Сам ремонт или взять прораба

Организация работ-прораб, стройфирма или сам?

Хочется соображений по принципиальному вопросу кто будет организовывать ремонт и командовать рабочими.

1. Нанимать бригаду проверенных гастарбайтеров и почти каждый день к ним ездить.
Плюсы- сделают точно то, что хочется именно мне даже в мелочах, сам все увижу и типа косяки от меня не спрятать раз уж лично смотрю, используется мой опыт, ну и дешевле должно выйти конкретно.
Минусы- Боюсь, что пострадает основаня работа и экономия выйдет гораздо меньше, чем потеряю.

2. Нанимать частного прораба по рекомендациям.
Плюсы- за всё отвечает один человек и типа не будет накладок, он опытнее меня по некоторым строительным делам, у него свои рабочие
Минусы- кормить дармоеда-прораба, а тот будет меня разводить т.к. это его хлеб, всё равно придётся часто вмешиваться в процесс, в случае реальных проблем какой с него спрос. исчезнет и ищи-свищи

3. Строительная компания по рекомендации
Плюсы- подробный договор со сроками и цифрами, типа должны соблюдать, а то сметы на три, сроки на два. Профессиональные проектировщики, прорабы, специализированные бригады (штукатуры мажут стены, сантехники кладут трубы, а не один Джамшут на все руки мастер) Марать доброе имя и лицензией рисковать не будут и если что недоделки устранят проще.
Минусы- вроде как должно быть заметно дороже

4. Мечта- ремонт как в «квартирном вопросе». Прораб получил на руки проект, позвал аккуратно одетых и умытых рабочих, пританцовывая с улыбкой за 45 минут всё сделали. Ни от кого не воняет, никого не «приняли» менты, материалы не промокли и не рассыпались, все, кроме меня, трезвые и жизнь прекрасна :)))))

1. Нанимать бригаду проверенных гастарбайтеров и почти каждый день к ним ездить.
> Плюсы- сделают точно то, что хочется именно мне даже в мелочах, сам все увижу и типа косяки от меня не спрятать раз уж лично смотрю, используется мой опыт, ну и дешевле должно выйти конкретно.
> Минусы- Боюсь, что пострадает основаня работа и экономия выйдет гораздо меньше, чем потеряю.
—————-
«Насяльника, ана сама треснуля. «

То есть быть самому прорабом? Вряд ли. Придется освоить слишком много строительных специальностей (хотя бы в теории), иначе косяков они наделают. Какими бы вот золотыми гастарбайтерами не были.

2. Нанимать частного прораба по рекомендациям.
> Плюсы- за всё отвечает один человек и типа не будет накладок, он опытнее меня по некоторым строительным делам, у него свои рабочие
> Минусы- кормить дармоеда-прораба, а тот будет меня разводить т.к. это его хлеб, всё равно придётся часто вмешиваться в процесс, в случае реальных проблем какой с него спрос. исчезнет и ищи-свищи
————-
Прораб необязательно дармоед. Точнее — хороший прораб — вовсе не дармоед. Найти только сложно добросовестного. Но можно. Договор ППФ (чтобы не исчез) никто не отменял.

3. Строительная компания по рекомендации
> Плюсы- подробный договор со сроками и цифрами, типа должны соблюдать, а то сметы на три, сроки на два. Профессиональные проектировщики, прорабы, специализированные бригады (штукатуры мажут стены, сантехники кладут трубы, а не один Джамшут на все руки мастер) Марать доброе имя и лицензией рисковать не будут и если что недоделки устранят проще.
> Минусы- вроде как должно быть заметно дороже
——————
Проблема в том, что у фирмы «специализированные бригады» очень нередко — п.1. Причем весьма разного качества. И прораб будет обязательно. Ну и если не пбоюл какой, то 18% сверху.

