Сколько лет платить за кап ремонта

Сколько лет платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

За капитальный ремонт жилья надо платить только раз в год или каждый месяц?.

Прочитала статью о ЖКХ и в ней было сказано,что за капитальный ремонт надо платить раз в год, а в счета за квартиру эта графа включается каждый месяц.Как же должно быть на самом деле?

Вообще говоря, счета за капремонт, на мой взгляд, вообще должны выставляться только тогда, когда этот ремонт начинается. А не в любое время, когда у товарищей за это ответственное опустеют карманы.

Но если мы все-таки исходим из реалий, то тут вопрос вот в чем. Безусловно, вам могут начислить полную сумму за капремонт и раз в год. Только как вы ее будете платить?

Помесячно платить легче — это совершенно определенно. Так что если уж у нас все равно эти деньги забирают, то лучше мы будем платить их раз в месяц, чем в конце года рвать на себе волосы и искать возможность где-то такую сумму перехватить.

Фонд капремонта: кто обязан платить взносы и на что тратятся средства?.

В 2014 году в счетах за коммунальные услуги появилась еще одна графа — взнос на капремонт. Его обязаны уплачивать жильцы многоквартирных домов (а точнее — владельцы жилья).

Собираемые средства перечисляются в фонд содействия капремонту. Ниже IQReview разберется с тем, что это такое, и на что именно из него расходуются деньги.

Что это такое?

Фонд капремонта (или фонд содействия капремонту) аккумулирует средства, поступающие от владельцев квартир. Взносы на его пополнение обязаны регулярно уплачивать обязаны владельцы как жилых, так и нежилых помещений.

Как формируется?

Фонд содействия капремонту может формироваться 2 способами (согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ):

Средства перечисляются на «собственный» счет конкретного дома. В этом случае тратиться они будут только на его ремонт, и их нельзя будет использовать на ремонтные работы других домов.

Средства перечисляются региональному оператору (некоммерческое юрлицо, которое создается областным управлением). В этом случае именно он будет нести ответственность и распоряжаться деньгами.

Первый вариант формирования куда более удобный и выгодный. В этом случае средства со счета могут расходоваться по решению общего собрания собственников недвижимости, которое может выбирать и виды проводимых работ, и сроки их проведения. Нуждается в восстановлении крыша? Деньги будут потрачены на нее. Требуется перекрасить стены в подъезде? Собранные финансы пойдут на эти задачи.

Перечисление средств в региональный фонд — решение куда менее выгодное. В этом случае получается, что граждане сдают деньги, которые затем будут тратиться на ремонтные работы в других домах. Такой вариант имеет множество недостатков, которые быстро проявились на практике:

Жильцы новостроек недовольны тем, что их обязывают уплачивать взносы в полной мере, хотя их дома недавно сданы в эксплуатацию, и в ближайшие годы не нуждаются в восстановлении.

График ремонтных работ утверждается администрацией региона. В большинстве случаев не отвечает фактической потребности домов в ремонте: игнорируются аварийные постройки, требуемые работы проводятся не в полном объеме, сроки ремонта для некоторых домов могут растягиваться на несколько десятилетий.

К счастью, ЖК РФ предусматривает возможность перехода от регионального фонда к «собственному» счету дома (по решению собрания жильцов).

Минимальный размер взносов определяется на областном уровне, максимальный — регулируется на общих собраниях ТСЖ (ЖСК). Для каждого региона они устанавливаются отдельно.

Московский регион. Москва — 15 рублей за «квадрат», область — 7.3 рубля за «квадрат».

Санкт-Петербург — 2.5 рубля за «квадрат».

Екатеринбург — 6.1 рубля за «квадрат».

Самара — 5.07 рубля за «квадрат».

Новосибирск — 5.6 рубля за «квадрат».

На что расходуется?

Фонд содействия капремонту создан для упорядочивания расходов на поддержание состояния многоквартирных домов. Именно из этих средств и будут ремонтироваться крыши, подъезды,
лестницы — все общедомовое имущество (список которого определяет Жилищный кодекс РФ).

Ремонт объектов жилого фонда

Ремонт объектов жилого фонда по такой схеме должен систематизировать весь процесс (который по факту никак не контролировался после распада СССР и приватизации квартир).

Почему собственники жилья должны уплачивать взносы?

До распада СССР вся жилая недвижимость находилась в собственности государства. Следовательно, и все задачи по ремонту жилфонда выполнялись за государственный счет — силами ЖКХ.

После введения приватизации квартиры стали массово переходить в частную собственность (на текущий момент почти 90% всей жилой недвижимости находится именно в частном владении). Естественно, что ремонтные работы в самих квартирах полностью ложатся на плечи жильцов — государство не обязано переклеивать обои или менять окна в вашем жилье.

