- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду
- С чем нужно разобраться перед сдачей
- Желаемый доход с квартиры
- В какой срок хочется отбить затраты
- Посуточная или помесячная аренда
- В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды
- Количество спальных мест
- Мебель и кухонная утварь
- Разница в дизайне
- Каким цветам в интерьере отдать предпочтение
- Нужно ли полностью обновлять квартиру
- Уместное количество аксессуаров
- Чистота помещения перед сдачей
- Как сделать хороший и недорогой ремонт
- Материалы отделки
- Планировка и зонирование
- Мебель и аксессуары
- Освещение в квартире
- Как добавить оригинальность
- На каких элементах не стоит экономить
- Частые заблуждения
- Дополнительные советы
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду
С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее. Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке. С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи. С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.
С чем нужно разобраться перед сдачей
Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.
Желаемый доход с квартиры
Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.
В какой срок хочется отбить затраты
Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.
Посуточная или помесячная аренда
Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать. В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет. При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.
В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды
При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.
Количество спальных мест
Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.
В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество. В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.
Мебель и кухонная утварь
Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств. Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т. д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь. Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей. Помещение должно выглядеть уютно. Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д.
Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой. Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды. Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.
Позаботьтесь об упрощении процесса уборки. Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются. Стоит предпочесть легкую мебель. Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы. Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке.
Разница в дизайне
Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей. Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов. Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.
Каким цветам в интерьере отдать предпочтение
В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище. Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.
Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки. Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.
Нужно ли полностью обновлять квартиру
Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций. Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т. д. Они были подобраны под отделочные материалы. Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.
Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться. Человек будет психически скован. Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам. Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству.
Уместное количество аксессуаров
При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства. По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую. Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга. Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным. Это предпочтительнее захламленности.
Чистота помещения перед сдачей
Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором. Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно. В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами.
Как сделать хороший и недорогой ремонт
Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.
Материалы отделки
Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.
Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем. Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.
Планировка и зонирование
В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.
Мебель и аксессуары
Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.
Диваны предпочтительнее со съемными чехлами. Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют. Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах. Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства. Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить.
Освещение в квартире
Квартира должна быть максимально светлой. Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.
Как добавить оригинальность
Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение. Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.
На каких элементах не стоит экономить
Не стоит экономить на электрике и сантехнике. Это избавит вас от протечек, которые позднее станут причиной еще больших расходов. Удар током может закончиться судебным разбирательством. Желательно установить дополнительную гидроизоляцию и датчики. В стиральной машине должна быть аквазащита. Ванная устаревает первой, поэтому на сантехнике не стоит экономить. На нее обращают внимание в первую очередь.
Частые заблуждения
Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.
Дополнительные советы
Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:
- Лофт.
Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны. - Гранж.
Создает похожий эффект. - Минимализм.
Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.
Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности. Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер. Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.
Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.
Источник