4. Мечта- ремонт как в «квартирном вопросе». Прораб получил на руки проект, позвал аккуратно одетых и умытых рабочих, пританцовывая с улыбкой за 45 минут всё сделали. Ни от кого не воняет, никого не «приняли» менты, материалы не промокли и не рассыпались, все, кроме меня, трезвые и жизнь прекрасна :)))))
—————
Гыыыыы 🙂 Увы, но это утопия 🙂

3 включает 2, а 2 включает 1. никто ни за что реально не ответит.
Вопрос бабосов тут даже не самый главный. Главное то, что тебе в этом жить. А как жить и радоваться этому, если это не так, то по другому.

Умейте переключаться (вышел с работы, перекинул перключатель на стройку).
Сложно, но можно.

переключиться легко, а в рабочее время звонок- Начальника- цемент ёк, лапата пиндык, Джамшута в магазине менты повязали с пельменями. Приезжай скорей а то пельменя растает!

А то, что про цемент наканцуне спрашивал и всё было ОК?
-Ну обсчитались маленько, мешков на десять.
Куда ехать?
Как бросить дела?
На чём привезти десять мешков?
Где местная ментовка?
Как сделать чтобы завтра вместо цемента не кончились каки-нть гвозди?

На строке дачи сие уже проходили

Не вопрос > Начальника- цемент ёк, лапата пиндык, Джамшута в магазине менты повязали с пельменями. Приезжай скорей а то пельменя растает!
>
> А то, что про цемент наканцуне спрашивал и всё было ОК?
> -Ну обсчитались маленько, мешков на десять.
> Куда ехать?
> Как бросить дела?

Нет. Сидите до вечера, ибо сами М.

> На чём привезти десять мешков?

> Где местная ментовка?
> Как сделать чтобы завтра вместо цемента не кончились каки-нть гвозди?
> На строке дачи сие уже проходили

И я тоже. Пробовал и с прорабом и сам.

Ой ну не надо свой негативный опыт проецировать на всех прорабов.

Есть и нормальные прорабы. У меня такой и был. Нашла его, кстати, в этой конфе.

Сменил 3-х прорабов. Все одинаковы за рабочими не смотрят, рабочие делают что хотят, за их деяния отвечать не хочет. Не может. Нечем.

Все скрываются, вертят деньги за материалы. Скрываются как профи-шпиены.

Лаха одуван среди них самый скромный и безпроблемный.

Последние 2 этапа делал джамшутами под личным командованием. Результат ИДЕАЛЬНЫЙ.

Ага. Андрей К.
В 98 году были конкурентами — разбирали помойки на продажу 🙂

А до этого с 77 года учились в соседних классах.

Вот только Андрей не прораб. Он Руководитель стройки. С большой буквы. Таких крайне мало.

Источник

Прораб или фирма: выбор подрядчиков для строительства и ремонта

Ремонт своими руками — самый хлопотный и самый дешевый способ ремонта. Дешевизна — единственное его достоинство. Если вы не опытный строитель, качество работ будет очень далеко от идеала, а нервов и здоровья на ремонт будет потрачено много. Да и времени уйдет больше.

Оглавление:

Как выбрать прораба?

В случае самостоятельного поиска подрядчиков вы поручаете отдельные работы по ремонту квартиры тому или иному подрядчику (мастеру или бригаде). Все хлопоты по организации работ по-прежнему остаются на вас. К тому же этот путь таит в себе немало опасностей. К примеру, если работы ведут одновременно разные подрядчики, сложно найти «крайнего», если в квартире или уже выполненной работе нанесен ущерб.

Если вы все-таки решили рискнуть, имейте в виду: не приходится рассчитывать получить действительно качественный результат, если вы будете искать работников по объявлению в газете или среди тех, кто предлагает свои услуги на рынке. Исключения в этом случае только подтверждают правило.

Выполнение высококлассных и качественных работ под силу лишь опытным мастерам, которые специализируются на определенном виде работ. Поэтому от услуг мастеров «на все руки» имеет смысл отказаться.

И еще один немаловажный фактор: современное высокоточное профессиональное оборудование стоит весьма дорого и у частника оно вряд ли будет.

Чтобы свести к минимуму собственные хлопоты, связанные с ремонтом, можно найти человека, который будет заниматься всеми вопросами и отвечать за ремонт в целом. Таким образом у вас появится прораб.

