Штрафные санкции при капитальном ремонте

Пени за капремонт: законно ли это, как списать и чем грозит неуплата, калькулятор

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Размер взноса

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:

• Тарифов, принятых в отдельном регионе.
• Площади жилого помещения.
• Наличие долга по данным взносам.

Кто должен платить

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют.

Кто может не платить

Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся:

• Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
• Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
• Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Как, куда и когда платить

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Правом начислять пени обладает организация, которая обслуживает конкретный МКД.

Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны.

Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату.

Как начисляются пени

Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула:

Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300.

Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки.

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!

Как списать пени за капремонт

Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся:

• Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
• Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
• Прекращение существования организации, получающей взносы.
• Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
• Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.

Можно ли не платить на законном основании

Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится.

Как можно оспорить начисление пени

Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Крайне важно перед тем, как обращаться в суд написать претензию в управу, где изложить основания обращения и требования.

Заявление на отмену

Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения.

Поэтому нужно писать заявление не об отмене пени, а об отмене взносов на капитальный ремонт. Причём заявление можно написать как в обеспечивающую организацию, так и в суд. Однако вряд ли удастся это сделать, ведь взнос считается обязательным.

Судебная практика

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел:

1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства.

Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

Источник

Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания

Имеют ли право начислять пени за капремонт? С данным вопросом сталкивались многие жители многоквартирных домов, которых обязали ежемесячно осуществлять выплаты за проведение программы капитального ремонта.

Данная программа была введена совсем недавно. Но она вызвала множество вопросов и недовольств у граждан. Для того чтобы ответить на вопрос, законны или нет пени за капитальный ремонт в 2020 году, стоит рассмотреть программу поподробнее.

Программа капитального ремонта — в чем сущность?

Программа капитального ремонта направлена на проведение необходимых ремонтных работ многоквартирных домов за счет их жителей.

Каждый ежемесячно платит взнос на капитальный ремонт в строго установленном по тарифу размере. Собранные средства будут направлены на восстановление систем и частей зданий.

Жители находились в полном замешательстве, так как программа была введена неожиданно. Было много сомнений по поводу ее законности. Многие обращались в высшие инстанции с жалобами и отказывались платить за несуществующие ремонтные работы.

Но программа была признана на судебном уровне конституционной. Она действует по сей день, десятки тысяч домов были отремонтированы.

Причины введения программы

• Почему сами жители должны оплачивать ремонт домов? Почему данную обязанность не может взять на себя правительство?

Причина введения данной программы очень проста: большинство жилых домов за последние десять лет было приватизировано. Это означает, что здания были переданы в руки частных лиц. Следовательно, ремонтом и восстановительными работами должен заниматься собственник, а не государство.

Но остались и те дома, которые принадлежат правительству. Следовательно, такие дома не попадают под действие программы. Необходимые восстановительные операции оплачиваются государством.

Размер выплат

Размер выплат устанавливается ответственными органами. Это может быть управляющая компания, администрация субъекта и т. д.

Тариф зависит от следующих факторов:

• Регион.
• Возраст и состояние здания.
• Количество квартир в здании.
• Общая площадь квартир.

Устанавливается определенная сумма на каждый квадратный метр. В зависимости от размера квартир жилец вносит собственную плату за капитальный ремонт.

Распределение денежных средств

Все выплаты накапливаются на счетах ответственных органов. Они могут быть потрачены на ремонт и восстановление следующих частей дома:

• Крыша.
• Фасад.
• Инженерные системы.
• Фундамент.
• Подвалы.
• Кладовые помещения.
• Приборы учета и т. д.

Могут производиться как ремонт, так и замена всех перечисленных выше составных частей жилых зданий.

Законность пени

Понятие «пени» впервые начало употребляться именно в банковском деле. Но постепенно оно перешло и в жилищное право. Оно означает штраф, который начисляется за несоблюдение одного или нескольких условий договора, заключенного между участниками сделки.

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт — законное явление, которое является обязательной мерой для контроля за соблюдением условий программы. Взнос на осуществление восстановительных работ — часть платы за коммунальные услуги. Задержка внесения этого взноса влечет за собой накопление на личном счету лица пени.

Пени — не конкретная сумма денег, а определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. Чем выше сумма задолженности, тем выше сумма пени.

На первый взгляд, пени — незначительные суммы. Но с каждым месяцем они накапливаются. Если лицо отказывается вносить плату за коммунальные услуги, а размер пени стал значительным, это может привести к судебным разбирательствам.

Пени позволяют намного быстрее формировать фонд для осуществления капитального ремонта. От того, насколько исправно оплачивают коммунальные услуги жители многоквартирного дома, зависит быстрота выполнения и качество ремонтных работ.

