Сдам квартиру без оплаты за ремонт

В аренду «бесплатно». Почему опасно снимать квартиру за ремонт

В Москве 15% всех арендных квартир сдаётся «под ремонт». Причём треть из них — бесплатно. Точнее, с арендатора не берут денег, пока идут работы. Такова статистика «ИНКОМ-недвижимость». Спрос на квартиры в стадии ремонта огромный, ведь многие хотят хоть какое-то время пожить бесплатно. Но так ли это выгодно на самом деле? Или бесплатный сыр только в мышеловке?

Снять квартиру с существенной скидкой или вообще за ремонт вместо арендной платы можно. Такая услуга, на первый взгляд, выгодна как арендодателю, так и съёмщику.

По оценкам специалистов компании «ИНКОМ-недвижимость», на сегодняшний день среди сдающихся под ремонт квартир 63% находятся в новостройках. Для сравнения: в 2015 году их доля не превышала 45%.

Однако игроки рынка отмечают, что практика сдачи квартиры под ремонт распространена только в низком ценовом сегменте. Среди дорогой недвижимости таких предложений в принципе нет.

Плюсы и минусы аренды за ремонт

Эксперты отмечают, что сдавать жильё без денежной оплаты может быть выгодно и хозяину, и арендатору.

Фото © ИТАР-ТАСС / Александр Рюмин

— Собственник улучшает состояние квартиры и получает арендатора, который с большей вероятностью будет снимать жильё длительный срок. Арендатор без сверхзатрат (расходы на ремонт компенсируются экономией на аренде) получает комфортную недвижимость в пользование, — отмечает положительные стороны такого съёма Дамир Хакимов, юрист сети агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия».

После завершения ремонта арендодатель может сдавать квартиру этим же квартирантам по низкой цене. И, как ни крути, будет на этом зарабатывать. Потом готовое жильё можно продать или использовать для собственного проживания.

Но не исключены и риски. Юрист отметил, что хозяину квартиры следует опасаться некачественного ремонта. А вот арендатора может ждать сюрприз — досрочное прекращение договора по инициативе собственника.

Фото © Евгений Разумный / Ведомости/ТАСС

Генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков считает, что риски для собственника могут заключаться в устных договорённостях о ремонте, а также заключении соглашения без сметы, без чёткого описания видов и качества ремонтных работ.

— Чтобы всё прошло правильно, арендодатель должен вести себя в этой ситуации так, как будто он нанимает строителей для ремонта. И, соответственно, чётко следить за графиком выполнения работ. Чтобы не возникло ситуации, когда арендатор живёт три-четыре месяца в квартире, а ремонт ещё и не начинался, — пояснил Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-недвижимость».

По факту риски для съёмщика те же самые. По его словам, арендатор должен договариваться с собственником так, как будто он планирует выполнять ремонтные работы некоему третьему лицу.

Фото © ИТАР-ТАСС / Валерий Матыцин

— Плюс к этому надо чётко зафиксировать, что будет происходить со стоимостью аренды после выполнения ремонтных работ. Ведь сейчас арендатор снимает квартиру без ремонта, а после окончания работ квартира будет стоить дороже. Собственник может захотеть повысить стоимость аренды, — предостерёг он.

Также эксперт отметил, что квартиросъёмщик должен подстраховать себя на случай, если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма жилья. В этом случае идеально для арендатора, если стоимость работ и материала будет всегда пропорциональна времени проживания. То есть не возникнет ситуации, когда при досрочном расторжении договора хозяин квартиры останется должен квартиросъёмщику.

Источник

Сдать квартиру без ремонта

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру без ремонта и мебели

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу

Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?

Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.

Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.

Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Источник

Сдам квартиру без оплаты за ремонт

Сдача квартиры без ремонта.

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт. Но всех объединяет одно наивное предположение, что такой вариант позволит и ремонт сделать в квартире, причем силами съемщика, но в обмен за хорошую скидку, и получить какую-нибудь прибыль от сдачи. На первый взгляд идея привлекательная и логичная. Но давайте проведем простейшие расчеты и проанализируем полученный результат.

Рассмотрим 3 варианта. Цены, указанные в расчетах, справедливы для 2016 года.

1. Квартира за МКАД, либо в панельном доме в пределах МКАД на значительном удалении от метро. Для примера возьмем двушку площадью 50 кв.м.

Стоимость аренды двушки с муниципальным ремонтом или аналогичного качества составит 35 тыс. руб. в месяц. За минусом коммунальных платежей — 30 тыс. руб. Соответственно в год 360 тыс. руб. Допустим, ремонт выполняется собственными силами съемщика, без особых изысков, материалы и фурнитура используются самые простые и самые дешевые – так, чтобы жить. Выльется такой ремонт в 500 тыс. руб. Если же привлечь так называемых специалистов из ближнего зарубежья, то в этом случае ремонт обойдется под 1 миллион.