Без него не обойтись, если у вас нет возможности самим заниматься всеми «мелочами»: контактировать с ЖЭКом, вести переговоры с соседями, обеспечивать своевременность выполнения всех работ, контролировать процесс приобретения и качества материалов.

Единственное, что остается на вашу долю — контролировать действия прораба.

Принципы выбора прораба те же, что и при поисках подрядчика. Самое надежное — нанять его по рекомендации знакомых. Побывайте на объектах, в возведении или отделке которых он принимал участие. Расспросите предыдущих заказчиков о том, не возникали ли сложности в работе с ним.

Обязательно торгуйтесь. Не стоит производить впечатление человека, которому не важно, сколько будет стоит ремонт — в этом случае из вас выжмут максимум.

Будьте настороже, если прораб избегает обсуждать с вами детали будущих работ и ограничивается заверениями в своем профессионализме и «в полнейшем своем почтении».

Имейте в виду, что приобретая материалы в том или ином магазине, прораб, как правило, получает от сделки свой процент. Поэтому не очень-то верьте, когда вас убеждают в том, что именно в этом магазине можно купить лучший товар по лучшей цене. То же самое касается рекомендаций прораба при выборе подрядчиков.

Хороший прораб должен все расходы предусмотреть заранее и если уже по ходу ремонта постоянно возникают «непредвиденные» траты, это должно вас насторожить. Договоритесь сразу, что все непредвиденные расходы, если они не связаны с изменениями дизайн-проекта, он возьмет на себя.
Желательно, чтобы автор дизайн-проекта тоже наблюдал за ходом работ и консультировал прораба.

Не стоит давать задаток за работу. Это может привести к затягиванию сроков ремонта. Разумно выдавать необходимые для закупки материалов и оплаты работ подрядчиков средства строго в соответствии со сметой и планом работ. Расчет же с самим прорабом можно производить раз в неделю после приемки работ.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму?

Если средства позволяют, остановиться лучше всего именно на этом варианте. Заключив с фирмой договор на выполнение всех работ, вы не только будете избавлены от хлопот, но и будете точно знать, с кого спрашивать в случае некачественно выполненного ремонта.

Однако и тут не все просто.

Самое трудное — найти подрядчика для выполнения незначительного объема работ. Далеко не все фирмы,особенно из тех, что активно себя рекламируют, желают связываться с ремонтом одной комнаты. Им подавай масштабные перестройки-перепланировки.

Как бы то ни было, со всей ответственностью подойдите к выбору фирмы, с которой вы будете сотрудничать.

Критерии выбора самые обычные: достаточный опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, предоставляемые гарантии, не ущемляющие ваши права, типовой договор, приемлемые цены.

Кстати, о ценах. Не гонитесь за дешевизной. Стабильно работающая ремонтно-строительная компания может предложить скидку около 10%. Слишком низкие цены означают невысокое качество работ и недостаточный уровень сервиса. Серьезная фирма выполняет весь объем основных и вспомогательных работ.

После заключения договора и утверждения сметы потребуйте от компании-подрядчика план выполнения работ. В нем должны быть указаны конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Чаще всего составляется понедельный план.

При заключении договора учтите и такой немаловажный момент: после ремонта у вас должны остаться небольшие (0,5—1 литра), герметично закрытые и подписанные банки с красками для всех помещений и куски всех отделочных материалов, чтобы можно было исправить небольшие дефекты, появляющиеся при эксплуатации квартиры.

Чтобы любые недоразумения со строителями разрешались как можно быстрее, нужно с самого начала делать все по правилам. Любые работы должны осуществляться на основании заранее разработанного дизайн-проекта, сметной документации и договору между заказчиком и подрядчиком.

Но лучше таких разногласий не допускать. Если вы не уверены, что сами сможете контролировать «все и вся», обратитесь за помощью к профессионалам. Есть даже специализированные фирмы, которые выполняют по просьбе заказчика ревизию сметы и контролируют качество работ на каждом этапе.

Делать ремонт зимой не стоит по вполне понятным причинам: в холодное время года невозможно эффективное проветривание помещения, а значит сроки работ существенно растянутся.

