С чего начать ремонт серого ключа

С чего начать ремонт серого ключа

1. Наши преимущества
2. Гарантии
3. Цены на ремонт
4. Как происходит работа?
5. Видео с готовых объектов

Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера и выполнением ремонт квартир под ключ.

Работая из 2007 года, у нас имеется значительный опыт и база готовых объектов. Наиболее часто выполняем ремонт квартир в Киеве, но также значительная доля работ выполняется в Киевской области. В нашей компании работают 8 мастеров на постоянной основе. Они в любое время могут сделать элитный ремонт квартир любой сложности по требованиям каждого клиента.

Ремонт квартир под ключ — сейчас весьма популярный процесс. Большинство людей предпочитают выбирать ремонт квартир под ключ за его хорошие качества. Наша компания без проблем предоставляет эту услугу, которая уже давно активно используется и остается востребованной.

Комплексный ремонт квартир в Киеве — позволит Вам сэкономить время и силы. Высококвалифицированные сотрудники сделают ремонт быстро и.

Итак, друзья, хочу поделиться собственным опытом. Я, конечно, не специалист в вопросах ремонта, но хотелось бы поделиться практической частью, ведь опыт — дело великое.

К тому же хотелось бы принести пользу людям в плане планирования времени и денег, может споров в Вашей семье станет чуточку меньше! Как известно, мало с человеком пуд соли съесть, так еще надо сделать ремонт. У нас было очень много споров, в результате которых, возможно, родилась истина! Итак.
1. Первым делом — дизайн проект. Нет, не за деньги, а самим! ссылка:

простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в.

Начать ремонт дома нужно с желания завершить его

За исключением некоторых нюансов, ремонт новой квартиры или ремонт старой квартиры «чешко-хрущёвки», по технологии и алгоритму ничем не отличается. Естественно, легче проводить ремонт новостройки, с чего начать, в этом случае много думать не нужно. Это всего лишь косметический ремонт квартиры.

А вот, с чего начать капитальный ремонт старой квартиры – это вопрос непростой. Начать ремонт, в принципе, можно и завтра, решая проблемы по мере их возникновения. Но… тогда этот ремонт может незаметно перерасти в вялотекущую стройку на несколько лет. А ведь хочется делать ремонт не ради ремонта, а для удобства и комфорта семьи.

Взвесить или семь раз отмерить, и отрезать – это как вам будет удобно, но, перед тем, как начать ремонт квартиры, дома, нужно учесть все нюансы. И пока речь пойдет не о дизайн — проекте, и даже не о бюджете ремонта квартиры.

Во-первых. С чего начать ремонт квартиры, как не с определения.

С чего начинается ремонт квартиры?

Для любого человека, решившегося на ремонт квартиры Киев, это сродни катастрофе. Ведь придется как минимум месяц, а то и несколько, жить где-то (у родственников), с кем-то (с тещей). Бегать после работы и по выходным за прорабом, или по магазинам. Конечно, хотелось бы отдать ключи и деньги и въехать в уже готовую квартиру. Но сама мысль о том, что потом придется жить в неком фееричном проявлении эмоций дизайнера, не соответствующем Вашим понятиям об уюте, не дает расслабиться.

И если Вы решаетесь на этот шаг, вооружитесь нижеперечисленными советами, дабы не иметь вид человека, которого можно обмануть, когда обратитесь к специалистам по ремонту.

Бюджет. Ремонт квартир – это дорогостоящее занятие и верхний порог этой дороговизны устанавливать Вам. Но такова человеческая природа – хочется подешевле, а лучше дешево. В этой ситуации Вас ожидает несколько вариантов развития событий: 1. Дешевая рабочая сила – может.

Ремонт квартиры

Дизайнерский ремонт квартиры вызывает трепетное чувство в сердце, ведь вас ждёт несомненное повышение комфорта и наполнение эстетическим смыслом вашей жизни за короткое время. Стоит ли браться за ремонт квартиры, если в преддверии ремонта вы чувствуете лишь волнение и неуверенность в успехе? Ответ утвердителен и позитивен – игра стоит свеч. Вам стоит подготовиться к ремонту в квартире под ключ финансово и морально.

Стоимость ремонтных работ.

