Сделать ремонт дома с улицы

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

• Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
• Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
• В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
• Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
• Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
• На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

• Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
• Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
• Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
• Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробки Окна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

• Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
• Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
• Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Источник

Ремонт наружной стены дома – как сделать

Как сделать ремонт наружных стен частного дома. Рассказывается о ремонте кирпичной кладки, ремонте штукатурки и деревянной стены. Приводятся способы приготовления растворов и их пропорции.

Если вовремя не выполнить ремонт наружной стены дома, она начнет разрушаться и в помещении появится сырость. Да и сама постройка выглядит непрезентабельно. Чтобы впоследствии не было дополнительных затрат, стены частной постройки нуждаются в периодическом обновлении. Как его выполнять, зависит от материала, из которого построен дом.

Неоштукатуренная кирпичная кладка

По прошествии какого-то времени, швы между кирпичами на такой стене разрушаются от ветра и дождя. В доме повышается влажность, и становится сыро. Это приводит к тому, что в скором времени может потребоваться ремонт внутренних помещений. Чтобы этого не происходило, швы надо прочистить, сделать бороздки глубиной 2-3 см и снова замазать цементным раствором. Эта работа называется «расшивкой швов». Убрать старый раствор можно при помощи зубила и молотка. Затем приготавливается новый раствор в следующих пропорциях:

• цемент – 1 часть;
• промытый мелкий песок – 2 части.

Шов смачивается водой, и приготовленный раствор накладывается при помощи кельмы.

Оштукатуренная стена

Если на штукатурке появляются первые дефекты, то сразу необходимо сделать ремонт. Отслоившуюся штукатурку необходимо снять, а эти места оштукатурить заново. Раствор должен быть таким же, каким выполнялась работа до ремонта. Поверхность надо сбрызгивать водой, иначе новая штукатурка не будет держаться. Если поверхность оштукатуренной стены повреждена во многих местах, тогда штукатурку нужно снять полностью и оштукатурить стену заново.

Деревянные стены

Стены из дерева лучше всего покрасить масляной краской. Если они обшиты досками, то в первую очередь промазываются швы, затем мазки наносятся поперек древесных волокон, и только потом – вдоль.

Если на деревянных стенах имеются выбоины или трещины, перед покраской их рекомендуется замазать. Раствор для замазки приготавливают из следующих компонентов:

• олифа – 1 кг;
• животный клей 10% — 0,1 кг;
• мел.

Горячий клей добавляют в олифу, перемешивая. Затем, в получившуюся эмульсию добавляют мел. Эмульсию следует постоянно помешивать, пока не получится паста нужной густоты. Ей замазываются все дефекты. После полного высыхания замазки можно приступать к покраске.

Другие виды ремонта

Обмазка

Выполняя ремонт наружных стен частного дома, следует позаботиться об их влагонепроницаемости. Так, кирпичную кладку прямо над цоколем рекомендуется обмазать раствором цемента. Именно нижняя часть стены наиболее уязвима для сырости. Пропорции раствора следующие:

• цемент – 1 часть;
• песок средней величины – 3 части.

Перед нанесением раствора надо расшить швы (1-1,5 см), а кирпичную кладку почистить проволочной щеткой. Участок следует смочить водой перед работой.

Обмазка наносится ровно, если набить на стену 2 вертикальные рейки, нанести раствор между ними и разровнять другой рейкой. На верхнем крае обмазки следует сделать скос, чтобы по нему стекала дождевая вода.

Замена кирпичей

Иногда бывает так, что кирпич начинает выкрашиваться. В этом случае следует заменить кирпич. Старый кирпич выбивается при помощи зубила, выемка смачивается водой, новый кирпич погружается в цементный раствор и вставляется в стену. Внешняя его часть очищается от цементного раствора. Нужно учесть, что если какой-либо из кирпичей начинает крошиться, то лучше заменить его полностью. Частичный ремонт тут не поможет.

Источник

Как сделать ремонт частного дома своими руками: 98 фото проектов и правил восстановления дома

Пришел момент, когда понадобилось сделать ремонт стен в частном доме? Не стоит тратить время на изучение информации с разных сайтов. Мы подробно расскажем вам об этом процессе.

Каждый дом имеет неповторимый шарм, который достигается с помощью подбора материалов для отделки. Но прежде чем приступить к украшению стен, их обработке, следует провести все подготовительные черновые работы. Любой ремонт стен в частном доме начинается с демонтажа старого покрытия. Сделать это несложно, если вы прислушаетесь к советам специалистов и обзаведетесь нужными инструментами.

