• На демонтажные работы – от 2-3 дней в новостройках до 2 недель в зданиях с вторичным жильем.
• На подготовку поверхностей, основные электромонтажные работы, возведение перегородок и черновое выравнивание – от 3 недель.
• На установку сантехники, плиточные работы, монтаж ГКЛ-конструкций, заложение системы вентиляции и отделку лоджий или входной зоны – от 2 недель.
• На заключительную предчистовую отделку, монтаж навесных потолков, малярные работы, чистовое выравнивание полов фанерой или наливными системами – от 2 недель.

Приведенные сроки являются ориентировочными и не суммируются, между отдельными этапами чернового ремонта существуют технологические перерывы на высыхание грунтовки (1-2 дня), отвердевание штукатурки и стяжки (1-5 дней при использовании гипсовых растворов, до 28 – цементных) и оседание пыли после демонтажных работ или штробирования (около 1-2 суток).

Нарушать естественный ход процессов вывода строительной влаги и набора прочности не рекомендуется, при необходимости сокращения сроков работ стоит менять способ чернового выравнивания.

При ведении работ своими силами или с минимумом помощников, вторичном типе жилья и средней площади помещений (в пределах 70-100 м2), черновые работы растягиваются на 3-4 месяца, при тех же сроках ожидания на высыхание и отвердевание. При этом одни действия могут выполняться параллельно, другие – нет. В частности, в условиях вывода влаги из стяжки не рекомендуется монтировать конструкции из гипсокартона.

На чрезмерно влажные основания не наносятся следующие слои грунтовки или раствора, отклонения от указанных в инструкции или СНиП норм и сроков не допускаются.

Часто допускаемые ошибки

Черновая отделка квартиры

Основные проблемы возникают при нарушении последовательности и сроков ремонта. Например, при монтаже коммуникаций после чернового выравнивания, или нагрузке неокрепших оснований. Четкий план действий сводит такие ошибки к минимуму, но при отсутствии навыков его составление, стоит довериться специалистам.

Следующая не менее опасная ошибка – экономия на материалах. Ряд собственников забывают, что дорогостоящие финишные отделочные материалы нуждаются в надежном основании, и нарушение этого правила приводит к фатальным последствиям – вплоть до разрыва или отпадания облицовки.

В покупке элитных готовых смесей и составов нет необходимости (как и в доведении поверхности до идеала), но все требования к марке, свежести и качеству стройматериалов должны выполняться на 100%.

Помимо, этого к ошибкам чернового ремонта относят:

• Прокладку коммуникаций без согласованного плана, неверное расположение розеток и выключателей, полное скрытие трубной разводки, без доступа к важным узлам.
• Закрытие поверхностей материалами с низкой или нулевой паропроницаемостью.
• Ошибки при выборе будущего уровня пола.
• Игнорирование возможной усадки конструкций (что особенно опасно при подготовке помещений во вновь возведенных или деревянных домах). При высоких рисках смещения, все стяжки и каркасы нужно делать плавающими, с заложением деформационных швов или прослоек по периметру помещения.
• Ошибки подготовки оснований – отказ от грунтовки или армирования, нанесение раствора на слабые или осыпающиеся поверхности. Внимания требуют, как гладкие бетонные плиты (обрабатываемые бетонконтактом), так и пористые основания (пропитываемые грунтами, закрывающими поры).
• Монтаж гипсокартонных конструкций до окончания мокрых процессов.
• Ведение работ при неподходящих условиях: при недостаточном вентилировании помещения и отсутствии возможности вывода строительной влаги.

Источник

Этапы чернового ремонта: особенности отделки новостройки и вторички

Гарантия 2 года

Работаем без предоплат

Фиксированная стоимость

Соблюдение сроков

Узнайте стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Этапы чернового ремонта: особенности отделки новостройки и вторички

Из этой статьи вы узнаете:

• Что входит в понятие черновой ремонт
• Какие этапы включается в себя черновой ремонт квартиры
• С чего начинать ремонт в новостройке
• Можно ли сэкономить на черновом ремонте в квартире

Владельцам жилья, мечтающим об уюте в своей квартире, необходимо понимать, что грамотно распланированный ремонт с профессиональной поэтапной отделкой приведет к достойным результатам. Стоит обратить внимание на этапы чернового ремонта, потому что они являются основой для последующих действий в отделочных работах и воплощения дизайнерских решений.

Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Этапы чернового ремонта квартиры

Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.

После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Особенности чернового ремонта в новостройке

До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины:

• новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать;
• деформации могут появляться на потолке, стенах, полу;
• через 10–12 месяцев из-за появления трещин снова потребуется ремонт, а в обжитой квартире сделать его будет крайне трудно.

Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы чернового ремонта в новой квартире будут состоять из следующей последовательности работ:

1. разводка санитарно-технических коммуникаций;
2. закладка электрических проводов, системы освещения и энергоснабжения;
3. заливка черновой стяжки и прокладка теплых полов;
4. выравнивание стеновых панелей;
5. установка подвесных или натяжных потолков.

Этапы ремонта менять между собой не рекомендуется.

Черновая работа делается в первый год усадки построенного дома, затем выполняется предчистовая отделка и только потом чистовая. Грязные работы лучше делать после получения ключей от квартиры. Дело в том, что жильцы платят за контейнер, предназначенный для сбора мусора от строительных работ.

Управляющая компания следит за вывозом мусора и в течение полугода старается избавиться от него. Если ремонт начнется позже, чем у других новоселов, то строительный мусор придется вывозить самостоятельно и за свой счет.

Стоит отметить еще одно удобство при черновых и предчистовых работах после получения ключей – это незаселенный дом. А значит, можно практически круглосуточно заниматься отделкой, не боясь потревожить покой соседей.

Этапы чернового ремонта в старой квартире

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, стоит обдумать необходимые этапы ремонта. Возможно, хватит косметического ремонта, или возникнет желание полностью все ободрать и кардинально поменять отделку вместе с дизайном. Тогда вам предстоят черновые и чистовые работы в полном объеме. Перед созданием плана или проекта лучше обратиться за помощью к профессионалам. В зависимости от поставленных целей планируется поэтапное проведение отделочных работ.

В старой квартире этапы чернового ремонта будут осуществляться так:

1. разбор старых перегородок и материалов, вывоз в специальные места для строительного мусора;
2. замена окон (при необходимости);
3. монтаж новых перегородок;
4. стяжка стен и пола цементом и их выравнивание;
5. проводка электрокоммуникаций, установка розеток;
6. выравнивание и оштукатуривание стен;
7. установка сантехники и кондиционеров.

По результатам выполненных работ можно оценить качество будущей отделки и подобрать правильное интерьерное решение. Поэтому важно доверить проведение ремонта настоящим профессионалам. В противном случае незначительные изъяны в работе испортят не только дальнейший настрой, но и самый изысканный интерьер в квартире.

Нормативные документы

В недавние времена качество работ оценивалось подручными средствами. Например, для оценки гладкости оштукатуренных стен некоторые заказчики использовали стодолларовую банкноту. К стене прикладывалось правило трехметровой длины, а купюра применялась вместо щупа. Качество работ считалось низким, если банкнота проходила в зазор.

Бывают ситуации противоположные. Изъяны черновой отделки специалисты без опыта пытаются скрыть или исправить на следующих этапах ремонта. Крайности бывают разные. Поэтому целесообразно при выполнении работ придерживаться нормативов и требований строительных правил (СНиП), стараясь соблюсти баланс между качеством, стоимостью, сложностью и трудоемкостью ремонта.

Нормативные документы, с которыми следует познакомиться:

• СП 71.13330.2011 контролирует качество изоляционных и отделочных покрытий.
• СП 73.13330.2016 регламентирует требования к технологии и качеству систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции.
• СП 76.13330.2016 знакомит с правилами организации электросети в квартире.

Каждый решает для себя, стоит ли придерживаться этих правил, но прочитать об общепринятых нормативах будет полезно. Так вы будете иметь представление о требованиях, предъявляемых к качеству работ. Это касается как заказчика, так и исполнителя.

Как сэкономить на черновом ремонте квартиры

Дорогостоящие строительные инструменты можно арендовать. К примеру, строительный миксер и лазерный уровень. После окончания ремонта они будут не нужны.

1. Расчет необходимого количества материалов для ремонта

Целесообразнее с запасом покупать материалы для строительства и ремонта. Можно сэкономить на доставке, если заказ в магазине предусматривает бесплатную транспортировку в случае приобретения стройматериалов на определенную сумму. Интернет-магазины часто предоставляют данную услугу. При нехватке материалов дополнительные покупки обойдутся дороже из-за траты времени и оплаты доставки. Излишки смеси или керамзита можно вернуть в магазин, если целостность упаковки сохранена.

Большинство людей предпочитает делать ремонт в летнее время. Поэтому на хороших отделочников спрос возрастает, увеличивается и стоимость их услуг. Зимой ремонт можно сделать за меньшую плату.

Черновая отделка остается важнейшим этапом отделочных работ. Поэтому экономить на строительных материалах и игнорировать соблюдение этапов чернового ремонта и технологий крайне нежелательно. Паркет, положенный на невысохшую стяжку, будет вспучиваться и быстро придет в негодность. А дешевый штукатурный раствор потрескается и станет отваливаться от стен.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник