Сделать ремонт через фирму

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник

Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Гарантия 2 года

Работаем без предоплат

Фиксированная стоимость

Соблюдение сроков

Узнайте стоимость

1. Главная
2. Блог
3. Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Из этой статьи вы узнаете:

• В чём плюсы выбора хорошей компании для проведения ремонта
• Как и где лучше всего искать компанию для ремонта
• На что необходимо обратить внимание при выборе компании для ремонта
• Как выбрать компанию для ремонта новостройки под ключ
• Какого подрядчика для ремонта лучше выбрать: компанию или частника
• Что делать дальше, когда выбрана компания для ремонта

Ремонтные работы в квартире или частном доме бывают весьма продолжительными и требуют привлечения специалистов, обладающих различной квалификацией: электриков, штукатуров, сантехников, сборщиков мебели и так далее. Процесс поиска ответственных профессионалов в Москве, контроль и координация их деятельности – вопросы очень серьёзные. Именно поэтому гораздо удобнее обратиться в специализированную организацию, которая возьмёт на себя все заботы по преображению вашего жилья. О том, как выбрать компанию для ремонта, рассказываем в нашей статье.

Плюсы выбора хорошей компании для проведения ремонта

Сразу несколько преимуществ выгодно отличают квалифицированную бригаду строителей:

• Ремонт проводится качественно и в соответствии с технологическими и нормативными требованиями.

• Выбрать строительные материалы, следуя рекомендациям специалистов, для вас не составит труда.
• Слаженность работы, планирование действий, заинтересованность в конечном результате гарантируют, что ремонт завершится своевременно.

• Нет необходимости обсуждать детали с каждым рабочим отдельно, все условия согласовываются и утверждаются при заключении договора.
• Компания по ремонту несёт ответственность за качество выполненных работ, а значит, жилые помещения будут уютными и комфортными. Если же по вине бригады возникнут какие-либо дефекты, они будут устранены либо компенсированы за счет подрядной организации.

Как и где лучше всего искать компанию для ремонта

Наилучшими вариантами можно признать следующие:

1. Положительные отзывы людей из вашего ближайшего окружения.

Если кому-либо из ваших друзей или знакомых не так давно приходилось делать ремонт, уточните, с какой компанией они сотрудничали, есть ли претензии, насколько оперативно разрешались возникающие проблемы. Если вам нравится, как выглядит отремонтированная квартира знакомых, а они сами готовы рекомендовать вам фирму как надёжного исполнителя, дающего гарантию на результаты собственного труда, – вам больше не нужно задумываться, как выбрать компанию по ремонту квартир, вы нашли ее.

Познакомьтесь с предложениями на сайтах, почитайте отзывы заказчиков, обсуждения на форумах, какая компания лучше. Пообщайтесь с представителями заинтересовавших вас фирм. Выбрать рабочую бригаду на сервисах объявлений, таких как «авито.ру» или «ремонтник.ру», возможно. Но стоит иметь в виду, что чаще всего там рекламируют свои услуги специалисты узкого профиля.

Такая возможность появляется нередко, и основным плюсом для вас будет то, что обычно застройщик работает с хорошими исполнителями, среди которых вам будет кого выбрать.

Поиск подрядчика на выставках – отличный способ узнать много полезной информации. Однако проходят такие мероприятия нечасто, и не всегда получается выкроить для этого время.

У жильцов новостроек есть ещё один хороший вариант – познакомиться с соседями, а заодно узнать, какая компания выполнила ремонт у них.

9 пунктов, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для ремонта

Многие люди, планируя ремонт, отдают предпочтение подрядным организациям – хочется сотрудничать с надежным исполнителем, доверив ему решение вопросов, возникающих в ходе рабочего процесса. Но как выбрать строительную компанию для ремонта квартиры, чтобы не прогадать? Число фирм, оказывающих подобные услуги, постоянно растет. Судить о надёжности одной из них по внешнему виду сайта невозможно, а вероятность нарваться на недобросовестного исполнителя велика. Перечислим основные правила, которым нужно следовать, чтобы выбрать добросовестного исполнителя.

1. Заключайте договор.

