Сбор денег с дома по текущему ремонту

Уполномоченный по правам человека
в Тверской области

Как правильно оформить дополнительные сборы с собственников в многоквартирном доме?

Вопрос:

Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения. В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора. Правильно ли делают собственники?

Ответ:

Вопрос: Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения. В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора. Правильно ли делают собственники?

Ответ: Дополнительный взнос на проведение незапланированных работ по текущему ремонту общедомового имущества должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, поскольку эти средства имеют целевой характер и не должны означать увеличение утвержденного общим собранием тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. При этом размер такой платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год и должен быть одинаковым для всех собственников помещений.
Помимо этого на общем собрании собственники утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (смотрите письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04).
Таким образом, размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.
Если возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, то собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ. В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 Жилищного кодекса РФ (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2018 по делу № А44-6780/2017, решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу № А35-837/2015). Однако подобный целевой сбор не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утвержденного общим собранием собственников на текущий год, а потому, полагаем, что он должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, чтобы не вводить в заблуждение плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Аргументом в подтверждение именно такого подхода может являться и то обстоятельство, что дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Следовательно, плата за выполнение дополнительных работ относится к прочим целевым сборам и должна включаться в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой. Схожий вывод содержится, например, в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2016 по делу № А71-5443/2016).

Источник

Сбор денег на ремонт дома или квартиры — как быстро решить проблему?

Сбор денег на ремонт — процесс, подразумевающий экономию и аккумуляцию средств с целью накопления требуемой суммы на внесение изменений в дизайн интерьера. В зависимости от задачи владелец квартиры или дома определяется со способом, который ему подходит и меньше всего нагружает семейный бюджет.

Экономичный вариант

Наиболее простой путь — найти деньги для проведения косметического ремонта при условии самостоятельного выполнения работ. В такой ситуации единственная статья затрат заключается в покупке материалов, а остальное имеется под рукой. К примеру, поклеить обои, окрасить или побелить стены способен каждый. Если требуется сбор денег на капремонт, здесь необходимы большие расходы и потребность в привлечении специалистов. Учтите, что при отсутствии опыта ремонт 1- или 2-комнатной квартиры займет от 2-3 недель до 2-х месяцев.

Обратиться к друзьям и родственникам

Если предстоит серьезный капремонт, а денег нет, можно пойти к близким людям и попросить финансовой помощи. Здесь важно учесть следующее:

• Просите небольшие суммы, но у нескольких человек.
• Установите четкую дату возврата долга.
• Объясните, что без ремонта возможны проблемы.
• Сошлитесь на тот факт, что с ростом курса доллара дорожают и стройматериалы.
• Напишите расписку (если потребуется).

Перед тем как собрать деньги на ремонт таким способом, выпишите имена людей, к которым можно обратиться. Важно оставить в перечне только тех, которым вряд ли потребуется возврат долга раньше запланированного срока.

Оформить потребительский кредит

При дефиците средств оптимальный выход — обращение в банковское учреждение и оформление потребительского займа. Как правило, речь идет о небольшой сумме (до 200-300 тысяч рублей), поэтому из бумаг потребуется только паспорт и 2-НДФЛ. Если необходима большая сумма, придется искать поручителя или залог (квартиру, автомобиль). Если в период выплаты другой банк выдает займ на лучших условиях, стоит оформить перекредитование и продолжать выплаты. Учтите, что размер ставки зависит от ряда параметров, в том числи и наличия страхования.

Если банк не выдает кредит, альтернатива — обратиться в МФО. Такие финансовые организации редко проверяют кредитную историю и требуют только паспорт. Но за упрощенную процедуру придется платить более высокой ставкой, сниженной суммой и ограниченным сроком кредитования.