Когда начисляются пени?

Многие граждане отказываются оплачивать взносы на капремонт. И, как уже было сказано выше, это влечет за собой накопление пени. Но когда они начисляются на лицевой счет плательщика?

Ведь довольно часто случаются такие ситуации, когда система оповещения или иные системы банковской организации дают сбой, гражданин исправно оплатил коммунальные услуги, а информация о платеже не поступила в управляющую компанию.

Пеня начисляется в том случае, когда житель многоквартирного дома не внес оплату за месяц до 10 числа следующего месяца. 11 число следующего месяца — пограничная дата. После управляющая компания вправе начислить пеню за неуплату коммунальных услуг.

С каждым месяцем размер долга и пени увеличиваются вдвое. Так, совсем незначительные суммы могут перерасти в более крупные.

О начислении пени управляющая компания не обязана осведомлять плательщика. Нередко встречаются ситуации, когда житель исправно оплачивал коммунальные услуги, но информация не доходила до управляющей компании из-за неисправности систем оповещения.

Начислялись пени, о которых гражданин даже не подозревал. Именно поэтому важно постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета и отсутствие пени.

Подробнее о расчете пени можно узнать в следующем видео:

Наказание за неуплату пени

Но пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют право отправить жалобу в суд.

Существует несколько исходов судебных разбирательств. Первый подходит для незлостных нарушителей. Он заключается во взыскании общей суммы долга в судебном порядке. Может накладываться и штраф. Все полученные средства перечисляются на счет фонда.

Второй исход — запрет на выезд из страны. Сотрудники таможни будут ограничивать выезд неплательщика. Данная санкция действует до тех пор, пока нарушитель полностью не погасит имеющуюся задолженность.

Третий исход — изъятие имущества. Данный исход относится к одним из самых жестких мер наказания. У злостного неплательщика забирают имущество, чья общая стоимость позволит полностью погасить убытки управляющей компании.

Полученное имущество реализовывают на открытых торгах. Все полученные средства перенаправляют в фонд капитального ремонта.

И последний исход судебных разбирательств, направленных на наказание злостных неплательщиков коммунальных услуг, — арест имущества. Он является отдельной разновидностью предыдущего пункта.

Как и в предыдущем случае, судебные приставы забирают у нарушителя имущество. Но оно не продается на открытых торгах.

Изъятое имущество хранится в фонде до тех пор, пока лицо полностью не погасит имеющуюся на его лицевом счете задолженность. Данный исход, в отличие от предыдущего, менее жесткий, но он применяется только в том случае, если общая сумма задолженности и убытков управляющей компании не велика.

По-моему, нужно менять закон. Если человеку начисляется пеня, то он имеет право об этом узнать. Можно хоть смски бесплатные рассылать, все-таки в век передовых технологий живем. А то бывает, что человек долгое время отсутствует по месту проживания, а когда возвращается, то обнаруживает, что у него уже огромные долги перед управляющей компанией.

Очень спорный момент — существование оплаты за капитальный ремонт, который возможно произойдет в далеком будущем. А тут еще и пеня. Начислили пеню в размере 1000 рублей.Долг был 9 тысяч. Вероятно за все время. И что, заберут имущество? Как же, верим. Пусть попробуют.

ничего не сделали а деньги через суд с пенями сняли с зарплатной карты

Оплата за капремонт обязательный платеж, но странно то, что УК не обязана уведомлять о начисленных пени. Поэтому лично я всегда смотрю в личном кабинете на сайте Регионального оператора свои платежи. Так спокойней.

Если Я плачу за капремонт вовремя,-то какие мне проценты от сей дисциплины,-ВОПРОС(в разрезе тех санкций,за несвоевременность оплаты-пени) ,-тот ПРОДУКТ будет,с процентами?
Т.е. деньги Я фонду дал НЕ ЗРЯ ?Где ИХ можно посчитать?
Товар-деньги,уже не наше,Российское?

деньги-товар не отменяют Маркса

откажись от собственности- приватизации и государство будет ремонтировать дома.

Вы наверное, по молодости лет, не помните что было клятвенно обещано Ельциным при приватизации жилья А он сказал что капремонт нуждающихся в ремонте зданий будет делать государство. Поэтому люди не платят и возмущены очередным обманом. Ну и наш конституционный суд на страже государства. Спасать олигархов и банки у власти денег хватает. А мифический ремонт за счёт народа.

Полностью с Вами согласна!

не будет. 100%. дома будут разваливаться, но государство денег не даст, как не дает на ремонт больниц и школ. Подари свое государств\у и увидишь его «благодарность»!

