Санузел без ремонта раздельный

Как разделить санузел на ванну и туалет?

Покупая квартиру, мы хотим, чтобы все в ней удовлетворяло нашим потребностям и запросам.

Иногда приходится покупать тот вариант, который требует дополнительной доработки. И речь здесь идёт не только о новом косметическом ремонте, замене окон и дверей, покупке новой мебели.

Сегодня широко распространена перепланировка квартир, при которой меняется расположение отдельных комнат, убираются перегородки или устанавливаются новые стены.

Часто такие изменения касаются кухонь и санузлов. Сегодня мы поговорим о том, как разделить совмещённый санузел, хоть и чаще всего ванну и туалет стараются наоборот объединить. Разделение санузла может потребоваться в любой квартире при появлении острой необходимости в отдалении этих двух зон.

Такие действия строго регламентированы нормами законодательства и нередко требуют предварительного согласования со специальными органами.

Чем неудобен совмещённый санузел?

В типовых квартирах прошлого века санузлы обычно раздельные. В сегодняшних новостройках по современным проектам чаще стали устанавливать объединённые комнаты ванной и туалета.

Несмотря на то, что совмещённый санузел визуально кажется более большой и просторной комнатой, многим такая планировка совсем не подходит. Совмещённый санузел не подходит семьям с большим количеством взрослых и детей.

В большой семье остро встаёт проблема попадания в туалет или ванную. Утром, когда все собираются на работу или в школу, приходится тратить лишнее время на ожидание выхода родственника, принимавшего душ, даже в том случае, если Вам нужно зайти в туалет. Разделение санузла в такой ситуации значительно экономит время всех членов семьи.

Основные недостатки совмещенного санузла можно охарактеризовать следующим образом:

Плохая система вентиляции, в результате которой неприятный запах от туалетной канализации может накапливаться в местах нахождения предметов личной гигиены (зубных щёток, полотенец);

Небольшая площадь помещения, в котором нередко из-за наличия унитаза приходится устанавливать маленькую душевую кабину, поскольку ванна занимает огромные территории.

В любом случае у каждого могут быть свои аргументы в пользу разделения санузла, понятные только ему. Однако на вопрос: можно ли разделить санузел – сегодня можно ответить однозначно.

Можно осуществить разделение совмещенного санузла на два помещения только в том случае, если не нарушать своими действиями нормы, законы и стандарты.

Преимущества раздельного санузла

В раздельном санузле у каждого предмета интерьера и сантехники есть своё личное место. Функциональность этих предметом никак не смешивается, все используется в соответствии со своими эксплуатационными характеристиками.

Раздельный санузел хорош тем, что:

Можно принимать ванну или душ в любое удобное время без каких-либо ограничений и претензий со стороны других членов семьи, которым внезапно захотелось в туалет;

Удобен при частом приеме гостей, которые вообще могут не заходить в Вашу ванную, если в туалете оборудовать отдельную раковину для мытья рук;

Отсутствует смешения и проникновения запахов, многие из которых в туалете носят не самый приятный характер.

При этом, принимая решение о разделении санузла, нужно учитывать площадь каждой из двух новых комнат. Обычно собственник квартир большую часть территории оставляют под ванну, экономя пространство на туалете.

В таком маленьком туалете не только неудобно делать свои личные дела, но и иногда просто страшно, особенно при наличии предрасположенности к клаустрофобии.

Какая нормативная база существует?

Является ли разделение санузла перепланировкой во многом зависит от типа многоквартирного дома. Чаще всего да – это перепланировка. Ведь устанавливается дополнительная стена и меняется площадь отдельных комнат.

В малогабаритной квартире или больших апартаментах разделение санузла осуществляется по стандартной схеме.

В зависимости от масштаба перемен используются следующие способы согласования такой перепланировки:

1. Упрощенная схема, при которой не происходит установка дополнительных сантехнических приборов;
2. Перепланировка по проекту, при которой меняется площадь комнат, увеличиваются комнаты за счёт других территорий квартиры, устанавливаются новые приборы сантехники, потребляющие дополнительные объемы воды.

Если провести разделение санузла без согласования с Жилищной инспекцией, можно получить огромные штрафы и предписание по возврату квартиры в исходное состояние за свой счет.

Такие действия по неузаконенной перепланировке являются неоправданными с точки зрения финансовых затрат. К тому же самовольные действия с пространством квартиры могут обернуться обрушение отдельных конструкций и всего дома, что может привести к жертвам среди соседей.

Основным руководством к действию собственника, желающего разделить санузел в квартире, должны служить СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Требования к перепланировке

Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Но поскольку речь идёт о разделении санузла, несущих стен здесь нет, появляется только дополнительная перегородка.

