Смарт квартиры их ремонт

Что такое смарт-квартиры: особенности планировки, жилое пространство, плюсы и минусы

Объявления о продаже смарт-жилья сегодня — не такая уж редкость. Несмотря на то, что термин появился сравнительно недавно, он успел стать неотъемлемой частью современной действительности за короткое время. Что же это такое, и чем жилое пространство в смарт-стиле отличается от обычного?

Определение

В переводе с английского smart — сообразительный, умный, ловкий. Отличительной чертой «умного» интерьера является рациональное использование пространства и его функциональность.

Отличия smart-квартиры от обычного жилья заметны на стадии планировки дома. В большинстве случаев застройщики при проектировке стараются охватить большое количество квадратных метров, получая в итоге удлиненные комнаты с единственным окном. Подобная планировка не позволяет удобно расставить мебель, а пространство нуждается в солнечном свете. Для подобных квартир характерно большое количество панорамных окон, расположенных вдоль фасада.

Планировка

Разработкой проекта смарт-квартир в Киеве и в других городах занимаются дизайнеры, которые ставят себя на место будущих жильцов: определяют удобное место для размещения стиральной машины, зеркала, количество квадратов под спальное место. Настоящая смарт-квартира не требует переделки проекта и уже имеет качественную отделку, что избавляет от необходимости проведения ремонта.

При планировке смарт-квартиры, как правило, учитывается мебель стандартных размеров. Многие застройщики предлагают купить в Киеве квартиру, уже оснащенную мебелью. Для тех покупателей, у кого ограничен бюджет, подобные предложения позволяют определить реальную стоимость жилья, не тратясь на самостоятельную обстановку дома. Встроенная мебель является неотъемлемой частью умной квартиры, позволяя не просто экономить свободное пространство, но и создавая привлекательный интерьер. Громоздкие шкафы-стенки давно канули в небытие.

Предложения строительных компаний

Согласно представлениям многих строительных компаний о том, что такое смарт-квартира, можно предположить, что умное жилье — небольшие комнатки площадью 18 м 2 . Минимальное пространство понижает итоговую стоимость жилья, что особенно выгодно в существующей экономической ситуации.

«Умное» жилье не всегда подразумевает минимальную квадратуру: можно встретить и двухкомнатные смарт-квартиры, в которых по максимуму использовано все свободное пространство. К примеру, евродвушка и евротрешка — помещения небольшой квадратуры, соответствующей обычной однокомнатной квартире, однако благодаря грамотной планировке они разделяются на несколько комнат, гостиную и кухню.

При выборе смарт-квартиры необходимо проверить репутацию застройщика: в этом плане умная недвижимость ничем не отличается от обычной.

Недостатки приобретения смарт-жилья

Сказать о том, что такие смарт-квартиры идеальны, нельзя: основным подводным камнем является недостаток свободного пространства для большой семьи. Для одного человека или пары подобная недвижимость — оптимальный вариант.

По мнению специалистов компаний по продаже недвижимости, недостатком смарт-квартир является теснота. Дизайнерские решения, характерные для такого жилья, впервые появились в 90-х годах прошлого века одновременно с развитием рынка микроапартаментов. Площадь таких помещений редко превышала 25-30 квадратных метров. Их планировка напоминала комнаты в общежитиях с собственным санузлом. Подобное жилье рассчитано на проживание одного человека, ввиду чего получило название bachelor apartment — «квартира холостяка».

Недостатки умного жилья:

• стоимость квадратного метра площади дороже, чем в обычных квартирах;
• если недвижимость находится в нежилом фонде, то придется платить ЖКУ по коммерческому тарифу с добавлением налога на землю;
• при оформлении документации необходимо быть внимательным во избежание столкновения с непорядочными застройщиками;
• для семьи недостаточно свободного пространства;
• на одном этаже расположено много квартир;
• прописать в жилье можно только одного человека.

Несмотря на все минусы, стоит отметить, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью и довольно востребованы.

Преимущества умного жилья

Помимо минусов, стоит рассмотреть плюсы смарт-квартир:

• минимальная стоимость жилья на рынке недвижимости;
• квартиры в большинстве своем расположены в новострое, что немаловажно;
• минимальные потери электроэнергии и тепла, экономия на коммунальных услугах;
• жилье быстро окупается при его сдаче в аренду;
• отсутствие перегородок визуально увеличивает свободное пространство
• экономия на ремонтных работах;
• альтернатива съемному жилью.

Стоимость смарт-квартир

Преимуществом «умного» жилья является его невысокая стоимость. Покупатели, останавливающие свой выбор на подобной недвижимости, располагают небольшими суммами, не превышающими 4 миллионов рублей, в связи с чем предпочитают квартиры маленького метража.

На первичном рынке Киева представлен широкий выбор небольших студий площадью не более 30 м 2 , идеально подходящих для создания смарт-квартир. Согласно статистике, по итогам первого полугодия 2017 года доля подобных объектов составила 5,2 %. Стоимость квадрата такой недвижимости в среднем на 11 % дороже в сравнении с массовым сегментом. Можно сказать, что такие смарт-квартиры отличаются площадью, варьирующейся от 20 до 30 квадратных метров. Для тех, кто предпочитает подобное жилье и желает сэкономить, предлагаются варианты по небольшой цене — от 2 миллионов гривен (более 4,7 млн рублей) за варианты площадью 17-18 квадратных метров.