Лучшее время для начала ремонта — конец апреля — начало мая. В этом случае основные работы будут сделаны до того, как начнется пик строительного сезона (июль август). Это позволит сократить вам время на поиск подрядчиков и, возможно, сэкономить: в период затишья компании с большей готовностью предоставляют скидки, да и цены на материалы еще не подскочили.

Приемка строительных или ремонтных работ

Какой бы надежной не была фирма или бригада, которые ведут работы в вашем доме, постоянно контролируйте качество выполняемых работ. Вот некоторые критерии, которые позволят объективно оценить качество отделки стен.

• Окрашенные поверхности после высыхания должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания. Не должны просвечивать нижележащие слои краски (если это не является специальным декораторским приемом). Не допустимы отслоения, неровности, морщины, видимые крупинки краски, сгустки пленки, следы кисти, валика или тампона.

• Местные исправления не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий не должны превышать для простой окраски 5 мм, для улучшенной — 2 мм, а высококачественной — 1 мм.

• При оклейке обоями поверхности внахлест кромки, обращенные к световым проемам (например, окну) не должны образовывать тень. Все полотнища должны быть одного оттенка. Рисунок на стыках должен совпадать. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м). Воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а также различные перекосы и морщины недопустимы.

Источник

Как обманывают заказчиков при ремонте?

Я занимаюсь ремонтом квартир уже 15 лет. Сегодня я хочу поделиться своим опытом, который поможет избежать самых частых ошибок клиентов при ремонте квартиры.

Сразу хочу сказать, что описанные мною способы обмана не обязательно использует каждый прораб, но зная про эти уловки, вы обезопасите себя и сэкономите почти половину стоимости услуг строителей.

Из чего складывается цена ремонта?

Стоимость ремонта рассчитывается по формуле:

• Стоимость материалов + стоимость работ.

Все, кажется, просто, но по собственному опыту знаю, что большинство заказчиков немало денег теряют на обеих составляющих.

Избежать лишних трат можно, только если хорошо изучить специфику ремонта и стоять «над душой» бригады ремонтников.

Обман 1: Стоимость материалов

Через пару лет постоянной работы в сфере ремонта у меня появились друзья из сферы продаж стройматериалов.

Подобные связи есть практически у каждого опытного прораба. Благодаря тесному сотрудничеству и постоянным закупкам, я могу купить цемент со скидкой 20-30%. Однако клиенты об этом не знают, потому что строители подделывают квитанции:

• В чеке указывается реальная стоимость, хотя по факту покупателю дали скидку.
• В квитанции указывается дорогой материал, но он не используется. Вместо него при ремонте используют дешевый аналог. Это чревато некачественным ремонтом, а не только потерянными деньгами на расходники.

Покупайте материалы самостоятельно или проверяйте все после покупки строителями. Такой подход более дорогой со слов мастеров, вы будете уверены в качестве расходников.

Обман 2: Стоимость работ

Первоначальная смета и конечная могут отличаться в 2-3 раза, поэтому не стоит слишком доверять объявлениям с дешевыми услугами отделочников.

Вот уловки, с которыми я сталкивался на личном опыте:

• Неправильный расчет объема работ.
  Заказчики редко знают площадь квартиры, поэтому исполнители ее намеренно завышают перед началом работ, а иногда и в процессе ремонта.
• Противоположный метод – занижение объема, когда строители «забывают» включить балкон. Его все равно отремонтируют, но впишут дополнительно.
• Изначально дешевая стоимость услуг в процессе ремонта обрастает дополнительными видами работ, а также спекуляцией с материалами. За счет этого строители останутся в плюсе.

Ремонт не может быть дешевым априори. Не выбирайте бригады с самыми низкими ценами. Отберите 20-30 предложений и выбирайте из них лучшее по цене и квалификации исполнителя.

Кого выбрать: частника или компанию?