С чего начинается ремонт в компании Top-Remont?

Для начала вам стоить определиться с объемом работ по ремонту вашей квартиры. Говоря простым языком: будет это косметический или капитальный ремонт.

Подразделы ремонта квартир под ключ:

Ремонт в новостройке.

Ремонт в ванной комнате.

Какой ремонт.

Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, с какой комнаты он начнется. После того, как комната выбрана нужно определиться, что будет ремонтироваться первым – пол, стены или потолок. Чтобы ремонт не отнял много времени, было бы хорошо иметь заранее продуманный план.

Самыми первыми в списке идут работы по демонтажу. После того, как они закончены, начинайте ремонт с потолка, затем будут идти стены, и уже в последнюю очередь полы. Лучше всего вначале делать работы с различными смесями – шпаклевочными, цементными, гипсовыми. Все работы по ремонту можно выполнять самому, если для этого достаточно специальных навыков и умений. Если не чувствуете уверенности в своих силах, то лучшим вариантом будет нанять строительную бригаду. А может быть, вас самого интересует работа отделочником или плотником.

После работы со месями можно приступить к черновым работам – выложить черновые деревянные полы, сделать откосы, поменять двери и окна.

Следующим этапом будут.

В данной статье я расскажу вам об основных этапах капитального ремонта в вашем доме, квартире или одной комнате.

Так, с чего же лучше начать ремонт дома?!

Начать ремонт дома необходимо с обдумывания и визуализации дизайна всех комнат. В случае, если планировка вас не устраивает, и вы хотите снести несколько стен или наоборот возвести новую, то с этого следует начинать. Далее по возможности купите все необходимое для начала ремонта и нужное в процессе. Если вы хотите, чтобы весь объект ремонта был исполнен в одном стиле, можете обратиться к помощи дизайнера, он несомненно поможет воплотить все ваши мечты в реальность.

Совет: не начинайте ремонт с коридора или любой комнаты, которая является проходной, оставьте её на потом, т.к., начав с неё, вам грозит как минимум замена дверей этой комнаты.

С чего начать ремонт: Первый этап.

На этом этапе вы производите демонтаж: смываете побелку с потолка, обои со стен, облицовочную плитку.

Вы затеяли в квартире ремонт? Но не знаете с чего начать? Сегодня я вам расскажу, как и с чего начинается ремонт в квартире. Допустим у вас 2 комнатная квартира такой планировки:
Где зал – 19,5 квадратов
Детская – 10,5 квадратов
Коридор -9,3 квадрата
Кухня -5 квадратов
Ванна -2,5 квадрата
Туалет 1,5 квадрата
А высота потолков 3,10
Квартира не большая, а вот работы много. И так первым делом определяемся с дизайном нашей квартиры. Зал – комната, где большую часть проводим мы времени и жизни. Значит, цвет должен быть не тяжелым для глаз, но и при этом не сильно яркий (быстро будет пачкаться) то подбираем светлые тона на стены, к примеру: бежевый, нежно голубой, кофе с молоком (при этом молока больше чем кофе). Пол должен быть из прочного сырья, как например ламинат или паркет, цвет: если побогаче, то красное дерево, а солидно, но не круто, то бук. Потолок делаем из гипса-картона.

Каждый владелец собственных апартаментов хотя бы раз в жизни планировал и осуществлял ремонтные мероприятия в своем жилище. Сегодня для выполнения подобных мероприятий на рынке строительных материалов имеется самый широчайший ассортимент продукции, которая отвечает высоким требованиям в области практичности, надежности, долговечности, а также эстетичности. Не менее важным аспектом является и экологичность стройматериалов. Итак, если начинать ремонт квартиры под ключ, то следует заполнить дверные и оконные проемы соответствующими конструкциями. На данный момент особой популярностью у потребителей пользуются окна пвх века. Они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, легко монтируются, удобны в эксплуатации, не требуют специального сложного ухода. Дверные же полотна должны не только защищать апартаменты хозяев от несанкционированного проникновения злоумышленников, но и соответствовать общему стилю квартиры. Перед проведением капитального ремонта следует выровнять поверхности стен.

Ремонт квартир Киев

Наши цены Вас приятно порадуют. Звоните.

