Скрытые расходы при ремонте

Плата за совет, дополнительные стройматериалы, расходы на проживание: скрытые затраты на ремонт дома, которые нужно учитывать

Наконец-то вы решили заняться ремонтом! У вас есть уйма замечательных идей, несколько строителей и распланированный бюджет. Однако вы не учли скрытые расходы, которые непременно возникают у большинства людей в процессе ремонта. По мнению специалистов, нужно закладывать в среднем двадцать процентов на скрытые расходы, которые способны стать для вас неприятным сюрпризом.

Изменения во время реконструкции

Возможно, вы уже заключили контракт с фирмой фиксированной цене, но вы должны знать, что он не учитывает непредвиденные расходы во время строительства.

Это связано с тем, что на начальном этапе крайне затруднительно просчитать все незначительные затраты, которые появляются в процессе выполнения запланированных работ. Например, когда строители выполняют демонтаж стен или полов, они могут обнаружить сырость, которую непременно придется устранить, если вы хотите получить качественный результат.

Вот почему даже при наличии договора с фиксированной ценой у вас могут появиться незапланированные расходы. Конечно, в некоторых случаях вы вполне можете от них отказаться. Но скажите, действительно ли вы готовы жертвовать результатом ради незначительной экономии?

Вот почему вы должны заранее быть готовы к возникновению скрытых трат. Если вы запланируете дополнительные расходы в своем бюджете, их внезапное появление не выбьет вас из колеи.

Задержка сроков

Конечно, любой заказчик хочет, чтобы все работы были выполнены в строго отведенное время. Однако, к сожалению, это далеко не всегда реализуется на практике. Задержки в выполнении работ могут возникать не только по вине строителей. Наоборот, получая четкие планы, они стараются неукоснительно их соблюдать.

В процессе ремонта, как правило, задействованы также поставщики стройматериалов, которые, в свою очередь, зависят от производителей. Вы не можете контролировать всю цепочку, поэтому иногда случаются сбои. Например, если вам не вовремя привезут отделочные материалы, строители не смогут вовремя приступить к ремонту. В результате это увеличит продолжительность работы.

Кроме того, нередко уже в процессе реализации проекта заказчики начинают вносить некоторые изменения, тем самым сдвигая сроки окончания работ.

Если вы платите строителям за каждый рабочий день и задержки происходят не по их вине, это создает дополнительную нагрузку на ваш бюджет.

Наценки на товары

Если вы доверяете закупку стройматериалов своим рабочим, готовьтесь переплатить на двадцать процентов больше, чем при самостоятельных закупках. Это связано с тем, что рабочие, как правило, имеют договоренности с некоторыми магазинами и предоставляют заказчику неверные чеки, в которых указана завышенная стоимость. Однако об этой хитрости известно далеко не всем, поэтому наивные заказчики начинают удивляться, когда выходят за рамки заранее спланированного бюджета, но при этом даже не догадываются, в чем состоит истинная причина. Теперь вам об этом известно, поэтому вы сможете не попасться на уловку хитрых строителей.

Условия договора

Некоторые заказчики не утруждают себя изучением условий договора, который они подписывают, и не задают правильных вопросов.

Возможно, вас настолько привлекают цены или сроки выполнения работ, что остальные условия кажутся незначительными. Однако это в корне неверно. Вы должны детально ознакомиться с договором, на основе которого будет строиться ваше сотрудничество. Вы должны четко понимать собственные права и обязанности. Также вы должны знать, что позволено и не позволено делать строителям и какие санкции применяются в случае нарушения условий одной из сторон. Это сделает ваше сотрудничество максимально прозрачным.

Также вы должны поговорить с несколькими предыдущими клиентами, которые заключали договор с компанией. Узнайте о качестве выполненных работах, о сроках и возможных проблемах. Так вы будете знать, чего ожидать, и убережете себя от дополнительных расходов или хотя бы сможете их спрогнозировать.

Размещение сотрудников

Вы уверены, что строителям будет комфортно жить на объекте, где не созданы условия для этого? Не стоит игнорировать этот аспект. Недовольные сотрудники приносят больше вреда, чем пользы. Вы должны понимать, что крайне сложно оставаться довольным, если приходится жить в условиях постоянного шума, пыли и отсутствия коммунальных удобств.

Вы должны учитывать расходы на проживание строителей и прочие непредвиденные обстоятельства, которые способны увеличить ваш бюджет. Невозможно заранее знать, какой будет погода, не возникнет ли проблем с поставками стройматериалов и т. д.

Не забудьте также о расходах на хранение вашей мебели и вещей. Вы должны учитывать также стоимость доставки. Ведь для того чтобы перевезти мебель и другие тяжелые предметы, придется нанимать специалистов, которые выполнят погрузку и разгрузку. Это может обернуться немалыми затратами.

Источник

Стоимость ремонта квартиры — определяем основные статьи затрат на ремонт

Как обычно это происходит? Человек поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы, перемножил и получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен. Далее — нашёл исполнителя и работа закипела. Потом оказалось, что денег хватило только на половину работ, ремонт заморозили, живём в бардаке.

Причинами этой проблемы могут служить и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и многое другое, но в любом случае основная причина в том, что не были учтены все затраты.

Чтобы учесть все затраты, надо понимать, что основные составляющие сметной стоимости — это прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Итак, в порядке возрастания значимости этих составляющих:

1. Сметная прибыль

Сметная прибыль составляет примерно от 10 до 20% от себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Если ремонтом будет заниматься бригада рабочих или отдельный мастер, то, скорее всего, он не станет требовать сметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.

Если же вы нанимаете организацию, то будьте готовы к тому, что при расчете стоимости работ сметная прибыль будет учитываться.

2. Накладные расходы

Накладные расходы составляют в среднем от 15 до 25% от прямых затрат. Это как раз те затраты, которые редко учитываются в расчётах ввиду сложности их учета. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причём, не зависимо от того, кто является исполнителем работ — организация или отдельная бригада рабочих.

В случае с ремонтом квартиры накладными расходами являются оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата грузового транспорта, оплата переноса и подъёма материалов на объект, уборка строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если вы их нанимаете).

Важно понимать, что сметы, составленные по государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и такие сметы содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.

3. Прямые затраты

Прямые затраты — самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из трёх частей:

– оплата труда рабочих;

– стоимость эксплуатации машин;

Начнем с оплаты труда рабочих.

Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени, это время называется трудозатраты. Зарплата рабочего определяется как произведение трудозатрат и часовой ставки. Часовая ставка – это денежная сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто: если средняя месячная зарплата рабочего составляет 50000 руб. (в зависимости от квалификации работника заработная плата может быть другой), то часовая ставка равна 284 руб. (50000 делим на 22 рабочих дня и делим на 8 рабочих часов в день).

Далее зная норму времени по отдельным видам строительно-ремонтных работ можно определить их стоимость, умножив на часовую ставку рабочего.

Стоимость материалов

Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.

Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются при наличии специальной литературы.

Составление сметы.

Фактически смета выполняет роль технического задания для исполнителя, и от того, насколько грамотно составлена смета, будет зависеть результат.

Сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1

Окраска потолка = 5 руб.

Смета на окраску потолка №2

Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.

Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.

Шпатлевка потолков = 1 руб.

Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.

Окраска потолков = 1 руб.

Если соблюдать технологию производства работ, то результат должен быть одинаковым (что по первой смете, что по второй). Только многие исполнители работ по смете №1 в процессе выполнения работы попросили бы с заказчика дополнительно оплатить заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а ее надо делать, ведь швы – ни к чёрту (сразу ведь не знали), и это по скромному. А если исполнитель еще и отличается своей нескромностью, то может и за все работы дополнительные деньги попросить + 4 руб. — когда договаривались, думали что нужно только покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что надо сверху за все это доплатить. В общем фундамент для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как исполнитель приступил к работе.

Поэтому, если не хотите, что бы с вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять (или требовать) как можно более подробную смету.

Определение накладных расходов сметы.

Перечень основных затрат, которые приходится делать при ремонте, и которые не всегда учитывают при расчёте стоимости ремонта, но обязательно тратят в процессе ремонтных работ:

– вынос и вывоз строительного мусора;

– доставка материалов автотранспортом, разгрузка и подъём материалов;

– оплата труда прораба / снабженца;

– уборка в квартире и т.д.

Итак, по порядку:

Вынос и вывоз строительного мусора. При ремонте одной комнаты средней площади, со снятием старых покрытий и заменой окон и дверей, получается 200 — 300 кг строительного мусора. Если в договоре указано, что исполнитель обязуется вынести и вывезти мусор, то значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если же нет, то придётся дополнительно оплатить вынос мусора и машину грузоподъемностью как правило не менее нескольких тонн. Эта услуга может стоить несколько тысяч рублей.

Доставка материалов автотранспортом. При ремонте всё той же одной комнаты, с заменой покрытий, окон и дверей, а так же выравниванием стен гипсокартоном, необходимо привезти около 1000 кг строительных материалов. Если у в договоре не написано, что исполнитель обязуется привезти, разгрузить, донести и поднять материалы на объект, значит придётся дополнительно оплатить все эти работы и грузовую машину.

Оплата труда прораба и снабженца. Если заказчик хорошо разбирается в строительных технологиях, у него масса свободного времени, и он не знает, на что его потратить, то может смело взять на себя функции прораба и снабженца. Если же нет, то эти две функции нужно поручить человеку, обладающему соответствующей квалификацией. Практика показывает, что какими бы ответственными не были исполнители, качество работ нужно постоянно контролировать, и решать на объекте вопросы организационного и технического характера. Оплата труда этого специалиста может составлять в среднем от пяти до пятидесяти тысяч рублей в месяц, в зависимости от графика работы и сложности объекта.

Уборка после ремонта. Если за уборкой обратиться в организацию, то это может стоить от 100 руб. за м 2 , если к частному лицу по объявлению, то, конечно, дешевле. Здесь можно сэкономить, сделав эту работу самому.

В заключение следует добавить, что при составлении сметы следует как можно мельче дробить все работы. В нормальной смете на ремонт квартиры их должно быть порядка 200 (если не делить по комнатам). При определении зарплаты в качестве основного ориентира можно брать нормативное время исполнения каждой работы.

При подсчёте материалов – стараться выявлять самые дорогие и для таких материалов особенно тщательно проверять их расход и стоимость.

Источник

Три пункта расходов при ремонте, к которым мы не были готовы. Основано на реальном опыте!

Если слово «ремонт» вызывает у вас неконтролируемую истерику, и вы давно сказали себе: «Ни за что и никогда!» — тогда не читайте эту статью. Если вы сейчас на пороге ремонта и чувствуете чрезмерный подъем, легкость мыслей и воодушевление — тогда внимательно прочтите дважды. Потому что в этом случае у вас есть шанс заранее продумать траты, о которых вы сейчас и не подозреваете, или сэкономить несколько тысяч, которые вам точно пригодятся. Поделюсь с вами своими просчетами в бюджете.

Суровая правда жизни

Золотой хлам. Вывоз строительного мусора

Не рассчитывайте на мусорные контейнеры около дома, особенно если вы затеяли капремонт с перепланировкой и сносом стен. Мало того что в обычные баки нельзя выбрасывать крупный мусор, но и в контейнеры для крупных бытовых отходов выбрасывать мешки с отбитой штукатуркой, кусками бетона и т.д. запрещено. За это можно получить приличный штраф. Вывозом мусора занимаются специальные фирмы, у которых вы можете заказать и услуги грузчиков. Можно арендовать контейнер, который поставят возле вашего дома на какое-то время (и даже на несколько дней), но приготовьтесь к тому, что ваши соседи тоже им резво воспользуются. А можно заказать быстрый вывоз мусора в течение ближайших часов.

Если вы закажете контейнер, который будет стоять у дома, будьте готовы к тому, что им воспользуются и ваши соседи

Мне нужен был быстрый вывоз мусора. Оплата автомобиля в такой ситуации почасовая. Если грузчики ленивы или вы недостаточно расторопны, по счетчику может набежать приличная сумма. Мы это не учли — и в спешке собирали строительный хлам в процессе погрузки. Из-за этого набежал лишний час простоя, что обошлось в 2 тысячи рублей.

Примерно так выглядит квартира перед вывозом строительного мусора. Лошадь нашли? Фото автора

А еще при заказе мне забыли рассказать, что мусор принимают «на вес», и в какой-то момент «бригадир» отказался грузить мешки с отбитой штукатуркой — под предлогом, что уже загрузили положенные мне 1,5 тонны. При этом машина пришла уже наполовину загруженная. Что делать в такой ситуации? Звонить в отдел претензий фирмы — и объяснять, что вам не были до конца объяснены условия предоставления услуги. Чтобы выяснить ситуацию, отделу претензий придется найти аудиозапись вашего разговора с менеджером, проанализировать ее и выдать решение. В течение всего этого времени автомобиль с мусором должен стоять без оплаты простоя. Естественно, это невыгодно, поэтому ситуация решилась в мою пользу в течение 5 минут — мусор забрали.

Серебряная логистика. Про доставку и подъем

Недавно я разговорилась с коллегой, которая делала ремонт одновременно со мной. И она пожаловалась, что просто давала «проверенному» прорабу деньги на стройматериалы. В конце ремонта оказалось, что он «из своих средств» доложил в общие расходы на стройматериалы около 100 тысяч рублей. К таким расходам коллега была не готова — и сетовала, что не могла контролировать закупку. Поэтому я однозначно решила для себя, что заказывать стройматериалы буду сама, благо интернет-магазинов стройматериалов с понятными, прозрачными ценами предостаточно. Для тех, кто живет в некрупных населенных пунктах, совет: идите на строительный рынок и разговаривайте с продавцами, могут ли они организовать доставку. Чем крупнее ваш заказ, тем проще будет найти желающих.

За крупными партиями стройматериалов точно не стоит ездить в магазины самостоятельно: потратите время и деньги на бензин, но не факт, что найдете выгодные по цене предложения

Интернет подсказал места с самыми приятными ценами на штукатурку, шпаклевку, пескобетон и прочее, но найти сразу все позиции на одном сайте оказалось невозможным. Либо это был такой интернет-магазин, где цены за единицу товара были прилично завышены. Оставалось 2 варианта — или переплачивать за товар в целом и заказывать 1 доставку, или платить меньше за товар, но раскошелиться на 2 доставки с двух баз. Второй вариант оказался дешевле. Я подбила расходы — и тут… Начали звонить менеджеры с уточнением деталей заказа, и они объяснили, что подъем на этаж не входит в стоимость доставки. Так мои расходы на стройматериалы выросли еще примерно на 10 процентов после оплаты этой услуги.

Главное в ремонте — позитивный настрой! Фото автора

Кто-то скажет, что можно было попросить сделать это своих ремонтников, но мне они были дороги как квалифицированная рабочая сила. И нет, я не считаю, что мне должны были носить несколько тонн грузов на 8-й этаж бесплатно. Просто морально к этим тратам я была не готова. Правда, чуть позже оказалось, что поднять строительные материалы на пассажирском лифте — самая маленькая из проблем. Но это уже «совсем другая история».

Бриллиантовые крошки. Про разбитую мечту

Строительные бригады любят использовать термин «ремонт под ключ». Это должно означать, что после ремонта вам передают квартиру или дом, полностью подготовленные к завозу мебели и комфортному проживанию. На практике такое бывает крайне редко и стоит приличных денег. Мой опыт говорит, что некоторые работы, например монтаж окон, натяжного потолка, входных и межкомнатных дверей, лучше доверить узким специалистам. Та же история — с редкими дорогими отделочными материалами: специалисты от фирмы-продавца совершенно точно справятся с ними лучше.

Как этот момент может отразиться на затратах? Расскажу! Поначалу я сетовала, что прораб не взялся монтировать стеклянный душевой угол. Поддон он установил без проблем, а вот с полотнами из закаленного стекла отказался иметь дело. Пришлось вызывать установщиков от базы сантехники, на которой я делала покупки. Обошлось это в 6,5-7 тысяч рублей.

Вот таким мне виделся душевой угол в ванной. Но жизнь внесла свои коррективы. Фото с сайта mobilprice.ru

Угадайте: что произошло? Правильно, при монтаже одно из стеклянных полотен рассыпалось в крошки. Если бы установкой занималась моя бригада, то за новое стекло и его доставку я платила бы сама. Разбор полетов с бригадой был бы моей личной головной болью. А так — заказом и доставкой разбитого стекла занимается бригада от базы сантехники. И я очень надеюсь, что подобное не повторится.

А какие неожиданные траты подстерегли вас во время ремонта?

Источник