- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Москва. Ремонт
- Москва. Ремонт
- Права доступа
- Ремонт квартиры под аренду: что предусмотреть, на чём сэкономить?
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Москва. Ремонт
Сдам Даром.ру. Бесплатное и условно бесплатное решение жилищных проблем
Москва. Ремонт
Всем добрый день! Нужно положить керамогранит в коридоре(6, 5 м) в однушке м Жулебино или м. Котельники пешком минут 6.( в ближайшее время) Рассмотрю отклики не новичков в этом деле.
Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
Забыла написать адрес.
Доброго времени суток!
Молодая семья из двух человек , прилетевших покорять столицу во второй раз , будет рада рассмотреть вариант проживание в квартире на условиях оплаты коммунальных услуг и проведении любого ремонта . Все по договорённости .
Права доступа
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения
- Сдам Даром
- Часовой пояс: UTC+03:00
- Удалить cookies
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited Русская поддержка phpBB
Time: 0.224s | Peak Memory Usage: 12.64 МБ | GZIP: On
Источник
Ремонт квартиры под аренду: что предусмотреть, на чём сэкономить?
Допустим, вы купили квартиру в ипотеку и планируете сдавать своё жильё, покрывая ипотечный кредит арендной платой. Или квартира досталась вам в наследство.
Давайте разберёмся в принципах ремонта квартир, которые сдаются. Мы расскажем, чем такой ремонт отличается от обычного, на чём можно сэкономить, какие материалы приобрести, и главное — во что вложиться сразу, чтобы не потратить лишнего потом.
О чём стоит подумать заранее
Прежде всего определите размер ожидаемой арендной платы и «портрет» жильцов. Дорогой ремонт имеет смысл делать только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру за крупную сумму. В остальных случаях делайте упор на неубиваемую отделку. Также нет смысла в дорогом ремонте, если квартира находится на окраине — ваши затраты не окупятся. А вот вложиться в отделку квартиры в центре — хорошая идея.
На какой срок планируете сдавать ?
Квартиру можно сдать на длительный срок или посуточно. Сейчас посуточная аренда через сервисы вроде Airbnb выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, каждый раз делать уборку после них, улаживать конфликты с соседями. Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, хотя и прибыли меньше.
У посуточной аренды есть свои особенности:
- Можно сэкономить на кухонном гарнитуре и бытовой технике для кухни. Жильцы остановятся на пару дней и вряд ли будут много готовить. Им не понадобится огромный холодильник, и у них не будет с собой любимых кастрюль и сковородок, для которых нужно место.
- И много шкафов тоже не нужно, достаточно одного. А вот за стойку для чемодана вам скажут спасибо.
- Чем больше спальных мест, тем лучше. При посуточной аренде это самое главное! Даже если вы сдаёте однушку, найдите в ней место и для кровати, и для раскладного (это важно!) дивана. И непременно поставьте пару раскладушек для большой компании путешественников.
- Убирать квартиру и двигать мебель придется после каждого жильца! Купите облегчённую мебель со съёмными чехлами. Избавьтесь от ковров, открытых полок, мелкого декора, да и от штор — зачем вам лишние пылесборники? Если вешать шторы, то только те, что легко стираются в машинке. Чем меньше текстиля, тем проще уборка.
- Более яркий интерьер, чем для долгосрочной аренды. Ему ведь нужно постоянно завлекать новых жильцов.
А если на длительный срок?
- Со шкафами тут всё наоборот. В квартире для долгосрочной аренды установите просторные шкафы для личных вещей и одежды, можно даже организовать кладовку.
- Интерьер должен быть нейтральным — жильцы сами облагородят своё гнёздышко декором.
- При длительной аренде понадобится полноценная кухня с рабочей и обеденной зонами, шкафы для хранения продуктов.
На чём нельзя экономить
Сантехника и электрика — вот две главных статьи расходов в вашем бюджете. Все коммуникации нужно смонтировать «на века», используя только качественные черновые материалы. Не жалейте денег и на хороших специалистов: вы рискуете гораздо больше заплатить соседям, если их затопят ваши жильцы. Отвечать-то вам 🙂
Протечки воды — типичное явление для съёмных квартир. Если позволяет бюджет, обязательно сделайте гидроизоляцию ванной комнаты. Датчики протечек тоже будут не лишними. Приобретайте стиральную машину с аквазащитой.
