Сгорел подъезд кто должен делать ремонт

Ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара

Восстановительный ремонт подъезда после пожара отнимает много времени и сил прежде всего из-за большого количества сажи и копоти. Последующая покраска стен и побелка потолков покажутся меньшими из бед.

За жильцами остается решение главного вопроса – за чей счет и в каком порядке будут организованы работы. Ведь по законодательству подъезды считаются общедомовой собственностью. А в квитанциях по обслуживанию имеется отдельная плата (счет) на случай подобных расходов.

Алгоритм действий после пожара в подъезде

Людей, в квартирах которых загорелась проводка, часто интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожаров. Юристы дают неоднозначные ответы, намекая на целесообразность отстаивать собственные права и свободы.

В одних случаях оплата ремонта производится за счет виновников возгорания, в других – за счет самих жильцов, если они нарушили правила пожарной безопасности.

Претенциозность ситуации всегда обусловлена отсутствием средств у управляющих компаний (ЖЭК, ДЭЗ, РЭУ, ЖКХ) либо невозможностью взыскать затраты на ремонт. В таких ситуациях жильцы подъезда (представитель собственников) должны знать порядок обращения за помощью в решении вопроса с ремонтом.

Обращение за документами о пожаре.

Алгоритм действий заинтересованных лиц:

1. Обращение в службы ГПН и МВД для получения документов о причинах пожара. Собственнику они потребуются в качестве доказательства невиновности (при поджоге), жильцам – для обращения в УК.
2. Проведение независимой досудебной экспертизы. Она выгодна собственнику квартиры в том случае, если он уверен в подтасовке заключений о пожаре.
3. Заявление о ремонте в УК (администрацию муниципалитета).
4. Проведение проверки через прокуратуру и суды общей юрисдикции.

Важно. При пожарах в многоквартирных домах возникает такое понятие, как «граница раздела ответственности». С одной стороны, собственники жилья несут ответственность за все коммуникации в своих квартирах. С другой, УК (ЖКХ) и предприятия энергосбыта отвечают за участки общедомовых помещений по определенным правилам.

Если в качестве причины воспламенения установлена проблема с проводкой, то следователи должны выяснить, где именно произошел пробой, по какой причине: перегрев, плохой контакт или неисправность щитка. И уже только на основании этих данных требовать возмещения ущерба.

Ремонтно-восстановительные работы

Чаще всего восстанавливают подъезды именно управляющие компании, например, при отсутствии виновных лиц или самовозгорании предметов (форс-мажор). Это обстоятельство обусловлено законом, который защищает жильцов от произвола УК, заставляя содержать подъезды в состоянии, безопасном для собственников.

По результатам внеочередной проверки УК или ТСЖ (на следующий день после пожара) создается акт, в котором описывается состояние стен, потолков, лестничных проемов, лифтов и т. д. На основании документа разрабатывается смета расходов, после принятия которой начинается восстановительный ремонт.

Кстати. За работой управляющих компаний смотрит территориальный орган жилищного надзора ГЖИ. При любом отклонении от правил собственник вправе обратиться с ходатайством о проверке УК.

Тем временем жильцы могут самостоятельно отремонтировать подъезд, прибегнув к помощи строительных и клининговых компаний. А расходы по решению суда будут возмещены виновными лицами.

Уборка мусора и копоти

Ремонт после пожара. Подготовительный этап ремонта предполагает расчистку обгоревшей площади от остатков мебели и прочего мусора. Территория огораживается защитным полотном (двери, проходы). Жильцов заранее оповещают о времени ремонта.

В деревянных домах предварительно заказывают экспертизу здания, по результатам которой выясняют, подлежит ли оно сносу. Если здание признают неаварийным, ремонт начинается с замены прогоревших полов, лестниц, оконных рам.

Кирпичные строения подвержены меньшему износу в результате пожара. Проводит-ся косметический ремонт, а также установка дверей и окон.

Обработка моющим средством

Сажа, помимо неприятного запаха, насыщает воздух канцерогенами. Ее требуется счищать минимум 10 раз с использованием специальных бытовых средств. Они дают много пены, которая постепенно убирает копоть и запах гари. Предварительно поверхность подготавливают шпателем или скребком, стараясь счистить весь налет.

Грунтовка

После проветривания (просушки) подъезда стены и потолки подготавливают к покраске и побелке. Для этого используют соответ-ствующую грунтовку.

Поверхности выравнивают для финишной отделки. В качестве популярных покрытий выступают эмали, препятствующие распространению пожара (огнестойкие).

Замена окон

Работы производятся по наряду с подрядчиком. Основным требованием при установке стеклопакета и рамы к нему является соблюдение строительных норм и правил (без решетки), включая сертификацию.

Отделочные работы

Завершают работы облагораживанием фасадов, конструктивных элементов (подъезды, служебные помещения), заменой коммуникаций и защитой конструкций от воздействия внешней среды.