Вся информация о площади квартиры содержится в правоустанавливающих документах. Поэтому просто так взять и поставить дополнительную стену, ни с кем несогласованную, нельзя. Новые параметры помещения обязательно должны быть зарегистрированы и зафиксированы в документах.

Основные требования к перепланировке выглядят следующим образом:

При разделении санузла не нужно менять расположение комнаты и увеличение ее площади за счёт пространств жилых комнат;

Нельзя переносить мокрые зоны на площади жилых комнат, чтобы под ними были расположены спальни и гостиные соседей;

Пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже уровня пола в жилой зоне.

Перед ванной и душевой кабиной должно быть не менее 70 см, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от унитаза – по 25 см минимум, перед раковиной – 70 см.

Не обязательно устанавливать между ванной и туалетом настоящую стену, можно обойтись дизайнерской перегородкой или ширмой. Это будет лишь часть интерьерного решения, которое не придётся дополнительно регистрировать.

В обеих комнатах нужно будет решить проблему вентиляции. В 2021 году для этого обычно используют установку дополнительных воздуховодов, поскольку врезаться в уже существующий канал будет значить снижение качества отвода в другом помещении.

Процедура разделения санузла

Итак, как разделить санузел на ванну и туалет? Для этого нужно пройти полную процедуру получения разрешения на ремонтные работы и регистрации произведённой перепланировки.

Для получения разрешения на проведение работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию определённый набор документов, главным из которых является проект перепланировки. Помимо проекта нужно будет заполнить соответствующее заявление и предоставить документы на квартиру, как правоустанавливающие, так и технические.

Если разрешение на перепланировку будет одобрено, можно приступать к ремонтным работам. Не стоит устанавливать стену до получения разрешения, ведь такие действия могут быть признаны незаконными и подлежащими отмене.

Когда работы по перепланировке проведены, нужно переходить ко второму этапу регистрации изменений. Включает в себя он следующие действия:

Вызвать сотрудника Жилищной инспекции для проверки проведённых работ данным проекта;

Получить акты скрытых работ у строительной фирмы, которой была проведена перепланировка;

Получить акт выполненного переустройства у сотрудника Жилищной инспекции, который после подписания строительной фирмой вновь возвращается в инспекцию;

Вызвать из БТИ техника для обмера новых площадей комнат;

Получить новый технический паспорт на недвижимость.

Проведённые ремонтные работы должно полностью соответствовать утверждённым требованиям проекта. В противном случае такая перепланировка не будет зарегистрирована, инспекция откажет в оформлении нового технического паспорта.

Следует также отметить, что в случае нахождения квартиры у банка в залоге, проведение перепланировок любого характера становится более проблематичным. Для этого собственнику квартиры придётся получать разрешение от банка, который вполне может отказать на том основании, что изменения могут повлиять на снижение ликвидности объекта или его рыночной стоимости.

В дальнейшем продать квартиру с перепланировкой также будет сложнее. Ипотечные заёмщики такую недвижимость обычно не берут.

В однокомнатной квартире редко осуществляется разделение санузла на отдельные две комнаты. Такие изменения больше характерны для больших квартир, где проживает более 2-3 человек, особенно если они сдаются в аренду посторонним людям.

Разделение санузла в хрущевке и панельном доме

Как разделить санузел в хрущевке? Как тоже самое сделать в других домах, например, панельных, сегодня довольно популярных для покупки?

В хрущевках обычно по умолчанию туалет с ванной разделены на отдельные комнаты. Разделять их дополнительно может возникнуть необходимость только при совмещении комнат прошлым владельцем недвижимости.

В хрущевках перегородки между туалетом и ванной обычно не несущие, поэтому легко сносятся. Также, как легко сносятся, они легко и вновь устанавливаются.

В хрущевке лучше всего устанавливать стену между туалетом и ванной кирпичами. Не стоит забывать и о том, что при переходе от одной комнаты к двум потребуется организация второго дверного проема. Он должен быть установлен по всем требованиям строительства.

В панельных домах между ванной и туалетом стоят более массивные и крепкие стены. Если их сносят, восстановить их становится труднее.

Вообще лучше не покупать квартиру в панельном доме, где был совмещен санузел. Такая перепланировка считается одной из самых рисковых и опасных. Снесённая стена из армированного бетона может нанести вред другим несущим конструкциям, который выявится только спустя годы.

Разделение санузла на две отдельные комнаты: ванную и туалет является по законодательству перепланировкой, поскольку затрагивает изменение площади отдельных комнат квартиры.

