Как сделать ремонт квартиры
Часть 1: план, бригада, договор
Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.
Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.
Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.
Команда
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.
Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.
Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.
Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.
Вот как обычно оценивают квалификацию работников.
По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.
Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.
По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.
Технадзор
Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.
Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.
Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.
минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве
Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.
Стоимость
Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.
Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.
Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.
Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.
У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.
наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры
Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.
На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.
Как снижают стоимость работ
Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.
Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.
Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.
Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.
Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.
Нужен ли дизайнер интерьера
Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.
Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.
Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.
Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.
Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.
Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.
Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?
Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.
Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.
за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту
Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.
Договор
В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.
Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:
- вид на жительство действует 5 лет;
- разрешение на временное проживание — 3 года;
- патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.
Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.
У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.
Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.
Оплата ремонта в три этапа
В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.
Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.
На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.
- Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
- Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
- Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.
Как обманывают
В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.
Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.
Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.
Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.
В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.
Источник
Семь советов, как сделать ремонт в квартире без больших затрат
Ремонт в квартире – это настоящее «испытание рублем» для большинства людей, особенно для тех, у кого едва хватает денег на повседневные расходы. Впрочем, ремонт только на первый взгляд кажется финансово неподъемной ношей. Сайт «РИА Недвижимость» попытался уложить в семь пунктов советы, как вписать обновление жилья даже в самый скромный семейный бюджет.
Делайте ремонт поэтапно
Многие жильцы десятилетиями не делают ремонт в своих квартирах по двум причинам: во-первых, они боятся грязи и неудобств, которые, так или иначе возникают в процессе ремонтных работ, но больше всего людей пугают космические суммы, которые якобы придется потратить на обновление дома. Например, долгие годы именно этого и боялась владелица однокомнатной квартиры в Самаре Ольга Дмитриева, пока не набралась смелости и не начала потихоньку обновлять жилье своими руками, причем при зарплате в 15 тысяч рублей. «Самое главное, когда начинаешь планировать ремонт, не замахиваться на все разом. А обычно так оно и происходит, и это большая ошибка. Ясное дело, что сразу хочется поменять все, но нужно реально оценивать свои силы и финансы и готовиться к тому, что это будет длительный процесс», — рассказывает Дмитриева. В этом месяце делаешь что-то одно, в следующем – другое. Начать вообще можно с чего-нибудь простого, скажем, помыть батареи и перекрасить их.
Определить очередность работ тоже не так сложно, здесь все упирается в приоритеты и образ жизни хозяев квартиры. «Когда мы с женой купили квартиру девять лет назад, то денег на ремонт почти не оставалось. А на руках – новорожденная дочка, поэтому единогласно решили, что вначале приводим в порядок детскую, потом занимаемся санузлом, потому что это все-таки гигиена, а уж далее все остальное», — делится опытом программист по профессии и ремонтных дел мастер по призванию Семен Рокотов.
Вначале устраняйте аварийные участки
Чаще всего люди начинают делать ремонт по эстетическим соображениям, что не совсем верно. Работники частного семейного строительного подряда Наталья и Сергей Золотаренко единодушно заявляют, что сначала нужно заменить все то, что может привести к аварии – проводку, сантехнику, газовое оборудование. «Согласитесь, если вас затопит или проводку закоротит, то бюджетным ремонтом в квартире вы уже не отделаетесь», — говорит Наталья Золотаренко.
Кстати, как ни парадоксально прозвучит, но мастера советуют даже в случае бюджетного ремонта не экономить на определенных вещах, в частности, на сантехнике. «Хороший смеситель и прослужит долго, и с эстетической точки зрения будет выглядеть солидно, поэтому имеет смысл на него потратиться. По крайней мере, дешевле 3 тысяч рублей не покупать», – настаивает Сергей Золотаренко. То же, по его словам, касается и унитаза, в котором самое главное – это «внутренность бачка», то есть сливная система. У дешевых унитазов она очень ненадежная и хлипкая, а значит, в скором времени придется ее или менять или бесконечно ремонтировать.
Также важно оценить состояние окон, так как это вопрос здоровья. Если они старые, то зимой придется их постоянно утеплять и проклеивать, что будет только усугублять и без того плачевный вид. Уж лучше заменить их на новые, причем в данном случае не столь важна цена самого окна, которое может быть и недорогим, сколько качество установочных работ, подчеркивают Золотаренко.
