Счет для капитального ремонта каждого дома

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

👝 7 важных нюансов об открытии счета на капитальный ремонт

Взаимодействие со специальным счетом регулируется:

• • Ст. 170 ЖК РФ — позволяющей выбирать ТСЖ, ЖК или иные потребительские кооперативы на роль владельца счета накопления взноса за капремонт.

• Ст. 175, 176, 177 ЖК РФ «Специальный счет» — отражающими правила применения, особенности открытия и закрытия, механизмы использования специального счета в рамках использования для сбора взносов за капитальный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Процесс можно разделить на несколько этапов:

• Убедиться, что МКД находится в программе капремонта.
• Провести общедомовое собрание, в котором необходимо определить:

1. Размер ежемесячных взносов.
2. Список работ и сроков их проведения (соответственно региональной программе или отталкиваясь от отдельного графика, который должен попасть на ознакомление жителям заранее).
3. Банковскую организацию, в которой заводиться спец-счет.
4. Источник финансирования, с которого осуществляется содержание и обслуживание счета. (Ежемесячный внос свыше 18,19 руб за один кв.м. или иной доход МКД).

• Открыть специальный счет в банке. В качестве владельца можно определить:

1. Регионального оператора.
2. Собственническое товарищество (ТСЖ).
3. Управляющую компанию.
4. Жилищный или другой кооператив потребителей.

• Открыв счет в банке, отправить справку с копией протокола, составленного на общем собрании владельцев жилья, в течение 5 рабочих дней В Жилищную Инспекцию. На протяжении следующих десяти дней сообщить о решении каждому собственнику жилья в данном МКД.
• Предоставить каждому собственнику новые платежный данные для зачисления взноса на нужды капитального ремонта.

Решение общедомового собрания вступает в силу через 3 месяца после уведомления Регионального Фонда капремонта МКД. Неиспользованный объем средств на капитальный ремонт перечисляются на новый спец-счет в течении 5 дней по окончанию срока в 3 месяца от даты принятия соответствующего решения. Фонд может удержать денежные взносы в случаях наличия непогашенных:

• задолженности;
• кредита;
• займа по оплате счета за оказанные услуги.

Плюсы и минусы открытия счета на капитальный ремонт

Выбор банка

Следует отталкиваться от ряда параметров. Основной — величина оборота банка. В ст. 176 говорится, что величина средств банковской организации не должна составлять менее 20 млрд рублей. Чтобы узнать, соответствует ли организация этому требованию, достаточно посетить перечень Центробанка России и посмотреть ежеквартальные отчеты об организациях, подпадающих под этот параметр. Помимо этого, банк должен располагать выгодными кредитными условиям для открытия счета МКД.

Как будет формироваться сумма платежа?

В соответствии с законодательством, если средства располагаются на спец-счете, то лицо, исполняющее обязанность по ведению счета, обязано предоставить собрания собственников платежную документацию по оплате взноса за капитальный ремонт.

Кто имеет право снять деньги и каким образом?

Снимать средства со счета имеют права только доверенные лица, выбранные на собрании владельцев жилплощади или же представитель УК. Для осуществление снятия средств, доверенное лицо должно иметь:

• решение владельцев жилья, составленное в надлежащем виде;
• доверенность на распоряжение счетом.

Как происходит смена владельцев?

Законодательство предусматривает право на смену держателя счета по результатам решения общего собрания. По условию решение, принятое на общем собрании жильцов, в течение 5 рабочих дней должно направляться текущему владельцу спец-счета. И только по прошествии месяца после оповещения действующего владельца счета данное решение вступает в силу, и в течение 5 дней после этого возможно произведение средств фонда на счет нового владельца.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Лимит хранящейся суммы взноса устанавливается договором по формированию фонда капремонта. Превышать данный порог запрещается, однако на практике он достигает суммы, преодолеть которую практически невозможно. Тем не менее, при наступлении ситуации, в которой эта сумма превышена, а снятие денежных средств не входит в планы ТСЖ или УК, то держатель счета получит предложение по открытию дочернего или дополнительного счета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

• Спецсчет дома.
• Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проголосовать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги. В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта . Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Источник