Пени начисляются при нарушении какого-то пункта договора. А я договор не заключал, то есть я не платил вообще, в том числе и первой квитанции, при платеже которой, автоматически заключается договор. А раз не заключался договор, нет и нарушения, а значит и платеж и тем более пени, не законны. Или что касается прав, то их у народа нет ? А почему я не плачу, да потому, что мы перед этим сделали сами капремонт, собрав деньги, так как администрация отказалась помочь нам с капремонтом, пришлось делать самим. И теперь мы должны снова собирать на капремонт. А ведь государство обязано перед приватизацией отремонтировать жилье. Они должны были, хотя бы засчитать это в честь новых платежей на затраченную нами сумму, но им на нас на плевать. Вот так с нами-народом обращаются. Как найти нам наши права ? Или их у нас нет ?

А нам с 2014 года не присылали ни одной квитанции по кап.рем.и в марте2019года выставили долг на сумму 14300 .При этом не предоставить льготное время для частичной оплаты.Пришлось большую сумму заплатить,а остальную позже и на остальную начислили пеню.Хотя четыре месяца с ними вела переписку.Вот так нас наказывают,за их ошибки.И так во всем, никто не хочет разбираться.

100% согласни с Вами. Умлуги нет, а деньги сдирают. Услуга не предоставлена, а они ещё и пени начисляют.

Мне вообще не понятно как можно начислять пени на задолженнность по оплате услуги которую нам не оказали т.е. взносы на капремонт-это предоплата. А при внесении предоплаты за товар или услугу оговариваются сроки исполнения предмета договора. Что касается исполнения капитального ремонта, то сроки просто зашкаливают. Т.е. совсем не понятно, получим ли мы ту услугу, которую сейчас предоплачиваем.
РЕЗЮМЕ: платим не понятно за что, да ещё и пени обязаны заплатить за просрочку и задолженность. Пусть покрывают эти пени за счёт процентов «годовых», которые начисляет банк за использование этих денежных средств.

Выбрали путина вот получайте капрем с пенями

А можно подумать, другой президент отменил бы все платежи. Наивная челядь!

Есть КНДР и есть Южная Корея

Здравствуйте! 01.07.2018г (оплата до 10.07.2018г)оплатили долг(7647,30) с начислением пени(1406,16) в общей сумме 9053,46. В квитанции за июль начислена ежемесячная сумма 169,94 +пени в сумме 50,80 итого к оплате общая сумма 220,74,объясните пожалуйста, за что начислили пени? По многоканальному номеру 88007756977 операторы сказали, что в квитанции за август месяц тоже будет начисление пени(что за обдираловка, совесть имейте?),операторы хамят и бросают трубку.Консультировалась с юристом — пени начислили незаконно, так как долг был полностью погашен 01.07.2018г.

Кругом воры и жулики, начиная с КРЕМЛЯ. Правды добиться невозможно. Просто не платить всей стране за коммуналку.

Пеня не может начисляться за не оказанные услуги.

В стране воров и жуликов, пеня начисляется на всё, что выгодно этим жуликам. Продажные суды всё это одобряют.

аркаша во всем прав суды продажны и безграмотны соплячки мамины и папины там работают

В стране бардак и беспредел! По Марксу — богатые богатеют, бедные бледнеют! Вот вам и вся «демократия», пени на пени!

Путин , нас всех предал! Из России зделали ресурсный предаток Америки и Европы, а простых граждан превращают в рабов , которые постоянно будут в долгах.

Вот так выбрали себе руководство в стране и теперь на народе наживаются как могут. скоро платить будем за то что дышим через чур много и пени за воздух если больше всех дышишь. гнать таких законников надо и в такое положение ставить может и поймут что нибудь.

Интересует другой вопрос. Может ли УК оставить пеню себе или пеня за капитальный ремонт должна обязательно остаться на счёте дома?

Плешивое мудило. Короткого размера.

Куда мои деньги уходят за кап ремонт?

Как куда на спасение Сирии, Венесуэлы, покупку дворцов за границей, яхт и т.д.

Я в шоке. На мои же деньги мне еще и пеню начисляют. Ремонта нет, а пеня есть, совсем страх потеряли. Мы перевели деньги на счет дома, а УК пеню начисляет. Сделают работу на грош, а сдерут десять, возмущениям нет придела. И непонятно сколько начисляют, то 200р, другой месяц 100, как им хочется наверно..

А каждый месяц плачу пени, хотя вовремя оплачиваю капремонт. Платеж проходит, а пени все равно начисляют снежным комом. Заплатила непонятно за что 250рублей пени. На след.месяц 450 пени.