Кто выполняет и оплачивает ремонт

В соответствии с законом ремонт оплачивает виновник пожара, если таковой имеется. В остальных случаях расходы берет на себя УК, которая вправе предъявить отдельный счет собственникам (в зависимости от договоренностей).

Эксплуатирующая организация

УК обязана произвести ремонт в соответствии со следующими положениями.

Обязанности по закону	Правовая информация
Содержание строительных конструкций в исправном состоянии с соблюдением санитарных норм.	п. 3.2.2 Постановления Госстроя №170
Ремонт осуществляется за плату (ежемесячную), вносимую жильцами по договору обслуживания подъездов. Устанавливаются сроки ремонта – раз в 3 года.	ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
Переселение из аварийного жилья производится за счет средств фонда содействия ЖКХ.	Закон №185-ФЗ
Прием заявления о ремонте у собственников. Форма свободная.	Образец

Счет по расходам УК предоставляет виновному лицу. Если следствие продолжает работы, товарищество может отказаться от ремонта, ссылаясь на договор обслу-живания. В данном случае нарушается порядок предоставления услуг собственни-кам жилья.

Виновник пожара

Если возгорание, уничтожившее имущество третьих сторон, произошло по вине владельца квартиры (соседа), с него взыскивают ущерб по основаниям, изложенным ст. 1064 ГК РФ. Как собственник и распорядитель жилья лицо отвечает за безопасную эксплуатацию помещения.

Ремонт за счет виновника (жильца) производится на основании следующих положений.

Обязанности по закону	Правовая информация
Собственник содержит жилье и несет любые обременения, связанные с его обслуживанием	ст. 210 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ
Соблюдает интересы соседей	ст. 30 ЖК РФ
Делает жилище пожаробезопасным	ст. 38 закона №69-ФЗ
Знает основные положения о недвижимости	перечень статей и законов

Стоит отметить, что при затоплении соседних квартир и этажей ущерб перекла-дывается на плечи виновника, так как пожарные заочно освобождены от какой-либо ответственности за тушение огня водой.

Ремонт подъезда после возгораний лежит на плечах самих жильцов, вне зависи-мости, нашелся виновник или нет. Это прямая обязанность управляющих компаний и товариществ, нанятых собственниками для обслуживания дома. Средств на счету иногда не хватает, и УК предлагает оплатить восстановительные услуги по ремонту частично.

Что касается виновника пожара или лица, по причине бездействия которого огонь повредил подъезд (этаж), то привлечь его к ответственности получается минимум через 1–3 месяца судебных заседаний. Поэтому жильцы своими силами восстанав-ливают общую территорию, а конечный счет предъявляют после завершения следствия.

Источник

Кто должен компенсировать ущерб от пожара в многоквартирном доме?

В моем подъезде на этаж выше случился пожар. Сгорели три квартиры. Во время тушения были затоплены еще 15 квартир под горевшей. Повреждено общее имущество дома: лестничные площадки, отделка. Я, жена, маленький ребенок и кот были вынуждены выехать из квартиры к родителям, так как электричество отключили.

Подскажите, что делать тем, чьи квартиры пострадали во время пожара? И кто должен восстанавливать общее имущество в подъезде?

Алексей, все зависит от того, найдут ли виновника пожара. Если его установят, будет шанс взыскать ущерб через суд. Но эта история может затянуться на годы, а ремонтировать квартиры и подъезд нужно сейчас. Расскажу, как выйти из этой ситуации.

Как ищут виновника пожара

Виновника пожара устанавливает не полиция, а отдел дознания госпожнадзора. Дознаватель выезжает практически на любой пожар, кроме самых мелких. Он должен зафиксировать время и место происшествия, предварительный материальный ущерб и наличие пострадавших. Еще он обязан обозначить условия, которые способствовали распространению огня. Это, например, деревянные перегородки или мусор на балконе.

Дознаватель составляет акт о пожаре в двух экземплярах. В акте должны стоять подписи владельца горевшего объекта и командира пожарного подразделения. Еще оформляется протокол осмотра места пожара. Со свидетелей и предполагаемого виновника, если они есть, берут письменные объяснения.

Основные причины пожаров в квартирах таковы:

1. Неосторожное обращение с огнем при курении, в том числе в пьяном виде. Такую причину пожара часто оформляют с указанием, кто именно курил. Дознаватель пишет в документах: «Неосторожное обращение с огнем при курении хозяина квартиры Петрова А. В. , 1976 г. р.».
2. Неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц. Это фактически все случаи, когда виновник пожара неизвестен. Например, в квартире находились пять человек, и никто не признается, что случилось. В такой ситуации дознаватель первоначально может написать: «Причина пожара устанавливается».
3. Неисправность электропроводки, газового оборудования, бытовых приборов, из-за которой случилось возгорание.
4. Нарушение правил пожарной безопасности при ведении огневых работ. Например, при ремонте использовалась сварка, и из-за нее что-то загорелось.
5. Поджог.