Однако с тех пор отсутствовала система, которая регулировала бы порядок ремонтных работ по общедомовому имуществу (которое не стало частной собственностью). Домовые коммуникации, отделка подъездов, крыши — все это тоже требует обновления.

Поскольку общедомовым имуществом каждого дома пользуются только его жильцы — именно они и обязаны заботиться о его сохранности и ремонте.

Можно ли не платить?

Поскольку ремонтные работы нужны в основном только в старых домах (в новостройках это скорее исключение) — миллионы граждан задают вопрос о том, можно ли не платить взносы на капремонт.

Капитальный ремонт здания

Большинству граждан избежать уплаты не удастся. Однако закон выделяет отдельные категории жильцов, которые все-таки могут не платить взносы (согласно №399 ФЗ от 29.12.15):

Владельцы аварийного жилья.

Владельцы домов, которые изымает государство.

Одинокие граждане, которым исполнилось 80 лет.

Для некоторых групп лиц предусмотрено уменьшение размера взносов до 50%:

инвалиды (1 и 2 групп);

пенсионеры (одинокие, или живущие в семьях, в которых остались только граждане пенсионного возраста);

семьи, имеющие ребенка-инвалида.

В законе нет каких-либо уточнений, касающихся владельцев жилья в новостройках.

О способах не платить за капремонт (видео)

Где оплатить счета за капремонт жителям многоквартирных домов Новосибирска.

Просроченные взносы на капремонт в сентябре можно будет оплатить в октябре без пени. Сейчас оплатить счета можно в банках, выбранных региональным оператором, но не в каждом отделении «Почты России». Те, кто платят в «общий котел» пойдут в «Альфа-Банк», дома со спецсчетами должны платить в «Газпромбанке». Депутаты комиссии по городскому хозяйству совета депутатов Новосибирска 12 сентября выяснили, как будет работать программа капремонта и с какими проблемами сталкиваются жители ветхих домов.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Новосибирске вызвала у депутатов множество вопросов. На круглом столе Совета депутатов Новосибирска 12 сентября представители регионального оператора рассказали, как горожане будут оплачивать счета на капремонт, и куда пойдут эти деньги.

Новосибирцы получили первые счета за капремонт по почте, но оплатить их можно не везде. «В течение месяца пеня за счета на капремонт взиматься не будет. Действительно существует проблема с оплатой в отделениях «Почты России». Единый счет регионального оператора размещен в «Альфа-Банке». Там, где есть специальные счета регионального оператора на отдельный дом – можно оплатить в кассах «Газпромбанка», – сообщила начальник отдела капитального ремонта Фонда модернизации и развития ЖКХ по Новосибирской области Ольга Желнина. По ее словам, оплатить счета также можно в кассах «Сбербанка».

По данным регионального оператора, на 12 сентября 7% взносов поступило за август на общий счет, и 8% – на специальные счета, всего сумма составляет около 2, 2 млн рублей.

«Позднее появится возможность оплачивать счета через систему «Город» – установленные терминалы оплаты. Оплатить счета на «Почте России» можно по паспортным данным, если платить через банк, нужно назвать номер банковского счета, который указан в письмах», – пояснил директор по экономике, финансам и IT Фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Евгений Гончаров.

Жители ветхих домов и новостроек одинаково обязаны платить взносы на капремонт.

«Те люди, которые случайно или по сговору не будут платить за капитальный ремонт, окажутся вне правового поля, по федеральному закону они обязаны это делать. Следуя логике жизни, капитальный ремонт у них не будет сделан ни через 8, ни через 12 лет, как это запланировано», – прокомментировал заместитель председателя совета депутатов города Новосибирска Дмитрий Асанцев. Он подчеркнул, что нужно найти эффективные механизмы распределения денег и контроля со стороны муниципальной власти.

Определен максимальный размер платы за капремонт, который можно увеличить по желанию. «Вы знаете, что 5 р. 60 к за кв. метр – скромный тариф, чтобы выполнить капитальный ремонт дома дореволюционной постройки, и здесь необходима поддержка бюджета. Определены максимальные размеры взноса за капремонт – от 11 р за кв. м до 70 р. за кв. м. – собственники могут провести общее собрание и перечислять больше денег на счет», – отметила Ольга Желнина. Она подчеркнула, на самом деле, ремонтные работы будут выполняться строго в пределах тех смет, которые будут составлены индивидуально для каждого дома.

