Сколько нам обошелся ремонт подъезда пятиэтажного многоквартирного дома

Тольятти, ул. Карбышева, дом 23. ЖКХ и коммунальные услуги

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Жители нашего дома задумали сделать косметический ремонт подъездов и поэтому всех интересует сколько на самом деле это будет стоить.

Косметический ремонт самый простой из всех видов ремонта, поэтому рассчитать его стоимость не очень сложно. Косметический ремонт состоит из черновой отделки, побелки и покраски (краска используется недорогая). Так за какую же цену нам покрасят стены всех пяти этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери? Давайте попробуем посчитать. Площади стен, потолков и пола берем из проекта дома. Нормы расхода материалов посмотрим в справочниках. Цены на материалы нам предоставят магазины строительной направленности. Ну а калькулятор поможет нам это всё посчитать. В итоге вот что у нас получилось.

Расчет стоимости ремонта в подъезде 5 этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость, руб.	Сумма, руб.
1	Зачистка стен и потолков	250	кв.м.	20	5000
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	170	кв.м.	20	3400
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	кв.м.	110	6600
6	Побелка стен	100	кв.м.	110	11000
7	Окраска стен	30	кв.м.	120	3600
8	Окраска перил, краска	30	м.п.	150	4500
8	Лестничные площадки и лестничные пролеты (зачистка, обработка, покраска)	110	кв.м.	120	13200
Итого					57800

Расчет стоимости вспомогательных работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка-концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валик малярный	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная для зачистки стен	50	Шт.	19	950
7	Кисть малярная	4	Шт.	50	200
8	Мел МТД-2 (40 кг)	1	м	1000	1000
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, щётки, ветошь, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15830

Всего по смете 73 630рублей

Наш расчет не такой точный как профессиональный расчет с помощью программного комплекса Estimate, но для понимания предстоящих расходов на косметический ремонт подъездов он нам дает.

С этим расчетом мы можем идти в Управляющую организацию уточнять ресурсы, дописывать то, что мы пропустили и планировать работу.

Источник

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь. Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция. В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

• заштукатуривание потолка и стен;
• устранение трещин и щелей;
• покраска перил;
• замена рам и дверей (если есть необходимость);
• ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Зачистка стен и потолков	250	Кв.м.	20	500
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	76	Кв.м.	20	1520
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	Кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	Кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	Кв.м.	110	6600
6	Побелка стен (60%)	114	Кв.м.	110	12540
7	Окраска стен (40%) краска ПФ 115	76	Кв.м.	120	9120
8	Окраска перил, краска ПФ 115	30	М.п.	150	4500
Итого					49780

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валики	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная	50	Шт.	19	950
7	Кисточки	2	Шт.	50	100
8	Мел МТД20 (37 кг)	1	м	1110	1110
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15840
Всего по смете					65620

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации подъезда 5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

Источник

Идеи бизнеса с нуля

• Главная‹Бизнес идеи‹Бизнес на услугах
• Поиск по сайту

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Сорокин А.С. » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Сорокин А.С. » более года назад

с начала немного лирики. на следующий день после отправки коммерческого предложения я лёг в больницу. пролежал две недели и потерял время для регистрации ИП.
теперь вопросы.
1. как вы считаете 150 тыс. за работы по косметическому ремонту подъезда 5-ти этажки «хрущёвки» это нормальная цена? или можно было считать ещё дешевле? (Для справки: город — 80 тыс. население. Запад страны. Граница с Евросоюзом. Туристический центр региона. Районный центр.)
2. прошло ровно две недели с момента отправки ком.предложения в организацию. как думаете стоит ли ещё ждать результата рассмотрения?
3. каким образом можно ещё искать клиентов, если УК и администрация не заинтересованы в конкурентах?
4. может я что-то не правильно сделал вообще?

не много подробностей о проекте: я договорился с двумя молодыми и талантливыми парнями, котрые хотят этим заниматься. Видел их в деле-они трудолюбивы и аккуратны. самое главное в этом проекте: 1. не требует значительных вложений. 2. можно получить субсидию, т.к. услуги населению поддерживает программа поддержки предпринимательства области (для этого дают до 300 тыс. рублей).

теперь после всего сказанного хочу знать ваше мнение. Пишите. буду рад всё прочитать. За ранее — спасибо всем.