Если строительно-ремонтная компания работает в соответствии с требованиями закона, ее представители предложат вам заключить официальный, имеющий юридическую силу договор. Ситуация, когда подрядчик не планирует оформлять этот документ, должна насторожить вас. Ведь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств потребовать устранения нарушений от лиц, осуществлявших ремонт, будет очень сложно, а иногда невозможно.

Договор служит подтверждением того, что между сторонами существует соглашение по объему и конкретному перечню работ, срокам сдачи, стоимости, порядку оплаты и другим важным условиям. Если ремонт пойдёт не по плану, наличие договора будет очень кстати. В противном случае придётся действовать в соответствии с нормами законодательства и быть готовым к затяжному и сложному пути разрешения проблемы. Вы вправе выбрать способ оплаты. При расчете наличными не забудьте получить кассовый чек, осуществляя безналичный перевод – сохраняйте платежные документы с отметкой банка. Компания, соблюдающая законы, – дополнительная гарантия для заказчика.

1. Обращайте внимание на срок работы компании на рынке и ее опыт.

Данные критерии представляют собой хорошие ориентиры, позволяющие выбрать подрядчика. Ведь если компания на протяжении многих лет работает в одной и той же сфере, регулярно выполняя заказы, у них большое портфолио – значит, ей можно доверить ремонт в своем доме. С информацией о выполненных работах вы можете познакомиться на сайте, в офисе компании или пообщавшись с сотрудниками организации. Перед тем как выбрать конкретную фирму, нелишним будет посмотреть фотоматериалы, а при наличии возможности – самостоятельно оценить, как осуществляется ремонт, посетив указанные подрядчиком адреса.

1. Познакомьтесь с отзывами клиентов.

Интернет даёт практически безграничные возможности по поиску нужной информации. Не являются исключением и сведения об организации, которую вы планируете выбрать. Потратив немного времени, можно узнать о частоте упоминания названия строительно-ремонтной компании, отзывах клиентов. Но важно помнить, что люди могут добросовестно заблуждаться или намеренно искажать действительность. А потому не нужно слепо доверять всему, что пишут. Старайтесь придерживаться нейтралитета и объективно оценивать полученные данные.

1. Оцените сайт организации.

Не каждая компания имеет информационный ресурс в Интернете. Но совершенно точно одно – большинство строительно-ремонтных фирм, особенно из ряда работающих долго и имеющих хорошую репутацию, не только обзавелись собственным сайтом, но и активно занимаются его продвижением, общаются с клиентами в социальных сетях. Чем больше подобных «зацепок», тем лучше.

Обратите внимание на внешний вид ресурса: люди, настроенные несерьёзно, не вкладывают больших денег в создание качественных сайтов с хорошими текстами и фотографиями.

1. Тщательно составьте смету.

Смета является приложением к договору и по значимости содержащихся в ней сведений требует внимательного отношения. В данном документе подробно описываются работы, которые предполагается выполнить, их последовательность. На основе сметы будет произведен окончательный расчет заказчика с подрядчиком за ремонт.

1. Поинтересуйтесь, какие гарантии готов предоставить исполнитель.

Когда компания предоставляет гарантию на свои работы, это означает, что подрядчик уверен в качестве результата, а также готов в течение определенного срока устранять дефекты, возникшие после того, как ремонт завершен. Данный фактор лучше рассматривать в совокупности с остальными перечисленными ранее правилами.

Гарантийные обязательства защищают заказчика, предоставляя ему возможность на легитимной основе обратиться к исполнителю в ситуациях, требующих устранения недостатков. Законодательством установлено, что срок, предоставленный клиенту для реализации своих прав, должен составлять не менее года в отношении всех видов работ. Хороший подрядчик сам доставляет материалы на объект, не привлекая заказчика к рабочим процессам, в которых тот может не разбираться. Если компания, с которой вы планируете начать сотрудничество, не готова взять на себя данные обязательства, задумайтесь, может быть, стоит выбрать другой вариант.

1. Стоимость работ

Рассматривая различные предложения строительно-ремонтных компаний, вам необходимо определить, какая цена на ремонт сложилась на рынке в данный момент, и отталкиваться от нее. Некоторые подрядчики умышленно занижают стоимость на различные виды работ, мотивируя заказчиков выбрать именно их. Но редко подобное сотрудничество действительно позволяет сэкономить. Обратите внимание на то, как условия о цене прописаны в договоре: они должны быть чёткими, понятными, а стоимость фиксированной, чтобы у вас была возможность планировать расходы.