Начинайте с «демонтажных» работ
После того, как вы определились, что же вам прежде всего хочется поменять в доме, приступайте к самой важной, самой неприятной, но самой бюджетной процедуре – подготовке нужных участков, а проще говоря – обдиранию обоев, соскребанию старых красок с поверхностей с последующим их ошкуриванием, наставляет Рокотов. Уж это, по его мнению, можно легко сделать своими силами. Для этого достаточно купить пару штапелей, наждачную бумагу, мешки для строительного мусора и специальные средства для снятия обоев или масляных красок. При этом Золотаренко предупреждают, что наносить растворители на батареи и труды нужно правильно — только на цельные отрезки, но ни в коем случае не мазать места соединений или спаек, так как из-за растворителя может образоваться свищ. Особенно это опасно в случае старых труб.
Выкидывайте строительный мусор правильно
После всех демонтажных работ нужно правильно утилизировать мусор. Важно помнить, что строительный мусор нельзя выкидывать в обычные мусорные баки. «В данном случае необходимо предварительно узнать в местной управе у специалиста по благоустройству территорий, где у вас в районе расположен специальный контейнер для строительных отходов. Его еще называют «бункером». Сразу можно узнать, заполнен ли он или нет и договориться, чтобы вам разрешили туда сгрузить отходы», — объясняют Золотаренко.
Обращайте внимание на детали
Как ни странно, но многие люди, которым приходилось делать ремонт своими силами, часто начинают с потолка. «После побелки потолка квартира сразу приобретет другой вид, а чистый белый цвет визуально расширяет пространство», – уверяет Наталья Золотаренко. Главное, добавляет она, правильно подготовить потолок – ошкурить, залатать трещины и дырочки. Для этого понадобится нехитрый набор инструментов: тот же шпатель, наждачная бумага, шпатлевка, грунтовка, валик и побелка, либо недорогая водоэмульсионная краска.
Есть еще один хитрый прием – поменять мелкие детали. «Недаром говорится – бог – в мелочах. Иногда на первое время, пока не найдутся деньги на более масштабные работы, достаточно заменить мелкие детали, как, например, плинтуса», — говорит Рокотов. Удивительно, но это позволяет существенно облагородить вид квартиры. Скрыть неровные или потрепанные края у обоев, задравшийся на стыках линолеум или продравшийся ковролин помогут плинтуса и всевозможные окантовочные профили. Установить и приклеить их можно также своими силами.
Простые способы сделать красивый ремонт в панельной новостройке >>>
А вот навести порядок в ванной можно при помощи уборки и декоративных работ. «При помощи бытовых чистящих средств и шершавой губки можно прочистить швы у плитки, обезжирить их спиртом или водкой, а потом воспользоваться замазкой для швов, а также силиконовым герметиком, где это необходимо», — добавляет Сергей Золотаренко.
Обновляйте мебель своими руками
Иногда ремонта требует не сама квартира, а только мебель, которая еще достаточно крепка и может послужить хозяевам, вот только внешний вид за годы службы сильно пострадал. «Чтобы обновить, например, кухонную мебель, можно воспользоваться самоклеющейся пленкой. Очень прочная вещь, да и в декоративном плане много вариантов – расцветки сейчас на любой вкус», — делится опытом Дмитриева.
А вот мягкую мебель владелица комнаты в малосемейке, учитель живописи и дизайнер поневоле Алина Светлова предлагает перетянуть. «Все просто: сначала с помощью ножниц, строительного резака и всяких отверток и плоскогубцев, сдираете старую обивку с мебели и выковыриваете старые скобы, которыми она крепится. Причем содрать мебель нужно не как попало, а без повреждений основного полотна, чтобы видна была выкройка, по которой вы потом замерите объем новой ткани и выкроите из нее новые детали. Для этого, возможно, придется частично разобрать мебель», — инструктирует Светлова. Далее надо просто подобрать ткань в магазине и купить мебельный степлер со скобами и перетянуть части дивана или кресла. Если отдельные мягкие элементы сплющились в процессе эксплуатации, то можно купить поролон или синтепон и подложить в нужные места, добавляет Светлова.
Прибегайте к помощи декора
Бывает и так, что ремонт невозможно сделать не только в силу отсутствия финансов, но и из-за банальной нехватки «рабочей силы». Тогда на помощь приходит творчество и смекалка. «Я начала заниматься дизайном вынужденно, потому что денег на бригаду рабочих не было, а лишних мужских рук на тот момент в доме не водилось. Вот и решила спасти унылое жилье декором», — рассказывает Светлова. Старый паркет дизайнер закрыла ковром, окна задрапировала шторами в несколько слоев, а стены художественно «достарила», наклеив на них развороты газет, развесив всякие старинные предметы посуды, чеканки, которые собирала по друзьям.
Так что привести в порядок квартиру можно своими силами и с минимальными затратами. Правда, для этого придется вложить в ремонт собственное время и труд.
Источник