Как организовать сбор денег на капитальный ремонт — ТОП-3 правила

Чтобы накопить требуемую сумму, воспользуйтесь следующими советами:

1. Четко спланируйте, как будет проходить сбор денег на капитальный ремонт, и куда пойдет каждая полученная «копейка». Сразу определитесь с материалами и мебелью, на которой стоит сэкономить, в каких случаях такой подход будет неуместным. Оформите перечень обязательных расходов, после чего уберите со списка все, что возможно.
2. Откладывайте наличные при первой возможности. По статистике без ущерба для семейного бюджета можно отложить до 15-20% от общей прибыли, но для накопления интересующей суммы придется выделять больше — до 30 процентов. Если текущий уровень прибыли не позволяет решить задачу таким способом, важно найти подработку. Отложенные средства запрещено тратить при любых обстоятельствах. Для надежности стоит открыть вклад и пополнять счет при первой возможности или оформить карту и переводить на нее деньги.
3. Чтобы сбор денег на ремонт дома или квартиры проходил быстрее, зарегистрируйтесь на бирже фриланса и заработайте дополнительные 10-20 тысяч в месяц. Для этого придется пожертвовать временем после работы или выходными. Кроме того, для накопления требуемой суммы может потребоваться отказ от привычных покупок.

Если принято решение оформить депозит в банке, учтите следующие советы:

• Обратитесь в финансовое учреждение во время праздников, когда кредитные организации предлагают выгодные скидки и специальные предложения.
• Для открытия депозита не обязательно идти в банк — услуга доступна для оформления через интернет-банкинг (в режиме онлайн).
• По возможности оформите доходную карту, в которой на остаток средств начисляется до 6-10%. Так удается «убить» сразу двух «зайцев» — накопить деньги и приумножить капитал на «пластике». Полезная опция — кэшбэк, подразумевающая возврат части денег при совершении покупок.
• Изучите условия кредитования, после чего ставьте подпись в договоре. Важно разобраться со следующими нюансами — возможность пополнения, начисление процентов на остаток, наличие бонусов и прочие факторы.

Сбор денег на капитальный ремонт многоквартирного дома

В случае с многоквартирным домом ситуация по сбору денег проходит в несколько ином русле и требует учета законодательных норм. В законах РФ прописано, что стягивание средств с жильцов на выполнение таких работ является законным. Но люди не торопятся сдавать деньги из-за финансовых проблем и высокой стоимости коммунальных услуг. Как результат, капитальный ремонт сделан только в 15-20 процентах домов, а остальные ожидают своей очереди. Интересно, что контроль выполнения таких работ возложен на специальные фонды.

Сбор денег на капитальный ремонт такого здания, как многоквартирный дом — трудоемкий процесс, ведь речь идет о десятках миллионов рублей (в зависимости от объемов выполняемых работ). Вот почему для контроля затрат привлекаются специальные структуры (фонды). Деньги собираются на счет банка или местного оператора. При этом жильцы дома вправе решать, какой вариант сбора средств им подходит в большей степени.

За собранные деньги и их применение отвечают сами жильцы или местный оператор. Если владельцев недвижимости в многоквартирном доме общаются друг с другом, возможно создание кооператива с последующим сбором денег на капитальный ремонт дома. Решения в отношении каждой работы принимаются коллегиально. При этом каждый житель ремонтируемого здания вправе знать, куда идут деньги.

Если человек уклоняется от совершения платежей, на него может начисляться пеня и штрафы. Кроме того решение спора часто доходит до судебной инстанции с последующей выплатой средств под контролем судебных приставов. Если и уклоняться от выплаты средств, делать это стоит законно, чтобы избежать проблем.

Как собирают деньги на капремонт с помощью краудфандинга?

Если рассмотренные методы не работают, стоит обратиться в Интернет и воспользоваться помощью других людей. Сбор денег на капитальный ремонт дома, квартиры, библиотек или другого помещения онлайн не требует дополнительных затрат времени и средств. Процесс поиска материальной помощи проходит так:

• Пройдите регистрацию на ресурсе Sbordeneg.com.
• Перейдите по ссылке (придет на e-mail), после чего войдите в личный кабинет под своими данными.
• Заполните предложенные поля и опишите ситуацию — сколько денег требуется на ремонт, в какие сроки, почему не удается накопить своими силами и так далее.
• Продвигайте ссылку на проект по сбору денег, чтобы привлечь большую материальную помощь.
• Преобразите квартиру или дом, после чего поблагодарите людей, которые помогли с ремонтом, и отчитайтесь о проделанных результатах.

Теперь вы знаете, как собирают деньги на капремонт многоквартирного дома или простой квартиры. Остается выбрать подходящий вариант.

Источник

Куда уходят деньги за ремонт и содержание?

