Съем квартиры во время ремонта

Где жить во время ремонта

Вам предстоит ремонт. Большой, страшный и капитальный. Вещи уже собраны, мебель и техника надежно упакованы. Остается один большой вопрос – а где жить во время ремонта? Дома? У родственников? Или снимать квартиру? Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

В квартире во время ремонта

Вполне реально, если делать все поэтапно и идти по всем правилам – от самой дальней к самой близкой комнате. Вещи будут постепенно кочевать с места на место, квартира будет в постоянной пыли, но в принципе такой вариант сэкономит деньги. Да и рабочие (если будете их нанимать) будут под присмотром.

экономия на съемном жилище;

рабочие под присмотром;

не нужно перевозить технику и мебель;

сохраняется привычный ритм жизни.

Впрочем, и недостатки у способа тоже имеются:

неудобство – если дома работает бригада мастеров или ремонтники, нужно перекраивать привычный режим – перед сантехником в неглиже не побегаешь;

грязь, мусор и пыль повсюду, особенно если решились на капитальный ремонт – от нее не спасет ни ежедневная уборка, ни строительные пылесосы;

придется туго во время ремонта ванной, кухни и туалета – готовить придется на электрической плитке в спальне, в душ ходить к соседке и, вероятно, придется докупать биотуалет;

если в семье есть дети или кто-то из домочадцев аллергик или астматик, их все равно придется вывозить из квартиры в более здоровые условия жизни.

Легче всего переносить в своей квартире косметический ремонт. Переклейка обоев, укладка плитки и смена ламината доставят неудобства, но их будет меньше, чем при заливке пола, демонтаже перегородок или штроблении стен.

Важная информация! Если других вариантов нет, составьте очень четкий график работ, чтобы мастера друг другу не мешали. Ремонтируемую комнату изолируйте – снимите дверь и обклейте клеенкой – так в остальную квартиру проникнет меньше пыли.

У родственников

Второй по популярности вариант. Подводных камней тут несколько – нужно заранее продумать, где хранить мебель и технику (в боксе или гараже) и честно ответить на вопрос: насколько вы уверены, что за месяцы совместной жизни не испортите отношения?

Часто бывает так, что любовь к родственникам измеряется в километрах. И за полгода совместного проживания вы на долгие годы испортите отношения со свекровью или тещей.

частичная экономия – потратитесь на грузчиков и перевоз мебели, но сэкономите на аренде квартиры;

если отношения хорошие, ремонт пройдет безболезненно – например, бабушка может посидеть с детьми пока вы проверяете ход ремонтных работ.

жизнь в стесненных условиях – редко какие квартиры рассчитаны на долгое проживание гостей, скорее всего, придется спать на кухне или в проходной комнате;

жизнь по чужим правилам – если вы совы, а родственники жаворонки, то подстраиваться под непривычный биоритм придется именно вам, что тоже не очень удобно;

могут возникать конфликты.

Вариант подойдет только тем, кто уверен в «совместимости» в жизненном пространстве. Подстраиваться под чужие правила в доме – удовольствие посредственное.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

На даче

Вполне жизнеспособный вариант, если дача – не в трехстах километрах от работы.

Важная информация! Оптимально жить на даче, если ремонт делается летом – осенью и весной ехать на работу по разбитым дорогам неудобно, зимой в дачном доме может быть холодно.

экономия – за проживание на собственной даче платить никому не надо;

привычное окружение и мебель;

экологически чистое место жизни, особенно подходит для детей;

если ремонт затянется, придется мучиться с дорогой до работы и обратно;

сложнее с магазинами – сбегать и купить в полночь апельсиновый сок не выйдет;

сложнее контролировать рабочих – проблема все так же в дороге.

