Сколько голосов собственников мкд надо для утверждения текущего ремонта

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2020 г. N 4751-ОГ/04 О требованиях к количеству голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме для одобрения на общем собрании собственников условий договора управления

Вопрос: Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД принимает решение об условиях договора управления МКД, в том числе о цене договора.

При этом ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не содержит специальных требований к количеству голосов собственников на ОСС, необходимых для принятия этого решения. В связи с этим можно предположить, что для принятия соответствующих решений на ОСС достаточно простого большинства проголосовавших за выбор конкретной УК и размера тарифа голосов, при наличии кворума на ОСС в более чем 50% голосов.

В то же время, существует правовая позиция, высказанная специалистами Минстроя РФ в письме от 06.09.2019 г. N 32453-ОГ/04, о том, что решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В связи с этим прошу пояснить, требуется ли, по мнению Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя РФ, более 50% голосов от общего количества голосов в МКД для одобрения на ОСС условий договора управления (в части тарифа на содержание и ремонт жилья).

Ответ: Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом признается заключенным, если он подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом следует отличать количество голов собственников, необходимых для заключения договора управления, от количества голосов собственников, необходимых для достижения кворума для принятия решения реализации способа управления путем выбора управляющей организации и заключения договора управления.

Так, кворум для принятия решения о выборе способа управления и заключения договора управления достигается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании вышеизложенного, договор управления заключается во исполнение решения о заключении договора управления при достижении кворума, предусмотренного частью 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия такого решения.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Начальник отдела управления
жилищным фондом и ОГЖН

Л.Р. Егорова

Читайте также: Ремонт без вывоза мусора

Обзор документа

Минстрой указал, что договор управления многоквартирным домом признается заключенным, если он подписан более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При этом следует отличать количество голосов собственников для заключения договора управления от количества голосов для достижения кворума для принятия решения о реализации способа управления путем выбора УК и заключения договора управления. Кворум достигается большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников.

Договор управления заключается во исполнение решения при достижении кворума.

Принятое на общем собрании решение является обязательным для всех собственников, в т. ч. для тех, кто не участвовал в голосовании.

Источник

Сколько голосов нужно для принятия решения в многоквартирном доме?

Решения принимаются большинством или 100% голосов

Порядок принятия решений жильцами многоквартирного жилого строения закреплен Жилищным кодексом РФ. Для согласования любого вопроса относительно дома соблюдается порядок проведения общего собрания и голосования по всем пунктам, вынесенным на повестку дня. При этом важно наличие определенного кворума и достаточного количества ответов «за» жильцов.

Количественный показатель для положительного вердикта по вопросу закреплен в ч.1 ст.46 ЖК. Он зависит от тематики и может быть:

более половины (хотя бы на один голос более 50%) от расчетного числа собственников квадратных метров в доме (по вопросам, указанным в п. 1.1 и 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
одобрение абсолютно всеми собственниками помещений (только по вопросам пункта 2 ст.40 ЖК РФ);
обычным голосовым преимуществом присутствовавших на собрании. Здесь следует учитывать наличие необходимого количества (кворума). Он обеспечен только, если участвовали хотя бы половина общего числа владельцев квартир и нежилого фонда в доме. При этом одно помещение может принадлежать сразу двум и более гражданам, каждый их голос учитывается отдельно;
не менее 2/3 положительных ответов от хозяев помещений в доме (по пунктам 1, 1.1- 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Разберем вопросы, наиболее часто становящиеся на рассмотрение общего собрания, и сколько голосов необходимо для их согласования.

Для утверждения обязательных вопросов

Все организационные темы, касающиеся выбора способа управления МКД, счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, принятия отчета о работе управляющей организации, плана и сметы работ по содержанию общедомового имущества на предстоящий год и т.д. обязательно решаются жильцами.

В этом случае решение принимается преимуществом голосов тех, кто присутствовал на ОСЖ. Если кворум не обеспечен, проводится заочный тур. Голоса суммируются.

Вопросы по капремонту

Подавляющее большинство квартир обязаны выбрать способ формирования денежных средств, которые будут использованы для капитального ремонта: в региональном общем «котле» или на специальном счете, открытом непосредственно на МКД. Этот вопрос отнесен к ответственности общего собрания жильцов и должен быть принят, если большинство присутствовавших выскажутся «за». Аналогичным порядок применим также к выбору лица, который будет наделен полномочиями открыть спецсчет и совершать операции с накопившимися на нем финансами.