Administrator » более года назад

150 тысяч за ремонт — высокая цена. Если такой ремонт в подъезде делать каждый год то в в пятиэтажном подъезде, где 20 квартир в месяц с каждой квартиры нужно на ремонт собирать 625 рублей. Чаще всего ремонт делается за счет жильцов.
С другой стороны вопрос по смете. Я не строитель, но мне кажется что в подъездах делают самый простой ремонт, наверно по самым простым ГОСТАМ или техническим условиям. Много раз видел как делают такой ремонт. Обычно он заключается в том что очищают старое покрытие, выравнивают его. Потолок белят, стены красят или белят. Или нижнюю часть стен красят а верхнюю белят. Мне кажется на ремонт одного этажа по материалам хватит одного мешка цемента, баночки краски и баночки известки. В 1000 рублей можно уложиться. Плюс работы. В России минимальный уровень оплаты труда около 6000 рублей. Вот до такой цифры ЖЭКи и стараются опускать своим рабочим зарплату. Думаю на ремонт одного подъезда одному рабочему потребуется максимум полмесяца. Допустим ЖЭК платит ему зарплату 10 000, тогда на один подъезд 5000 рублей. Итого на один подъезд 10 000 тысяч рублей. Плюс организационные расходы, содержание конторы, налоги, прибыль.

По поводу реакции ЖЭКа — напрашивается ответ позвонить туда и узнать дошло ли письмо, рассмотрели ли, приняли какое-нибудь решение. По поводу смет есть еще мысль иногда подобные работы выставляют на аукционы и там бывают сметы с цифрами. Можно посмотреть их на сайтах администрации города, районов.

По поводу того что дом в центре города, на мой взгляд не сильно влияет на качество ремонта, который ЖЭКи там хотят видеть. На мой взгляд они в первую очередь потратят деньги на ремонт фасада чем косметический ремонт подъезда.

Возможно они (ЖЭК) ищут кто бы им сделал ремонт дешевле чем они делают его сами. Тогда можно попробовать снижать постепенно цену до того уровня когда они согласятся, здесь главное чтобы эта цена была выгодна для Вас.

Сорокин АС » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

Sanya159 » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Sanya159 » более года назад

Начну немного по порядку текстов. Думаю автор разберёться.
директор «Водоканала», начальник отдела УК и директор муницип.стройки.- мне немного не понятна должность «директор муниципальной стройки» в лучшем случае это мог быть начальник управления по распоряжению муниципальной собственностью (УРМС)

стол был посвящён поддержки малого бизнеса в городе-какое отношение водоконал, управляющая компания и УРМС имеет к развитию малого предпринимательства-ответ напрашиваетсья один, может быть и был подобный стол с даннысми участниками но не только сними, должно было быть много других представителей администрации и это был один из вопросов на повестке дня.

Дело в том что у этой организации есть два своих ТСЖ-значит вы общались с директором управляющей компании под которым «ходят» данные ТСЖ
1. Дать каждому из нас по одному подъезду и выбрать лучшее качество.- это вообще как? потом одному заплатить а другому нет или меньше.
2. запросить у нас коммерческое предложение с указанием видов работ и их стоимости-это реальнее.

150 тысяч за ремонт — высокая цена.-хорошая цена в которую вы уложитесь и ещё заработаете.
Если это ТСЖ то оно может самостоятельно выбрать подрядчика если всё таки город то все муниципальные контракты только через конкурс.
А так по сути все эти денежные средства необходимые для ремонта подъезда вносяться в квиток»ремонт и содержание жилья» и их достаточно для того, чтобы не собирая денег с жильцов осуществить ремонт.

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

А если нет круглого стола по поддержке предпринимателей или не знать о нем, то как выйти на ЖЭКи? Они тендеры не объявляют и о конкурсах от них не слышал. Иногда только встречаются объявления на подъездах о том, что примут на работу дворников, уборщиц . Может быть самому идти к руководителю ЖЭКа с предложением? Мне сейчас видится такой способ.

Сорокин А.С., желаю Вам свершения этой сделки. И в любом случае интересно всё о ней, даже если не всё получится как задумывали. И еще — комп сделали? Ролик интересно поглядеть

Гость » более года назад

Administrator — копм сделал))

про ролик чуть не забыл)

его видимо заархивировали. нет в свободном просмотре. как я раньше про него забыл?

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

alexdndz » более года назад

интересная тема. у меня отец работал в исполкоме в отделе комунального хозяйства, сейчас перевели в другой отдел, так к слову.
Надо с ним переговорить на эту тему.

Как я понял у вас за ремонт плотит жек? или жильци?

Я сейчас работаю в домофонной фирме и к нам часто приходят люди, что-бы установить на подьезд домофонну систему, для того чтобы сделать в подьезде ремонт. Так что можно попробовать.

Казанович Л И. » более года назад

Леонид Анисимов » более года назад

Совет дома » более года назад

Стоимость ремонта подъезда

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Ольга2015 » более года назад

Светлана Оденбах » более года назад

Виктор029 » более года назад

Всем доброго времени суток!

Это удачно я к вам зашёл. Как раз ломаю голову как замутить на с этом виде заработка. Занимался полгода ремонтом подъездов самостоятельно, потом смекнул, что на этом можно неплохо заработать при определённых условиях. Начал клянчить у УК как можно больше подъездов для ремонта, чтоб был объём под найм людей. Стоимость работ пятиэтажек 60т.р с материалом. Столкнулся с тем, что одна УК в год делает максимум 6-8 подъездов год. Решил навязаться ещё в одну УК. Столкнулся с конкуренцией,пришлось делать все оперативно и качественно, чтобы перебить УК под себя. Далее собираюсь податься в другие УК по всему городу. Их у нас много. Единственная и большая проблема заключается в том, что УК постоянно задерживают выплаты, а это катастрофа, когда нечем сразу оплатить работу наемным людям, начинается кипиш и соответственно их уход с работы.

Сейчас проблема с официальным оформлением, ломаю голову над тем, как оформиться ИП или ООО и какую форму налогообложения выбрать, чтоб не так сильно ударяло по заработку.

В перспективе захватить рынок в своём городе и переходить на рядомрасположенный ) Незнаю, получится или нет, но буду пробовать.
Если кто подскажет как лучше оформиться, буду благодарен, спасибо! )

оформление бизнеса по ремонту полъездов

Administrator » более года назад

Виктор029, если не секрет, как Вы сейчас оформляете отношения — как физлицо или ни как не оформляете — устный договор и расчет наличными?

По вопросу оформления. Выгоднее всего оформлять ИП. Для ИП выгодно использовать две системы налогообложения: патент или УСН. Под патентную систему подпадают не все виды деятельности. В каждом регионе они свои. Можно сходить в налоговую Вашего района и уточнить. При патенте размер налога рассчитывается при оформлении патента и его надо оплатить до начала деятельности.

Патент может оказаться выгодным если у Вас относительно большие доходы но до 60 млн. рублей в год. И если при других системах налог получается больше.

Второй выгодный вариант в Вашем случае — УСН. Упрощенная система налогообложения. Большой плюс в том, что налог надо платить раз в квартал после получения дохода. В Вашем случае с длительными сроками оплаты это будет кстати. УСН тоже есть двух типов. Отличаются они по расчету налога:

6% от дохода;
или 15% от разности: доход минус расходы.

Расходы должны быть подтверждены документально. Посчитайте, что Вам выгоднее и то и выбирайте.

По поводу официального оформления работников. Оформлять их как работников по трудовому договору не выгодно, потому что придется почти половину зарплаты направлять на оплату различных налогов и взносов. Выгоднее заключать гражданско-правовые договоры. В этом случае отношения будут официально оформлены и взносы делать не нужно.

Вот тут ещё писал про гражданско-правовой договор: viewtopic.php?f=8&t=5509

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Светлана C » более года назад

Виктор029 » более года назад

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Виктор029 » более года назад

Виктор029 » более года назад

бизнес на ремонте подъездов

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Administrator » более года назад

Если работников не оформлять по трудовому договору, то других значительных платежей не так много. По взносам в пенсионный фонд можно сделать скидку на уплату налогов. Как это делается можно посмотреть тут: viewtopic.php?f=8&t=4345

Еще могут быть расходы на ведение счета в банке. Почему-то для ИП тарифы выше чем для простых физлиц. Редко где встречается обслуживание менее 500 рублей в месяц. Вот тут есть полезные мысли по выбору банка: viewtopic.php?f=24&t=1725

Гость » более года назад

Косметический ремонт подъезда цены

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Гость » более года назад

Источник