1. Наличие известных официальных партнёров у подрядчика – дополнительный плюс.

К таким партнёрам, чьи имена могут служить вам неплохой рекомендацией, могут относиться компании-производители строительных материалов, крупные заказчики. Данные сведения могут косвенно свидетельствовать, что компания надёжная. В ряде случаев, если подрядчик имеет возможность закупать необходимые материалы напрямую с заводов, вы также получите их по приемлемым ценам, без лишних накруток.

1. Посетите офис строительной фирмы.

Любая нормальная компания, длительное время представленная на рынке, должна иметь собственное рабочее пространство. Сложно себе представить организацию, которая заслуживает доверия, исполняет множество заказов и при этом не имеет возможности содержать офис. Если вам предлагают подписать документы буквально «на коленке», лучше выбрать другого подрядчика. Договор необходимо подписывать именно по месту нахождения исполнителя, а заключать его вправе только уполномоченные представители. Информативным для вас будет и вид офиса подрядчика: компания, основной вид деятельности которой – ремонт помещений, должна содержать офис в хорошем состоянии, ведь это – ее визитная карточка.

Как выбрать компанию для ремонта новостройки под ключ: нюансы и этапы

Ну вот, наконец, дом построен, сдан, и вы планируете переезд. Ваша новая квартира расположена в отличном районе с хорошо развитой инфраструктурой… Вот только внутри пока что лишь голые стены. Расскажем о важных особенностях проведения ремонта в новостройках.

Приобретение собственного жилья – момент долгожданный и радостный. Современные квартиры отличаются более удачной планировкой, использованием при строительстве передовых технологий, заранее продуманным комплексом обслуживающих структур в районе проживания. Большие и светлые комнаты, обилие отделочных материалов – прекрасные условия для реализации собственных творческих замыслов.

Вместе с тем, быстрый переезд в новостройку невозможен. Нередко строительные компании сдают квартиры с «черновой» отделкой, а в ряде случаев просто «коробку» — голые бетонные или кирпичные стены и неровные полы. Самое время выбрать, какая компания будет осуществлять работы у вас дома. Но для того чтобы выбор не стал случайным, желательно знать заранее, с какими особенностями вам придется столкнуться и как будет проходить сам ремонт.

1. Специфика новостроек – проявляющийся в первые несколько лет эффект осадки конструкции, который вызывает смещение стен относительно друг друга. Особое беспокойство данное явление приносит в первые 2-3 года с момента постройки дома, а затем становится незаметным. Конечно, при правильно распланированном ходе строительства завершение работ и сдача здания в эксплуатацию не могут произойти до того, как дом даст основную осадку. Но на практике хозяевам квартир в новостройках неоднократно приходится поднимать входные двери и переклеивать обои.
2. Строители и ремонтники со стажем работы не советуют начинать ремонт в течение первых 2-3 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Тем не менее жить хочется с комфортом, наличие недоработок и состояние незавершенности нравятся далеко не всем, а потому приходится идти на различные хитрости.
3. Проект, выполненный дизайнером, – не синоним бесцельной траты денег и не то, на чем можно сэкономить, планируя ремонт. Настоящий выигрыш в деньгах вы получите, обратившись к профессионалам. Дело не столько в красивой визуализации вашего жилого пространства, хотя и это немаловажно. Прежде всего, вы получите схематическое отображение разводки электрических сетей, прокладки водопроводных труб, обустройства «теплых полов», переноса стен, установки перегородок. Вряд ли каждый может похвастаться столь обширными познаниями. Кроме того, именно наличие чертежей и станет основой для сбережения средств в процессе воплощения проекта и позволит выбрать хорошую строительно-ремонтную компанию.

