Скрытый недостаток при ремонте

Источник

Купил квартиру и выявил скрытые недостатки: что мне делать?

В прошлом посте (см. ЗДЕСЬ ) мы разбирали случай, когда недостатки выявляются продавцом и вам заявлены требования о наличии в вашей квартире скрытого недостатка. Сейчас рассмотрим обратную ситуацию. Предположим, вы купили квартиру, в которой выявили скрытые недостатки. Что с этим делать? Дадим несколько рекомендаций.

1. Проблему лучше предупредить , чем потом разбираться с ней, поэтому относитесь к первоначальному осмотру ответственно. Если это обычная квартира, то там все более-менее просто. Планировки типовые и перенос стенок или новые дверные проемы видны сразу. Обращайте особое внимание на воду и канализацию — там больше всего вероятность дефектов. Также смотрите полы, особенно перед входом в туалет и кухню. именно там износ виден больше всего. Лаги могут могут проседать, полы скрипеть, а в комнате середина вообще может провиснуть, что видно по шкафам, которые не прилегают к стенам либо под них подкладывают рейки.

Если вы покупаете дом и сами не являетесь строителем, то лучше привлеките кого-то в помощь. Пусть это будет хотя бы риэлтор, которые навидались всего и могут вам помочь, но лучше если это будет независимый специалист. В домах чаще всего можно обнаружить скрытые недостатки которые были скрыты еще на этапе строительства. Материал стен и перекрытий, какой глубины фундамент и пролегание коммуникаций — все это проверить очень сложно, а хозяин сам может не знать многих вещей.

2. Приемка квартиры после совершения сделки.

Не часто, но приходилось сталкиваться со случаями, когда после совершения сделки вы можете обнаружить, что из квартиры вынесено буквально все оборудование — электрика, газовые агрегаты и т.д. Вы можете быть очень удивлены, но бывали случаи, когда отбивали кафель в ванной, снимали сантехнику и даже двери. Хотя бывшие в использовании агрегаты стоят достаточно дешево, но для кого-то даже это может составить какую-то ценность. Естественно, в договоре об этом оборудовании ничего не сказано, чем и пользуются. Поэтому не ограничивайтесь тем, что вам просто передают ключи от квартиры, идите и смотрите вместе с составлением соответствующего акта.

3. Принимая квартиру в акте приема-передачи постарайтесь исключить фразы: «Все осмотрел», «Никаких замечаний» и т.д. Все должно быть выражено в нейтральных тонах, без обвинений, однако и без особых указаний, что вы все приняли, и все было хорошо. Используйте фразы типа «На момент осмотра видимых повреждений не выявлено», обязательно акцентируйте на слове «видимых».

Если с той стороны работает риелтор, то он обязательно заготовит акт с фразами типа: «Объект недвижимости, квартира соответствует условиям договора». Относитесь осторожно, смотрите, что написано в договоре. В конце концов вы можете заготовить свой образец акта. Если вы сомневаетесь в чем-то, даже если вы осуществляете приемку квартиры, можно сразу оговорить какие-то недостатки, которые вы увидели, например, снятое оборудование. Поскольку вы уже зарегистрировали сделку, отказ от приемки квартиры не имеет смысла, однако недостатки оговорить нужно.

Часто риелтор продающей стороны дают готовые бланки, где нужно только поставить подпись. Не стесняйтесь! Есть место внизу бланка, есть оборотная сторона акта, вы можете написать и там. В самом тексте акта или в месте, где вы расписываетесь в акте, просто укажите: «С замечаниями, изложенными ниже» и излагайте всё, что вы заметили, укажите неработающие части и отразите все что есть. Желательно сделать фотографии или видеосъемку, в т.ч. всех счетчиков для достоверной фиксации фактов.

Не забывайте, что акт составляется в двух экземплярах, поэтому писать нужно на обоих акта, при этом надо обязательно поставить подпись второй стороны.

Если они отказываются расписаться, фиксируйте это, т.е. сами расписывайтесь в своем акте, если у вас есть свидетели, предложите им тоже расписаться. Риелтор с той стороны, как правило, расписываться не будет, однако полезно будет указать его фамилию, имя, отчество, агентство и другие данные. Не удивляйтесь, что они могут бросить все, развернуться и уйти, это не важно.

4. Обнаружение недостатков. После принятия квартиры, когда вроде бы все было нормально, появляется какой-то недостаток. Что делать? Из практики работы это может быть некачественный ремонт, когда в квартире поверх старых дыр наклеены свеженькие обои. Могут потечь канализация, стояки водопровода, потому что квартиры часто стоят в закрытом состоянии долгое время. Когда начинаешь их использовать после долгого простоя, могут проявляться различные недостатки, и вы можете затопить соседей.

Источник

Как подать претензию, если выявлены скрытые недостатки товара

Как правильно составить и подать претензию

Чтобы подать претензию по качеству сложной техники, потребитель имеет 15 дней после приобретения. Для обращения с целью устранения недостатков по истечению вышеуказанного времени, у покупателя должна быть веская причина:

• обнаружение существенного недостатка;
• невозможность без дальнейшего использования.

При этом следует учитывать, что в контракте можно установить другое. Но не позже 4 месяцев со дня получения товара.

Акт о скрытых недостатках с гарантийным сроком составляется:

1. В течение пяти дней после выявления.
2. в пределах гарантийного срока.

В случае обнаружения недостатков в приобретенном изделии, покупатель составляет заявление, в котором должны присутствовать сведения о:

1. Заявителе — ФИО, прописка.
2. Наименование товара.
3. Дата приобретения.
4. Об основаниях для возврата с перечнем недочетов.
5. Требованиях.

Таким образом, срок предъявления претензии по скрытым недостаткам товара составляет две недели. А также, ее можно оформить в период, когда действует срок заводской гарантии.

Определение скрытых дефектов

В большинстве случаев недостатки видны невооружённым взглядом, поэтому их несложно обнаружить внимательному покупателю. Вы собирались приобрести косметику или продукты питания, но заметили, что срок их годности подходит к концу? Чтобы не рисковать собственным здоровьем, от подобной покупки стоит отказаться.

Намного сложнее обстоит ситуация со скрытыми изъянами – недостатками, которые невозможно обнаружить до момента использования приобретённой вещи. На практике такой дефект проявляется далеко не сразу, а через некоторое время после применения товара. Эта проблема чаще касается технически сложных устройств.

Как быть, если недостатки квартиры выявлены после подписания акта

Для чего нужен передаточный акт при продаже квартиры?

• Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю.
• Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю.
• Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем.

Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем. Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств.

К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным.

Товар с недостатком: закон на стороне потребителя

Срок проведения экспертизы зависит от характера требований, предъявляемых покупателем:

• 10 дней, если пользователь потребовал возвращения денег за некачественную вещь;
• 20 дней, если потребитель желает обменять изделие на другое, соответствующего качества;
• 45 дней, если речь идёт об исправлении изъянов вещи.

Если продавец отказывается принимать претензию, то Вам необходимо направить претензию по почте заказным письмом с уведомлением. Претензия направляется по юридическому адресу предприятия или адресу регистрации предпринимателя. Претензия в адрес продавца может быть направлена по месту заключения договора (фактическому месту нахождения организации).

Потребитель вправе предъявить претензии по качеству товар продавцу и по истечению гарантийного срока, но в пределах 2 (двух лет).

Срок гарантии на составляющие и комплектующие части изделия, по общему правилу, считается равным сроку гарантии на основное изделие.

Нужна ли экспертиза и за чей счет она проводится

Но в этой же статье имеется оговорка: если вышеуказанные сроки на покупку не распространяются, покупатель может обратиться к продавцу с жалобой на качество товара в разумный срок — не позднее 2 лет с момента приобретения.

Положения о поставках и Стандарты расширили понятие гарантийного срока, рассматривая его так же, как гарантию (ручательство) поставщика за соответствие продукции требованиям стандартов и технических условий.5.

Если гарантия установлена

Гарантийный срок товара – это период, в течение которого товар должен полностью соответствовать заявленным параметрам работы. В эти сроки продавец обязывается устранять любые недостатки, допущенные производителем, в случае их наличия.

В некоторых случаях гарантийный срок бывает меньше дух лет. При этом покупатель имеет два года, чтобы предъявить претензию, если недостаток товара возник до того, как он был куплен.

Срок на приемку товара по качеству

• Претензии по договору поставки (часть 2)
• В какой срок необходимо выставить претензию по количеству (в закрытой таре) и на основании какого документа?
• Конференция ЮрКлуба
• Срок выставления претензии по количеству товара
• ВОПРОС-ОТВЕТ В договоре поставки сказано: Получатель может предъявить претензии Поставщику по количеству и качеству товара в течение 30 дней с даты его поступления на станцию назначения
• Срок выставления претензии по количеству товара
• Мы Вам перезвоним

Стороны заключили договор поставки Срок годности, срок службы и иные сроки, относящиеся к качеству товара: формулировка условий договора, возможные риски для поставщика Сроки обнаружения недостатков, уведомления о них и предъявления претензий поставщику Поставщику необходимо различать: срок обнаружения недостатков переданного товара (ст.

Явные недостатки

Явные — недостатки товара, которые легко могут быть выявлены при визуальном осмотре непосредственно во время покупки товара, его приемки.

Официальная классификация недостатков товара на явные (которые могут быть установлены при обычном способе приемки) и скрытые (которые нельзя обнаружить при обычном способе приемки) прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ), однако только в отношении договора подряда (чч. 3–4 ст.

ч. по договору купли-продажи в розницу, договору поставки и т.

Права покупателя при выявлении скрытых недостатков

Предполагается, что продавец оговорит все недостатки товара с покупателем. Это предусмотрено в общих нормах о купле-продаже (ч. 1 ст. 475 ГК РФ), нормах о защите прав потребителей (ст. 10 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, далее — закон «О ЗПП»).

Не осведомленный о недостатках товара покупатель, обнаружив недостатки, может требовать по своему выбору:

— безвозмездно устранить дефекты товара в разумный срок;

— компенсировать свои расходы на устранение недостатков товара.

Если же недостатки товара были существенными (т. е. неустранимыми или устранение которых требует значительных финансовых и временных затрат, выявляющимися неоднократно или вновь выявляющимися после устранения), то покупатель правомочен (ч. 2 ст. 475 ГК РФ):

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Помимо этого, покупатель может предъявить к продавцу требования:

• о возмещении убытков (ст. 393 ГК РФ);
• выплате договорной или законной неустойки (ст. 330 ГК РФ) либо процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Обратите внимание! Если покупателем по договору выступает физлицо и товар приобретается не для целей предпринимательства, то к правоотношениям применяются положения закона «О ЗПП». В случае обнаружения явных и скрытых недостатков, не оговоренных продавцом, покупатель (помимо реализации перечисленных выше прав) может также потребовать неустойку за несвоевременное исполнение своих требований, моральную компенсацию, возмещение судебных и прочих расходов, штраф за недобровольное исполнение требований покупателя (см.

ст. «Размер штрафа по Закону о защите прав потребителей»).

Права потребителя при выявлении брака в проданной ему вещи

• Замена товара на аналог.
• Замена на такой же вид изделия, но другой марки или модели. В таком случае происходит перерасчет стоимости.
• Уменьшение цены на покупку.
• Бесплатный ремонт за счет продавца или компенсация затрат покупателя на устранение дефектов.
• Отказ от исполнения договора купли-продажи. В таких случаях товар возвращается за счет продавца.

Больше информации о том, что покупатель может требовать в случае покупки некачественного товара, мы предоставили тут.

В отношении технически сложных товаров, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 10 ноября 2011 года № 924, заявлять требования можно в течение пятнадцати дней с момента получения покупки. По истечение указанного срока предъявить претензии можно в случае обнаружения существенных недостатков.

• Брак не может быть устранен.
• Для ремонта требуются существенные денежные вложения, сумма которых максимально приближена или превышает стоимость покупки.
• Дефект нельзя устранить в разумный срок. Обычно это 45 дней. Срок стороны могут определить самостоятельно.
• Поломки возникают постоянно, несмотря на ремонт.

Также предъявлять претензии в отношении технически сложных изделий можно в случае нарушения сроков проведения ремонта, либо невозможности использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней вследствие неоднократного устранения его различных дефектов.

Что делать при обнаружении недостатков товара?

В случае, если покупатель выявил скрытые дефекты, ему необходимо выполнить следующие действия:

В установленный законом срок реализатор должен дать ответ.

Более подробно о том, что делать и куда обращаться при покупке некачественных товаров, мы рассказываем в отдельной статье.

Что подготовить?

Для обращения необходимо будет подготовить:

• само изделие;
• оригинальную упаковку;
• чек об оплате.

Что указать в обращении?

Формулировки зависят от характера требований, предъявляемых покупателем, например:

• «В процессе носки обувь пропускает влагу из-за некачественной герметизации соединительных швов. На основании изложенного, требую возместить расходы не ремонт обуви (марка, модель, размер)».
• Либо «В процессе эксплуатации было установлено, что сборка мебели произведена некачественно. В связи с изложенным требую вернуть денежные средства, оплаченные за покупку шкафа (марка, модель, размеры)».

Срок рассмотрения претензии составляет десять дней с момента её поступления.

Как долго ждать результатов?

Срок проведения экспертизы зависит от характера требований, предъявляемых покупателем:

• 10 дней, если пользователь потребовал возвращения денег за некачественную вещь;
• 20 дней, если потребитель желает обменять изделие на другое, соответствующего качества;
• 45 дней, если речь идёт об исправлении изъянов вещи.

Основания для отказа

Отказ потребитель получит в следующих случаях:

• купленное изделие эксплуатировалось неправильно, например, для зарядки телефона использовалось не оригинальное подзарядное устройство;
• возвращаемый товар имеет видимые повреждения – порезы, царапины, ожоги, возникшие по вине покупателя;
• товар подвергался ремонту до обращения к продавцу;
• эксперт дал заключение, что недостатки возникли по вине покупателя;
• истек срок гарантии и человек не смог доказать, что недостатки образовались не по его вине.

Отказ в удовлетворении требований не лишает человека возможности защищать свои права. Для этого можно направить жалобу в Роспотребнадзор.

К обращению нужно приложить претензию и ответ продавца, а также документы на покупку и договор купли-продажи. Допускается направление копий указанных документов.

Жалоба потребителя рассматривается в течение 30-ти дней.

Скрытые недостатки дают право потребителю предъявлять реализатору требования и замене, ремонте или возврате бракованного изделия. Для этого необходимо оформить письменную претензию и направить ей продавцу. Если это не дало желаемого результата, можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или с иском в суд.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Когда обращаться в суд?

Сложности могут возникнуть, если проведённая экспертиза показала, что изъян возник по вине пользователя. Если вы не согласны с результатами данной проверки, можно обратиться в суд с соответствующим иском и ходатайствовать о проведении повторной экспертизы.

Источник