Редакция попыталась приоткрыть тайну коммунальных сборов

Недавно в редакцию «КИ» пришло письмо от жительницы г. Курчатова Лесовской Е.А. (полностью имя не указано). Она просит на страницах газеты объяснить, куда и как должны расходоваться деньги, собранные управляющей компанией за содержание и текущий ремонт жилья, и пишет, что нигде нет точной информации.

Вопрос резонный, многие жители многоквартирных домов хотели бы знать, куда тратятся их деньги, ежемесячно вносимые по квитанциям управляющих компаний. В среднем в Курске за трёхкомнатную квартиру по этой статье собственники жилья вносят от 600 до 1000 и более рублей в месяц. Всё зависит от общей площади и тарифа за квадратный метр. Точно ответить на вопрос жительницы Курчатова непросто. Оказывается, строка в квитанциях «ремонт и содержание жилья» для многих является самой загадочной.

К сожалению, наша читательница не сообщила, в каком доме проживает, поэтому приведём данные для муниципального жилья г. Курчатова, которые мы взяли с официальных источников на сайте местной администрации. Впрочем, цифры управляющих компаний, как правило, мало чем отличаются от установленных для муниципального жилья. Согласно полученной информации, размер платы за содержание и ремонт в муниципальных домах г. Курчатова отличается и зависит от вида дома (этажности, возраста, наличия коммуникаций и т.д.).

Например, в пятиэтажках тариф за «Содержание и ремонт жилого помещения» составляет 6 рублей с одного квадратного метра в месяц. А в доме №49 на ул. Энергетиков – 19 руб. 46 коп. (постановление администрации города Курчатова №741 от 18 мая 2016 г. ).

Куда должны идти эти деньги? В первом случае из 6 рублей за 1 м. кв. на содержание жилого помещения запланировано 4,71 руб., на ремонт – 0,72 руб., на сбор, вывоз и утилизацию ТБО (мусора) – 57 копеек.

В доме на ул. Энергетиков, д. 49 с тарифом более 19 рублей за метр на содержание жилого помещения запланировано 12 руб., ремонт – 2 руб., обслуживание лифта – 2,91 руб., вывоз мусора – 2,91 рубля, сбор и вывоз крупногабаритных отходов – 39 коп. В некоторых муниципальных домах Курчатова запланированы средства на уборку придомовой территории, сбор – по 70 копеек с метра площади квартиры.

Учитывая, что муниципальное жильё обслуживают обычные управляющие компании, графа «содержание жилого помещения» в основном идёт на зарплату сотрудников УК. Эта строка часто формулируется так – управление многоквартирным домом.

Что входит в ремонт и содержание

Ремонт конструктивных элементов (ограды крыш, бордюры и т. д.). Содержание и ремонт внутридомового газового, водного и электрического оборудования. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории в том числе. Уборка мест общего пользования. Содержание придомовой территории. Содержание мусоропроводов. Освещение мест общего пользования жилых домов. Обслуживание дымоходов и вентиляции. Услуги дезостанции. Расходы по управлению жилищным фондом и другие работы. Все они подробно утверждены постановлением правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 г. Документ называется «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Тариф рассчитывается исходя из того, насколько жилой дом благоустроен, есть ли в нём, к примеру, лифт, мусоропровод.

Как правило, управляющие компании устанавливают свой минимальный набор услуг и ссылаются на нехватку средств. Вопрос этот спорный и должен решаться на общем собрании собственников жилья.

Всё решают собственники

Также следует помнить, что виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в чётко определённый срок. И этот срок назначает не ваша управляющая компания или ТСЖ по своим каким-то внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Все текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проёмы, лифты (если они есть) и так далее.

Если какие-то неисправности произошли непосредственно в вашей квартире, вы должны решать свои проблемы самостоятельно. Перед тем, как обозначить перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт, сотрудниками управляющей компании совершается обход обслуживаемого участка. Фиксируются все неполадки и нарушения, назначается объём работ, способы устранения проблем. Жильцам лучше принять участие в этом мероприятии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния своего дома.

Напомним, что уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим компаниям диктовать свои условия и тарифы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают, за что платят и кто этот размер платы установил.

И последнее, жителям необходимо помнить, что ни один вид работ в многоэтажном доме не начнётся без их решения, закреплённого в протоколе общего собрания. Вопрос в другом – как любим мы ходить на эти собрания?

Источник