- Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно
- Требуется ли согласие соседей на сдачу?
- Как правильно написать объявление?
- Что нужно указать?
- У кого и как получить разрешение?
- Какие документы нужно оформить?
- Составление договора
- Что нужно учитывать при заключении?
- Права и обязанности сторон
- Необходима ли регистрация?
- Расторжение соглашения
- Заключение
- Снять комнату на длительный срок с хорошим ремонтом без посредников в Новосибирске
Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно
Иметь в собственности несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём. Сдача комнаты в настоящее время так же распространена, как и сдача квартиры. Но существует определённый ряд нюансов, который стоит принимать во внимание. Важно не допустить конфликта с соседями, поэтому внимательно изучите информацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Требуется ли согласие соседей на сдачу?
Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.
Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.
Как правильно написать объявление?
Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.
Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:
- Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
- Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
- Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.
Что нужно указать?
В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:
- Район, в котором расположена комната.
- Этаж.
- Метраж помещения.
- Наличие или отсутствие ремонта.
- Наличие или отсутствие балкона.
- Цена за месяц.
У кого и как получить разрешение?
По статье 16 ЖК РФ, комната в квартире – это жилое помещение, которое собственник может использовать в своих целях или передавать в аренду. У собственника есть право на то, чтобы совершать с имуществом любые действия, которые не противоречат закону и правовым актам.
Какие документы нужно оформить?
Чтобы заключить договор аренды и сдать комнату собственнику нужно предоставить:
- Паспорт.
- Документы о праве собственности.
- Договор купли-продажи.
- Разрешение от супруга в письменной форме на сдачу комнаты в аренду.
Составление договора
Форму договора сдачи в аренду можно найти на юридическом сайте. В случае краткосрочного найма можно не заморачиваться по этому поводу, но если вы собираетесь сдавать комнату на длительный срок, не стоит отказываться от составления договора.
В таком документе проводится опись объекта, а также права и обязанности сторон. Не обязательно делать договор на 20 с лишним страниц. Важно, чтобы документ был официальным, в нём содержались все данные и информация о сдаче комнаты в аренду.
Что нужно учитывать при заключении?
Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.
Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.
Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте тут.
Права и обязанности сторон
Каковы правила сдачи жилой комнаты:
Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.
Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.
Наниматель должен:
- Поддерживать чистоту помещения.
- Оплачивать аренду в указанные сроки.
- Не препятствовать проведению проверки помещения арендодателем.
- Компенсировать нанесённые убытки.
- Оплачивать коммунальные услуги своевременно.
- Аккуратно относиться к арендуемому имуществу.
Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.
Необходима ли регистрация?
Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:
- Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
- В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.
Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:
- Вы не доверяете арендаторам.
- Вам нужно отлучиться из города.
- У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
- Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.
Расторжение соглашения
Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.
Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте тут).
Заключение
Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Источник
Снять комнату на длительный срок с хорошим ремонтом без посредников в Новосибирске
Средняя стоимость долгосрочной аренды комнаты в Новосибирске 7 800 рублей в месяц.
Одной девушке или студенке сдаётся. Есть всё необходимое для проживания. Рядом остановка *ж/д вокзал Новосибирск Главный*, остановка *метро площадь Гарина-Михайловского*; в шаговой доступности остановка *метро площадь имени Ленина*, площадь Ленина и многое другое.
Сдам уютную светлую комнату с мебелью.
Комната тёплая,светлая,с выходом на балкон.Квартира ранее не сдавалась.
Сдам светлую уютную комнату с мебелью на длительный срок.
Сдаётся комната студийного типа в общежитии. В комнате свой санузел и своя кухня. Соседи семейные. В шаговой доступности станция метро Маршала Покрышкина, детские сады и школы.
Сдам комнату в двухкомнатной квартире. Есть Вся мебель, бытовая техника. Удобная транспортная развязка. Рассматриваю любую кандидатуру на проживание.Предварительно перед просмотром перезвонить. Вторая комната закрыта
Срочно сдам однокомнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой. Квартира просторная, чистая. Недавно был сделан ремонт. Мебель и бытовая техника в квартире имеется. Рядом остановки общественного транспорта. Квартира сдается на долгосрочный период.
Сдам комнату в 2-х комнатной квартире на длительный срок.
Сдается на длительный срок комната в двухкомнатной квартире со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Рядом с Новосибирским Государственным Университетом Экономики и Управления. Отлично подходит для двух студентов. При необходимости предоставим еще одно спальное место (площадь позволяет). Рассмотрим всех желающих. Квартира просторная, уютная.
Сдам посуточно уютную однокомнатную квартиру в спокойном квартале, можно дойти пешком до центра. В квартире есть все, что может потребоваться для комфортной жизни. Кровать, шкаф-купе, стол, проведен wi-fi, евроремонт, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, посуда, стиралка в ванной. Соседи тихие, а рядом магазины и крупная транспортная развязка.