Что включает в себя ремонт под ключ, и какой порядок проведения ремонтных работ?

1. Демонтажные работы. Любое строительство и ремонт начинаются с демонтажа старых обоев, напольных покрытий, демонтажа ненужных перегородок. Все поверхности готовят к дальнейшей отделке. Неграмотные демонтажные снизят качество и долговечность ремонта.

2. Устройство перегородок. Их делают из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых блоков. Возможно использование прокладок, изготовленных из шумоизоляционных материалов.

3. Штукатурные работы. Выполняются, как правило, гипсовыми штукатурками. Важный нюанс – однослойность нанесения. Штукатура быстро затвердевает, однако ей нужно не менее двух недель, чтобы высохнуть. Штукатурку нужно наносить одним слоем без протягивания тонким слоем.

4. Электромонтаж и сантехнические работы. Капитальный ремонт.

Свершилось! Ключи от вашей личной жилплощади у вас в кармане! Но довольно быстро на смену эйфории приходит понимание необходимости ремонта квартиры и преодоления всех тягот и лишений, с ним связанных. Как же выйти победителем из неравной схватки с серым бетоном и казёнными обоями?

На начальном этапе необходимо составить общий план действий — само собой, объединять санузел с кухней и переносить прихожую на балкон вы вряд ли будете, но определиться с общим стилем и дизайном, кто и в каких помещениях будет обитать — архиважно.

Необходимо также абстрагироваться от вашего текущего финансового положения, пусть оно не может обеспечить реализацию всех идей — надо поэтапно и планомерно соблюдать намеченный план.

Безусловно, в процессе реализации задуманного последний может претерпеть значительные изменения, вызванные переменой настроения, либо банальным отсутствием в продаже нужных материалов. Не падайте духом — пересмотрите свой проект и вперёд, дом.

Добрый день, уважаемые форумчане. Вкратце о моем обращении. Купли квартиру, в новостройке, серый ключ. На пороге ремонта. Первым делом будем ремонтировать ванную комнату (санузел совмещен). По плану там будет располагаться: Душевая кабина, туалет, раковина, стиральная машина. Можно кратко (можно и подробно ) по пунктам С чего начинать ремонт?
Как лучше сделать разводку коммуникаций( утопить в стене, или обшить гипсокартоном)?
Как сделать развод электрики? Есть ли какие то нормы?
Нужен ли подиум для душевой кабины (поддон высокий)? Для чего? И как его правильно сделать? (залить раствором, или заложить полистиролом + стяжка)
Нужен ли навесной потолок? Спасет ли он если соседи затопят?
PS Мы молоды. Раньше с ремонтом не сталкивались. Это наше совместное жилье. О ремонте знаем крайне мало. Поэтому прошу Вас, отнеситесь с пониманием. И помогите кто чем может, дельным советом.

Ремонт в понимании жителей постсоветского пространства — это образ жизни. Многие находятся в состоянии перманентного ремонта годами. И дело здесь не столько в дороговизне строительных материалов, сколько в желании достичь самого лучшего результата.
Вместе с тем, всё можо спланировать и избежать ненужных затрат и потерь.
Эта статья должна помочь определиться с выбором — либо профессионалы, но за деньги, либо вы сами, но бесплатно.

Вы купили квартиру? О, счастье! О, горе! Ведь она голая, как король на презентации собственного ню. Нет ни воды, ни канализации, ни электричества, ни-че-го! Кроме того, все, что сделано — выглядит только на первый взгляд надежно и прочно. А стоит коснуться чего-нибудь, как оно осыпается и рушится. А стандартная планировка вообще воодушевляет взять Машу Кувалдину в руки и разнести здесь все до основания.

Почему застройщики не хотят заниматься отделкой и почему в России шабашник неискореним никогда? Все дело в том, что застройщик.

Серый ключ

Задача отделки квартиры в новостройке под «серый ключ» — убрать неровности стен, потолка, пола. Подготовка квартиры под чистовые материалы, предающие жилищу праздничный блеск по окончанию ремонтных работ.

Квартира в новостройке с отделкой «серый ключ».