1. Не всегда и не всё, что реализовано застройщиком, соответствует вашим ожиданиям: приходится прибегать к перепланировке или даже устранять недостатки, влияющие на качество конечного результата. Ломать перегородки и стены – работа, не требующая серьезных познаний, но тяжёлая физически. Завершаться она должна прокладкой специальных материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

1. Ремонт в новостройке начинается с устройства инженерных систем. На их целостности и характеристиках осадка дома никак не скажется. А вот выбрать сантехнику желательно ориентируясь не только на цены и эстетику, но и на то, насколько данные устройства экономичны в процессе использования.
2. На следующем этапе можно приступить к подготовке полов для отделки. Среди возможных работ – бетонирование («стяжка») или монтаж деревянной подложки, если выбор пал на «сухой» способ. Тем, кто не любит ходить по холодному полу, целесообразно выбрать систему подогрева, при этом важно продумать расстановку мебели. Следует отсрочить финишное выравнивание под напольное покрытие. Вместо этого лучше заняться монтажом подвесных потолков, гипсокартонных конструкций (пока без финишного шпаклевания) и первичным выравниванием стен.

1. Следующие шаги могут быть выполнены в удобной для вас последовательности, конечно, в разумных пределах. Среди работ, которые вам предстоит осуществить, отметим следующие:

• установка входной двери;
• смена стандартных радиаторов отопления и окон, если они не соответствуют вашим пожеланиям;
• финишная штукатурка и покраска потолков;
• отделка стен и полов в квартире плиткой;
• монтаж межкомнатных дверей;
• финишная отделка стен (предпочтение в первом ремонте стоит отдать обоям или декоративной штукатурке);

• установка сантехники;
• настил напольных покрытий (ламинат, паркет и другие);
• монтаж наличников и порожков;
• установка всех выключателей и розеток, а также осветительных приборов;
• монтаж встроенной мебели и техники;
• расстановка мебели.

Итак, ремонт в новостройке – дело непростое, требующее логики и последовательности в действиях, учёта различных нюансов, наличия профессиональных знаний и практического опыта. Если вы решитесь выбрать строительно-ремонтную компанию, то снимете с себя ряд забот.

Выбираем подрядчика для ремонта: компания или частник

Предложений на рынке строительных услуг много, и это заставляет задуматься над тем, как выбрать компанию для ремонта квартиры. Или, может, лучшим решением будет доверить выполнение работ частному специалисту?

Рассмотрим все плюсы и минусы указанных вариантов.

Экономические трудности не всегда мешают начать ремонт. Небольшие фирмы, бригады и частные мастера предлагают свои услуги по сравнительно невысоким ценам. Крупные строительно-отделочные компании проводят выгодные акции, объявляют о снижении цен и специальных предложениях на отдельные виды работ. Вам остаётся лишь выбрать лучший вариант.

Заметим, что все подрядчики подразделяют ремонт на косметический и капитальный. Первый затрагивает только декоративные покрытия поверхностей квартиры, второй предполагает также проведение подготовительных работ, включающих демонтаж, замену коммуникаций (электропроводка, водопровод, канализация) и тому подобное.

Стоимость рассчитывается за 1 кв. м (по полу) и может оцениваться при проведении косметического ремонта от 1500 до 3000 руб., а примерная цена на работы при капитальном составляет 7000 руб. Суммы, которые вам озвучат подрядчики, могут существенно отличаться от средних, поскольку границы между двумя типами ремонта очень условные. Кроме того, работа по проектированию и монтажу инженерных коммуникаций – дорогостоящие составляющие ремонта, которые могут серьезно повлиять на финальные цифры. Чтобы выбрать подрядчика, стоит вызвать оценщика из строительно-ремонтной фирмы и частного специалиста, а затем сравнить озвученные цены. Важно понимать плюсы и минусы сотрудничества с солидными компаниями и частниками.

Крупные фирмы, осуществляющие ремонт, нередко предлагают привлекательные цены на строительные материалы. Такая возможность появляется благодаря прямым поставкам от производителя и большим объёмам закупаемых товаров. Некоторые организации занимаются не только ремонтом, но и розничной торговлей строительной и отделочной продукции. В отличие от таких компаний, частным мастерам приходится приобретать все для ремонта в специализированных магазинах, на мелкооптовых рынках либо работать с материалами, предоставленными заказчиком. Для клиента такая задача может оказаться непростой: выбрать новые обои и текстиль или приобрести сухие смеси, грунтовку, ГКЛ, сопутствующие им профили – вещи совершенно разные.