Иной подход к голосованию по следующим вопросам:

об установлении размера взноса, если он выше минимального (когда минимальный порог закреплен законодательным актом регионального уровня);
размещении средств, накопившихся на специальном счете, в кредитной организации на депозите.

Тогда положительно должны отреагировать хотя бы 2/3 собственников квартир в доме.

Способ управления дома и состав совета МКД

Многоквартирный дом обязан находиться в управлении ТСЖ, ЖК, УК или самих собственников, если квартир в доме меньше 30 (ч.2. ст.161 ЖК). Решение принимается на общем собрании.

По требованиям жилищного законодательства для того, чтобы согласовать вопрос управления домом и выбрать совет МКД, достаточно большинства «за» тех, кто принял участие в голосовании.

Собственники помещений в доме вправе наделить совет дома и его председателя иными полномочиями, по которым согласование принимается в следующем порядке:

по осуществлению текущего ремонта общедомового имущества – более половины голосов собственников всех помещений в МКД;
относительно управления домом – не менее 2/3 общего количества голосов владельцев всех площадей МКД.

Предоставление в пользование общего имущества дома

К общедомовому имуществу относятся все места общего пользования, необходимые для нормального функционирования дома. Это лифты, лестницы, чердаки, подвал, а также земля под ним с близлежащей территорией и т.д. Все они принадлежат в долях каждому владельцу помещений в доме и могут быть переданы третьим лицам для извлечения коммерческой выгоды.

Вопрос предоставления в пользование такого имущества решается жильцами коллегиально. При этом проголосовать «за» по этому вопросу должны не менее 2/3 собственников помещений.

Увеличение общего имущества

Затраты на содержание общедомового имущества распределяются на владельцев всех нежилых и жилых квартир в доме. Жильцы вправе дополнительно обустроить территорию, создать более комфортную среду для проживания и обеспечить свою безопасность. Но это может повлечь за собой дополнительные расходы, на которые должны согласиться путем проведения общего собрания и сбора голосов.

Простым большинством поддержавших вопрос граждан, присутствовавших на собрании, можно решить следующие вопросы:

монтаж системы видеонаблюдения с установлением обслуживающего тарифа;
установка домофона, ворот автоматического типа, согласование платы на их обслуживание;
организация сопровождения консьержа, вопрос оплаты его услуг;
установка скамеек и столиков, организация детской площадки, парковки на придомовой территории.

Уменьшение общего имущества

В соответствии со ст.40 ЖК собственник жилья или иного помещения в многоквартирном строении вправе производить с ним изменения без согласования с другими жильцами, если они не влекут за собой уменьшение общего имущества дома. В случае, когда перепланировка или переустройство осуществляется с присоединением части общедомового имущества, потребуется согласование с каждым долевым собственником, т.е. со всеми владельцами помещений в доме. Только при наличии полного согласия можно производить необходимые работы.

Вопросы оплаты коммунальных услуг

Владельцам помещений в МКД разрешено перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Тогда по каждому ресурсу будет формироваться отдельный платежный документ и производиться оплата напрямую поставщику услуги. Тем самым исключается участие в расчетах управляющей компании.

Решение принимается простым голосованием тех, кто явился на собрание. Если же на нем кворум не состоялся, проводится заочный тур. Жильцы таким образом могут согласовать:

расчет платы (по нормативу, среднемесячному потреблению, показаниям общедомового счетчика);
вопросы по заключению договоров с поставщиками ресурсов;
текст соглашения.

Утверждение информационной системы для заочного голосования

Голосование по любым вопросам управления и содержания домом может проходить в форме электронного голосования посредством ГИС ЖКХ или иных специализированных сервисов. Собственники вправе большинством положительных ответов присутствовавших на собрании решить все вопросы такого голосования.

По установке шлагбаума

Для решения данного вопроса требуется 2/3 от числа всех собственников МКД. Решение принимается на общем собрании жильцов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Сколько голосов собственников мкд надо для утверждения текущего ремонта

С 9 декабря изменятся требования к числу голосов, необходимых для принятия решения о текущем ремонте общего имущества в МКД