«Серый ключ» отделка жилья подразумевает следующее строительных мероприятия:

штукатурка стен (без летних помещений и санитарного узла); цементная стяжка полов под укладку разных напольных покрытий; устройство теплых полов согласно проекта; монтирование системы отопления ; подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной; электрическая внутренняя проводка без электрических приборов; подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации; установка современных оконных блоков со стеклопакетами; монтаж входной двери; когда проект дома предусматривает — остекление летних помещений : балконов и лоджий.

Начать отделку квартиры под «серый ключ» можно.

По поводу строительства дома — разумеется заманчиво,но.
— стоимость земли
— подводка инфраструктуры: электричество,газ,вода.
— разрешительные документы
— проект дома
— строительство дома
— отделка внутри дома
И поскольку в черте города землю купить — это оччень дорого,значит, в км.10-15 от города.И, если есть или будут дети, нужно подумать — как им добираться до школы.

Источник

«Купили серый ключ? Не торопитесь с ремонтом – кривые стены должен выровнять застройщик», — Алексей Буланцев, начальник юридического отдела ГК «Инвент»

Не спешите паковать чемоданы, когда новостройку введут в эксплуатацию. И не потирайте радостно руки, готовясь к новоселью: сначала вам предстоит правильно принять квартиру у застройщика. Ее не получится вернуть по гарантии, как неисправный электрочайник, поэтому все «косяки» вы должны заметить сразу и составить претензию. Даже лифт, неработающий в первые дни «открытия» дома, — основание для недовольства. За что еще в ответе застройщик, рассказал юрист Алексей Буланцев.

Алексей, в предыдущем интервью мы говорили с Вами о том, как правильно покупать квартиру – с юридической точки зрения. Теперь давайте обсудим, как грамотно принимать новое жилье у застройщика. С чего начинается приемка новостройки и как не попасть впросак?

Алексей Буланцев:

— После того, как изменился 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», покупатель во время приема своего нового жилья получит на руки дополнительный документ — не только акт приема-передачи квартиры, но и инструкцию, как пользоваться объектом долевого строительства.

И самое первое, что нужно сделать, внимательно изучить акт, в котором описан объект: какие в нем стены, полы, какое оборудование установлено — газовый котел, сантехника и прочее.

С этим документом будущий жилец новостройки отправляется к застройщику принимать квартиру.

С чего обычно начинается эта процедура?

Алексей Буланцев: — Покупатель подает соответствующую заявку в офис застройщика, назначается определенный день, когда вместе с представителем компании он придет на объект.

И вот они вместе заходят в квартиру. Что дальше?

Алексей Буланцев: — Сейчас люди другие пошли! Они начинают осмотр еще со двора – есть ли обещанные детские площадки с прыгалками-скакалками, сколько парковочных мест. Сначала же застройщик обещает чуть ли не райский уголок, и возможно, все это даже прописано в проектной декларации. Поэтому ее стоит изучить внимательно. В старых документах вряд ли будет что-то подробное, а в новых все детали расписаны обязательно.

То есть первый шаг – изучение проектной декларации? Все, что в ней указано, все, что обещал застройщик, должно наличествовать в натуре, так сказать?

Алексей Буланцев: — Да. Желательно, чтобы было все, цены на квартиры все-таки не маленькие.

Вправе ли покупатель прийти не один, а с юристом или экспертом по недвижимости?

Алексей Буланцев: — Да, может. Многие приходят целыми семьями. Кто-то приглашает юриста. Экспертов не встречал, но привести их не запрещается.

И вот вся компания заходит в подъезд новостройки…

Алексей Буланцев: — Да, они осмотрели двор, и если все им понравилось, они приступают к изучению подъезда. На что здесь обратить внимание? Например, работает ли лифт. Очень часто, кстати, он не работает.

То, что лифт не работает в первый месяц сдачи новостройки, — это разве не традиционная практика?

Алексей Буланцев: — Первые полгода в новом доме – это же страда ремонтов. И многие управляющие компании блокируют лифты, чуть ли не досками забивают, чтобы жители верхних этажей не «убили» их подъемом строительных материалов. Ведь песок, плитку, растворы и все прочее возят тоннами. Все зависит от застройщика: кто-то лифт включает, кто-то специально закрывает.

А как же быть жильцам, если ремонт начинать надо, а лифт не работает? Вправе ли они требовать от застройщика включить его?

