Сколько обойдется ремонт двушки

Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Общая стоимость необходимых затрат зависит от многих факторов. В первую очередь необходимо определиться, какой именно планируется ремонт, капитальный или косметический. Это будет определять, какие стройматериалы приобрести и какую сумму необходимо будет уплатить специалистам. В качестве примера рассчитаем, сколько примерно нужно денег на ремонт типовой 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает поклейку обоев без шпаклевания стен, покраску потолка, обновление напольных покрытий и замену кафеля в ванной, в туалете и на кухне. В строймаркетах и специализированных отделах на рынке предлагается богатый ассортимент строительных материалов. Их выбор обычно осуществляется в соответствии с предпочтениями хозяина.

Главная задача при любом варианте — достижение соответствия между стоимостью и качеством. Попытка сэкономить на материалах чревата дополнительными расходами. Недолговечные дешевые обои и низкокачественное напольное покрытие в скором времени потребуют замены. Недешево может обойтись и переделка брака.

Наиболее востребованные материалы для обустройства пола:

• ламинат;
• линолеум;
• напольная плитка;
• паркетная доска из натурального дерева.

Для внутренней отделки стен и потолков применяются обои, искусственные панели, имитирующие камень или дерево, и водоэмульсионка. В последнее время популярными также стали натяжные потолки.

В большинстве случаев проведение косметического ремонта не предполагает привлечения специализированной строительной бригады. Его вполне можно сделать самостоятельно, за исключением укладки кафеля. Также здесь не предусматривается выравнивание стен и потолков и замена электрики.

Основные затраты будут складываться из стоимости материалов и их доставки. Дополнительные расходы могут возникнуть при сотрудничестве с одной из строительных фирм.

Примерный расчет стоимости косметического ремонта двухкомнатной квартиры:

1. Линолеум с подложкой на 56-57 кв. м. — 27 000 руб.;
2. Обои и обойный клей на 150 кв. м. — 13 500 руб.;
3. Водоэмульсионная краска для потолков в коридоре и комнатах 25 кг — 2 300 руб.

Особого внимания заслуживает выбор напольного покрытия. Цены на линолеум разного качества варьируются от 95 до 117 рублей за кв. м. (может быть и выше). Самые популярные материалы, представленные на рынке, — покрытия от фирм Tarkett и Grabo.

При покупке рекомендуется обращать внимание на эксплуатационные характеристики линолеума. Толщина защитного слоя должна быть не менее 0,5 мм, а самого покрытия — 2,5 см.

В затраты необходимо включить стоимость плинтуса, специального клея для самостоятельной укладки линолеума и расходные материалы: кисточки, щетки, валики, строительных ножи, саморезы, жидкие гвозди и т. д.

Цены на плитку зависят от производителя. Итальянская продукция любых расцветок и фактур стоит гораздо дороже, чем плитка, изготовленная в странах СНГ. Для расчета на ремонт можно взять среднюю стоимость плитки — 450 рублей за кв. м. В итоге сумма с учетом расходов на раствор составит примерно 51 000 рублей.

Средние расценки за работу мастеров:

• выравнивание и покраска потолка — 130 руб./кв. м.;
• укладка плитки — 260 руб./кв. м.;
• выравнивание пола и укладка линолеума — 100 руб./кв.м.

В некоторых случаях цена за работу рассчитывается при учете того, с какими материалами приходится иметь дело. К примеру, поклейка простых бумажных обоев стоит 45 руб за «квадрат», под покраску — дороже. То же можно сказать о плитке, ламинате и линолеуме.

Стоимость ремонта без облицовки плиткой составит примерно 35 000 рублей, а с привлечением профессионалов — 90 000 рублей. При подсчете общих затрат опытные строители рекомендуют сумму на покупку стройматериалов умножить на 1,5.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры более затратный. Его выполнение предполагает выравнивание стен, прокладку труб, покупку сантехники, замену электропроводки, а также установку дверей и стеклопакетов. Помимо расходов на материалы (раствор, краску, шпаклевку), в смету необходимо будет включить вывоз мусора.