Еще один важный фактор – какая именно у вас дача? Если это оборудованный коттедж с удобствами в доме, центральным отоплением, канализацией и газом – это одно дело. А если покосившаяся хибара без электричества – то все же лучше доплатить за комфорт.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Съемное жилье

Самый комфортный, хотя и самый дорогой вариант. Квартиру можно снять в своем районе, рядом с привычными магазинами, остановками транспортами, больницами и садами. То есть ритм жизни по факту не изменится. Легко будет добираться до работы и можно будет часто заглядывать к рабочим и контролировать процесс ремонта.

сохранение привычного образа жизни;

возможность легко контролировать рабочих.

И, конечно, никаких ссор с родными. Ремонт пройдет безболезненно.

придется довольно долго искать жилье – обычно квартиры сдают или посуточно, или на долгий срок, не каждый владелец согласится заключить договор на два-три месяца;

нужно обращаться в надежные компании, которые гарантируют сроки, в противном случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, при которой срок аренды вышел и вас просят с вещами на выход, а ремонт все еще не закончен.

Хороший вариант – обратиться за услугой комплексного ремонта. Комфорта в этом случае будет еще больше. Вы составите дизайн-проект с помощью опытного архитектора, заключите официальный договор, который будет гарантировать качество и сроки работ. Цена и время фиксированы – вам не придется ни за что доплачивать или волноваться из-за даты сдачи квартиры.

Контролировать рабочих будет сама компания, вы можете не стоять у них над головой и не продумывать, в какой очередности что ремонтировать. Просто продолжайте жить своей жизнью в арендной квартире, а все остальное доверьте профессионалам.

Источник

Кто пробовал снять квартиру на время ремонта.

Автор: Гость , 24 Сентября 2005 в Основной форум

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Как правильно расположить и прикрепить рейлинги на кухне

Интерьер кухни в мятном цвете (76 фото)

10 советов и идей для владельцев крошечных кухонь

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Источник

Где жить во время ремонта: арендуем квартиру правильно

Итак, вы затеяли крупномасштабный ремонт. Сносите перегородки между стенами, меняете сантехнику, проводку, покрытие пола — одним словом, полный бедлам. Жить в таких условиях, естественно, нереально. Можно, конечно, на определенный период переехать к родственникам или знакомым, а можно поступить как рассудительный человек и на время арендовать жилье.

Сейчас существует масса способов снять квартиру. Каждый из них по-своему действенный — кому как повезет.

Варианты поиска квартиры

Есть вероятность найти квартиру с помощью родственников и знакомых. Они могут поинтересоваться у своих друзей, сотрудников, не сдает ли кто жилье. Если все пройдет удачно, то сможете быстро заехать в нормальную квартиру по невысокой цене.

Можно прибегнуть к помощи Интернета: социальные сети имеют разнообразные сообщества по теме недвижимости. Учитывайте то, что подобные группы преимущественно создаются агентами по недвижимости, предлагающими свои услуги.

Есть еще один метод поиска жилья. Пообщайтесь с бабушками во дворах, поспрашивайте, не сдает ли кто жилье, но готовьтесь к тому, что такую информацию предоставлять старушки будут весьма неохотно, а хозяева вести себя недоверчиво, ведь сейчас много мошенников.

Большинство из хозяев сдают апартаменты через объявления в газете, поэтому готовьтесь к долгим телефонным беседам и торгам. Часто можно наткнуться в газете и на агентства, которые чаще всего предлагают уже рассматриваемый вами вариант.

Альтернативный вариант

Как альтернатива — услуги агентства по недвижимости. Информационные фирмы продают вам список квартир, что удобно — не приходится составлять его самому. Агентство по недвижимости учитывает все ваши предпочтения: цену, район, уровень комфорта, когда время позволяет вам, организовывает просмотр. Если вас все устраивает — заключаете договор с хозяином, если нет — агент ищет другое жилье.

При современных технологиях вполне реально найти жилье в Интернете https://an-gorod.com.ua/real/flat/rent. Самый оптимальный способ поиска квартиры — сайты, которые занимаются их арендой. Там есть выбор из различных вариантов, есть возможность посмотреть фотографии квартир, контакты владельца, не надо тратить время на поиски объявлений.