Алексей Буланцев: — Конечно. Квартиру гражданин купил для удовлетворения своих потребностей, он приобрел объект с набором определенных качеств. И в этом смысле лифт – это одно из необходимых потребительских свойств, которое помогает добраться до квартиры. Поэтому если при сдаче-приеме объекта он не работает, нужно сразу сделать отметку об этом в акте разногласий или в ином документе.

Следующий этап – изучение квартиры…

Алексей Буланцев: — Да. Вот покупатель с представителем застройщика дошли до нужного этажа, осмотрели лестничную клетку, вошли в квартиру и стали изучать каждую комнату. Как должна выглядеть квартира? Ванная и туалет должны быть подготовлены к установке сантехники, то есть проверьте наличие выпусков. Должны висеть батареи или установлена система автономного отопления. Бывают установлены газовые плиты, но редко. И тут обязательно смотрите приложение к договору об участии в долевом строительстве — предполагалась установка газовой плиты и батарей или нет.

Требовать от застройщика того, что не прописано в договоре, бесполезно. Так что в целом все просто – смотрим на квартиру и сверяемся с приложением. По результатам выставляем возражения застройщику, в письменном виде. В согласованный срок застройщик должен устранить нарушения и предъявить квартиру к осмотру заново.

Это то, что касается количественного состава. А как быть с качеством? Скажем, стены в квартире есть, но они кривые, причем не просто неровности, а угол не сходится в 90 градусов. Что делать в таком случае? Застройщик обязан это устранить или все останется на его совести?

Алексей Буланцев: — Если есть явная покатость стен и очевидная кривизна потолка, то это должно быть устранено. Ведь с такими характеристиками квартира не обладает потребительскими свойствами заявленного качества. Если застройщик упрется и не захочет соглашаться с оценкой покупателя, можно заказать экспертизу. Но в большинстве случаев девелоперу хочется как можно быстрее сдать все квартиры и «закрыть» стройку. Поэтому, скорее всего, он примет претензии и стены выровняет.

То есть это ошибка покупателей, если они соглашаются въехать в квартиру с кривыми стенами, а потом самостоятельно нанимают отделочников, чтобы все привести в порядок перед ремонтом?

Алексей Буланцев:

— Да. Это ошибка. Лучше немного подождать – и пусть недочеты исправляет застройщик, у которого есть и бригада, и стремление побыстрее передать объект собственнику. Тем более, это вряд ли злой умысел: застройщику этот объект точно так же передал подрядчик, а за всеми не уследишь. Подрядчик же несет гарантийные обязательства, поэтому будет обязан отреагировать на претензии застройщика.

В вашей практике бывали случаи, когда покупатели предъявляли претензии за кривые стены в сером ключе?

Алексей Буланцев: — В среднем, подобных обращений по каждому объекту — от 3 до 6% от общего числа квартир.

Почему так мало?

Алексей Буланцев: — Потому что желание застройщика быстро передать все объекты дольщикам гораздо сильнее, чем желание спорить с ними про стены или потолки. С того момента, как дом сдан в эксплуатацию, застройщик больше не зарабатывает на объекте, и несданные квартиры становятся серьезным бременем – содержание, коммунальные платежи. Каждый день – это деньги. Поэтому все недочеты стараются устранить быстро и без лишней волокиты.

К чему еще и в течение какого срока покупатели могут выставлять претензии?

Алексей Буланцев: — Например, если не работает газовый котел, если лопнула труба в момент первого запуска.

Гарантийный срок по инженерному оборудованию равен 3 годам, 5 лет – на конструкции, капитальное строение (стены, перегородки, каркас). В течение этого времени застройщик несет ответственность перед дольщиком.

Насколько часто покупатели подают такие иски к строительным компаниям?

Алексей Буланцев: — В нашей компании последний иск от клиента был в 2014 году, и по нему мы заключили мировое соглашение. Думаю, что чаще всего обращаются в суд не обычные покупатели, а так называемые инвестиционщики – у которых есть избыток денежных средств и они покупают квартиры сотнями метров. Как правило, платят они в рассрочку, а последний взнос делают уже перед приемкой объекта, когда уже выжмут из застройщика все соки. Естественно, что у них никогда нет желания вносить этот последний взнос, поэтому они находят малейшие недочеты и судятся до победного конца. Что-то да экономят.

