Сколько денег нужно для ремонта 3 комнатной квартиры вторичка

Cколько нужно денег на ремонт «трёшки»?

Итак, сколько денег нужно на ремонт трёхкомнатной квартиры? Специалисты компании elitearenda.ru уже более 15 лет занимаются обслуживанием объектов недвижимости и разбираются в том, сколько расходов понесёт тот или иной вид ремонта. Именно они сейчас помогут Вам сориентироваться в стоимости ремонта «трёшки».

В качестве стандартной «трешки» мы взяли квартиру площадью 70 м² и 60 м². Все данные относительно стоимости работ и стройматериалов мы свели в специальную таблицу, ознакомиться с которой Вы можете ниже.

Вид работ или материалов	Руб/м²	м²	п.м.	Стоимость
Ламинат Kronostar («Дуб Авиньон»), 32 класс	280	70	—	19600
Фанера	300	15 листов	—	4500
Демонтаж ламината	100	70	—	7000
Укладка ламината	120	70	—	8400
Плинтусы (снять/вернуть)	45	—	10	450
Раковина	800	1	—	800
Демонтаж, установка раковины	600	1	—	600
Обои, 1 м	750	20 рулонов	—	15000
Демонтаж обоев	50	70	—	3500
Поклейка обоев	140	70	—	9800
Итого	69650

Рассчет для квартиры 60 м².

Вид работ или материалов	Руб/м²	м²	п.м.	Стоимость
Ламинат Kronostar («Дуб Авиньон»), 32 класс	280	60	—	16800
Фанера	300	18 листов	—	5400
Демонтаж ламината	100	60	—	6000
Укладка ламината	120	60	—	7200
Плинтусы (снять/вернуть)	45	—	12	540
Раковина	800	1	—	800
Демонтаж, установка раковины	600	1	—	600
Обои, 1 м	750	16 рулонов	—	12000
Демонтаж обоев	50	60	—	3000
Поклейка обоев	140	60	—	8400
Итого	60740

Из таблицы видно, сколько денег нужно на ремонт трёхкомнатной квартиры. Речь идет о сумме почти в 70 000 рублей (данные за середину 2019 года) или около 1000 рублей за 1 квадратный метр.

Ремонт здесь включает в себя полное обновление внешнего вида квартиры, причем довольно качественными материалами. Среди прочего, будут переклеены обои, перестелен ламинат.

Однако в расчете отсутствует ванная комната. Как правило, полный ремонт ванной с заменой кафельной плитки обходится примерно в 40 000 -50 000 рублей. Но здесь все очень сильно зависит от размеров ванной комнаты и сложности укладки кафеля.

Все цены, указанные здесь, взяты для ремонта квартиры, которую предполагается сдавать в аренду. Соответственно, выбраны в основном 2 крупных магазина – «Леруа» и «Касторама». В них найдены наиболее недорогие, но качественные строительные материалы.

Помните: когда вы соберетесь делать ремонт, нужно будет сравнить цены не только в 2 указанных выше магазинах, но и посмотреть другие магазины. Например, в нашем расчете есть керамическая раковина за 800 руб, но цена здесь указана из магазина «Леруа». Если Вы не найдете недорогую керамическую раковину, то можно будет приобрести вместо нее эмалированную мойку. Опять же, цены на такую мойку даже в «Леруа» иногда выше, чем в «местечковых» магазинах.

Для мы считали, сколько нужно денег на подобный ремонт?

Основной смысл этого расчета, как мы уже писали выше, состоит в том, чтобы выяснить, сколько нужно будет откладывать денег на ремонт трёхкомнатной квартиры от той суммы, которую Вы получаете, сдавая ее в аренду.

Ремонт рассчитан на 12 лет эксплуатации, это 144 месяца. При стоимости ремонта в 70000 рублей, нужно «откладывать» на него по 486 рублей каждый месяц. Конечно, сохранность Вашего ремонт напрямую зависит от степени «свинства» арендаторов и простоя квартиры.

Помимо этого, Вам нужно будет периодически менять мебель, кухонный гарнитур и технику. Сколько нужно денег на периодическое их обновление? Стоит это около 32000 руб. за 10 лет. Посмотреть расчет на мебель и технику для квартиры можно здесь: http://elitearenda.ru/nedorogo-obustroit-odnokomnatnuyu-kvartiru.htm.

В заключение хотели бы отметить, что деньги на ремонт трехкомнатной квартиры лучше хранить хотя бы на 60% в валюте, а остальные – на банковском депозите. Не забывайте отслеживать выгодные акции в магазинах стройматериалов. Это сильно поможет сэкономить.