В зависимости от состояния стен в доме может понадобиться проведение таких процедур:

• снятие настенных покрытий в виде обоев;
• демонтаж керамической плитки;
• очистка разных поверхностей от масляной краски;
• демонтаж стены, ее новое строительство;
• вырез проема для дверей или окон;
• сбивка штукатурки со стен;
• ремонт стен частного дома также может потребовать демонтажа сантехнических, электрических приборов.

Стены должны быть прочны и полностью подготовлены к последующим работам. Например, о ремонте шлаколитых стен своими силами мы писали ранее. Понадобится немало времени на сбор и вывоз строительного мусора. Вы можете делать это самостоятельно или заручившись поддержкой фирмы, предоставляющей такие услуги.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Реконструкция дома с пристройкой

Часто наши клиенты заказывают реконструкцию деревянного дома увеличивая площадь за счет пристройки.

Тогда помимо полного комплекса услуг по реконструкции, которые в зависимости от степени повреждения строения включают:

• Замена сгнивших венцов;
• Ремонт фундамента;
• Ремонт, замена кровли;
• Реконструкция полов;
• Облицовка строения;
• и много другое.

Мы так же возводим крытую или открытую пристройку. Тогда дом становится не просто новым, а еще и просторнее чем был до реконструкции.

Время реконструкции дома находится в непосредственной зависимости от степени его повреждения. Капитальная реставрация строения занимает существенно больше времени, нежели обычный косметический ремонт.

Также на продолжительность реконструкционных работ оказывают влияние погодные условия. Так, осадки могут замедлить отделку фасада.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Снос перегородок и возведение новых:

Первым делом в ремонтируемом помещении демонтируются старые конструкции: стены, инженерные коммуникации. Возводятся новые элементы (согласно дизайн-проекту).

Перегородки сооружают из разных материалов: пеноблока, кирпича, гипсокартона и др. Выбор зависит не только от бюджета, но и от параметров шумоизоляции, требований к экологичности материала и прочих характеристик. Получить грамотные консультации можно у дизайнера, сопровождающего ваш проект.

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Основные виды ремонта

Когда основное строение обследовано и обозначен объем предстоящих работ, определяется вид ремонта загородного дома, который требуется в каждом конкретном случае. Это может быть:

• Косметический, который предусматривает обновление стен, полов, потолков, покраску окон и фасада.
• Капитальный, включающий более широкий спектр работ. Например, утепление стен, крыши, полов, замену коммуникаций и сантехники, ремонт фундамента, перепланировку внутренних помещений и др.
• Элитный – ремонт, направленный на изменение стилистики интерьера и экстерьера с использованием дорогих и высококачественных отделочных материалов.

Кроме того, возможен ремонт дома с частичной реконструкцией, которая предполагает возведение второго или третьего этажа, переоборудование чердака в жилое помещение – мансарду, сооружение пристроек. Такие проекты имеют уже повышенную сложность, так как требуют вмешательства в действующую конструкцию дома и частичное изменение начальной целостности некоторых несущих конструкций.

Если осуществить косметический или поддерживающий текущий ремонт можно собственными силами, то для проведения капитального и элитного ремонта потребуется привлечение высококвалифицированных специалистов. Ведь осуществить реконструкцию строения, замену или ремонт фундамента с поднятием дома без участия специалистов не представляется возможным.

Также иногда для проведения масштабных работ потребуется использование строительной техники и специального оборудования, что связано с дополнительными финансовыми затратами. Чтобы сократить до минимума все расходы, лучше обратиться в строительную компанию и заказать комплексный ремонт под ключ. Это позволит избежать массу проблем, которые обязательно затронут при взаимодействии с обычной монтажной бригадой. К сожалению, на рынке очень мало специалистов, с которыми можно иметь подобное дело на практике.

В таком случае нет необходимости арендовать технику и инструменты, покупать и доставлять строительный материал, исключены ошибки в расчетах и проектировании. Кроме того, комплексный ремонт при дополнительной договорённости включает уборку территории и вывоз строительного мусора. Сам же процесс не будет занимать много вашего времени, так как организацию всех действий и ответственность за них берёт на себя именно организация.

На нашем сайте предоставлено максимум полезной информации по данной теме, благо наши специалисты регулярно производят аналогичные работы разного уровня сложности. Можно посмотреть подробные видео по выполненным работам, а также получить массу технической информации, которая находится в многочисленных статьях. При возникновении вопросов звоните нам или оставляйте заявку на сайте.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

Обратите внимание!

