Сердце столицы квартиры с ремонтом

ЖК «Сердце столицы»

Средняя цена за м²

Характеристики

Описание

«Сердце Столицы» — самый крупный проект, который когда-либо реализовался компанией «Донстрой». Масштабная застройка развернулась на площади 14 га на берегу реки-Москвы.

Описание домов

Дома переменной этажности 12-21 и 37 уровней возводятся по кирпично-монолитной технологии. Недвижимость имеет статус апартаментов. Всего в комплексе будет реализовано более 500 кв. м полезной площади.
Читать далее

Апартаменты сдаются без отделки, метражом от 32 до 210 кв.м. и с высотой потолков 3,15 м. Площадь гостиных увеличена за счет коридоров. Во многих апартаментах присутствуют кладовые помещения. Балконы в домах не предусмотрены, зато проводится панорамное остекление. Из некоторых окон будут открываться живописные виды на Москву-реку.

Первый этаж нежилой, здесь отведены помещения под офисы и торгово-бытовые учреждения. На трех подземных уровнях расположен вместительный паркинг.

Инфраструктура

В жилом комплексе «Сердце Столицы», помимо домов, возводятся объекты инфраструктуры — новые школа, детские сады, фитнес-клубы, медицинские центры и пр. Территория зонирована на:

• зоны для выгула животных;
• места для пассивного и активного отдыха (велодорожки, ролледромы и пр.);
• детские площадки;
• зеленые зоны — парки и скверы, которые занимают площадь около 20%.

Апарт-комплекс расположен в районе Шелепихинской набережной, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Удобную транспортную доступность обеспечивают ТТК и Звенигородский путепровод, что проходят неподалеку от строящихся зданий. В пешей доступности станции метро «Международная» и «Выставочная».

Наше мнение

ЖК «Сердце Столицы» появится на территории бывшего завода. Место не слишком привлекательное, но перспективное. Рядом шиномонтаж, железная дорога, пустырь и промзона. Но также рядом находятся набережная реки-Москвы и крупный деловой центр. Есть надежда, что со временем район с депрессивного может преобразоваться в уютный и благоустроенный.

• 4/5транспорт
• 3/5экология
• 4/5инфраструктура
• 3/5цена/качество

Расположение

Москва, Хорошево-Мневники, Шелепинская наб., 34

12 сдано · 9 строятся

Ход строительства

666 фотографий от 10 Июня 2021 года

Документация

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Новости

22 марта протестируют западный участок БКЛ

Где в ЗАО купить квартиру бизнес-класса до 10 млн

Между «Москва-Сити» и Ходынским Полем построят ЖК

Стало известно, когда в ЖК «Сердце Столицы» появится школа

Вторая очередь ЖК «Сердце Столицы» сдана досрочно

На рынок выведен новый дом в ЖК «Сердце Столицы»

Стало известно, когда в ЖК «Сердце Столицы» построят детский сад

ЖК «Сердце столицы»: с видом на набережную

ЖК «Западный порт»: тихий причал по соседству с «Москва-Сити»

Что думают люди о ЖК?

17 преимуществ и 10 недостатков

Тайный покупатель 1 год назад

Дома бизнес-класса строят на закрытой территории. Жилье будет без отделки, но с видом на набережную. В проекте свои частные школа и детский сад.

Посетитель 6 лет назад

«Стройка в промзоне, через дорогу тюрьма или следственный изолятор, всего одна дорога — по одной полосе в каждую сторону, ни магазинов, ни аптек, ни кафешек»

Редактор 7 лет назад

«Дома в окружении промзоны и железной дороги.»

Редактор 7 лет назад

«В комплексе строятся собственные объекты инфраструктуры.»

Посетитель 1 год назад

«Прямо перед домом вдоль набережной пройдет 4х полосная дорога до Карамышевской набережной»

Посетитель 5 лет назад

«Аппартаменты не имеют статус жилой невижимости — в них нельзя прописаться»

Редактор 7 лет назад

«Панорамное остекление и виды на реку Москва.»

Посетитель 5 лет назад

«Как обещали, промзона будет сноситься и ,возможно, лет через 10 будет зелёный район на берегу реки»

Редактор 7 лет назад

«»Донстрой» — надежный застройщик, который специализируется на недвижимости «бизнес» и «элит» класса.»