Такую перепланировку нужно предварительно согласовывать с Жилищной инспекций для получения разрешения на проведение ремонтных работ.

После разделения санузла соответствующие изменения в технический паспорт объекта в обязательном порядке вносятся сотрудниками БТИ только при соблюдении требований проекта перепланировки.

Источник

Дизайн раздельного санузла: как оформить раздельный туалет и ванную

Дизайн раздельного санузла: особенности создания удачного интерьера

Такое решение, как сделать из совмещенного санузла раздельный, является вполне разумным и рациональным. Несмотря на то, что многие говорят о неэффективности подобного решения, стоит отметить, что при этом удается добиться максимально правильного зонирования. Правда, перед благоустройством отдельных помещений нужно узнать обо всех тонкостях выполнения этих работ.

Преимущества разделения ванной и туалета

Раздельный санузел обладает массой плюсов. Среди них:

• соблюдаются все санитарные и гигиенические нормы;
• производится четкое разделение пространства на две функциональные зона;
• риск образования очереди существенно снижается.

Если в помещении раздельный санузел планировка, как правило, не позволяет объединить эти комнаты. Обусловлено это тем, что между туалетом и ванной чаще всего расположена несущая стена. Сносить ее, как и деформировать, категорически запрещено.

В случае объединения санузла удается увеличить полезную площадь. Правда посещать данное помещение оказывается менее удобно. Особый дискомфорт на себе прочувствуют большие семьи.

Удачный дизайн ванной комнаты и туалета раздельно

Раздельный санузел – это отличное решение, но при таком варианте обустройства крайне важно создать подходящий дизайн. Крайне важно, чтобы при этом обе комнаты были выполнены в едином стиле. Применять различные направления нельзя.

Дизайн ванной и туалета раздельно чаще всего выполняется в таких стилях:

• классика. Подобное решение подойдет как для активных личностей, так и ценителей домашнего очага. Дизайн раздельного туалета при этом получается весьма элегантным и смотрится богато. Для данного направления характерны плавные переходы и умеренная палитра оттенков. Главным украшением помещения становится ванна. На стенах уместны зеркала, обрамленные в старинную, массивную раму;
• модерн. При применении данного направления используется максимум зеркальных поверхностей. Выполненные в одном стиле раздельный туалет и ванна получаются просторными, зрительно расширенными;

• эко. В этом стиле используются исключительно натуральные материалы. Ремонт раздельного санузла может производиться с использованием дерева и камня. Главное, чтобы все предметы интерьера и отделочные материалы обладали устойчивостью к воздействию влаги;
• минимализм. Дизайн раздельной ванной комнаты в данном случае не подразумевает использование сложных форм и обилия декорирующих элементов. Предпочтение отдается стальной, стеклянной и пластиковой мебели. С ее помощью пространство сливается в единое целое и визуально расширяется. Ванна используется небольшого размера. Если этим требованием пренебречь, придется отказаться от других немаловажных предметов интерьера;

• урбанистический стиль. Дизайн ванной комнаты раздельной и совмещенной с туалетов в данном направлении оформляется редко. Обусловлено это тем, что здесь принято использовать достаточно грубые материалы. Например, в интерьере уместны шкафы из кирпича, где швы не зачищаются, а также бетонные полки. При применении этого стиля основной акцент делается на сложной фактуре;
• под старину. При применении такого варианта дизайна используются оригинальные раковины по форме напоминающие столики. Также уместна сантехника из латуни и старинный комод. Деревянные предметы интерьера должны быть светлыми. Современные элементы декора в данном случае не используются,

Стоит рассмотреть на фото дизайн ванной и туалета раздельно в различных стилях, чтобы подобрать наиболее подходящее направление.

Оформление с учетом габаритов помещения

Благоустраивая раздельный санузел размеры данного помещения имеют крайне важное значение. Если площадь достаточно большая, особых проблем при создании интерьера не возникает. Несколько иначе обстоит дело с маленькими комнатами. Чтобы уместить здесь все необходимое, рекомендуется отдавать предпочтение угловым конструкциям. Ванну при этом лучше всего заменить душевой кабинкой.

Палитра оттенков

При использовании пастельных оттенков в тандеме с яркими элементами удается создать максимально теплую, уютную обстановку. Холодные тона позволяют сделать санузел более насыщенным. Например, подобный эффект достигается при применении голубого, серого или же синего цвета.

Если площадь комнат небольшая, визуально увеличить пространство удастся с помощью правильно подобранных тонов. В этом случае предпочтение рекомендуется отдавать бежевому или же белоснежному варианту. Раздавить при этом обстановку удастся путем использования незначительных ярких акцентов.