Многоуровневый потолок из гипсокартона с подсветкой: пошаговая инструкция как сделать своими руками + 86 фото

Утепление дома своими руками: инструкция по установке разных типов утеплителей + 95 фото

Как профессионально провести монтаж встраиваемого электрощитка? Полезные советы от профи и рекомендации по выбору оборудования

Капитальный ремонт дачи

Капитальный ремонт дачи проводится снаружи здания и внутри:

• Фасад. Обновление предусмотрено при нарушении гидроизоляции, что является причиной образования плесени. Для утепления наружных стен домика применяются следующие технологии – монтируется вентилируемый фасад с теплоизоляционным материалом, обшиваются пенопластом с последующим оштукатуриванием.
• Крыша. Глобальные работы предусматривают усиление или замену подстропильной или стропильной системы кровли, тепло- и звукоизоляция чердачного помещения. Производится демонтаж кровельного материала с последующей его заменой на новый (например, шифер на металлочерепицу).
• Фундамент. Ремонтные работы проводятся при значительных разрушениях в результате движения грунта, подтопления и иных причин, которые могут определить только специалисты.
• Коммуникационные системы. Ремонт или замена электропроводки, канализационных и водопроводных труб. Установка водосточной системы, вентиляции и воздуховодов.

• Отделочные работы. Выравнивание стен, установка или снос межкомнатных перегородок, с последующим оштукатуриванием, покраской. Замена напольного покрытия

Для деревянных стен рекомендуется дополнительная обработка их антисептиками Источник ro.aviarydecor.com

• Окна и двери. Замена старых конструкций на новые.

Чтобы продлить срок службы дачи и оправдать денежные вложения, экономия должна быть разумной. Работы должны проводиться поэтапно, в соответствии с намеченным планом.

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Вентиляция частного дома своими руками: детализированные советы по созданию полноценной системы (99 фото + видео)

Раздвижные ворота своими руками (57 фото) — виды, особенности, инструкция по установке

Крыша своими руками: стропильная система, мансарда, установка черепицы. Советы по ремонту и установке (92 фото + видео)

Как это делается?

Этапы очень схожи с этапами нового строительства:

1. Предпроектная стадия. Согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, получение разрешений на реконструкцию;
2. Инженерные изыскания, обследование объекта. Проверка коммуникаций и состояния сооружения на текущий момент, выявление «слабых мест» здания;
3. Создание проекта.
4. Выполнение проекта;
5. Пусконакладочные работы. Проверка исправности всех систем, надежности сооруженных конструкций.

Обратите внимание! Реконструкция одного здания может включать в себя полный перечень описанных в предыдущем разделе мероприятий. Все они будут входить в этап “выполнение проекта”.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Что включает в себя реконструкция и ремонт?

Любые виды работ, которые необходимы, чтобы улучшить и обновить объект. Чаще всего к нам обращаются по нескольким поводам:

• Фундаментных работ. Мы сможем провести ремонт и восстановление уже существующего фундамента, возвести новый и нарастить цоколь для улучшения свойств гидроизоляции;
• Инженерных коммуникаций. Полная замена или создание новых. Особенно актуально для дачных участков создание системы автономного отопления. Она и другие коммуникации позволит превратить обычную дачу в настоящий загородный дом;
• Изменения внутренней архитектуры. Перепланировка, укрепление несущих конструкций (при необходимости);
• Фасадных работ. Утепление, энергосберегающая облицовка или реставрация старого покрытия. Сюда же входят все типы кровельных работ;
• Надстройки и пристройки. Строительство веранд, балконов, чердаков, подвальных помещений. Увеличение этажности и т.д.

Полный перечень мероприятий, которые могут входить в реконструкцию, сложно перечислить в одном списке. Выше приведены только самые востребованные из них.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

Обратите внимание!

• Плиссированные и горизонтальные жалюзи своими руками: как оригинально украсить окна? 94 фото-идеи
• Шумоизоляция стен дома и квартиры своими руками (96 фото): простая инструкция по выполнению работ и подбору материалов

Кладка кирпича своими руками: как это правильно делается? Советы и инструкции от профессиональных каменщиков + 110 фото

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Этапы внутреннего и внешнего ремонта дачного домика

Приступать к работе следует после того, как будут приобретены все материалы. Должен также присутствовать разработанный план продвижения по комнатам. Первым помещением является санузел/ванная, затем кухня и жилые комнаты, в последнюю очередь делается ремонт в коридоре. Для удобного проведения ремонтных работ, необходимо вынесены из помещения все мешающие предметы и мебель.

Внутренний ремонт проходит в следующей последовательности:

• Сначала делается потолок.
• Затем стены. Замена оконных и дверных конструкций осуществляется до оштукатуривания и оклейки стен обоями.
• На завершающем этапе обустраивается пол.

Ремонт дачного дома с улицы начинается с верхней части – с кровли. Затем обустраивается фасад и в последнюю очередь ремонтируется цокольная часть и фундамент.

Источник