Школа ремонта перепланировка квартир

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сегодня, Школа ремонта раскроет вам секреты, как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры:

• Выделяем зону цветом
• Многоуровневый потолок и подиум
• Используем текстиль для зонирования

6.Перегородки из гипсокартона в интерьере

Проектирование многоквартирных домов — обширная отрасль, где занято множество людей, вооружённых опытом и специальными знаниями. Но несмотря на такую солидную основу, сплошь и рядом владельцы квартир, неудовлетворённые типовыми решениями, пытаются воплотить в жизнь собственные мечты и представления о том, «что такое хорошо, и что такое плохо». Казалось бы, в квартире «тепло, светло и мухи не кусают», чего им не живётся то? На деле же стремления всё переделать рождается не на пустом месте.

Начнем с проектирования

Проектные компании решают сложный комплекс задач, увязывая и согласовывая в одном проекте противоречивые требования здравого смысла и руководящих документов с ограниченными доступными ресурсами возможностями. Несмотря на предупреждение классика о том, что «в одну телегу впрячь неможно коня и трепетную лань», опытные проектировщики проделывают это с лёгкостью, да ещё и по десять раз на дню.

Типовой проект — это компромисс, а любой компромисс основан на выборе наименьшего из возможных зол. Но какое до всего этого дело владельцам квартир? Им просто хочется жить в удобном жилом помещении. Возможно, самое правильное решение — купить себе квартиру по вкусу и потребностям. Но, к сожалению, жители многоквартирных домов, как правило, не самые богатые люди. Вот и приходится им в поисках уюта и лишних квадратных сантиметров затевать перепланировку, приспосабливая по мере возможности типовую квартиру к конкретным жизненным обстоятельствам.

Пожалуй, самая трудная среди подобных задач — перепланировка однокомнатной квартиры. В зависимости от сложившихся обстоятельств, владельцам «однушек» приходится решать две разнонаправленные проблемы. Одни пытаются найти простор на ограниченной площади, другие, несмотря на стеснённые условия, ищут уединения.

Сносим перегородки

Однокомнатная квартира на самом деле совсем не однокомнатная. Как и любая другая, она состоит из нескольких изолированных или проходных, но отдельных помещений, среди которых, как минимум, жилая комната, кухня, санузел и коридор-прихожая. Вооружившись рулеткой и калькулятором, нетрудно подсчитать, какую площадь занимают стены и перегородки между всеми помещениями квартиры. Кроме того, даже без учёта занимаемой площади, стены зрительно уменьшают пространство. Маленькая, заставленная мебелью комнатка зачастую воспринимается ещё меньшей, в то время как большая кажется просторнее, чем на самом деле.

По этим причинам снос перегородок между помещениями — один из самых распространённых приёмов перепланировки однокомнатной квартиры.

Следует отметить, что сносить можно только перегородки, и ни в коем случае не капитальные несущие стены. Ошибиться с назначением стены не так уж сложно, поэтому законы и правила, о которых чуть позже, ограничивают творческие устремления владельцев квартир.

Объединяем санузел

Популярный приём увеличения полезной площади — объединение раздельных санузлов. В объединённом помещении легче расположить сантехнические приборы и бытовую технику таким образом, чтобы площадь использовалась наиболее рационально. Очень часто при этом избавляются от ванны, устанавливая взамен малогабаритную душевую кабину или даже обычный поддон с лёгкой шторкой.

Следует помнить, что полный перенос «мокрых» помещений в другое место в квартире не допускается действующими правилами. Иными словами, нельзя оборудовать санузел, отведя под него часть площади жилой комнаты или прихожей.

Как правило, кухне, месту где готовят пищу, требуется отдельное помещение с мощной вытяжкой, удаляющей наружу запахи, пар и дым. Но многие современные люди готовят редко, питаясь, в основном, в кафе и ресторанах. «Домашняя еда» для них это утренний кофе да чашка чая или стакан молока перед сном.

Отличный вариант — квартира-студия

Почему бы при таком жизненном распорядке для высвобождения пространства не убрать перегородку между кухней и комнатой или коридором, превратив стандартную «однушку» в оригинальную квартиру-студию, наподобие тех, что распространены во многих европейских и азиатских странах. Дополнительную площадь можно получить, отказавшись от традиционной кухонной плиты в пользу микроволновой печи и малогабаритной электрической варочной панели или иных современных электроприборов. При этом переход с газа на электричество избавит от выбросов в атмосферу квартиры продуктов сгорания.

Ещё один способ расширения доступного пространства, применяемый при перепланировке однокомнатной квартиры — отказ от кладовок и стенных шкафов. С точки зрения авторов типовых проектов встроенная мебель — благо для новосёлов, но занимаемой ею площади можно найти иное применение.

Жить в помещении, которое одновременно и спальня, и гостиная, и кухня не совсем привычно. Но у дизайнеров интерьеров есть надёжный приём перепланировки, позволяющий получить «три в одном» без ущерба потребительским свойствам квартиры. Речь о зонировании пространства.

Эту дизайнерскую «уловку» применяют, когда необходимо упорядочить и распределить, оптимизировать ограниченную площадь квартиры, зрительно увеличить, а иногда — уменьшить пространство.

Применяем — зонирование пространства

Комнаты обычной квартиры различаются по функциональному назначению. В одной, к примеру, устраивают спальню, в другой — детскую, гостиную, кухню и т. д. Иногда владельцы больших престижных квартир отказываются от стен по декоративным соображениям, стремясь создать неповторимый оригинальный интерьер. Но значительно чаще зонирование применяют в условиях недостатка свободного места, разделяя функционально, и выделяя визуальными и архитектурными приёмами не изолированные стенами комнаты, а отдельные зоны в одном помещении, уменьшать которое попросту некуда.

Выделяем зону цветом

Один из самых экономных способов зонирования — выделение цветом. Холодные цвета зрительно расширяют помещение, вызывают или усиливают ощущение простора. Тёплые — напротив, визуально скрадывают площадь, но при этом формируют ощущение комфорта и уюта.

Тёплые и холодные цвета контрастируют друг с другом, формируя заметную глазу границу. Приём цветового разграничения применяют к любым поверхностям: к полу, к стенам и потолку. Эффект усиливается применением различных способов отделки. Например, часть стены оклеивают обоями тёплых тонов, а часть отделывают декоративной штукатуркой холодного цвета.

Разделить комнату или подчеркнуть разделение на зоны можно с помощью искусственного освещения. Границы между зонами — световые барьеры — создают чередованием освещённых и затенённых участков. Их формируют комбинируя общее, местное и декоративное освещение с использованием встроенных, настенных или напольных светильников. В результате можно добиться того, что находясь в зоне отдыха, или наоборот, в рабочей зоне, человек будет зрительно отделён от остального помещения.

Зонирование пространства с помощью цвета и освещения принято называть визуальным. Кроме визуального, широко используют архитектурное зонирование.

Многоуровневый потолок и подиум

Популярные в последние годы многоуровневые потолки в совокупности с подиумами — прекрасный инструмент для зонирования однокомнатной квартиры. Пример — спальная зона, оборудованная на возвышении. Нередко подиум наделяют полезными в быту функциями. Внутри него можно разместить выдвижные стеллажи и ящики, спрятать проводку и трубы.

Хороший способ зонирования — устройство арок. Их преимущество в том, что они находятся сверху и хорошо видны, но при этом не используют пространство пола, не мешают проходу.

Довольно часто для выделения отдельных зон применяют занавески, шторы, ширмы, стационарные перегородки и широкие раздвижные двери.

Используем текстиль для зонирования

Тканевые занавески — способ далеко не новый. Лёгкими занавесками отделяют спальную зону, тяжёлыми шторами скрывают от гостей рабочий «кабинет» и пр. Ткань создаёт полную иллюзию уединённости, хотя совершенно не препятствует распространению звуков. К преимуществам метода без сомнения относится мобильность. Шторы можно менять хоть каждый день, подбирая фактуру, узор и цвет ткани по настроению.

Распространённый материал для перегородок — гипсокартон. Совсем не обязательно, чтобы перегородка из гипсокартона выглядела как настоящая стена. Для выделения зон строят короткие и (или) низкие перегородки, зачастую наделяя декоративный элемент утилитарными функциями.

Например, низкую перегородку можно использовать в качестве подобия журнального стола, устроить внутри неё полку для газет и журналов. Перегородка, поверх которой уложена барная столешница, прекрасно выделит зону приготовления пищи и послужит обеденным столом.

Узкие, слегка выступающие из стен перегородки хорошо сочетаются с арками, формируя цельную визуальную границу.

Перегородки из гипсокартона в интерьере

Перегородка — архитектурный элемент, устройство которого требует определённых расходов и времени. Но в качестве перегородок и разделителей можно использовать предметы мебели. Преимущество шкафов, стеллажей, диванов и пр. перед стационарными перегородками в том, что установка мебели в любом месте квартиры не нарушает никаких правил и не требует дополнительных согласований.

Раздвижные двери отличный инструмент не только для выделения отдельных зон, но и для их временного почти полного обособления по необходимости. Обычно устраивают застеклённые раздвижные двери. Они хорошо пропускают свет, зрительно не уменьшают помещение, а при использовании зеркального стекла даже создают иллюзию большего простора.

Когда требуется не просто выделить какую-то зону визуально, но и обособить её в максимальной степени, используют глухие, перегородки из гипсокартона от пола до потолка. По сути, это те же стены, но установленные владельцем квартиры в том месте, где ему требуется.

Отделяя часть площади в «отдельную комнату» учитывают возможность естественного освещения. Без него выделенный участок превратится в тёмный чулан. Сплошными перегородками целесообразно отделять лишь участки комнаты с отдельными окнами, либо комбинировать перегородки с раздвижными застеклёнными дверями.

Источник