Посетитель 1 год назад

«Для спуска на парковку нужно пересаживаться в другой лифт»

Посетитель 1 год назад

«Набережная общедоступная, жители соседних домов уже облюбовали ее для пикников»

Редактор 7 лет назад

«Рядом ТТК — хорошая транспортная доступность.»

Редактор 7 лет назад

«В комплексе строятся собственные объекты инфраструктуры.»

Редактор 7 лет назад

«Панорамное остекление и виды на реку Москва.»

Посетитель 5 лет назад

«Как обещали, промзона будет сноситься и ,возможно, лет через 10 будет зелёный район на берегу реки»

Редактор 7 лет назад

«»Донстрой» — надежный застройщик, который специализируется на недвижимости «бизнес» и «элит» класса.»

Редактор 7 лет назад

«Рядом ТТК — хорошая транспортная доступность.»

Посетитель 1 год назад

«Отличная набережная прямо под окнами первой линии. Свой скейт-парк, лаунж-зона. Во дворе фонтан. И красивое озеленение придомовой территории.»

Посетитель 1 год назад

«станции для зарядки телефона на территории ЖК и набережной»

Посетитель 1 год назад

«Дизайны мопов отличные. Очень нравится камин в одном из корпусов и использование живой зелени на декоре стен.»

Посетитель 1 год назад

«Благоустройство на высоте. Есть зоны отдыха для всех возрастов — игровые площадки для малышей, скейт-парк для подростков и зона ворк-аут для взрослых.»

Посетитель 1 год назад

«Много машиномест разной конфигурации. Хватит на всех.»

Редактор 7 лет назад

«По соседству находится деловой центр «Москва-Сити».»

Посетитель 1 год назад

«очень быстро строят, меньше чем за год полностью этажность залили на 2 корпусах, параллельно облицовывали фасады.»

Посетитель 6 лет назад

«Стройка в промзоне, через дорогу тюрьма или следственный изолятор, всего одна дорога — по одной полосе в каждую сторону, ни магазинов, ни аптек, ни кафешек»

Редактор 7 лет назад

«Дома в окружении промзоны и железной дороги.»

Посетитель 1 год назад

«Прямо перед домом вдоль набережной пройдет 4х полосная дорога до Карамышевской набережной»

Посетитель 5 лет назад

«Аппартаменты не имеют статус жилой невижимости — в них нельзя прописаться»

Посетитель 1 год назад

«Для спуска на парковку нужно пересаживаться в другой лифт»

Посетитель 1 год назад

«Набережная общедоступная, жители соседних домов уже облюбовали ее для пикников»

Посетитель 5 лет назад

«Невнятные планировки, «урезанный » бизнес класс.»

Редактор 7 лет назад

«Чтобы добраться до станции метро пешком, нужно пересекать железную дорогу.»

Посетитель 6 лет назад

Посетитель 6 лет назад

Отзывы о Сердце столицы

54 отзыва от жильцов и дольщиков

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Источник

ЖК Сердце столицы

Содержание и оценки

Общая информация	7/10
Расположение	8/10
Строительство	8/10
Технологии, архитектура	8/10
Жилой фонд	9/10
Нежилой фонд	8/10
Инфраструктура, экология	4/10
Покупка квартиры	7/10
Резюме	7/10

Актуальные цены в ЖК Сердце столицы на 22.06.2021

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Сердце столицы» – это новостройка в Северо-Западном административном округе Москвы. Комплекс состоит из 8-ми монолитных высотных корпусов и внутренней инфраструктуры: подземного паркинга, детского сада, школы и открытого стадиона. Девелопер «Донстрой» предлагает приобрести студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты с отделкой и без.

Особенности ЖК «Сердце столицы»:

• многофункциональный комплекс;
• ст. м. «Шелепиха» в 1 км;
• ММДЦ «Москва-Сити» в 5 км;
• набережная у берега Москвы-реки.

Новостройка со звучным названием «Сердце столицы» действительно расположена близко к деловому району Москвы. Это масштабный проект реновации промышленной зоны, после реализации которого в Хорошево-Мневниках появится благоустроенный многофункциональный комплекс с собственной набережной и просторным двором-парком. О том, как приживется «Сердце столицы» в производственном районе – в детальном обзоре.

Оценка: 7/10, жилой комплекс строится в неоднозначной локации, но, учитывая репутацию застройщика, проект обещает стать одним из наиболее привлекательных в районе.