Если жилье не приватизированно нужно ли платить за за кап ремонт

Получается, что нужно, в выигрыше те, кто не приватизировал, не собственник..
Если не платить, то всем миром надо было. Мы или разрозненные, или равнодушные, или пофиг нам.
А один в поле не воин. Вот я все наделась, что развалится этот ФОНД поборов, но уходят одни, появляются другие… Раньше капремонт — меняли в доме всё, вплоть до унитазов, ванн, рам оконных и не платили мы за него. Родители, вернее. Обидно и зло берет, что деньги собирают а отчёта никакого не предоставляют. А обязаны доложить мне, сколько лично моих денег, на каком счету. Долг просчитыаают, пени начисляют, а работать по делу не хотят.
Просто ужасная ситуация и бардак.

А Вы что , наивные , не знаете куда денежки идут? В общак питерской братвы. Что же за государство такое воровито-беспредельное , если даже конституционная шобла признала поборы законными.

странно что пени начисляют а не оказанную услугу!!

Деньги, оплачиваемые в кап ремонт хранятся на счетах в банках и на них должны начислять проценты, которые тоже должны учитываться при расчете тарифов на кап ремонт, как это можно проверить?

Я Плачу ежемесячно—как только получаю квитанцию—15 -16 числа каждого месяца-плачу с пенсии 10 тыс—мне 68- живу в проголодь и все равно приходит пеня 50 рублей—именно за не оказанные услуги—а ремонт дома будет в 2040 году—через 20 лет—я его дождусь?—мне будет 98….Я думаю ,что пенсионеры вообще не должны отдавать на это свои копейки….

Не платил в квитке указана сумма 12000 стал оплачивать частями начистили пени в 3000. Предпоследняя платежка долг 9000 вместе с пени оплатил 2000. Приходит новая 7000 долга + 3000 пени в итоге 10000.
С какого??

Пени за капремонт — это жульничество.

Оплачивайте только взнос до 10 числа,а пени не оплачивайте и они не будут расти. И взыскать пени за не оказанную услугу они не смогут даже через 20 лет через суд. И пусть эти пени висят и портят им отчетность за сборы. Мы хотя бы их премии уменьшим.

…Капитальный ремонт, я бы дал такую трактовку , само понятие капитальный ремонт… это воздух, материализовано к объекту недвижимости и узаконенное нормативно правовыми актами с целью получения материальной выгоды. Производим оплату не понятно за что, да еще и пени обязан заплатит за просрочку и за задолженность той услуги которую мне не оказывали , и при полном отсутствии каких либо договоров и соглашений и моего согласия……..
По сути собственник жилья, заложник бесправия ….Все материальные затраты по ремонту и обслуживанию собственники жилья производят сами,. Проблемам недоделок и многих грубых нарушений, государство во время приватизации оставила на плечи собственников жилья еще в нагрузку чтобы не расслаблялись , как бонус, наши любимые депутаты , где одни специалисты………………. приняли решения думая о нас с вами, производить оплату …….. За ремонт и кап ремонт…Что еще характерно, с каждым годом плату за услуги за воздух поднимают. .И за выставленные счета собственники вынуждены оплачивать..
Отсутствие договора с собственниками жилья, дает основания полагать, что наши уважаемые избранники воспринимают закон по своим понятиям , …… Формула очень проста,… Воздух + пени = воздух т е Счета за кап ремонт+ пени= оплата за кап ремонт..
Я собственник своих денег, отдаю свои деньги, чтобы меня не трогали, так как прекрасно понимаю. что ту услугу которую я оплачиваю это очередная авантюра, блеф, но я обязан играть по этим правилам, прекрасно осознавая , что услуга мне не будет ни какая предоставлена, да еще если я не дай бог просрочу, то получу за свои же кровные деньги еще и пени, логика просто железная, . Воздух + пени = воздух., нечего не напоминает 90 годы….только узаконенные …
.Хотя это частное мнение и не требует комментариев

Не законно начислять пени!

ЖК РФ «превысил свои полномочия»…

Читаем внимательно ст. 330 ГК РФ

п. 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ДОЛЖНИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки КРЕДИТОР не обязан доказывать причинение ему убытков.

Т. о. понятие «пеня» неразрывно связано с понятием «кредитор», «должник» и «обязательства» и относится ко всем возмездным договорам.

ГК РФ регулирует пени по возмездным договорам,

а НК РФ — пени по безвозмездным договорам (налогам, сборам)

Согласно нормам ст. 180 ЖК РФ, ФКР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ КРЕДИТОРОМ, он всего навсего лишь аккумулирует чужие средства на своём коммерческом счёте.

Согласно ст. 179 ЖК РФ взнос на кап. ремонт — это платёж по безвозмездному договору.

Однако, в НК РФ нет ни слова о кап. взносах, как и нет ни статьи, ни слова о пени за их неуплату.

Источник