Комната в трёхкомнатной квартире на длительный срок.
Цена с учетом комуналки,Интернет не проведён, по необходимости квартирант может заключить договор. Есть все необходимое для проживания. Удобная транспортная развязка, в шаговой доступности учебные заведения, кафе и магазины
Сдам комнату в 2-квартире на любой срок. В квартире есть полностью вся бытовая техника: микроволновка, плита, стиральная машина, холодильник, чайник, утюг, фен. Так же есть полностью вся мебель. Квартира готова к заселению.Все дополнительные вопросы по телефону. Звоните в рабочее время.
Сдам комнату в двухкомнатной квартире на длительный срок , есть вся необходимая мебель и техника
Новый дом. В квартире свежий ремонт, бытовая техника, водонагреватель.
Сдам комнату в хорошей двушке, рядом с метро, недавно был сделан ремонт. В комнате есть все необходмое: кровать, комод, ТВ. На кухне есть вся бытовая техника, диван, стол и стулья. Санузел раздельный, стиралка есть. Вторая комната закрыта на ключ, соседей нет. В шаговой доступности сквер, рынок, аптека, продуктовые, детсад. Рассмотрю порядочную платежеспособну.
Сдается комната в двухкомнатной квартире по адресу ул.Депутатская, д.60, на длительный срок. Желательно для девушки, женщины или молодой пары без животных. Готовы также рассмотреть студентов.Комната закрывается на ключ. Из мебели есть все необходимое, а так же вся техника. Проведено кабельное ТВ и WI-FI (за отдельную оплату). Рядом оперный театр, музыкальна.
Сдаю в аренду солнечную комнату в хорошем квартале по адресу: Каменская, 26, недалеко от центра. В помещении есть все необходимое для комфортной жизни. Диван, шкаф, стол, роутер, все в хорошем состоянии, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, микроволновка, стиралка. Соседи вежливые, рядом супермаркеты и бесплатная парковка, школа, поликлиника.
Сдам светлую комнату в квартире в хорошем квартале, можно дойти пешком до центра. В комнате есть все, что нужно для проживания. Кровать, шкаф, стол, в доме есть все популярные провайдеры, в отличном состоянии, имеется выход на балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи вежливые, в шаговой доступности продуктовый и бесплатна.
Сдам комнату в 2-х комнатной квартире. Площадь — 50 м2. Дизайнерский ремонт, дорогие и экологичные материалы. Есть все необходимое для комфортного проживания: холодильник, стиральная машина, телевизор и пр. Звоните.
Сдается комната в двухкомнатной квартире. Комната просторная только после ремонта, ранее комната не сдавалась. Мебель и бытовая техника присутствуют. Все дополнительные вопросы по телефону.
Сдам комнату в 2х комнатной квартире. В квартире есть вся мебель и техника для комфортного проживания. Подробности по телефону, Звонить в дневное время.
Сдаю в аренду теплую комнату в тихом квартале. В комнате есть все, что может потребоваться для комфортной жизни. Кровать, шкаф, стол и стулья, есть вай-фай, все новое, есть балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка в ванной. Соседи вежливые, в шаговой доступности магазины и бесплатная парковка, школа, парк. Комната сдается на длительны.
Сдам комнату 18,4 кв.м. на 3 этаже 4-этажного кирпичного дома. Комната после ремонта.В комнате имеется вся мебель для комфортного проживания, холодильник. Комната светлая, чистая, уютная.
Сдам Комнату(лично ) . м Золотая нива 3 мин пешком. НГАУ . 13-й трамвай в центр.в комнате имеется всё для комфортного проживания.wi-fi. стиральная машина.ТВ.чайник.микроволновка.очень тёплая.окно пластик.хорошие соседи(только долгосрочная сдача)
Уютная комната в общежитии семейного типа,новая мебель и техника,до метро 10 минут пешком,отсечка на две комнаты, хорошие соседи кирпичный дом, без комиссии
Сдается комната в 2-х комнатной квартире на длительный срок, кухня просторная, там же и гостиная. В комнате есть вся необходимая мебель и техника, сан узел раздельный, по всем вопросам звоните
Тёплая, уютная комната на против Центрального Рынка. Соседка девушка-студентка. Всё для проживания есть. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности метро, транспорт. Тихий, уютный двор с детской площадкой.
Сдаю в аренду теплую комнату в двухкомнатной квартире в спокойном квартале, рядом с центром. В помещении есть все, что нужно для проживания. Кровать, шкаф, стол, проведен wi-fi, все новое, везде стоят пластиковые окна. На кухне есть плита, холодильник, микроволновка, стиральная машина. В шаговой доступности магазины и общественный транспорт, банкомат.
Сдам комнату с мебелью и техникой. Двор огорожен. Территория под видеонаблюдением. До метро 1 минута.
Источник