Расположение: СЗАО, район Хорошево-Мневники

Окружающий ЖК «Сердце столицы» район известен в столице как «Большой Сити» или «Сити-2». В 2005 г. Правительство Москвы включило близлежащие территории в масштабный проект реновации промзон. За годы своего существования он видоизменялся несколько раз, его площадь сужалась, и к 2018 г. реализуется на 5 млн кв. м. Помимо ЖК «Сердце столицы» в него входят еще несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Новостройка располагается в зоне масштабной реновации, ее окружают три крупные промзоны, недалеко проходит железная дорога с грузовой станцией, а на северо-западе находится крупная московская ТЭЦ. Стройплощадка ЖК «Сердце столицы» примыкает к Москве-реке, раньше на этом месте располагались завод железобетонных конструкций № 355 и асфальтобетонный завод № 1. На северо-западе находится жилой микрорайон Шелепиха с домами старой постройки.

Локация ЖК «Сердце столицы» уникальна по нескольким причинам. Во-первых, данная новостройка возвышается над всеми зданиями, и ничто не будет загораживать вид на деловой центр «Москва-Сити». Кроме того, корпуса расположены на берегу реки Москвы – далеко не везде в городе можно найти ЖК у воды. И, наконец, в непосредственной близости от участка застройки расположен ряд крупных магистралей, метро, станции МЦК и железной дороги Белорусского направления.

Офис продаж на строительной площадке

В офисе продаж ЖК «Сердце столицы» можно получить детальную информацию о новостройке, ознакомиться с проектом в целом, выбрать и оформить покупку квартиры или апартаментов. Центр работает ежедневно, на прием к менеджеру следует записаться по телефону заранее.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 3 км от новостройки расположено Третье транспортное кольцо (ТТК) – одна из главных кольцевых магистралей столицы. На него можно выехать по Звенигородскому шоссе или через жилые кварталы по Шмитовскому проезду. Путь до делового центра «Москва-Сити» займет около 15 мин., а до Московского Кремля – 20 мин. при отсутствии пробок.

В 1 км от домов 1-й очереди расположено метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии с переходом на одноименную станцию МЦК. Если сесть на автобус или маршрутку, то в течение 10 мин. также можно доехать до ж/д станции Тестовская Белорусского направления.

Оценка: 8/10, новостройка расположена близко к деловому и историческому центру Москвы, рядом проходят оживленные трассы, имеется метро и МЦК в пешей доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопером и застройщиком ЖК «Сердце столицы» является компания «Донстрой». Это крупный строительный холдинг, который работает с 1994 г. и специализируется на возведении жилья бизнес- и элит-класса. В портфель компании входят такие жилые комплексы, как «Триумф Палас» в Хорошевском районе, «Долина Сетунь» в Раменках. Также девелопер ведет строительство ЖК «Символ» на Юго-Востоке столицы. Финансовым партнером компании «Донстрой» выступает банк ВТБ.

Актуальное состояние хода строительства на 22.06.2021

Проектная документация

На официальном сайте новостройки опубликовано разрешение на строительство, проектная декларация и документы на земельный участок. Перед генподрядчиком поставлена задача построить на территории 7 га 8 монолитных корпусов высотой от 24 до 36 этажей. Также вместе с жилыми домами будут возведен подземный паркинг, общеобразовательная школа, детский сад и набережная с причалом. Срок ввода объекта в эксплуатацию составляет IV квартал 2021 года.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

На территории жилого комплекса будет единый четырехуровневый подземный паркинг с доступом на жилые этажи через лифты. Его вместительность составит 3 134 машиноместа. Стоянок должно хватить для каждого владельца квартиры в комплексе. По внешнему периметру новостройки организуют общественные стоянки.

Оценка: 9/10 за надежного застройщика и поэтапную сдачу корпусов, вместительные паркинги.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Сердце столицы» строятся монолитные дома с каркасами из железобетонных конструкций и стенами из газосиликатных блоков. Данный материал обладает оптимальными теплоизоляционными свойствами и хорошо поглощает внешние шумы. Облицовка из клинкерной плитки поверх вентилируемых фасадов дополнительно защитит от дождя и ветра. В домах установят алюминиевые и пластиковые стеклопакеты Schüco высотой 2,2 м – двухкамерные для обычных окон и однокамерные для балконов.

