Служба заказчика по капитальному ремонт

Как УО реализовать право на капитальный ремонт: алгоритм

Под «реализовать право на капремонт» мы понимаем несколько этапов, в том числе выбрать банк, выполнить работы самостоятельно или нанять подрядчиков, проконтролировать работы и закончить ремонт в срок. О каждом этапе и о том, как обойти сложности, рассказала юрист Екатерина Окунькова.

Что нужно знать, чтобы реализовать право на капитальный ремонт

8 июня в рамках онлайн-семинара «Как УО и ТСЖ реализовать право на проведение капитального ремонта» Екатерина Окунькова дала алгоритм, который поможет управляющим организациям провести капитальный ремонт в многоквартирном доме в срок и с наименьшими потерями денег и времени.

Алгоритм включает в себя следующие пункты:

Изучить порядок проведения работ по капитальному ремонту МКД.

Определить перечень работ по капитальному ремонту в МКД.

Установить, сколько денег должно быть, чтобы с запасом хватило на работы.

Провести ОСС для принятия решения о ремонте.

Проконтролировать качество работ.

Выполнить работы в срок.

Принять выполненные работы.

Подготовить всю необходимую документацию для банка.

Изучить порядок проведения работ по капитальному ремонту МКД

Порядок проведения работ будет зависеть от того, где аккумулируются средства на капремонт: у регоператора или на специальном счёте.

Если деньги собираются на общий счёт регионального оператора, то порядок будет таким: обозначить перечень работ, выбрать ответственных, провести общее собрание собственников, проконтролировать качество работ и принять их.

Когда управляющая организация собирает средства на специальном счёте, то она действует по другому плану. Сперва определяет перечень работ, согласовывает сроки и сумму, выбирает подрядчика, проводит ОСС, а в конце контролирует качество работ и принимает их.

Определить перечень работ по капитальному ремонту в МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют общее имущество МКД. Это системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень указан в ст. 166 ЖК РФ.

Состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не должен иметь признаков текущего ремонта. Разница в том, что при капремонте конструкций и инженерных систем в составе общедомового имущества меняется не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Объём может быть меньше, если часть работ была проведена в рамках предыдущих ремонтов.

Установить, сколько денег понадобится на работы

Минимальный размер взносов на капремонт часто не соответствует реальной ситуации в городе, регионе и стране. Не во всех регионах проводится индексация взноса, а материалы дорожают. Из-за пандемии многие предпочитают сэкономить и с недоверием относятся к идее пополнить фонд капремонта.

Екатерина Окунькова советует на этапе определения суммы взносов в доме обозначить, какие работы понадобятся дому в ближайшие 5–10 лет. Нужно оценить стоимость этих работ на текущий момент и подготовить для собственников предложение об оплате взносов выше минимального размера. Из видеозаписи онлайн-семинара вы узнаете, как защитить это решение перед владельцами помещений.

Прежде чем определиться с банком, где будет открыт специальный счёт, эксперт рекомендует сравнить предложения от разных организаций и узнать, какие проценты будут начисляться за хранение денег.

Чтобы не случились накладки с оплатой взносов, проанализируйте платёжную дисциплину жителей дома за 1–1,5 года. Работайте с должниками: вспомогательные материалы вы найдёте в рубрике «Взыскание долгов».

Чтобы денег точно хватило на все запланированные работы по капремонту, проанализируйте эти работы на предмет энергоэффективности. Узнайте, можно ли получить субсидии.

Определить срок выполнения работ

Срок проведения работ по капитальному ремонту указан в региональной программе. Решение о проведении работ принимается в течение трёх месяцев с момента уведомления собственников.

Срок можно перенести на более поздний или более ранний срок, если так решат владельцы помещений. Если они не примут решение о проведении работ, за них это сделает орган местного самоуправления.

Выбрать подрядчика

Региональный оператор выбирает подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на его общем счёте. Для этого он проводит аукцион.

Собственники могут выбрать подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте. Чтобы определиться с подрядной организацией, Екатерина Окунькова советует обратить внимание на следующие моменты:

• компания уже выполняла подобные работы,
• на неё хорошие отзывы,
• есть специалисты и необходимые инструменты.

Оцените количество судебных дел по организации и по каким вопросам ведутся споры. Изучите выписку из ЕГРН и проверьте, не указана ли компания в реестре недобросовестных подрядных организаций.

Соберите полную информацию, чтобы выбрать надёжного подрядчика, который выполнит работы в срок и качественно.

Провести ОСС для принятия решения о капитальном ремонте в МКД

Капитальный ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вот какие вопросы нужно поднять на ОСС:

• перечень работ по капитальному ремонту;
• смета расходов;
• сроки проведения капремонта;
• источники финансирования;
• лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ и может подписывать соответствующие акты.