Депутатский корпус выразил озабоченность тем, что в большинстве домов, которые запланировано отремонтировать до конца 2014 года даже не приступали к капремонту. «Мы убедились, в том, что жители Новосибирска и управляющие компании слабо информированы о программе капремонта – это факт. У нас два предложения – создать общественные приемные на левом и правом берегу, более того мы обратимся к мэру Новосибирска за созданием комиссии из всех заинтересованных сторон, которая будет работать в оперативном режиме. Мы считаем,что никто из жителей не должен пострадать при реализации программы капремонта», – сообщил заместитель председателя совета депутатов города Новосибирска Дмитрий Асанцев. Заседания комиссии будут проходить не реже одного раза в две недели под председательством чиновника, не ниже должности вице-мэра

В Центральном районе Новосибирска много домов дореволюционной и довоенной постройки – не все работы могут быть выполнены в срок. «В 2014 году по моему округу в программу капремонта попало 19 домов, которые должны отремонтировать до конца года, но это только первый шаг. На сегодня непонятно, как эти 19 домов будут ремонтировать зимой? Я неуверен, что все эти дома отремонтируют, может быть целесообразно перенести часть работ на лето 2015 года, чтобы все сделать качественно», – поделился на выездном заседании комиссии по городскому хозяйству депутат совета депутатов Новосибирска Ренат Сулейманов. Он предложил мэрии, региональному оператору и Совету депутатов Новосибирска на этапе отладки механизмов решить проблему качества капремонта, мест оплаты взносов и возможных очередей.

Источник

Капремонт в новостройках: когда нужно платить взносы в фонд, законы и сроки

Квитанции на оплату капитального ремонта только что построенного и заселенного дома вызывают неоднозначную реакцию: шок, возмущение, гнев.

Давайте разберемся, когда эти квитанции правомерны и платить надо. А когда управляющая компания хочет просто нажиться на собственниках, несведущих в тонкостях жилищного законодательства.

Закон о капремонте новостроек

Правила проведения капитального ремонта в многоквартирных домах определяют:

• жилищный кодекс РФ;
• федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Опираться нужно именно на Жилищный кодекс IX раздел. А федеральный закон № 271 фиксирует изменения в нем.

Отдельного закона или статей кодекса о ремонте новостроек нет. Потому что время начала сбора взносов в Фонд капитального ремонта (далее — ФКР) зависит от сроков включения самого дома в региональную программу и от общего технического состояния жилья.

Но подробнее об этом – ниже.

Какие дома считаются новостройками

Обычно новостройками принято считать дома, построенные 2-3 года назад. Максимум – 5 лет.

Но более точным определением является покупка их у застройщика: будь это строительная компания, либо физическое лицо, с которым заключен договор о переуступке права долевого строительства.

Если на квартиру уже было оформлено право собственности, то оно считается вторичкой. Пусть там проживали один день.

Иногда новостройками можно считать дома после реконструкции. Но это возможно, если после нее изменилось количество квартир в доме или запись о ном в ЕГРП, либо присвоен новый кадастровый номер.

Однако, такая ситуация скорее исключение из правил. Обычно новый дом – это дом от застройщика.

Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет

Существует такое понятие, как износ. Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано.

Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15. А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет.

То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.

Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.

Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы

Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Дальше – определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта:

1. Общий счет у регионального оператора.
2. Специальный счет у регионального оператора.
3. Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.

У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.

Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.

После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.

Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.

Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет.

В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.

Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт

Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.

Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.

Тогда собственники имеют право написать заявление об отсрочке. За это должны проголосовать все владельцы МКД на общем собрании жильцов.

Заявление пишется в региональную администрацию. В нем приводятся аргументы, почему собственники просят отсрочить отчисления на капремонт.

Жилищная комиссия оценивает состояние дома и выносит решение. Если ответ отрицательный, то начинается оплата.

Обратите внимание, отсрочка платежей на капремонт возможна только при условии, что дом сдан в эксплуатацию не больше 5 лет назад.

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

• величина взносов;
• размер фонда;
• список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Отдельная квитанция

Взнос на капремонт включен в общую квитанцию за коммунальные услуги. Форма платежного документа утверждена приказом Минстроя № 43 от 26 января 2018 года.

Однако то же министерство письмом от 7 июля 2014 года «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта…» официально закрепил за собственниками право получать особую квитанцию именно за капремонт. За это должны проголосовать владельцы на общем собрании.

В отдельной квитанции указывается:

• площадь жилища;
• размер взноса за квадратный метр и за всю квартиру;
• льготы, пени, задолженности;
• итоговая сумма.

Кстати, с 2018 года в Москве и Московской области все начисления по капремонту производит только МосОблЕИРЦ. С другими агентами фонда капитального ремонта договоры расторжены. И если у управляющей компании договор с этой организацией не заключен, то им раз в 3 месяца приходит отдельная квитанция за капремонт.