Плюсом выбора частника при ремонте квартире станут:

• Дешевые услуги, так как в строительных компаниях оплата будет выше. Кроме того клиенты часто начинают торговаться, особенно если заказывают полный ремонт квартиры. В компаниях скидки не предусмотрены или предоставляются как бонус при решении конфликтных ситуаций.
• Общение напрямую с исполнителем с самого начала, не нужно опосредованно обращаться в головной офис, чтобы урегулировать недостатки при работе специалистов.
• Совмещение специализаций. Сегодня практически каждый отделочник имеет опыт работы с электрикой. Или может посоветовать другого частника, который за небольшую цену решит проблемы с проводкой или сантехникой.

Несмотря на невысокую стоимость услуг частника, я часто сталкиваюсь с клиентами, которые не доверяют мастерам-одиночкам и выбирают компании.

Заказ ремонта в компании — плюсы:

• Обязательное составление договора на услуги.
  С помощью этого документа клиенту легче следить за ходом ремонтных работ. Договор дает гарантии, что успокаивает заказчика.
• Большой спектр услуг.
  В бригадах строительных компаний часто работают специалисты высокого класса. Дополнительно работает дизайнер интерьера, а в ходе выполнения ремонта мастера смогут установить камин, барельеф на стенах и художественную роспись потолка оформить.
• Качество работ с гарантией
  В компании нанимают специалистов с опытом. При этом любые дефекты по вине строителя убирают бесплатно. За счет этого вероятность косяков минимальна, но не исключена.

Конечный выбор остается за заказчиком. Поскольку приоритеты все расставляют самостоятельно. Частники с низкой стоимостью услуг не обязательно выполняют плохой ремонт. А договор, подписанный с компанией, не всегда является 100% гарантией ремонта.

Обман 3: Фирма-однодневка

Довольно популярный развод в крупных городах – это строительная фирма-однодневка. Вы заключаете с ними договор, оплачиваете предоплату за материалы и работу, но в указанный срок работать никто не начинает. Здесь два варианта развития событий:

• Мыльный пузырь. Компания – фикция. Такие организации в течение короткого времени набирают множество объектов, взимают с них предоплату, а потом исчезают. Вернуть деньги после такой аферы невозможно даже после обращения в суд.
• Посредник. Компании-однодневки предоставят услуги, которые сводятся к поиску мастеров. При этом оплата производится посреднику, но сами работники денег не видят. В таком случае ремонт может быть даже закончен, но работники не получат своих денег и начнут требовать их с владельца квартиры, так как к окончанию ремонта посредник тихо исчезнет с деньгами.

Выбирайте строительную фирму, о которой слышали. Не обращайте внимания на положительные отзывы в интернете, положитесь на советы друзей, родственников или соседей. Это единственный способ 100% получить качественный ремонт у реально существующей организации. К тому же сразу можно оценить качество работ.

Первый шаг ремонта – выбор исполнителя

Никто не заставляет заказчика соглашаться на условия по первому объявлению. Даже выезд мастера на объект для оценки поля работа не значат, что именно с ними вы будете работать. Но на этом этапе можно понять, насколько честным будет ремонт.

В первый раз на объект приезжает 1-2 человека, среди которых обязательно будет мастер. Это необходимо для проведения замеров квартиры и ориентировочной оценки стоимости работ. Обратите внимание, что такая оценка ориентировочная. Конечная сумма может сильно отличаться. Ведь в ходе оценки сотрудники «забывают» посчитать стоимость ремонта балкона.

Потенциальные исполнители пытаются обворожить заказчика и сразу же заключить договор. Но я не рекомендую спешить в таких случаях. Выездной мастер-замерщик не будет собственноручно проводить ремонт. Возможно, на квартиру приедет бригада узбеков.

Обман 4: Замеры

Для оценки стоимости и масштабов ремонта необходимо сделать замеры квартиры. Высчитывается площадь стен, потолка, учитываются откосы и углы. Уже при первой оценке вам могут сказать завышенную площадь квартиры. А значит, и цена ремонта будет выше, ведь здесь учитывается квадратный метр выполненных работ.

Самостоятельно сложно измерить все необходимые углы. Но если вы не хотите, чтобы вас обманули, знать площадь жилья нужно обязательно.