Архитектурная концепция

Авторами проекта ЖК «Сердце столицы» являются архитектурная мастерская Speech Сергея Чобана, бюро UBdesign Бориса Уборевича-Боровского, архитектурное бюро Wowhaus, а также европейские строительные компании «Путеви Ужице» и «ПСП Фарман».

Ансамбль включает две линии домов – первая тянется вдоль набережной Москвы-реки, а другая параллельно ей расположена в глубине квартала. С западной стороны участка находится еще один корпус-башня, который «замыкает» пространство и образует просторный внутренний двор-парк.

Европейский подход к зонированию и ландшафтному дизайну позволил воплотить в ЖК «Сердце столицы» несколько оригинальных идей. Более 45% площади общественных пространств отведут под озеленение. Со стороны реки будет проведена реконструкция набережной и появится собственный причал с благоустроенным пляжем. Во внутреннем дворе создадут комфортную городскую среду: установят на территории большой игровой городок и 10 детских площадок, амфитеатр для проведения летних спектаклей. В спортивных зонах разместят скейтпарк, стадион и тренировочные пространства с уличными тренажерами.

Входные группы и холлы

Вестибюли выполнят в стиле гостиничных лобби со стойкой для консьержа и зоной ожидания с мягкой мебелью и предметами интерьера. Для отделки выбрали материалы с натуральной текстурой камня и дерева, которые контрастируют с современными глянцевыми покрытиями. В домах предусмотрено по 4-6 квартир на этаже и по 2 скоростных бесшумных лифта Sigma (LG Elevators) – грузовой и пассажирский.

Общественные пространства новостройки обретут уникальный облик благодаря эксклюзивным дизайн-проектам. Вход в каждую секцию превратят в ландшафтный мини-парк с цветочными клумбами, велосипедными стоянками и зонами отдыха. В лобби установят двери и окна с панорамным остеклением.

Оценка: 8/10, «плюс» за современный облик домов, ландшафтный дизайн и благоустройство.

Выбор квартир: с отделкой и без, в продаже имеются апартаменты

В ЖК «Сердце столицы» продаются квартиры и апартаменты площадью от 33 до 141 кв. м. Высота потолков в помещениях – 3,2 м, а на первых этажах – 4,4 м. Апартаменты можно приобрести только в Корпусе 5.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы»:

Недвижимость в новостройке можно купить по цене от 7,4 млн руб. Столько будет стоить «однушка» площадью 33 кв. м. Для своей локации ценник вполне разумный, но и конкуренция тоже высокая – рядом идет строительство еще нескольких жилых комплексов. К примеру, в МФК Headliner квартиры стоят на 5-7% дешевле, хотя комплекс расположен гораздо ближе к метро.

Отделка и планировки

Основная часть квартир реализуется без отделки со свободной планировкой. Между помещениями отсутствуют перекрытия, границы комнат намечают трассировкой из бетонных плит высотой 25 см. В Корпусе 3 можно приобрести квартиры с чистовой отделкой. В нее входят все черновые и чистовые работы, установка сантехники и полное оснащение кухни, включая гарнитур и бытовые приборы.

Планировки квартир разнообразны и функциональны. В квартирах просторные санузлы и кухни, причем для этого не пришлось «урезать» площадь комнат – жилое пространство спланировано до мелочей. В отдельных секциях можно найти жилье с угловыми широкими окнами с расширенным обзором. Планировками также предусмотрены стандартные остекленные балконы и отдельные гардеробные.

Оценка: 9/10 за широкий ассортимент недвижимости на продажу, удачные планировки и наличие квартир с отделкой.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составляет 1,8 млн руб. – для бизнес-класса это оптимальная стоимость. Вместе с гаражным боксом также можно приобрести кладовое помещение площадью от 2,8 до 10 кв. м. В корпусах продаются коммерческие площади свободного назначения с отдельным выходом на улицу. Их стоимость обсуждается в отделе продаж.

Оценка: 8/10 «плюс» за наличие кладовых, машиномест и помещений под бизнес по доступной для бизнес-класса стоимости.

Инфраструктура и экология: промышленный район, грязное производство

Так как район вокруг ЖК «Сердце столицы» застроен преимущественно производственными предприятиями, там крайне слабо развита социальная инфраструктура. По этой причине в новостройке будет создана собственная городская среда со всеми необходимыми для комфортной жизни учреждениями.

В инфраструктуру ЖК «Сердце столицы» входят:

• детский сад;
• школа;
• торговый центр с супермаркетом;
• фитнес-клуб с бассейном.