И вот, свершилось! Вы нашли жилье. Хозяин, улыбающийся вам при встрече, свежий ремонт в квартире, хороший район — это не повод вручать ему задаток и идти собирать вещи для переезда, и надеяться на скорейшее завершение ремонта. Проверьте его документы, удостоверьтесь, что именно он владелец апартаментов. Если все в порядке, заключите договор в письменном виде, заверьте его нотариально и живите в своем временном гнездышке.

Источник

«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге

Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.

Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.

Всему свое время и смета

Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир

Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.

Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Два договора лучше одного

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.

В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori

Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Каждый из нас немножко прораб

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.

А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.

Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori

Арендатор – тоже человек

С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.

Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.

Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.

Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

Найдены возможные дубликаты

Лига Недвижимости

497 постов 3.3K подписчик

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Если человеку одобрили ипотеку на квартиру рядом с Москва — Сити, то на простенький ремонт деньги должн быть

Мне вот больше другой вопрос интересен — специальная отделка как раз под сдачу. То есть нюансы ремонта и покупки мебели спецом для этого дела. Например, когда буду сдавать квартиру — сделаю там стеклообои, как наиболее крепкие . И в случае чего просто перекрашу кусок или всю стену заново и все будет, как новенькое. Прослужит много лет и чтобы освежить обстановку нужно просто покрасить.
Есть у кого сборник таких хитростей?

Обои обдираются все равно. Надежней просто оштукатурить под окраску.

Краны и смесители дорогие лучше не брать, даже самые долговечные забьются известью или ржавчиной.

Двери-эконом — наличники и фурнитура после арендаторов будет под замену 100%

Короче, засрут так или иначе всю квартиру. Лучше делать недорогой ремонт

Насчет штукатурки под покраску — гут идея!
Остальные варианты — просто удешевление расходников. А хотелось бы, как со штукатуркой:)
Например, один человек написал умную вещь, что нужно делать встроенный шкаф , а не обычный. Потому что его, как часть комнаты зашпатлевал, покрасил — и все новое. Максимум — двери менять.

На самом деле это бывает довольно часто. Ну не всегда ипотека, может быть, допустим, ушатаная квартира по наследству. И жильцы в счёт ремонта это не редкость.

Супер. Чужим дяде-тёте всё сделать, причём хорошо сделать (проверки же каждый месяц), с ними ещё поцапаться насчёт каких-либо деталей, прожить некоторое время с фоном ремонтных работ и запахом краски, а потом просто уйти в другое жильё.

Кто оплачивает в этом случае материалы, работу арендаторов и других мастеров (например, оконщика)?
Я уж прям и не знаю. только таджиков-ремонтников заселять. Вы им крышу — они вам ремонт подгонят.

Спасибо за интересную информацию

А теперь про арендодателей

Приветствую всех своих подписчиков и пользователей Пикабу. Давно ничего не писал.

Все уже видели кучу постов о наглых, хитрых и ушлых арендаторах. Сегодня пост будет про арендодателей.

Пока ещё подгорает, с места событий, так сказать.

Клиент из другого города попросил в срочном порядке подобрать ему квартиру в аренду. Определённая локация сократила количество подходящих вариантов. Посмотрели суммарно 5 штук за 2 дня. Из всех заинтересовала квартира, по которой ситуация следующая: объявление размещает мама, квартира на папе, показывает дочь. Мама и папа по бизнесу в 800км от города, у дочки есть документы на квартиру. Согласитесь, настораживает уже? Но..