Второй шаг ремонта – установка сроков ремонта

При заключении договора заказчик должен смело поднимать вопрос о сроках ремонта.

Некоторые частники намеренно затягивают со сдачей объекта и используют вашу квартиру, чтобы бесплатно в ней жить и развлекаться. Избежать этого поможет постоянный контроль за ремонтом, поэтому не поленитесь съездить в свою квартиру без предварительного уведомления стройбригады.

Частники при выполнении работ обычно не заключают договор. Поэтому контролировать соблюдение сроков сама большая проблема.

Сроки ремонта определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от того, какие работы будут проводиться и времени года. К примеру, штукатурка должна постоять до полного засыхания сутки, а бетонная стяжка сушится 2 недели. Подобные нюансы строительных работ и влияют на сроки выполнения.

В целом, обычный косметический ремонт в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать за пару недель. Но если вы привлечь хороших спецов, то ждать придется около 2 месяцев, ремонт с перепланировкой придется ждать около полугода.

Обман 5: Сроки

При заключении договора вам вряд ли озвучат реальные сроки ремонта, поэтому не доверяйте «быстрым» мастерам, которые обещают все сделать за пару дней. Для частников быстрое завершение объекта не всегда идет в приоритете, ведь пока сохнет пол в вашей квартире, он может начать ремонт и на другом объекте.

Как понять, что ремонтники затягивают с работой

Популярное оправдание медленных работ – нет материала (не хватило штукатурки, проблемы с закупкой и так далее). В таких ситуациях лучше всего заняться самостоятельно закупкой материалов, а еще изучить сроки выполнения каждого вида работ. Благо, такую информацию через интернет найти очень просто.

Третий шаг – сам ремонт: на чем еще обманывают?

Самый лучший заказчик тот, что по первому требованию дает деньги и никогда не задает вопросов, на что они потрачены. Если вы не хотите вникать в суть ремонтных работ – будьте готовы переплатить за услугу в 2 или 3 раза. Если же вы хотите получить качественный ремонт без переплат – задавайте строителям вопросы о каждом шаге.

Прием скрытых работ как способ контроля ремонта

Очень часто при ремонте деньги экономятся на некачественной работе, поэтому проверяйте все шаги, которые были указаны в смете. Лучше всего подписать договор со строительной компанией, где отдельным пунктом будет идти «Прием скрытых работ» —

Прием скрытых работ означает, что бригада не имеет право приступать к следующему этапу работ, пока заказчик не примет этот. К примеру, грунтовку стен. Не ленитесь самостоятельно ездить на квартиру во время ремонта, только так можно контролировать процесс.

После сдачи квартиры сложно будет проверить, обиты ли стены утеплителем. А переделывать ремонт через год хочется не всем.

Обман 6: Оплата за невыполненные работы

Одной из причин, почему необходимо в договоре прописать пункт о приеме скрытых работ – выявление в смете того, что не проводилось. После укладки паркета вы не сможете проверить, выравнивали ли пол. Это касается и множества других рабочих моментов.

Попросите четкий отчет о каждом шаге до проведения ремонта и проверяйте каждый этап. Это может быть утомительно для заказчика и не всегда приятно для исполнителя, но если вы им не доверяете, лучше перестраховаться и все проверить.

Невыполненные работы, указанные в смете, приводят к некачественному ремонту. Пропущенный шаг через пару месяцев может аукнуться разбитой плиткой и отклеившимися обоями. А переделывать такой ремонт уже никто не будет.

Обман 7: Лишние работы

Этот вариант сдирания денег с клиента перекликается с предыдущим. Есть некоторые обязательные виды работ, но часто строители навязывают дополнительные услуги, которые не нужны. К примеру, выравнивание и без того ровного пола. Эти работы не проводятся, так как в них нет необходимости по техническим показателям, но в смете они указываются.

Специфика ремонт понятна не всем, поэтому многие заказчики просто соглашаются с тем, что данный этап был нужен и оплачивают его по дополнительному тарифу. На качестве ремонта это не отразится, но клиент лишится части своих денег.