О кворуме, который необходимо собрать, и о том, какие ещё решения по финансированию работ капитального ремонта могут принять собственники, узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Проконтролировать качество работ по капитальному ремонту

Главная рекомендация для управляющих организаций – контролируйте ход всех работ, вплоть до закупки материалов. Желательно, чтобы представители УО присутствовали на приёмке каждого этапа:

поставили стропила – приняли,

подготовили фасад для покраски – приняли.

На всё составляйте акты. Если не согласны принять работу, в акте укажите, что конкретно подрядчик не сделал и в какие сроки нужно устранить недостатки.

Контролируя качество работ, вы обезопасите себя от переделки чужих недоработок.

Принять выполненные работы

По мере готовности работ их принимает рабочая комиссия. Члены комиссии подписывают акт о приёмке в эксплуатацию после устранения всех выявленных недостатков. В состав рабочих комиссий входят представители заказчика, организации, осуществляющие строительный контроль, УО, подрядные и субподрядные компании и уполномоченные лица от собственников.

После того, как акт о приёмке в эксплуатацию подписан, рабочая комиссия предъявляет работы приёмочной комиссии, которая оценивает объект в целом.

Подготовить всю необходимую для банка документацию

Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, банк перечислит деньги на работы по капремонту со специального счёта, если владелец такого счёта предоставит:

• протокол ОСС с решением о выполнении работ по капремонту общедомового имущества;
• договор об оказании услуг и, или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• акт приёмки услуг, работ.

Часто банки требуют предоставить им оригиналы перечисленных документов. Поэтому Екатерина Окунькова рекомендует делать протокол, договор и акт в 3–4 экземплярах.

Под статьёй вы найдёте материалы к онлайн-семинару: презентацию, видеозапись и судебную практику. По каждому пункту алгоритма эксперт дала подробные рекомендации.

Также в раздаточных материалах будет то, о чём мы не успели рассказать в статье: какие ошибки совершают УО и ТСЖ при проведении работ по капитальному ремонту МКД и как их избежать. А ещё Екатерина Окунькова перечислила основания, по которым прокуратура и суд могут понудить управляющих домами вернуть деньги на спецсчёт, и проанализировала сложившуюся судебную практику.

В ходе онлайн-семинара мы ответили на вопросы участников, рекомендуем посмотреть видеозапись, чтобы узнать, разбиралась ли ситуация, подобная вашей.

Источник

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска

Официальный сайт

Структура муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту»

• Главная
• >
• Структура
• >
• Структура департамента
• >
• Структура МКУ «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту»

МКУ «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Постановлением Мэра города Хабаровска от 05.03.2009 №666 «О создании муниципального учреждения «Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту».

Учредителем Учреждения является администрация города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования.

Учреждение осуществляет функции единого муниципального заказчика по организации строительства, реконструкции и капитальному ремонту объектов муниципальной собственности.

В целях выполнения задач муниципального заказчика учреждение выполняет функции заказчика:

1. по управлению инвестиционными проектами капитального строительства (реконструкции), финансируемыми из бюджета города — оформление земельных участков, получение технических условий, подготовка технического задания на проектирование, сопровождение проектных работ, размещение муниципального заказа, контроль за ведением работ на объекте, передача объекта в муниципальную собственность (оформление документов), юридическое и бухгалтерское сопровождение проекта.

2. по выполнению капитального ремонта — составление дефектных ведомостей и смет на работы, размещение муниципального заказа, технический надзор за ходом капитального ремонта.

Адрес учреждения: 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, 118.

Контактные телефоны учреждения:

Белков Юрий Игоревич

Заместитель директора учреждения

Филиппова Инна Александровна

Нуянзин Николай Иванович

Начальник отдела сметного нормирования и учета работ

Руднева Наталья Валерьевна

Начальник отдела капитального строительства и ремонта

Воробьева Татьяна Михайловна

Заместитель начальника отдела капитального строительства и ремонта

Криволап Владимир Николаевич

специалисты технического надзора

специалисты по подготовке строительства

Начальник отдела контрактной службы и юридического сопровождения

Гензель Елена Юрьевна

Заместитель начальника отдела контрактной службы и юридического сопровождения

Собко Светлана Дмитриевна

Начальник отдела финансовой и административно хозяйственной деятельности

Бочкова Юлия Владимировна

Заместитель начальника отдела финансовой и административно хозяйственной деятельности

Галиуллина Елена Викторовна

Специалист по контролю и делопроизводству

Кузнецова Светлана Изосимовна

1. Строительство пункта милиции с системой видео­наблюдения, скульптурной композиции на территории нижнего пруда.

2. Реконструкция родильно­го дома №1 по ул. Ленина,67

1. Мусороперегрузочная стан­ция «Северная», строительство данного объекта оказало значи­тельное влияние на улучшение экологической ситуации города. В результате была закрыта самая большая свалка ТБО микрорайона «Северный» в г Хабаровске.

2. Реконструкция поликлиники под административное здание с надстройкой по ул. Дикопол ьцева, 17 (здание ДАСиЗ)

3. Газификация природным газом частных домовладе­ний Южного округа

4. Реконструкция тепловых сетей пос. Красная речка с присоединением ГУ «Хабаровский дом-интернат для престарелых и инвалидов №2»

1. Строительство ДОУ на 95 мест по ул. Сысоева в Индустри­альном районе г. Хабаровска

2. Строительство ДОУ на 190 мест по ул. Флегонтова в Индус­триальном районе г. Хабаровска

3. Строительство стадиона для спортивных игр (хоккей, футбол, бейсбол) в поселке им.Горького

4. Подключение к городским сетям канализации домов по ул. Связной

5. Устройство покрытия кладбища (с. Матвеевка)

6. Строительство ТП-ЦРП-13 по ул. Карла Маркса, 109

7. Строительство ТП-1602 по ул. Осетинской, 1 в

8. СтроительствоТП-1605 по ул. Воронежской, 19а

9. Строительство объекта «Центр уличного баскетбола в парке храма Серафима Саровского»

10. Создание парка в Северном округе города (скульптуры, центральная аллея)

1. Участковый пункт поли­ции в Железнодорожном районе г. Хабаровска

2. Участковый пункт поли­ции в Центральном районе по ул. Ленинградской

3. Участковый пункт поли­ции в Индустриальном районе г. Хабаровска

4. Строительство спор­тивного комплекса с двумя основными спортивными залами по ул. Чехова в Железнодорожном округе г. Хабаровска

5. Реконструкция стадиона МОУ СОШ №77

6. Строительство стадиона МБОУ СОШ №85

7. Реконструкция здания по ул. Королева — ДЮСШ №4 с пристройкой игрового зала

8. Реконструкция здания для филиала МУЗ «Клинико- диагностический центр» по ул.Ленинградской, 27

9. Устройство покрытия кладбища (с. Матвеевка)

10. Установка резервных источников электроснабжения

11. Строительство ДОУ на 230 мест по ул. Рабочий городок — Ленинградской в Центральном районе

12. Строительство ДОУ на 230 мест по ул. Совхозной в Железнодорожном районе

13. Строительство ДОУ на 190 мест по ул. П.Морозо­ва в Индустриальном районе

Объекты 2014 года:

1. «Развитие городской дорожной сети и благоус­тройства города Хабаровска на 2014 — 2020 годы». По данной программе производится строительство следующих объектов: строительство ул. Дикопольцева на участке от ул. Ленина до ул. Волочаевской (стоимость строительства составляет 1 млрд. 249 млн. рублей), строительство подземных пешеходных переходов в районе ул. Муравьева-Амурского — ул. Калинина, в районе ул. Муравьева-Амурского — ул. Пушкина, в районе ул. Карла Маркса — ул. Дикопольцева (900 млн. рублей).

2. «Развитие инженерной инфраструктуры города Хабаровска на 2014 — 2016 годы»: расширение и реконструкция (2-я очередь) канализации в городе Хабаровске (10 млрд. 162,5 млн. рублей).

3. «Обеспечение качества и доступности образо­вания на 2014-2016 годы»: строительство детского сада на 230 мест в микрорайоне «Волочаевский городок», строительство детского сада на 230 мест по ул. Суворова, строительство детского сада на 190 мест по ул. П. Морозова.

4. «Повышение качества жилищно-коммунального хозяйства на 2014-2016 годы»: строительство мусороперегрузочной станции «Южная» (770,7 млн. рублей), строительство кремато­рия, строительство колумбария на Центральном кладбище г. Хабаровска.

5. «Улучшение экологического состояния города Хаба­ровска» на 2014 — 2015 годы»: рекультивация свалки ТБО «Березовый» (187 млн. рублей), строительство парка им. Гагарина (209,8 млн. рублей), строительство сквера воинской славы (532,7 млн. рублей).

6. «Развитие физической культуры и спорта на 2014 — 2016 годы»: строительство стадиона для спортивных игр по ул. Воровского (97,4 млн. рублей), реконструкция стадиона «Нефтяник».

7. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства по программам:

«Социальная поддержка граждан на 2013-2015 годы»

«Развитие культуры в городском округе «Город Хабаровск» на период 2014-2016 годы»

«Защита населения и территории города от ЧС природного характера на 2014- 2016 годы».

© 2021 Администрация г. Хабаровска, официальный сайт

Источник