Отдел дознания также решает, есть ли в случившемся признаки преступления. Если это, например, пожар из-за замыкания в розетке и никто не пострадал, то выносится постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Это не означает, что соседи не смогут взыскать ущерб: постановление только подтверждает отсутствие криминала.

Если есть признаки преступления, например речь идет об умышленном поджоге, на месте найдены следы бензина, то возбуждается уголовное дело. Обычно такие дела передают в полицию. Если есть погибшие, расследованием занимается следственный комитет.

Источник

Кто, за чей счет и в какие сроки должен делать ремонт подъезда после пожара.

Кто, за чей счет и в какие сроки должен делать ремонт подъезда после пожара. Пожар произошел в одной из квартир многоквартирного дома из-за возгорания электрической грелки. Хозяйка этой квартиры одинокая женщина погибла.

Ответы на вопрос:

Управляющая компания, если это предусмотрено вашим договором с ней.

Похожие вопросы

В одной из квартир многоэтажного дома произошел пожар. После него 3-Ий, 4-ый и 5-ый этажи подъезда стали черными, стоит запах гари! Виновник пожара погиб при пожаре, кто должен проводить ремонт в подъезде?

В результате поджога в подъезде 9-этажного дома возник пожар, выгорело 2 квартиры, закопчен весь подъезд., возбуждено уголовное дело. Дом обслуживается управляющей компанией. За чей счет должен производиться ремонт подъезда и квартир? Спасибо за ответ.

А если виновники пожара не будут найдены?

У нас в подъезде ночью произошел пожар, а именно горела квартира в которой проживает молодая семья. Со слов хозяев квартиры якобы у них взорвался масленый обогреватель, в итоге это привело к пожару. Некоторые квартиры пострадали, а так же закоптился подъезд, пожарные на верхних этажах выбили стёкла и залили два этажа водой. Скажите за чей счёт будет делаться ремонт подъезда, кто его должен делать и есть ли сроки если должна делать Управляющая Компания.

Источник

Кто должен делать ремонт подъезда после пожара в квартире?

Добрый день! Месяц назад в моей квартире произошел пожар (короткое замыкание). В рез-те помимо квартиры пострадал подъезд-необходимо побелка и покраска 2-х этажей. Жильцы дома требуют от УК ремонта, а те «переводят стрелки» на меня, как на виновницу пожара. При этом косметического ремонта в подъезде не было больше 10 лет. И в квитанциях, естественно, есть строчка «содержание жилья». Насколько требования УК справедливы? Спасибо!

добрый день! Чем то установлено что виновник пожара вы? Если да — то должны вы ремонтировать подьезд, но не полностью, а частично. Надо добиваться. Если не установлено — пусть ук и ремонтирует! Отстаивание свои права

Добрый день! Пожарники написали, что пожар возник в квартире из-за неправильного использования э/приборов. В принципе мы готовы отремонтировать 4-5 этажи. Но дело в том, что жильцы, требуют ремонта всего подъезда от УК (из-за пожара и потому, что ремонта не было так давно). УК заявляет, что мы еще должны окна в подъезде поменять (они не соответствуют пожарной безопасности, пожарники не смогли их выбить и оперативно потушить пожар- поэтому еще такой ущерб квартире и подъезду). Как устанавливаются «границы» ремонта за наш счет? Мы сделаем сейчас 4-5, а потом нам выставят еще третий и другие и эти непробиваемые окна. Спасибо!

Добрый день, Ольга. У Вас должны быть документы, в которых указывается причина возникновения пожара и, если установлено, что пожар возник по чьей-то вине, указывается установлен ли виновники и кто они, либо есть указание на то, что возгорание произошло по вине неустановленных лиц. Замыкание — это еще не Ваша вина, посмотрите установлен ли виновник (что Вы сделали или не сделали, что стало результатом замыкания и возгорания). Если же вина установлена и Вы виновник, то далее все-таки надо посмотреть договор с УК, но, вероятнее всего, ремонт должна произвести УК и взыскать с Вас затраты, по суду или добровольно. Тут в Ваших же интересах как-то задокументрировать размер причиненного ущерба, а также собрать документы, подтверждающие отсутствие ремонта и прочее, то есть озаботиться тем, чтобы определить конкретную сумму, которой Вы отвечаете. Второй вариант: опять же УК понуждает Вас оплатить установленный им размер восстановительного ремонта, или сделать такой ремонт (смотрите их полномочия и обязанности по договору). Третий вариант: если все-таки виновник замыкания не Вы, а кто-то, то и взыскать с виновника, но опять же делать это целесообразно Вам, чтобы контролировать процесс определения размера ущерба.

Источник