Если вы хотите в будущем поселиться в этой квартире, мы советуем всю черновую отделку делать «под себя». Стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение — сделайте всё на совесть. Заменить внешнюю оболочку гораздо проще, если под ней качественная основа!
А на чём же тогда экономить?!
На дизайне, конечно! Люди ищут чистую и аккуратную квартиру с универсальным интерьером. Ваши любимые фотографии, «самый приличный» плед и дизайнерские вазы не нужны арендаторам. Главный секрет — присутствие хозяина не должно ощущаться в квартире.
Для вас важно, чтобы работали все коммуникации, и чтобы можно было дёшево и быстро обновить квартиру, когда жильцы съедут. Если все поверхности можно отреставрировать или недорого заменить, то через 3-4 года вы легко освежите ремонт и сдадите квартиру снова.
Сделайте простой вариант скандинавского стиля — не пожалеете 🙂
Мы рекомендуем использовать износостойкие материалы, которые можно дёшево обновить через несколько лет.
Для пола подойдут линолеум и недорогой ламинат, для прихожей, ванной и кухни — керамическая или кварцвиниловая плитка.
Для стен лучше выбрать «антивандальные» обои под покраску — их можно мыть, менять и красить. А красить однозначно придётся, особенно если арендаторы жили с маленькими детьми или животными. Выбирайте светлые и спокойные оттенки — помните, что интерьер должен быть нейтральным? С окрашиванием стен лучше не связываться: выйдет дороже, а дешёвой краске свойственно выгорать и ложиться неравномерно. Пятнистый леопард вместо красивой стены вам не понравится 😊
Конечно, «антивандальные» материалы недешёвые, но покупать их выгоднее — они дольше служат и проще реставрируются. Например, кварцвиниловая плитка на полу переживёт и потопы, и детей на самокатах. А заменить её отдельный кусок гораздо проще, чем отреставрировать часть дешёвого линолеума.
Немного о мебели
Закупите самую необходимую мебель и бытовую технику. Этого можно не делать только в том случае, если вы планируете сдать квартиру семье на длительный срок. Тогда будьте готовы к тому, что желающих будет меньше — мало кто готов переезжать со своей кроватью и шкафом. Вам всё равно понадобится хотя бы обустроенная кухня и шкаф-купе.
Но это не значит, что нужно загромождать квартиру любой ненужной мебелью, которая у вас есть! Жильцам нужно свободное пространство и место для хранения личных вещей.
Берите прочную и практичную мебель, помните про съёмные чехлы. Кухню можно спокойно купить в ИКЕЕ: фасады подойдут и самые простые, главное — чтобы их можно было заменить при необходимости.
Хорошая кровать будет вашим преимуществом, ведь во многих съёмных квартирах кровати едва не разваливаются. А за удобный матрас жильцы даже простят вам мелкие недостатки и будут вспоминать добрым словом.
Полезные советы от дизайнеров
- Сдавать квартиру жильцам с животными бывает выгодно, потому что таких предложений меньше. Но лучше учитывайте этот факт при ремонте. Сделайте напольное покрытие, на котором не остаётся царапин, купите чехлы для мягкой мебели (снова они!) и рулонные шторы, или жалюзи. Обычные шторы будут собирать шерсть и соблазнять своим видом обладателей острых коготков
- Если вы благосклонны к курильщикам, сразу установите хорошую вытяжку со сменными фильтрами
- Поставьте водонагреватель, если летом у вас отключают горячую воду. Поверьте, он себя окупит!
- Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Укрепите их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку
- Установите натяжной потолок. Если вас затопят соседи сверху, именно он защитит остальную отделку. Натяжная конструкция выглядит красиво, стоит недорого и служит очень долго
- И напоследок: сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Да, это дополнительные траты, но вдруг попадутся шумные квартиранты?
Итак, ремонт квартиры под сдачу в аренду чаще всего бюджетный и универсальный. В таких квартирах не встретишь паркет на полу, дизайнерский декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение временных обитателей. Обязательно ли его делать или можно оставить бабушкин интерьер? Решать вам, но помните о том, что квартиры с хорошей мебелью и аккуратным ремонтом сдаются быстрее и дороже на 5-10% от рыночной стоимости.
Источник