Буквально неделю назад у самого была ситуация, когда клиентке в срочном порядке пришлось уехать из города по работе. Переслал ей заполненный договор, она подписала и оставила документы на квартиру, доверенность не успела физически сделать. Мало ли, кому-то срочно потребуется снять. И сняли. Девушке нужно было срочно съезжать с арендуемой квартиры, и ей понравился именно наш вариант. Но у меня всё было на руках, хозяйка по видеосвязи показала паспорт, познакомилась с арендатором. Деньги перевели ей на карту. Причём девушке квартиру подбирал её знакомый агент. Ну бывают такие ситуации. Вернёмся к основной истории.

Вчера вечером договариваемся с дочкой, что готовы снять, она присылает паспорта, а документы на квартиру, мол, заберёт с другого места, с утра. Проверил то, что было, паспорта действующие, от приставов никаких задолженностей судебных нет (ну а вдруг уже кто-то в суд подал?), названный срок владения квартирой совпадает с Росреестром (ЕГРН не успела прийти, информация из онлайн-базы), по телефонам нахожу, что мама действительно занимается тем самым бизнесом, о котором сказала дочь, в том самом регионе. Ну хорошо.

Поскольку клиент днём работает, а вечером улетает до следующей недели, договариваемся о встрече рано с утра. Чтобы по приезду уже было жильё, и не нужно было снова жить в гостинице. И арендатору, и арендодателю — всем было не очень удобно, но оба заинтересованы.

В итоге приезжаем на квартиру, дочь достаёт паспорт, а документов я не вижу. Спрашиваю о них, на что мне отвечают: «Не нашла. Я вчера звонила Вам в 11 вечера, но Вы уже не ответили». Мне же звонков не поступало, написать в ватсапп — не написала, утром контрольно списывались там же — могла же предупредить. Тем более, как я понял вчера — должна была забрать утром их. А при звонке маме при нас, я понял, что они вообще не у неё, а у родителей. Ну разворачиваемся, уходим, обсудив, что будем ждать приезда собственника. И сама дочь в разговоре с мамой была не очень довольна сложившейся ситуацией. Ведь она так же бегала, показывала квартиру, поменяла планы, встала раньше обычного. Отдельно хотел бы отметить, что сначала не хотели принимать деньги на карту, «чтобы карты не светить». Блин, зарегистрируйте самозанятность, 4% налога и спите спокойно. У меня клиент, пенсионер, за день всё освоил, самостоятельно.

И такое часто встречается в разных вариациях. Обращался клиент, с кем работали уже не единожды: «У меня квартира, надо сдать. Но квартиру я на дочку оформлял, но она моя. Дочка приехать не может, я с ней поругался». Был отправлен мириться с дочкой.

Уважаемые арендодатели, Вы получаете ежемесячно 15, 30, 50, 100, да разные цифры в месяц. Доверенность стоит в Санкт-Петербурге 1800 рублей. Сделайте её на 10 лет, сделайте нотариально заверенные копии документов на квартиру, паспорта своего. Это упростит жизнь вам самим же. Экономия на мелочах, в надежде, что человек отдаст 70 тысяч, просто увидев паспорт и получив ключи — ну вы бы сами на такое согласились?

Я не говорю, что эта девушка и её семья — мошенники, абсолютно нет. Но то что сам подход к аренде неправильный — это факт.

Цените своё, и чужое время. А арендаторам — если снимаете квартиру с «нюансами», просчитайте все риски, чтобы потом не бегать по судам.

Для тех, кого триггерит на риелторов — холодными звонками не занимаюсь, левые объявления не размещаю, работаю среди своих клиентов, кому некогда/не хочется заниматься и вникать в реалии рынка.

Больше постов о недвижимости в моём профиле Пикабу

Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью

Начитался я тут постов про сдачу квартир в аренду, а также про непорядочных риэлторов и решил написать свою историю — может кому-то пригодится мой опыт:

Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.

Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.

Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.

В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.

А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:

1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона (благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов). Сдали квартиру — выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.

4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.

5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.

6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.

7. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас — я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.

8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.

Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.

И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.

Всем добра и стабильного пассивного дохода;)

Источник