В 1,2 км от новостройки расположена городская поликлиника № 220 филиал № 2. По мере реализации коммерческих помещений в жилом комплексе появятся аптеки, банки, медцентры, химчистки и прачечные, многочисленные сервисные службы, кафе и рестораны, закусочные. До этого момента сложившаяся торговая инфраструктура Шелепихи поможет первым жильцам в первые месяцы после заселения. В микрорайоне работают: супермаркеты, магазины бытовых товаров, спортклуб «Метеор».

Экологическая обстановка

Новостройка располагается в технической зоне между двумя крупными промзонами: «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы». На их территории работает ряд вредных для окружающей среды предприятий, в числе которых:

• Краснопресненский завод железобетонных конструкций;
• завод ЖБИ № 17;
• база механизации ССУ;
• ЗАО «Спецавтоматика»;
• ж/д станция Пресня.

Краснопресненский завод ЖБИ находится менее чем в 100 м от жилых домов. В процессе его работы в атмосферу выделяется диоксид азота, фенол, бензол, оксид углерода и другие потенциально опасные для здоровья вещества. Однако жильцам не придется терпеть присутствие завода по соседству долго: в ближайшие годы предприятие перенесут в Подмосковье, а на месте производственных цехов городские власти построят 6-этажный научно-технический центр.

В 2 км от жилого комплекса располагается ТЭЦ-16. Это еще один источник повышенного загрязнения, и он со временем уже никуда не денется. Природный газ, который используется для растопки, в процессе сжигания образует потенциально опасные химические соединения: полициклические ароматические углеводороды, которые провоцируют развитие онкозаболеваний, а также тяжелые металлы, имеющие свойство накапливаться в организме.

Также не стоит забывать про Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева (ГКНПЦ), который расположен по другую сторону Москвы-реки в пределах промзоны № 40 «Фили». Это ведущее предприятие в своей отрасли, в стенах которого изготавливают ракеты-носители «Протон» и различные модули международной космической станции «Альфа». Несмотря на меры безопасности, в процессе деятельности ГКНПЦ неизбежно загрязняет не только воздух, но и почву, а также близлежащие воды.

В перспективе все окружающие новостройку предприятия будут передислоцированы, а их территории окультурены. Однако на текущий момент с точки зрения экологии эта часть Хорошево-Мневников является крайне неблагополучным районом с повышенной концентрацией вредных веществ.

Оценка: 4/10, район вокруг новостройки представляет собой промышленную пустошь, и чтобы это исправить, понадобится не менее 5-10 лет.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Реализацией недвижимости в ЖК «Сердце столицы» занимается девелопер. Компания «Донстрой» традиционно предлагает купить квартиры и апартаменты по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это наиболее безопасный формат сделки, который предоставляет дольщикам защиту на случай переноса сроков сдачи объекта или банкротства застройщика.

Покупка недвижимости оформляется в офисе продаж. Возможна единовременная оплата, при желании покупатель может воспользоваться предложением по ипотеке от банков-партнеров застройщика. Срок кредита может составлять от 1 года до 30 лет. Действуют базовые и льготные ипотечные программы со сниженной процентной ставкой для молодых и многодетных семей. К оплате первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала.

Текущие акции

Оценка: 7/10 c «минусом» за завышенные процентные ставки по ипотеке от ряда банков и «плюсом» за оформление по ДДУ.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Проект обладает большим потенциалом, однако его успешность зависит от того, в каком направлении будет развиваться район вокруг него. Возможно, Правительство Москвы постепенно перенесет промышленность за пределы Москвы – тогда новостройка станет настоящей «жемчужиной» района. Но даже сейчас, когда по соседству дымит железобетонный завод, в ЖК «Сердце столицы» есть что предложить покупателю – это видовые квартиры и апартаменты в 10 минутах от метро.

— 11 км до Кремля;
— развитая транспортная сеть;
— вместительный паркинг;
— функциональные планировки.

— рядом ЖБИ завод и 3 промзоны;
— шум стройки до 2021 г.

Жилье в новостройке предназначено для широкого спектра покупателей. Компактные студии подойдут молодежи, для семей создана подходящая инфраструктура, а деловые люди оценят близость к «Москва-Сити» и центру столицы. Преимущества комплекса «Сердце столицы» все же перевешивают недостатки, а потому он заслуживает средней оценки.

Источник