Сколько будет ремонт кровли многоквартирного дома

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома

В настоящее время большое количество частных мастеров и ремонтно-строительных компаний специализируются на устройстве и ремонте различных типов крыши для многоэтажных строений и частных домов. И те, кто отказались от выполнения подобных работ своими руками, интересуются тем, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома. Ниже мы приведем средние цены, которые были выявлены нами на основе анализа прайс-листов многих компаний, а также много другой полезной информации.

Типы кровли отличаются в зависимости от типа конструкции:

Для кровли применяют черепицу, битумные материалы, листовой металл, шифер и прочие.

При ремонте кровли в многоквартирном доме, нужно учитывать характеристики и особенности каждого из материалов. Вы можете заказать монтаж или ремонт кровли из шифера, черепицы, металлочерепицы, битумной черепицы, еврошифера, профнастила и т.д.

Комплекс ремонтных мероприятий в зависимости от используемого материала может отличаться:

Одной из наиболее распространенных причин в проведении ремонта кровли из черепицы является нарушение технологии при укладке отдельных элементов кровли. На черепичные пластины воздействует высокая нагрузка (подвижки фундамента, тепловые расширения, воздействие атмосферных осадков), образуются структурные напряжения, приводящие к разрушению материала и образованию микротрещин. Поврежденный элемент кровли важно заменить, а в некоторых случаях требуется частичная перекладка нескольких рядов черепицы.

• Кровля из битумных материалов.

Как правило, ремонт битумной кровли производится с частичной или полной заменой кровельного покрытия. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. При существенных повреждениях, лучше произвести полную замену кровли.

• Кровля из листовых материалов.

В роле основного листового материала применяют оцинкованную сталь с разными полимерными покрытиями. В продаже встречаются листы из меди, цинка, алюминия. Обычно, применяют рулонные металлически листы, имеющие фальцевое крепление. В плане удобства ремонта и эксплуатации такая кровля является оптимальным вариантом. Вполне достаточно просто выполнить замену панелей, и вы решите проблему с протеканием.

Для выполнения работ потребуется строгое соблюдение технологии монтажа и фиксации панелей и наличие специальных инструментов.

При минимальных повреждениях кровли нужно своевременно выявить проблемное место, поскольку в случаях намокания теплоизоляции появятся повреждения внутренней отделки и протечки. Выполняя ремонт скатных крыш, требуется соответствующая квалификация и большой опыт работ.

Каким может быть кровельный ремонт?

Среди основных причин повреждений кровли стоит выделить:

• субъективные – неопрятный внешний вид, шумность, устаревшие функциональные возможности, несоответствие архитектурному стилю;
• протекание, промерзание, образование конденсата, деформация конструктивных элементов.

Несмотря на тип кровли, нужно время от времени производить профилактические осмотры и плановые ремонтные работы согласно технологическому регламенту. Поручить это дело лучше профессионалам, которые качественно выполнят текущий, аварийный или капитальный ремонт кровли.

Они оперативно справятся со всем комплексом работ по устранению протечек:

• удаление старого покрытия;

• замена стропильных систем;

• монтаж и устройство термо- и пароизоляции;

• покрытие карнизных свесов и желобов;

• монтаж нового кровельного покрытия;

Все работы должны быть выполнены на должном уровне и с гарантией.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома: средняя цена

Чтобы рассчитать цену на предстоящий ремонт, напишите нам через форму обратной связи. Но при этом учтите, что сумма во многом зависит от вида и количества работ, а также от необходимых материалов:

1. Капитальный ремонт – полный и наиболее дорогой комплекс мероприятий. Он подразумевает полную замену элементов кровли многоквартирного дома.
2. Текущий ремонт кровли – это не что иное, как плановые работы. Они гарантируют долговечность кровли и связаны с техническим обслуживанием кровли многоквартирного дома.
3. Аварийный ремонт кровли или срочный ремонт чаще всего обеспечивают в экстренных ситуациях. Специалисты восстанавливают состояние кровли в срочном порядке. Основная задача при этом – обеспечить надежные защитные свойства гидроизоляции крыши.

Источник

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

• коррозийные и механические повреждения стропил;
• ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
• прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

• трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
• отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
• разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

• демонтаж старой и монтаж новой кровли;
• степень и площадь повреждений;
• вид покрытия и стоимость строительных материалов;
• срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

• необходимость подготовительных действий;
• высоту здания и конфигурацию кровли;
• условия подъема материала и спуска мусора;
• технологию работ;
• сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Источник