Кого привлечет такой расклад? Для съемщика, определенно, выгода присутствует, и то, при условии, что плата за аренду включает только коммунальные платежи, а срок аренды составит не менее 5 лет. Получается, все равно что бесплатно, а по прошествии 5 лет не за горами новый ремонт. Не правда ли, весьма сомнительная затея?

Для однушек и трешек разница в расчетах небольшая. И в целом картина сохраняется та же.

2. Квартира между МКАД и ТТК, в одной из новостроек эконом класса (в Алтуфьево, на Волжском бульваре), пускай даже вблизи от метро. Площадь 50 кв.м. и тоже двушка.

В данном случае стоимость аренды составит не менее 45 тыс. руб. в месяц. За вычетом коммунальных платежей получим 480 тыс. руб. в год. Ремонт обойдется в те же деньги, что в предыдущем примере. А вот период с дисконтом сокращается и составит 3 – 4 года. Остается только посмеяться и забыть.

3. Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м.

Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб. А если напрячься и сделать более качественный ремонт, правда вложиться потребуется в раза 2 больше, но и сдать квартиру в аренду можно в 2 – 3 раза дороже. Вероятен вариант и в 4 раза, но потребуется все тщательно взвесить и рассчитать.

В итоге перед арендодателем появляется альтернатива, либо изыскать средства и возможности на ремонт квартиры и в течение нескольких месяцев сдачи покрыть расходы с избытком, либо сэкономить сейчас, но сожалеть о потери потенциального заработка в последствии.

Стоит заметить, что вопросы по сдачи квартиры без ремонта в домах бизнес-класса практически ни когда не поступали. В основном по ремонту, планировке, функционалу и т.д.

Арендодатели квартир без ремонта.

Тем не менее, находятся наивные владельцы квартир в новостройках, которые руководствуясь словами Маяковского: «Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно» – решаются разместить объявление о сдаче квартиры в бетонном состоянии, полагая, что и это нужно. Изучив на скорую руку рыночные цены в районе, квартира выставляется в аренду с 2-х месячным сроком бесплатного проживания при условии выполнения ремонтных работ силами съемщика. Более чем в 90% случаев срок бесплатного проживания указывается именно 2 месяца. Почему именно 2? Необъяснимо, но факт. И во всех этих случаях квартиры сдаются без участия агента. Но здесь, как раз таки, все ясно. Компетентный агент, услышав о подобных условиях, улыбнется и повесит трубку, если, конечно вежливый. Кто и возьмется за работу – то только новичок – полный «галстук». В итоге объявление весит месяца 2 – 3, по истечении которых квартиру решают либо отремонтировать, либо ни чего с ней не делать. А иногда, все таки, находятся желающие снять квартиру. Но. об этом ниже.

Съемщики квартир без ремонта.

Как правило, в таких случаях, арендатором квартиры становится многочисленное семейство гастарбайтеров, производящих ремонтные работы в квартирах в этом же доме или районе. Для того чтобы найти их, не потребуется больших усилий. Обратитесь к вахтерам и развесьте несколько объявлений в подъездах дома с содержанием «Сдаю дешево, без ремонта». Представителем от их лица и непосредственно съемщиком выступает «начальника», у которого в этом же доме несколько квартир на подряде. Что в некотором смысле гарантирует «безопасность» вашей квартиры и регулярность вносимых арендных платежей. В случае проблем с соседями, например, гастарбайтеры зальют квартиру снизу, им проще восстановить ее, чем оставить свою работу. Они и ремонт сделают в вашей квартире, на скорую руку. А мебель, сантехнику, плиту и т.д. подберут на улице или вынесут из сносимых в округе зданий. На пол постелют матрасы. Но ни кто не обещал на таких условиях «евроремонт» и современную технику.

Следующая категория лиц, которая прельщается на «бесплатные» квартиры в бетоне — это самонадеянные не умудренные опытом и элементарными знаниями арифметики съемщики. Для них сделать ремонт в 2-х комнатной квартире за 20-30 тыс. руб. считается возможным и выполнимым. В первые же 2 месяца искренних стараний выясняется, что реальные расходы на ремонт значительно превышают предполагаемые. Денег начинает катастрофически не хватать, что приводит к сокращению бюджета и изменению концепции ремонтных работ – использование доступных и дешевых строительных материалов и мебели, по аналогии с тем, что успешно практикуется гастарбайтерами. Проблемы с финансированием вызывают задержки по арендной плате, что вынуждает арендодателя явиться лично для выяснения причин. Дальнейшее развитие событий не трудно представить. В частности, потрясение и гнев с последующим высказыванием откровенных эпитетов в отношении ремонта и самого съемщика, и попыткой выдворить его из квартиры. На что следует искреннее возмущение съемщика со ссылками на пункты договора, согласно которым, якобы, все так и должно.

Источник