Капитальный ремонт довольно сложно осуществить собственными силами. В большинстве случаев приходится нанимать специалистов. Многие фирмы предоставляют клиентам гарантию сроком на три года, которой желательно воспользоваться. К примеру, если будут отклеиваться обои или начнет отходить штукатурка, все недочеты будут устранены бесплатно.

Предварительный подсчет затрат:

• ванная стальная стандартная 150 × 70 —12 000 руб.;
• умывальник — 2 800 руб.;
• унитаз керамический — 3 800 руб.;
• полотенцесушитель — 5 000 руб.;
• стеклопакеты с установкой на большое и маленькое окна — 7 000 руб.;
• двери межкомнатные и входная — 75 000 руб.;
• алюминиевые радиаторы итальянского производства (5+5+7 секций) — 3 050 руб.;
• подводки, трубы — 20 000 руб.;
• выключатели, розетки — 20 000 руб.;
• провода, электрощит — 20 000 руб.

При выборе подрядчика рекомендуется нанимать частника (одного человека или мастера с помощником). Их услуги будут более качественными, чем у строительной бригады и обойдутся дешевле. Работники фирмы получают фиксированную зарплату, а не оплату за тот или иной проект.

За результат работы отвечать будут не мастера, а фирма. Частные строители заинтересованы получить оплату у хозяина квартиры за ремонт. Поэтому их работа выполняется всегда качественно. Заказывать разные виды работу лучше у одного подрядчика, чем нанимать несколько разных мастеров.

Итак, капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, с учетом материалов и работ строительной бригады, обойдется примерно в 300 000 рублей.

Источник

Сколько стоит ремонт в двухкомнатной квартире Считаем смету для 60 квадратных метров в новостройке и «вторичке»

Статья про стоимость ремонта в однокомнатной квартире вызвала массу комментариев — и на сайте, и в соцсетях. Мы решили продолжить историю со сметами и попросили мастеров сервиса YouDo рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт в двухкомнатной квартире площадью 60 квадратных метров. Для сравнения взяли капитальный ремонт в новостройке без отделки и косметический ремонт в квартире с отделкой во «вторичке». В обоих случаях требовался ремонт «Эконом+» — с простым и современным дизайном и качественными материалами (подробнее об этой категории мы рассказывали в прошлом материале). Затраты на материалы рассчитывали исходя из цен в строительных гипермаркетах Leroy Merlin и «ОБИ».

Что влияет на стоимость работ

Категория ремонта. Чем ниже категория, тем ниже расценки на квадратный метр комплексного ремонта. Если нужно быстро побелить стены — это одно, а если требуется нанести дорогостоящую фактурную штукатурку, с которой еще не каждый мастер умеет работать, — совсем другое дело и, конечно же, более высокая стоимость.

Подрядчик. Частный мастер с помощником обойдутся дешевле и работу выполнить смогут даже быстрее, чем бригада из фирмы. «Если ремонт делает фирма, она присылает бригаду, мастера которой работают за зарплату, а не за деньги на конкретный проект. Они, как правило, просто хотят отработать день и уйти домой. Кроме того, за качество самого ремонта в таком случае будет отвечать фирма, а не мастер, — рассказывает мастер Анатолий. — Я часто прихожу на объекты после работы фирм, и хозяева просят меня все переделать. У частника в этом плане заинтересованность в качественно сделанном ремонте выше».

Источник

Сколько стоит ремонт 2-х комнатной квартиры? Реальный пример

Звонит как-то на днях нам человек, оказывается, нашел на одном форуме текст по подробной стоимости ремонта одной из квартир, говорит: «затеял ремонт, всё никак не мог нормально прикинуть, во сколько обойдется весь материал. Нашел ваш текст по ценам, квартира почти такая, как у меня и отделку хочу схожую. С небольшими сомнениями начал ремонт, опираясь на стоимость за материалы. Сейчас на этапе малярки. Пока всё сходится, спасибо за чёткую стоимость». Вообще мужчина звонил проконсультироваться, но мы рады, что и тексты на такие темы приносят практическую пользу.

И этот один из них:

Хозяйка квартиры – приятная женщина, на вид которой лет 70, назовем ее условно Антонина Германовна. Дом, в котором ремонтировалась квартиры 1969 года постройки, серия ЛГ -528. Перекрытия железобетонные.