Так вот кого опасаются застройщики.

Алексей Буланцев: — Раньше такое практиковалось очень часто, и девелоперы знали этих граждан в лицо. Город маленький, и всех их держали, что называется, на карандаше. Но в последние годы они практически исчезли – изменился сам покупатель недвижимости, по моему мнению. Если прежде две трети клиентов было из желающих купить квартиру «на котловане», чтобы перепродать, то сегодня таких только 10-15%. Думаю, изменения произошли в том числе из-за того, что упала цена на аренду жилья: покупка квартиры для сдачи ее в аренду перестала иметь экономический смысл.

Может ли небольшое количество претензий быть связано с тем, что за последние 5 лет выросло качество строений? Согласны ли вы с мнением, что строить стали лучше?

Алексей Буланцев: — Да, это так. Во-первых, серьезно выросли требования со стороны покупателей. Фуфло, извините, видно сразу: плохие стройматериалы, неудачные планировки, а в итоге один застройщик продает объекты быстро, другой медленно, а у третьего они годами висят – никто плохого не купит. То есть строить качественно сегодня намного выгоднее. Во-вторых, появились новые технологии и стройматериалы, которые позволяют строить быстрее, в сжатые сроки, сохраняя высокое качество. В-третьих, застройщики стараются избегать рисков, тем более тех отложенных во времени: никому не хочется возвращаться на объект через 5 лет и что-то там переделывать. Качественные стройматериалы такие риски уменьшают.

Осталось понять, как удостовериться, кто из застройщиков строит хорошо, а кто халтурит.

Алексей Буланцев: — А тут можно пообщаться с управляющими компаниями! Понаблюдайте: они с удовольствием «берут» дома у одних застройщиков и стараются избежать сотрудничества с другими. Потому что у первых в зданиях можно 5 лет вообще ничего не делать, только деньги получать, а у вторых – постоянно исправлять недоделки, где то крыша течет, то балкон.

Давайте вернемся к юридическим аспектам приемки объекта. Если визуально все в порядке, то что нужно не пропустить в документах?

Алексей Буланцев: — Самый актуальный претензионный вопрос – расхождение в метрах: квартира покупается в примерных площадях, которые указаны в проектной декларации, а продается в конкретных, которые устанавливают кадастровые инженеры. В итоге площадь, указанная в выписках ЕГРН, очень часто не совпадает с проектной. Вот это «не совпадает» может быть всего 2-3 метра, которые в пересчете означают от 70 до 200 тысяч рублей, в зависимости от типа жилья. Как решать проблему в случае расхождения в метраже, в договорах может быть описано по-разному.

Судебная практика стоит на следующем: поскольку объект долевого строительства обладает примерными характеристиками, то его цена может быть изменена. Если площадь стала меньше, то застройщик несет потери, но возмещает разницу. Если площадь стала больше, то, соответственно, доплачивает дольщик. В некоторых договорах указывают, что если разница в пределах 1 метра, то никто никому ничего не должен.

Сложно спорить с застройщиком про вдруг появившиеся в квартире два лишних метра?

Алексей Буланцев: — Особенно жесткие истории случаются, когда бОльшая площадь проявилась на балконе. Ну не хочет человек за лишний метр балкона 50 тысяч отдавать! В целом, с расхождением в площадях и необходимостью доплачивать связано не менее 10-15% претензий к застройщику. Конечно, всегда эти вопросы как-то решаются, иначе бы дома годами сдаться не могли бы, как раньше.

Раньше вообще было сложнее, в том числе и с оформлением документов, так?

Алексей Буланцев: — Действительно, это так. Сейчас на застройщика возложена обязанность инвентаризовать объект полностью и каждый объект в нем, то есть здание целиком и каждую квартиру. Поэтому когда человек идет оформлять в собственность свое новое жилье, ему нужно немногое – договор долевого участия, два акта приема-передачи, инструкции по пользованию объектом долевого строительства, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Все, его право собственности будет зарегистрировано. Так что чисто юридических проблем при приемке объектов уже не возникает, только житейские – там что-то висит не так или здесь обещали парковку на 100 мест, а оказалось максимум 30.