Высокая стоимость работ, которую устанавливают солидные фирмы, обусловлена гарантией качества на используемые материалы, результатами работы, применяемым современным оборудованием, технологически выверенными решениями. Цена увеличивается также из-за того, что компания вынуждена нести расходы на аренду офисного помещения, продвижение своих услуг, налоговые обязательства, которыми частный специалист может пренебречь. Бригады рабочих могут предложить низкие цены на ремонт, однако есть риск, что по завершении работ выявятся ошибки и недоработки, что приведет к появлению незапланированных расходов.

Обращение к частникам может стать единственным возможным вариантом. Например, как выбрать компанию для ремонта ванной комнаты или кухни, когда среди предложений – только комплексные варианты работ. В такой «локальной» ситуации, приглашая частного специалиста, стоит прислушаться к рекомендациям знакомых. Важно убедиться в качестве работы мастера, посетив объекты, где он закончил ремонт, и самостоятельно оценить его профессионализм, послушать отзывы клиентов.

Ремонтно-строительная фирма, дорожащая своей репутацией, несёт ответственность за выполненный ремонт, предоставляет различные гарантии, страхует свою ответственность перед клиентом. Знание российского законодательства и опыт работы станут залогом безопасности, надёжности полученного результата, а также его соответствия требованиям государственных органов, управляющей компании. Так, представители организации вероятнее всего не возьмутся за исполнение заказа способом, указанным клиентом, если с технологической или законодательной точки зрения оно ведёт к проблемам с другими жильцами или скажется на качестве. Посетите офис фирмы, ознакомьтесь с портфолио, объектами на разных стадиях ремонта, чтобы лично убедиться в качестве проводимых работ. Это поможет вам правильно выбрать ремонтную компанию.

Конечно, какими бы ни были доводы, решение за вами. Поговорив со знакомыми, послушав отзывы и рекомендации, самостоятельно найти грамотных специалистов вполне возможно. Тем не менее, рассмотрите несколько вариантов, сравните преимущества и явные минусы предложений, уточните порядок цен. Чтобы выбрать компанию для ремонта, убедитесь в наличии гарантийных обязательств и узнайте все важные условия.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Видеосоветы от опытного строителя, как правильно выбрать компанию для ремонта

Выбрали компанию для ремонта, а что делать дальше

Вас ожидает тщательный отбор фирм в несколько этапов, сопровождающийся общением с представителями подрядчиков. Скорее всего, обзванивая понравившиеся организации, вы будете интересоваться ценой. К сожалению, навскидку вам смогут сказать лишь примерный порядок цен. Более точный расчет требует составления сметы. Оценить стоимость предстоящих работ подрядчики должны бесплатно. Данная услуга предоставляется после проведения необходимых замеров, обсуждения пожеланий заказчика.

Найдите свободное время и назначьте встречу с представителями понравившихся фирм, частниками, поговорите с ними и сравните получившиеся сметы. Ремонт по низкой стоимости привлекателен, но оцените, насколько это реально. Вы можете стать жертвой обмана, что в итоге приведет к проблемам, возникновению непредвиденных расходов, затянутых сроков.

Остановив свой выбор на определенной компании или договорившись с конкретным мастером, учитывайте, что цена скорее всего возрастёт по сравнению с планируемой по смете. Такая практика обыкновенна, ведь пока идёт ремонт, могут не только возрасти цены на необходимые материалы и возникнуть сложности, вызванные особенностями поверхностей в квартире, но и измениться ваши собственные предпочтения.

Оплата работ и закупки стройматериалов

Не рекомендуется предварительно оплачивать ремонт. Отделочные работы не могут быть начаты раньше, чем будут закуплены строительные материалы. Но насколько целесообразно доверять их приобретение кому-то? Часть заказчиков из-за отсутствия времени или специальных знаний склонны поручать бригаде решение этого вопроса. Однако если не будет обеспечено должного контроля, есть шанс быть обманутым. Например, материалы будут приобретены по завышенным ценам, чеки могут оказаться перебитыми. Если вы располагаете временем, съездите в строительный магазин в сопровождении прораба, он поможет выбрать всё необходимое.

Проведение отделки

Обратите внимание на то, что редко работники-универсалы заслуживают доверия. Речь не о том, что они вообще не являются специалистами, а об ограниченной специализации настоящих профессионалов. Мастерство нарабатывается годами. Поэтому, если выполнять капитальный ремонт в вашей квартире будет всего пара человек, задумайтесь, какой качественный уровень вас устроит, готовы ли вы к недостаткам в работе, потому что с большой долей вероятности они будут.