Она четко знала, чего хочет. У нее в голове была картинка того, как именно должна выглядеть квартира в итоге. Как вы понимаете, отступать от идей клиентки было нельзя. Ну и, конечно, прораб также во многом подсказывал Антонине Германовне и консультировал с технической стороны.

Квартира у женщины двухкомнатная. Общая площадь 46,1 м2. Нужно было сделать капитальный ремонт.

Антонина Германовна довольно мнительная, поначалу считала мешки штукатурки, проверяя, заказали ли мы верное количество или где-то смухлевали. Потом когда поняла, что подвоха нет, мешки проверять перестала, но всё равно на протяжении всего ремонта сидела на стройке, общалась с рабочими, контролировала их и следила за процессом. Такой вот человек. Самое интересное, что она от этого получала несказанное удовольствие.

И давайте перейдем к тому, что было сделано, и сколько это стоит.

1. Демонтаж – 84 789 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

На потолке демонтировали молдинги, со стен сняли старые обои, сбили старую штукатурку и местами плитку. Демонтировали деревянные перегородки, пол, окна и двери. Также был выполнен демонтаж сантехники и электрики.

2. Вынос мусора, погрузка и вывоз – 56 000 руб. Это 6,7% от стоимости всего ремонта.

Вывезли на разных этапах около 80 кубов, это 13 машин по 6м3(или 1500 кг).

Кстати, кто делал демонтаж, тот поймет, часто бдительные соседи, совершенно не разобравшись, начинают жаловаться в полицию на то, что «строители ломают несущие стены и дом может рухнуть» или, как было в нашем случае – соседка пожаловалась на то, что рабочие возили мусор в лифте. После этого, заботясь о нервах женщины, пронос мусора выполнялся вручную.

3. Электрика – 111 390 руб. Это 13,3% от стоимости всего ремонта.

Проработали для Антонины Германовны план электрики: расставили розетки и указали, где проходит кабель. Плюс специально для клиентки отправили фотографии скрытых работ.

• устройство штробы;
• укладку кабеля;
• установили электрощит;
• установили розетки и выключатели;
• повесили люстру;
• установили и подключили видеозвонок и трубку домофона.

Если не продумать все эти моменты, которые указаны на плане, есть вероятность, что какая-то розетка в итоге будет перекрыта шкафом, диваном или дверью. А по вашей квартире будут лежать метры удлинителей.

Хотим отметить, что важно выбрать мебель и продумать ее расстановку до разводки электрики. И только после этого делать план электрики. От того, куда вы поставите мебель, зависит, где у вас будут выключатели, розетки, выводы телевизионных кабелей, а также где и какие осветительные приборы будут висеть.

4. Сантехника – 59 680 руб. Это 7% от стоимости всего ремонта.

На этом этапе важно знать, какое у вас будет сантехническое оборудование. Какая инсталляция, какой унитаз (подвесной или нет) и пр. Очень основательно, прямо до сантиметра подумайте над размером ванны, которую вы хотите установить. Учтите, где будет располагаться стиральная машина, а где раковина.

Батареи рекомендуем ставить с датчиками тепла. Это особенно актуально весной, когда на улице тепло, а отопление всё еще работает на полную мощность.

Заранее предусмотрите вывод труб под водонагреватель, даже если вы не будете его устанавливать на момент ремонта. Сами понимаете, чем лучше вы подготовитесь, тем больше обезопасите себя от переделок.

Если говорить о работах по сантехнике, здесь специалист сделал разводку труб водоснабжения и канализации, установил чугунную ванну, душевую планку, полотенцесушитель и, конечно, унитаз и техническую раковину за ним.

И давайте посмотрим, во сколько Антонине Германовне обошелся ремонт каждой комнаты.

Большая комната – 140 571 руб. Это 16,8% от стоимости всего ремонта.

Здесь прогрунтовали потолок и стены, сделали короб прямолинейной формы и закладные под полки. Затем прошпатлевали стены под обои. А потолок оклеили флизелином. Поставили подоконник, откосы обработали составом «антиплесень».

Это средство справляется с грибком внутри помещения и пятнами плесени со штукатурки, обоев, плитки и т.д. И оно также не дает появиться плесени повторно.