Расшифровка тарифа «содержание и текущий ремонт общего имущества»

На квитанциях за услуги ЖКХ прописывается плата не только на капитальный ремонт, но и на текущий. Какова расшифровка этого платежа?

Необходимо различать 2 вида ремонта – капитальный и текущий.

К текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД относится:

• подготовка к отопительному сезону;
• мелкий и косметический ремонт (типа покраски стен подъезда);
• профилактические мероприятия по поддержке работоспособности инженерных систем;
• аварийные работы;
• санитарное обслуживание;
• благоустройство.

Например, если разбилось окно в подъезде, то в рамках текущего ремонта его заменят. А при капитальном – вставят новые окна во всех подъездах. При текущем ремонте заменят поломавшуюся ступеньку, и поменяют пол при капитальном.

Надо заметить, что для нормального функционирования всех систем требуются обе разновидности работ.

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Итак, допустим, вы исправно оплачиваете взносы на капремонт. И теперь хочется узнать, сколько денег накопилось на счету дома, и когда собственно будет ремонт у вас.

Сделать это можно на сайте Реформа ЖКХ. Введите в поисковую строку полный домашний адрес. И во вкладке «капитальный ремонт» узнаете все интересующие данные.

Теперь возникает естественный вопрос: как расходуются эти средства?

Во-первых, на сами ремонтные работы.

Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса это ремонт:

• крыши;
• фасада;
• фундамента;
• лифта (или его замена);
• систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения.

П.2 статьи 166 дополняет список: утепление, строительство вентилируемой крыши, приобретение общедомовых приборов учета.

Собственники имеют право вносить свои коррективы.

Во-вторых, средства идут на оплату кредитов по капитальному ремонту.

Допускается брать кредит под залог Фонда капремонта у регионального оператора. Необходимые работы проводятся, а жильцы постепенно расплачиваются по кредиту. Такой вариант подходит домам, которым срочно нужно провести часть ремонтных работ (например, заменить крышу), а требуемая сумма еще не накоплена.

Когда и на что расходовать средства решают сами жильцы. Управляющая компания или ТСЖ могут только посоветовать, но принимать решения самостоятельно они не имеют право.

Освобождение от капремонта новостроек, какие льготы предусмотрены

Для отдельных категорий населения предусмотрены льготы при оплате взносов на капремонт:

• инвалиды 1 и 2 групп;
• ветераны Великой Отечественной войны и ветераны труда;
• малоимущие и многодетные семьи;
• реабилитированные жертвы репрессий;
• чернобыльцы;
• семьи, имеющие ребенка-инвалида;
• люди пенсионного возраста (старше 70 лет – компенсация 50 %, старше 80 лет – 100 %).

Нужно различать такие понятия, как освобождение от уплаты и льготы. При освобождении человек просто не оплачивает капремонт. Льготные категории обязаны их платить, но государство выделяет им компенсацию.

В каждом регионе свои правила, какие категории полностью освобождены от этой обязанности, а кому выплачивают компенсацию.

Подробнее о том кто освобождается от кап. ремонта, обо всех льготах читайте в нашей статье по ссылке. ⇐

Как получить компенсацию льготникам

Оформляют компенсацию в местной администрации, в отделе социальной защиты и в жилищном отделе. Для ее получения нужны следующие документы:

• заявление (бланк выдадут на месте);
• паспорт;
• документы, подтверждающие право на компенсацию (пенсионное удостоверение, справку об инвалидности и другие);
• квитанции об оплате (до даты обращения);
• справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ;
• справку о составе семьи.

Обратите внимание, льготы начисляются только на 36 кв.метров площади жилого помещения на человека и 56 кв.метров на семью.

Подробнее узнать, положены льготы определенной категории и в каком размере можно в городской или районной администрации.

Можно ли не платить за капремонт, ответственность за неуплату

Не платится за капремонт, если:

• на специальном счету уже накоплена минимальная сумма, необходимая на капремонт;
• дом является аварийным;
• дом не включен в региональную программу по капитальному ремонту;
• еще не закончился период отсрочки для новостроек.

В остальных случаях платежи обязательны.

Штраф, согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, равняется 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка от не выплаченной суммы за каждый день вплоть до момента погашения долга.

Если же и штраф не будут оплачивать, тогда грозит суд, запрет на выезд из страны, арест имущества.

Будьте осторожны при покупке жилья. Если долг за услуги ЖКХ остается за прежним владельцем, задолженность по капремонту переходят к новому хозяину.

То есть вносить взносы на капремонт все равно придется. Пусть и на несколько лет позже жителям новостроек. Поэтому лучше не накапливать долги во избежание взысканий со стороны правоохранительных органов. Да и кто позаботится о состоянии дома, кроме его владельцев.

Источник