Источник

Смета на отделку квартиры площадью 60 квадратов

Название выполненных работ

Цена

Сумма

Демонтаж и вывоз мусора
м.кв. / м.п / шт.
руб. руб. Демонтаж кирпичных стен 72 кв.м. 360 25920 Демонтаж плитки на стенах и полу 27 кв.м. 600 16200 Демонтаж цементной стяжки 60 кв.м. 420 25200 Демонтаж гидроизоляции в санузле 7 кв.м. 450 3150 Снятие обоев с покраской 117 кв.м. 100 11700

Общестроительные и отделочные работы

Ремонт потолков Грунтовка бетон-контактом 60 кв.м. 100 6000 Штукатурка в 2 слоя 60 кв.м. 700 42000 Шпатлевка стартовая в 1 слой 60 кв.м. 200 12000 Наклейка стеклохолста 60 кв.м. 250 15000 Шпатлевка финишная в 2 слоя 60 кв.м. 300 18000 Грунтовка перед покраской 60 кв.м. 100 6000

Покраска потолков в 2 слоя

Ремонт стен Грунтовка стен бетон-контактом 117 кв.м. 80 9360 Штукатурка по маячкам 117 кв.м. 350 40950 Шпатлевка стартовая 117 кв.м. 250 29250 Наклейка обоев под покраску 117 кв.м. 300 35100 Покраска обоев 117 кв.м. 200 23400

Плиточные работы в кухне и санузлах

Ремонт полов Заливка бетонной стяжки 70 мм. 60 кв.м. 550 33000 Заливка наливного пола 5 мм 60 кв.м. 150 9000 Подложка под ламинат 44 кв.м. 100 4400 Монтаж ламината 44 кв.м. 600 26400 Монтаж напольной плитки 16 кв.м. 1000 16000 Монтаж ПВХ плинтусов 137 п.м. 70 9590 Электромонтаж Проводка согласно проекту 230 п.м. 60 13800 Установка розеток и выключателей 35 шт. 300 10500 Монтаж люстр и бра 12 шт. 400 4800 Монтаж автоматов в щиток 26 шт. 300 7800 Сантехнический монтаж Черновые сантехнические коммуникации по проекту 16500 16500 Короба системы инсталляции унитаза 2 шт. 3500 7000 Установка ванны и унитазов по проекту 15500 15500

Итого:

527120

Смета на ремонт квартиры площадью 60 квадратных метров

Если для расчета стоимости и количества общестроительных и отделочных работ и материалов Вам нужна смета на ремонт квартиры 60 квадратов, то Вы зашли по адресу. Студия дизайна ВосИнтерьер является строительной компанией, поскольку у нас собственные отделочные бригады и мы сами воплощаем под ключ все свои дизайнерские проекты. Поэтому с каждым завершенным проектом мы готовим для заказчика актуальную смету, действительную на весь период ремонта (это, как правило, 3-4 месяца). Так что смело заказывайте дизайн-проект и подробную смету Вы получите впридачу.

Типовая смета на отделку квартиры 60 квадратов

Без проекта, без визуального осмотра и без обмеров можно получить лишь типовую смету. Такая смета составлена не на Ваш объект, а на похожую по площади и другим характеристикам квартиру. Мы просто возьмем и пришлем ее Вам на электронную почту, без условий. Однако, чем больше исходных данных Вы нам сообщите, тем больше вероятность того, что Вы получите смету, наиболее точно отражающую Вашу ситуацию. В некоторых случаях можно даже точно рассчитать количество черновых и чистовых материалов отделки. И все же лучше заказать рабочую смету для ремонта квартиры площадью 60 квадратных метров.

Подробная рабочая смета на ремонт квартиры 60 кв.м.

Получить актуальную действительную смету на отделку своей квартиры без дизайн-проекта можно. Для этого нужно просто вызвать к себе нашего прораба для консультации. Он обмерит объект, составит ТЗ и в течение двух дней разработает для Вас индивидуальную рабочую смету для проведения отделочных работ. Вы получите смету с расчетом чернового и чистового материала, по которой можно сделать хороший технологичный ремонт квартиры площадью шестьдесят квадратных метров. Сделайте Вашу жизнь лучше с проектом, сметой и качественной отделкой от компании ВосИнтерьер!

Источник

Сколько стоит ремонт квартиры, пример с ценой за м2.

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м 2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м 2 под ключ с материалами и т.д.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м 2 или 25000 руб. за м 2 ? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Как определить объем необходимых работ?

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

• На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
• Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости — это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
• На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м 2 , расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали класс Стандарт.

Статьи затрат на ремонт.

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.