Трубы радиатора покрасили, настелили на пол гидропароизоляцию, предварительно обработав лаги и фанеру антисептиком. Уложили ламинат с подложкой.

Маленькая комната – 86 906 руб. Это 10,6% от стоимости всего ремонта.

В этой комнате были сделаны практически те же работы, что и в большой. Потолок прогрунтовали и покрасили. На пол уложили ламинат с подложкой, на стены поклеили обои. Устроили откос из сэндвич-панелей, обработали «антиплесенью», установили подоконник. Поставили Антонине Германовне галтели и плинтусы.

Кухня– 91 921 руб. Это 11,04% от стоимости всего ремонта.

На кухне у Антонины Германовны выполнены те же работы. Пол залили самовыравнивающейся смесью. Сделана гидроизоляция, уложили керамогранит с эпоксидной затиркой. Потолок оклеили флизелином, выполнили монтаж уголка в нишу для газового крана, под газовую плиту и в нишу под газовый кран, сделали монтаж оцинкованного листа, установили вент. решётку и прошлись герметиком по стыкам окна и подоконника.

Помните, что на этапе ремонта кухни очень важно определиться с тем, где вы будете покупать кухонный гарнитур. У вас должны быть его точные размеры.

Коридор – 64 297 руб. Это 7,7% от стоимости всего ремонта.

Здесь делали перегородки из ГКЛ в 2 слоя, выполнили звукоизоляцию стен и сделали закладные под полки, остальное, как и в других комнатах. На последнем этапе установили галтели, зеркало и плинтусы.

Санузел – 67 913 руб. Это 8,3% от стоимости всего ремонта.

Было выполнено устройство проходного отверстия в перегородке для вытяжки, установили для нее трубу, выполнили монтаж оцинкованного листа и гидроизоляцию. Уложили керамогранит и плитку, сделали бордюр. Покрасили канализационную трубу, а за стояком выполнили черновую покраску стен. Поставили Антонине Германовне ограждающий экран между мойкой и канализационным стояком. Выполнили монтаж алюминиевого экрана под технической мойкой и сделали реечный потолок.

Ванная – 42 871 руб. Это 5,2% от стоимости всего ремонта.

Мы обработали потолок составом «антиплесень», возвели перегородки, сделали закладную под раковину, выполнили звукоизоляцию и укладку плитки,

Прогрунтовали и покрасили потолок, он такой же, как и в ванной. На короб уложили плитку с прямым запилом, выполнили монтаж акрилового уголка.

Прочее – 25 528 руб. Это 3,06% от стоимости всего ремонта.

Это подготовка помещений для монтажа лаг перед малярными работами, подъем материала, монтаж уголка в нишу для газового крана, монтаж плинтуса в нишу для шкафа и т.д.

Изначальные цены:

Смета на ремонт: 654 128 рублей

Смета на материалы: 454 202 рублей

Работы по графику: с 27.08.18 по 23.12.18

Что вышло по факту:

Стоимость на работы: 831 867 рублей

Стоимость за материалы: 449 246 рублей

Работы шли 6 месяцев: с 27.08.20 по 15.02.2019

Мы видим, что стоимость на работы увеличилась почти на 20 % во-первых, в связи с тем, что квартира находится в старом фонде, и смета считалась до демонтажа, в процессе появились доп.работы. Во-вторых, из-за того, что появились дополнительные работы, например, изначально заказчица не планировала делать ремонт на балконе, плюс из-за того, что заказчица решила ставить другие двери, понадобилось их расширять и т.д.

Практика показывает, что стоимость ремонта в старом фонде может увеличиться на 20%, в новостройке – на 10% от первоначальной сметы.

По итогу, как сказала Антонина Германовна, была исполнена ее мечта. Квартира полностью соответствует вкусу и потребностям женщины.

При этом, была включена в процесс только она, муж ремонтом не занимался, сын, который живет в соседней парадной, также участия не принимал. Всё делала наша активная Антонина Германовна, которая была практически вторым прорабом. А у вас бабушки из какого разряда? Тихие и скромные или те, что всегда первые в очереди стоят и у которых весь подъезд по струнке ходит?))

Источник