Обман 8: Воровство материалов

Даже если клиент попытался обезопасить себя и сам купил все материалы, ремонтники могут просто запросить неправильное количество мешков цемента, а лишние забрать себе. Такое случается очень часто. Тем более, что «сэкономленные» мешки никогда не простаивают. Бригада сможет их использовать при ремонте на другом объекте, включив его в стоимость уже другому клиенту. Получается, что за мешок цемента заплатят сразу 2 клиента, а значит, разница пойдет в карман ремонтников.

Как защититься?

Уберечь себя от этой участи непросто. Я рекомендую заказчикам ознакомиться с техническими характеристиками материала. На каждом мешке производитель указывает расход материала. Зная площадь квартиры можно примерно рассчитать, сколько шпаклевки или клея потребуется.

Но не переусердствуйте с такими вычислениями. Расход, указанный производителем, приблизительный. Если необходимо выровнять стены, то штукатурку будут наносить в 2, а то и 3 слоя. Отсюда могут возникнуть проблемы с подсчетами.

Не бойтесь спрашивать о том, куда и сколько чего пошло. Будьте дотошным. Возможно, это сэкономит вам часть денег.

Обман 9: Работы, всплывающие из ниоткуда

Иногда в предварительно смете отделочники «забывают» указать важный этап ремонт. К примеру, штукатурка стен перед поклейкой обоев. Когда речь заходит об этом этапе, клиент понимает, что обойтись без этого невозможно. Так увеличивается конечная смета ремонта.

Именно из-за таких «забытых» нюансов конечная смета может быть в 2-3 раза выше заявленной изначально. Внимательно ознакомьтесь со всеми этапами работ перед заключением контракта. Рекомендуется также ознакомиться с определенными документами, которые описывают регламент и качество для ремонта:

• СНиП об Изоляционных и отделочных покрытиях;
• СНиП о Внутренних санитарно-технических системах;

• СНиП об Электротехнических устройствах;
• ГОСТ Р52059-2003 по Услугам и ремонту жилья.

Из них можно узнать, какие примерно работы должны быть проведены и какие нормы качества для них допускаются. Если в ходе ремонта вы заметили отклонения, попросите мастеров переделать. Они обязаны переделать бесплатно, оплатить придется только повторно взятые материалы.

Обман 10: Месть заказчику

Нередко мастера оставляют своим клиентам «подарки».

Из тех, с которыми я сталкивался:

• Сырое яйцо, вмурованное в стену. Через какое-то время оно начнет гнить и вонять по всей квартире. Определить источник неприятного запаха непросто. Но даже после того, как вы поймете, что оно в стене, вам придется полностью «ободрать» стены и отремонтировать их заново.
• Пластик в вентиляции или дымоходе. Для этого берут обычную прозрачную бутылку и отрезают так, чтобы получилась плоская часть. Ее вставляют в дымоход или вентиляцию. В итоге при сдаче квартиры, даже если заглянуть в дымоход, видишь небо. Но когда начинаешь им пользоваться, вытяжка не будет работать.

Это только самые популярные способы отомстить неприятному заказчику. По сравнению с ними грязь после ремонта кажется не таким и большим просчетом. Сдавать квартиру для ремонта нужно полностью «голой», иначе вы рискуете недосчитаться своего имущества. А что-то может быть просто испорчено.

От мести строителей невозможно уберечься. Однако крупные компании по отделке дорожат своей репутацией, поэтому при выявлении подобных недочетов могут пойти навстречу недовольному клиенту. Однако некачественный ремонт, скорее всего, никто переделывать бесплатно не будет.

На каждом пункте обмана отделочники получают от 1 до 20 тысяч рублей. Это не страшно, если в ходе ремонта вас обманули только один раз. Но если на каждый пункт добавляется небольшая сумма, ремонт может оказажется просто «золотым». Избежать этого можно только при постоянном контроле ремонтных работ, а также заключении договора с компанией, о которой вы слышали. А еще лучше – делайте ремонт сами. Тогда уж точно никто вас не обманет, но качество такого ремонта будет намного хуже.

Источник