Дополнительный повод к размышлению – сроки сдачи готового результата. Вполне ожидаемо, что бригада работников будет более эффективна и справится с объемом работ быстрее двух человек.

Самая главная ошибка – оставить работы в квартире без контроля со стороны владельца жилья. Заказчик, доверивший работникам ремонт в сочетании с их самоконтролем, рискует обнаружить детали, которые его не обрадуют. Такие ситуации провоцируют конфликты, поэтому лучше всего предотвращать их. Если же вы обнаружили недостатки, не торопитесь делать выводы. Может случиться, что подобные действия носили вынужденный характер в силу требований строительных норм. Уточните, чем была вызвана необходимость сделать работу именно так. Конечно, данная рекомендация неприменима к грубым нарушениям вроде отслоившихся обоев, скорее, это касается технологии выполнения конкретных операций.

Рекомендация тем, кто работает через строительно-ремонтную фирму

Известно, что компания построена по иерархическому принципу, предполагающему наличие лиц, осуществляющих руководство и контроль хода работ. Если у бригады возникают сложности либо ремонт приобретает затяжной характер, появляются претензии к качеству исполнения, решать подобные вопросы нужно не с конкретным мастером, а с его непосредственным руководителем – прорабом. Прораб, будучи финансово заинтересованным в быстром и удовлетворяющем требованиям заказчика ремонте, скорее решит возникшую проблему. Если же этого не происходит, обращайтесь сразу к администрации компании. Вряд ли руководству фирмы нужны недовольные клиенты, ведь репутация нарабатывается с трудом, а разрушается быстро.

Полезные советы, как «пережить» ремонт квартиры под ключ

Все люди по-разному относятся к тому, как проводить ремонт: кто-то выполняет его самостоятельно, кто-то стремится выбрать профессионалов, обладающих знаниями и опытом. Казалось бы, строительная компания существенно упрощает задачу – оплачиваешь работу и получаешь требуемый результат. В действительности ремонт под ключ может обернуться потерями и задержками буквально на каждом шагу. Важно помнить следующее:

• Не стоит бояться ошибок, даже если у вас нет соответствующего жизненного опыта и ремонт для вас – дело новое. Отнеситесь к данному жизненному этапу как к вызову. Преодолев трудности, вы станете увереннее в себе.
• Четкое понимание и планирование – ваши помощники. Зная, что вы хотите получить в результате, можно ответить на вопросы «когда» и «как» это сделать. Намереваясь выполнить ремонт квартиры, определите конкретные параметры (цвета, текстуры, формы, материалы), визуализируйте задачу, разбейте предстоящие работы на этапы, спланируйте их по времени. Можно завести блокнот для заметок, касающихся важных вопросов: от адресов магазинов и артикулов товаров, которые планируете выбрать, до дат их поставки и телефонов исполнителей.

• Важно помнить, что именно вы заказываете и оплачиваете ремонт, и поэтому имеете право требовать качественного исполнения рабочих операций, выбрать того мастера или компанию, которые предлагают наиболее оптимальное соотношение «цена – качество». Даже если в процессе выполнения работ у вас сложились хорошие отношения с исполнителем, это не означает, что вы не можете указать ему на недостатки или отказаться от его услуг. Помните о том, что конечная цель – качественное преображение вашей квартиры, чувство неловкости здесь неуместно.
• Пользуйтесь всеми возможностями своих технических устройств и Интернета. Определить насыщенность цвета на расстоянии, выбрать подходящий рисунок обоев, заказать работы и оперативно перечислить деньги за ремонт, рассчитать необходимое количество расходных материалов – всё это доступно благодаря техническому прогрессу.

• Ремонт – это многоплановая задача, своего рода – квест. Важно ничего не упустить из виду, ведь некоторые ошибки исправить будет невозможно. Главная роль, безусловно, принадлежит вам – только вы решаете, что делать и как. Отсутствие необходимых знаний и опыта можно компенсировать, прибегнув к сотрудничеству с профессионалами. Правильно планируйте свои время и расходы, и у вас всё получится!

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник