Квартира с черновой отделкой: сколько стоит ремонт
Многие застройщики продают квартиры без отделочных работ. Семью, которая желает обустроить уютное жилье, соответствующее их запросам, покупая квартиру, тут же задумываются, сколько будет стоить ее ремонт. И ниже мы приведем средние цены, которые сейчас предлагают ремонтно-строительные компании.
Квартира с черновой отделкой: сколько стоит ремонт?
Если черновая отделка была выполнена, то вероятней всего Вам уже не придется столкнуться с таким работами, как:
- возведение межкомнатных перегородок;
- стяжка и гидроизоляция пола;
- монтаж канализационных и водопроводных труб, разводка;
- монтаж откосов и подоконников;
Основная задача черновой отделки заключается в исправлении недостатков строительства. Однако если выровнять поверхность потолков и стен можно своими руками, то инженерные работы нуждаются в определенном опыте и знаниях.
Что включает чистовая отделка
После того как чистовая отделка будет выполнена, Ваше жилье будет готово к проживанию и будет отвечать Вашим требованиям. Должны работать розетки, светоосветительные приборы, выключатели, а также краны с горячей и холодной водой. В помещении не должно быть и следа от мусора.
- Работы с плиткой (отделка ванной, кухни, туалета).
- Шпатлевание стен (возможно, понадобится дополнительная грунтовка).
- Окрашивание батарей, дверей и оконных рам.
- Отделка потолка (панели ПВХ, натяжной потолок, побелка, покраска, обои).
- Наклеивание обоев (панели, покраска, художественная штукатурка).
- Укладка напольного покрытия (линолеум, ламинат, пробковый пол, ковролин, паркет).
- Подключение выключателей, розеток, светоосветительных приборов.
- Монтаж межкомнатных дверей.
Какие приемы используются для чистовой отделки квартир
- Все этапы чистовой отделки осуществляются сверху вниз.
- Монтаж плитки осуществляют в летний сезон или в теплом помещении.
- По свеже выложенной плитке нельзя ходить в ближайшие несколько дней.
- Затирка швов осуществляется через сутки после монтажа плитки.
- При оклеивании стен обоями в комнате не должно быть сквозняков до полного высыхания материала.
- По завершению нанесения грунтовки и шпаклевки до начала следующих работ важно, чтобы прошли одни сутки.
- Двери и наличники монтируют в последнюю очередь.
У Вас квартира с черновой отделкой? Сколько стоит окончательный ремонт?
| Вид ремонта | Стоимость работ за м 2 |
| Завершающий (чистовой) этап | от 2 500 |
Дополнительные работы в финишной (чистовой) отделке
По желанию заказчика, мастера могут подключить определенные функции устройства:
- устройство для автоматического отключения воды;
- вентиляционные автоматические системы;
- пультовое управление освещением;
- счетчики на газ и воду.
Нюансы и тонкости чистовой отделки
Перед тем как приступить к ремонту, важно принять обдуманное решение о дизайне квартиры, определиться, какие материалы должны использоваться, выбрать цветовое оформление, продумать обустройство туалета и ванной комнаты. Затем стоит обозначить, где именно будет находиться компьютер, стиральная машина, светильники и люстры. Не забывайте, что от того, насколько качественными будут действия специалистов, напрямую зависит внешний вид помещения и общая функциональность жилья.
В новом доме финишная отделка несколько отличается. Например, не все отделочные материалы разрешено использовать в первые годы. Это, прежде всего, объясняется тем, что дом может оседать, а значит панели, которые используются на стенах, не выдержат движений дома. От этого они просто ломаются и трескаются.
Точно такая же ситуация и с керамической плиткой. По этой причине стоит отдавать предпочтение более стойким вариантам, таким как натуральный паркет, обои на тканевой основе, натяжные потолки.
- Выезд представителя компании на место.
- Заключение договора (проекта и сметы).
- Отделка потолка (монтаж навесного покрытия, покраска, побелка).
- Обработка стен (шпатлевание и грунтовка поверхности).
- Поклейка обоев (художественная штукатурка, покраска).
- Подключение выключателей, розеток и светового оборудования.
- Установка межкомнатных дверей.
Источник
Сколько стоит черновой ремонт квартиры? Сколько стоит чистовой ремонт квартиры?
Сколько стоит черновой ремонт, сколько стоит чистовой ремонт, в каких пропорциях друг от друга они занимают часть в смете. А также, почему я не беру никогда доделывать чужие черновые работы, когда остаются только чистовые. И почему вообще люблю брать именно комплексы. Итак, поехали.
Обычно, если допущены ошибки в черновом ремонте, то они все выползают в чистовом.
Если на объекте работаешь ты, то ты эти ошибки просто устраняешь. Но если ты приходишь доделывать работу за кем-то и находишь ошибки, то эти ошибки устраняются, как правило, за дополнительные деньги. То есть, заказчику выставляешь дополнительные работы. Но заказчик заплатил уже за них кому-то.
Короче, возникает конфликт интересов как минимум. Поэтому хорошо, когда от начала и до конца весь ремонт делает одна бригада, и вы у нее принимаете. Потому, что не на кого будет сослаться, и сказать, что это косяк предыдущей бригады, или новой бригады. Делается ремонт полностью, и все ошибки того, кто взял квартиру под свое руководство.
Вторая причина, по которой я не люблю разделять ремонт, это когда уже заказчик непосредственно обращается ко мне и говорит: «У меня сейчас пока мало денег. Я хочу сначала сделать черновые работы, а потом чуть попозже накоплю, сделаю чистовые». Почему такой подход тоже мне не нравится?
Первая причина все та же самая. Когда мы делаем работы, никто не застрахован от того, что будут какие-то небольшие недочеты, которые могут всплыть при чистовых работах. И если чистовые работы будем делать не мы, то возможно новая бригада либо выставит заказчику счет, либо заказчик поступит разумно, позвонит мне и скажет, есть рекламация по вашим работам. Приезжайте и устраните. Но дело в том, что когда это произойдет, никто не знает. Будут ли свободные руки, чтобы тут же подъехать и все исправить, или их не будет. Поэтому это накладывает дополнительные какие-то трудозатраты на меня. И я это просто не люблю. Поэтому, если мы берем объект, то мы его делаем полностью.
Вторая причина, по которой я считаю нецелесообразно разделять черновой и чистовой ремонт, если вы делаете комплексный ремонт в квартире. Если вы делаете его с нуля в новостройке, или вы полностью переделываете ремонт во вторичном жилье, нет смысла его разделять. Потому что деньги, которые вы платите за чистовой ремонт, они значительно меньше от общей сметы за чистовой. То есть, основная масса денег будет потрачена в черновом ремонте. И есть смысл сразу поднакопить, кредитануться, подзаработать. Короче, найти способ подзаработать деньги для того, чтобы выполнить ремонт сразу, исключив тем самым риски, что кто-то будет доделывать потом чистовой и будет проклинать тех, кто делал черновой. Будет выставлять вам дополнительные работы. И опять же, заехав в квартиру, вы там будете просто жить, а не думать о том, как продолжить ремонт.
Видимо, кризис все сильнее и сильнее сказывается на потребителях и на их возможностях, поэтому ко мне все чаще и чаще обращаются с вопросом, можем ли мы сначала сделать черновой ремонт, а чуть попозже чистовой. Сколько это будет стоить, и как я уже сказал, я не очень люблю такие предложения. Однако надо людей сориентировать, что, сколько стоит и дать им полное понимание картины.
На примере одной типовой трехкомнатной квартиры я подготовил для вас разбивку процентную, что, сколько стоит, какая часть ремонта сколько стоит. И вы сможете сейчас плюс минус для себя обрисовать картину, какая часть у вас будет занимать черновой ремонт, какая часть будет чистовой ремонт.
Разумеется, речь идет только о стоимости работ, и я буду говорить в процентах, чтобы не было привязки к конкретным суммам. Потому что в комментариях начнется то дорого, то дешево. Это не имеет значения. Важно понимать пропорции. Итак, давайте сразу разберемся, в каких пропорциях черновой ремонт к чистовому ремонту относится.
Если мы возьмем за 100% стоимость ремонта под ключ целиком и исключим оттуда, демонтажные работы. Потому что очень сложно предсказать, какие будут демонтажные работы на вашем объекте. Особенно, если это будет вторичное жилье. Поэтому мы считаем только ремонт уже, допустим, квартира готова к тому, чтобы зайти и начать все строить. В том числе, и стены.
Что я отношу к черновому и что я отношу к чистовому ремонту. Под черновым ремонтом я подразумеваю все необходимые работы, после которых ваша квартира превратится в белую комнату. То есть, все комнаты будут подготовлены под покраску или поклейку обоев, будет уложена вся плитка, будет сделана штукатурка, само собой, перед шпаклевкой и будет сделана стяжка, выравнивание пола. Также будет сделан потолок, если это гипсокартон. В данном случае я рассчитываю, что на потолке будет гипоскартонная конструкция. Если у вас натяжной потолок, то в принципе, вы можете сразу отнести этот процент примерно к чистовым работам.
Соответственно, к чистовому ремонту я отношу работы, это поклейка обоев, покраска, установка дверей, установка плинтусов, ламинатов и всего остального, что касается косметического ремонта и не относится к пыльным работам. То есть, к тяжелым и пыльным работам.
Черновой ремонт у нас в общей сложности, если мы берем за 100%, я повторюсь, то черновой ремонт у нас будет 86% от сметы. И 14% останется на чистовой ремонт. То есть, вы понимаете, не более 15% вам останется доплатить, чтобы закончить ремонт. Но при этом если вы заедете в квартиру до окончания работ, к примеру, и будете уже их заканчивать там, в процессе по одной комнате, то, во-первых, вам это все станет дороже. Потому что отдельные работы с выездом стоят дороже. Во-вторых, это будет вам неудобно. И жить в такой квартире тоже вам будет не очень комфортно. Если же вы не планируете там жить, а планируете доделать, то вы столкнетесь с теми проблемами, о которых я рассказал в самом начале.
Итак, давайте теперь по процентам. Я убрал демонтаж, потому что как я уже сказал, тяжело предсказать, какой у вас демонтаж. Но мы берем, что у вас стандартная планировка трехкомнатной квартиры, требуется возведение, может быть пары стен и полностью выстроить санузел. Потому что, если это вторичное жилье, как правило, панельный дом и санузел там выполнен в виде кабины, которая сносится и строится заново. Если это новостройка, часто кабины перестраиваются для того, чтобы чуть расширить, сузить, объединить. Поэтому будем считать, что санузел без демонтажа, но его строительство входит в расчет. Итак, погнали.
Строительство стен нам обойдется в общей сложности 33% от сметы стоимости. Столько же нам обойдется электрика черновая. То есть, это просто развести провода, сделать все подразетники, собрать щиток. 5% от сметы черновая сантехника. 4% это полы, стяжка. 4% это плитка. Работы по плитке. Входят сюда и стены, и пол, кухня и санузел. 7% это черновые работы по потолку. Если же вы хотите натяжные потолки, то в принципе, эти же 7%, может быть не 7, а 5% вы просто переносите в чистовые работы. И в таком случае у вас стоимость потолков в чистовой работе будет 5%, в черновой вообще не будет. Таким образом, мы насобирали 86% чернового ремонта.
Переходим к чистовому ремонту. Чистовой ремонт у нас 4% стены, это покраска, поклейка обоев. Полы 3%, это укладка ламината, это плинтус, какие-то еще работы возможно. 3% это электрика, то есть, поставить розетки, поставить светильники, довести все до ума. 1% сантехника, опять же, все оборудование. И 2% монтаж дверей. И 1% потолки, это если у вас потолки подвесные из гипоскартона, к примеру. Если они у вас натяжные, то, как я уже сказал, в черновых работах вы их полностью убираете. А в чистовых это будет около 5%.
Теперь примерно можно представлять, сколько будет стоить черновой и чистовой ремонт.
Просто 85-90% может стоить черновой ремонт. Когда вам называют, абстрагировано какую-то цену, например, 10 000 за квадратный метр, вы умножаете на свою площадь и берете 86% от этой суммы, это будет стоимость чернового ремонта. 14% чистового ремонта. Это, конечно, все очень и очень приблизительно. Как я не устаю повторять, ремонт в каждой квартире, пусть и с типовой планировкой, все равно остается индивидуальным.
Поэтому именно для вашей квартиры это не будет 100% информация. Но порядок разделения по стоимости чернового и чистового ремонта вы уже можете представить. Опять же, кто-то к чистовому ремонту относит шпаклевку. Я считаю, что все работы пыльные, все работы, которые необходимо закончить перед тем, как приступить к украшению квартиры, считаются черновыми работами. Поэтому, доведение квартиры до состояния белая комната, где уже все стены отшпаклеваны, я считаю, это черновым ремонтом.
И раз уже у нас тут все подсчитано, давайте обратим внимание, что самые большие по стоимости работы, это работы по стенам. Это их возведение и штукатурка. А также работы по черновой электрике. Это по сути, 66% от всей сметы. Вот такая информация вам к размышлению. Если было интересно, ставьте лайк этому посту, подписывайтесь на канал.
Источник