Ремонт класса Комфорт и Стандарт чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

Работы	Материалы и мебель	Орг. расходы
Черновые;	Черновые;	Доставка материалов;
Чистовые;	Чистовые материалы;	Разгрузка материалов;
Сантехнические;	Для сантехнических работ;	Уборка помещения
Электромонтажные;	Для электромонтажных работ;	Вынос и вывоз мусора;
Работы по спецмонтажу;	Мебель;	Сборка мебели;

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м 2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Грунтовка пола за 1 слой	м 2	77	66 р.	4618,8 р.
Устройство наливных полов	м 2	4,9	310 р.	1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см	м 2	62,3	608 р.	37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см	м 2	9,8	663 р.	6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)	м 2	72,1	75 р.	5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)	м/п	78,4	37 р.	2900,8 р.
Подсыпка керамзита	м 2	23,2	67 р.	1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами	м 2	22	332 р.	7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции	м 2	39,1	190 р.	7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Облицовка керамической плиткой пола	м 2	23	782 р.	17986,0 р.
Подрезка плитки	м/п	32,8	242 р.	7937,6 р.

1. Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

2. Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

3. Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

4. Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

5. Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Стоимость материалов

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм	м 2	965 р.	24	23160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид	м 2	220 р.	10	2200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1	м 2	563 р.	10	5630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм	м/п	88 р.	40	3520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм	шт	143 р.	1	143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см	м 2	1353 р.	16	21648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28	кг.	168 руб.	9	1512 руб.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56	м 2	923 р.	16	14768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3%.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9% от бюджета.

Мебель

Наименование	Цена	Кол-во	Стоимость
Кухня	138 000 руб.	1	138 000 руб.
Стол кухонный	25 000 руб.	1	25 000 руб.
Стул кухонный	6 700 руб.	4	26 800 руб.
Шкаф купе коридор	39 700 руб.	1	39 700 руб.
Стеллаж кладовая	26 900 руб.	1	26 900 руб.
Пуфик балкон	3 870 руб.	1	3 870 руб.
Тумба балкон	4 200 руб.	1	4 200 руб.
Кровать двухспальная	35 700 руб.	1	35 700 руб.
Тумба прикроватная	3 870 руб.	2	7 740 руб.
Шкаф двустворчатый	34 800 руб.	1	34 800 руб.
Стул	3 700 руб.	1	3 700 руб.
Тумба с зеркалом	8 600 руб.	1	8 600 руб.
Тумба под раковину	4 300 руб.	1	4 300 руб.
Пенал	3 800 руб.	1	3 800 руб.
Шкаф навесной	2 670 руб.	1	2 670 руб.
Кровать односпальная детская	12 070 руб.	2	24 140 руб.
Столешница с тумбами (рабочее место)	32 000 руб.	1	32 000 руб.
Стул мобильный	3 200 руб.	2	6 400 руб.
Шкаф	23 700 руб.	1	23 700 руб.
Тумба	4 800 руб.	2	9 600 руб.
Шведская стенка	8 700 руб.	1	8 700 руб.
Итого по мебели:		470 320.00 руб.

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1% от бюджета на ремонт. Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м 2 , расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат на ремонт
Черновые работы	438 969,63 руб.	5 703 руб./м 2	22,4%
Сантехнические работы	54 187,69 руб.	704 руб./м 2	2,7%
Электромонтажные работы	100 578,5 руб.	1 307 руб./м 2	5,2%
Чистовые отделочные работы	233 097,95 руб.	3 029 руб./м 2	12%
Работы по спецмонтажу	50 327,3 руб.	654 руб./м 2	2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Черновые материалы	173 051 руб.	2 248 руб./м 2	8,9%
Черновая сантехника	30 364 руб.	395 руб./м 2	1,6%
Чистовая сантехника	26 860 руб.	349 руб./м 2	1,4%
Черновая электрика	38 969 руб.	507 руб./м 2	2%
Чистовая электрика	63 770 руб.	829 руб./м 2	3,3%
Расходные материалы	6 335 руб.	83 руб./м 2	0,3%
Чистовые материалы	114 525 руб.	1 488 руб./м 2	5,9%
Материалы для спецмонтажа	67 428 руб.	876 руб./м 2	3,5%

Расходы на мебель

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Мебель	470 320,00 руб.	6 110 руб./м 2	24,1%

Дополнительные расходы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Сборка и установка мебели	38 000,00 руб.	6 494 руб./м 2	2,0%
Доставка и разгрузка материалов	38 700 руб.	503 руб./м 2	2%
Вынос мусора	2 900 руб.	38 руб./м 2	0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов	Стоимость	Цена за м 2	% от общих затрат
Итого по работам	877 161,07 р.	11 391,7 р./м 2	44,9%
Итого по материалам	521 302,00 р.	6 770,16 р./м 2	26,9%
Итого по мебели	470 320,00 р.	6 110 р./м 2	24,1%
Итого по дополнительным расходам	79 600,00 руб.	1 033,77 руб./м 2	4,1%
Итого ОБЩЕЕ	1 948 383,07 руб.	25 311 руб./м 2	100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м 2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru.

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м 2 , 12000 руб/м 2 или 25000 руб/м 2 , которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Поделитесь с друзьями ссылкой на статью. Если что-то осталось непонятным, смело пишите в наш чат и задавайте вопросы. Поделиться:

Источник