Кстати, а если парковка действительно намного меньше, чем застройщик заявлял в своей рекламной кампании?

Алексей Буланцев: — Покупатель вправе высказать недовольство, безусловно.

А толк-то будет с этого?

Алексей Буланцев: — Ну, скажем так. Если застройщик обещал детскую площадку, он ее сделает — иначе упадет привлекательность объекта для продажи. Однако, если вы внимательно изучите проектную декларацию, он нигде не будет подробно расписывать, сколько песочниц и качелей будет на ней установлено. Так что одно дело, если по завершении строительства игровой площадки не оказалось в принципе, а другое, если на ней всего одна карусель, а жильцам хотелось бы три. Вот такая претензия вряд ли будет удовлетворена.

…Как не будет удовлетворена и претензия по неудачной планировке. Кстати, как лучше поступить, если хочется изменить планировку квартиры?

Алексей Буланцев: — Озаботиться этим заранее!

В новых домах перепланировку объектов гораздо легче узаконить, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В таком случае надо напрямую обратиться к застройщику. Тот за определенную плату сам внесет изменения в проектные решения, зарегистрирует их, и дольщик получит квартиру с желаемыми параметрами. Если спохватились поздно и дом уже сдан в эксплуатацию, то все, такая тема закрыта, и заботы целиком и полностью ложатся на собственника жилья.

В таком случае сделать перепланировку можно только после получения разрешения в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда. Второй вариант – получить разрешение в судебном порядке. Так или иначе, это будет дороже и намного дольше: процесс согласования проекта может занять полгода-год, если в мэрии в этот период будет большая загруженность.

На каком этапе строительства обращаться к застройщику за перепланировкой?

Алексей Буланцев: — На любом, но как минимум за 3 месяца до сдачи объекта в эксплуатацию. Если позже, то вряд ли застройщик захочет менять свои проектные решения – это иногда непросто, а заработать на перепланировках много не получится, сегодня цена на такую услугу в среднем по Калининграду – от 30 до 100 тысяч рублей за 1 объект.

Индивидуальная планировка увеличивает капитализацию квартиры в будущем?

Алексей Буланцев: — Вряд ли. Уникальный дизайн – дело хозяйское, и рассчитывать на то, что это станет плюсом при перепродаже квартиры, не стоит. Другое дело – капитальный ремонт домов. Сам я живу в «немце», и если бы завтра Оксана Астахова, директор Фонда капремонта Калининградской области, сказала мне: «Хотите капремонт в доме?», я бы сразу ответил: «Конечно! Доплачу, только сделайте!». Искренне не понимаю, почему от такого предложения отказались люди одного из домов на Ленинском проспекте.

Вы говорите об одном из зданий, которые будут ремонтироваться перед предстоящим ЧМ-2018?

Алексей Буланцев: — Да, именно. Во-первых, дом будет прекрасно выглядеть плюс возрастет его капитализация. Квартира в нем, которая стоила, к примеру, 2 млн, после капремонта будет стоить на 10-20% дороже. Во-вторых, если говорить именно про Ленинский проспект, то проект предполагает изменение конструктива крыши. Вероятно, это позволит жильцам верхнего этажа увеличить площадь своих квартир за счет второго уровня. Можно выгадать метров до 20.

Но ценится ли сегодня вторичное жилье на центральных магистралях Калининграда, где много машин и шума? Кажется, дешевле построить маленький домик за городом, чем купить квартиру на Ленинском или проспекте Мира?

Алексей Буланцев: — Эти квартиры постоянно ликвидны, у них есть свой покупатель. Кто-то использует их как жилье для гостей, кто-то – под аренду. Постоянных жильцов в таких домах не особо-то много, я предполагаю. Другое дело, если мы говорим не о хрущевках, а о «сталинках». Там потолки по 3,5 метра, прекрасный микроклимат из-за кирпичных толстых стен – прохладно летом, тепло зимой, и не чувствуется перепадов. Такие квартиры не перепродают – в них живут, лет по 30-40, а то и всю жизнь. И вряд ли задумываются о капитализации.

Спасибо за беседу!

Интервью записала Анастасия Дроздова

Источник