На фото раздельный санузел дизайн имеет весьма неординарный, но очень красивый. Достичь такого результата удалось именно за счет подбора подходящей палитры.

Применение керамической плитки

Чтобы раздельный туалет зрительно казался максимально просторным, для его отделки рекомендуется использовать керамическую плитку. Главное, правильно подобрать ее размеры. Оптимальным решением будет 20х30 см.

При горизонтальном расположении изделий стены визуально станут шире. В случае с вертикальным размещением плитки удастся зрительно приподнять потолок.

На фото раздельные ванная комната и туалет дизайн при применении керамики имеют невероятно изысканный.

Подбор элементов декора и оборудования

Если площадь санузла небольшая, визуально его увеличить помогут прозрачные детали и зеркальные поверхности. Сантехника при этом должна использоваться компактная. Это может быть душевая кабинка или угловая ванна. Таким образом удастся освободить максимум пространства для стиральной машины, умывальника и других немаловажных предметов интерьера.

Подходящие материалы для отделки

К отделочным материалам, применяемым при обустройстве санузла, предъявляются особые требования. Среди них:

• устойчивость к воздействию к влаге;
• практичность и простота в уходе;
• способность выдерживать температурные перепады.

При этом следует рассмотреть, какие из материалов лучше всего подойдут для напольного покрытия, отделки стен и потолка.

Потолок

Среди удачных вариантов стоит отметить следующие:

• поливиниловая плитка;
• панели из пластика;
• водостойкие обои;
• штукатурка декоративного типа.

Также отличным материалом для санузла считается натяжной потолок из ПВХ. С его помощью удается зрительно увеличить пространство. Кроме того, данный материал не боится повышенной влажности.

Напольное покрытие в санузле должно быть максимально прочным и устойчивым к износу. При выборе плитки следует отдавать предпочтение нескользким изделиям. При выполнении бюджетного ремонта допускается применение линолеума. Главное, чтобы он обладал устойчивостью к воздействию влаги. Для того же, чтобы даже в зимнее время ноги не мерзли, дополнительно рекомендуется продумать систему теплого пола.

Стены

Способов отделки стен в ванной комнате и туалете существует невероятно много. Классикой в данном случае можно смело назвать керамогранит. Правда, останавливаться именно на плитке нет никакой необходимости. Вполне уместно использование натурального дерева. Главное, обработать его защитным составом.

Отличным решением станет мозаика и камень. Применяться могут также панели из стекла, устойчивые к влаге обои и штукатурка.

Особенности дизайна раздельного санузла в разных домах

При создании интерьера нужно учитывать. В каком именно помещении находятся ванная и туалет. В зависимости от этого их благоустройство будет несколько отличаться.

Панельный дом

Площадь ванной комнаты в таких зданиях небольшая. Здесь реально уместить стиральную машину, но при этом свободного пространства останется совсем мало. Чтобы исправить ситуацию, над бытовой техникой можно разместить полки из стекла, на которых будут храниться нужные вещи.

Уместным также будет использование нескольких зеркал. Допускается комбинирование 2-3 видов плитки для отделки поверхностей. Она может отличаться рисунком, цветом и даже формой.

Пятиэтажный дом

В таких домах ванная, как правило, обладает квадратной формой. При этом все функциональные детали интерьера располагаются у стен. За счет этого визуально пространство кажется больше. Центр при этом остается пустым и по комнате можно свободно перемещаться. Стены в данном случае рекомендуется оформлять в светлых, достаточно сдержанных тонах.

Хрущевка

В ванной комнате удастся разместить лишь самый минимум функциональных элементов. Это может быть ванная или душевая кабинка и неординарный умывальник. Для стиральной машины при этом в комнате места уже не остается. Ее приходится устанавливать на кухне или же в прихожей.

Требования к освещению

Все осветительные приборы условно можно разделить на три типа:

Если площадь санузла совсем небольшая, предпочтение рекомендуется отдавать точечному встроенному освещению. С его помощью в помещении будет создана максимально уютная атмосфера. Чтобы свет не преломлялся, выбор останавливают на матовых белых или же прозрачных плафонах. Отличным решением будут светильники, позволяющие регулировать степень освещения.

Начиная ремонт раздельного санузла, следует продумать все до мельчайших мелочей. При этом первым делом следует определиться с подходящим стилистическим направлением. Ведь одним из главных правил, которых нужно придерживаться при благоустройстве данных помещений, следует выделить то, что ванная и туалет должны быть выполнены в едином стиле.

Источник