Востребованность смарт-жилья в Киеве

В условиях столичной жизни можно смело говорить о том, что такие смарт-квартиры — оптимальный вариант для холостых, студентов, карьеристов и семей из двух человек. Умное жилье к тому же выгодно для сдачи в аренду: не требует внушительных вложений, но окупается при этом как полноценная однокомнатная квартира и в разы быстрее.

Украинский покупатель только начал сталкиваться с тем, что такое смарт-квартиры. Такой тип недвижимости разительно отличается от привычных, но не всегда комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. По этой причине доля студий на первичном рынке небольшая, однако она постоянно увеличивается.

Проекты девелоперов различных сегментов жилья включают разнообразные небольшие объекты недвижимости с целью привлечения специфических групп покупателей — студентов, молодых пар, деловых туристов, инвесторов и прочих. Несмотря на то, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью, массовый покупатель отдает предпочтение просторным помещениям, не желая связываться с ипотечным кредитом и небольшим, но недешевым жильем.

Квартиры небольшой площади — оптимальная альтернатива аренде недвижимости. В сравнении с однокомнатными квартирами, смарт-жилье более доступно, а после погашения ипотеки остается в собственности владельца.

Источник

Суть понятия «смарт-квартира», отличительные особенности такого жилья

Что такое смарт-квартиры

Появление смарт-квартир — новое направление в жилищном строительстве, суть которого заключается в максимально эффективном использовании минимальной жилой площади. Такие квартиры появились в США в 90-х годах прошлого столетия. С тех пор они пользуются спросом как в Америке, так и в Европе.

Отличительные черты смарт-квартиры

Главная особенность — рациональное использование жилого пространства и высокая функциональность каждого метра. Площадь смарт-квартиры чаще всего бывает менее 30 кв. м. (обычное однокомнатное жилье от 30 до 60 кв. м.).

Однако можно встретить и двухкомнатные и даже трехкомнатные смарт-квартиры. Это студии, равные по метражу однокомнатной квартире ( купить студию в Краснодаре можно у нас), которые благодаря грамотной планировке разделяются на несколько комнат.

Для смарт-квартиры характерно:

• небольшая площадь (обычно до 30 кв. м.);
• отсутствие «мертвых зон» — коридоров, прихожих;
• тщательно продуманная планировка, где каждый метр имеет несколько функций.

Существует несколько общих принципов, по которым оформляют пространства таких квартир:

• внутри помещения нет несущих стен (можно часто менять планировку);
• спальное место изолируют с помощью перегородки;
• прихожая, кухня и столовая — единое пространство ;
• используется стандартная по размерам и исключительно функциональная мебель ;
• неотъемлемой частью является встроенная мебель и бытовая техника (что позволяет не только сэкономить полезную площадь, но и создать привлекательный интерьер).

Преимущества и недостатки смарт-квартир

Очевидными достоинствами являются:

• минимальная стоимость жилья;
• расположение в новостройках (построены из новых материалов, оснащены современными коммуникациями);
• минимальные затраты электроэнергии и тепла, экономия на коммунальных платежах;
• быстро окупается при сдаче в аренду;
• альтернатива съемному жилью;
• минимальные затраты на ремонт.

Существуют и недостатки:

• непригодна для семьи;
• стоимость одного кв. м. площади в среднем на 11% дороже, чем в обычных квартирах.

Подобная квартира окажется хорошим вариантом для студентов, бездетной пары, пенсионеров, в качестве холостяцкого жилья.

Предлагаем купить квартиру в Краснодаре в жилых комплексах от застройщика. В наличии вся необходимая инфраструктура. Обращайтесь.

Источник

Как правильно зонировать смарт-квартиру

Очень важно правильно распределить пространство в смарт-квартире, чтобы каждый сантиметр свободной площади использовать рационально. Также от правильного зонирования зависит эстетика интерьера и комфорт использования жилого помещения.

Особенности Smart-квартиры

Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.

Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.

Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.

Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.

В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.

Общие правила зонирования

Оптимальный способ разграничения пространства в современной smart-квартире – визуальное разделение общей площади на 4 квадрата. Каждая четверть будет отдельной функциональной зоной.

Нужно просчитать сначала на бумаге, что нужно вместить в квартиру, чтобы не допустить ошибок. Важно придерживаться таких рекомендаций:

• максимально освещенный участок использовать для кухни и жилой зоны;
• спальню располагать в самом изолированном участке, чтобы это место было комфортным и приспособленным для отдыха;
• стоит применять по максимуму все доступные инструменты зонирования;
• важно учитывать правила эргономики;
• мебель необходимо создавать по индивидуальному заказу, чтобы можно было обойтись без лишений и ограничений.

Нельзя забывать и об эстетическом аспекте. Интерьер должен получиться не просто удобным и функциональным, но еще и красивым.

Лучшие интерьерные стили для smart-квартиры

Далеко не во всех интерьерных стилях можно удачно распределить открытое пространство так, чтобы каждый отдельный участок имел четкую границу. Например, для оформления smart-жилья лучше не использовать классицизм, потому что эта концепция имеет строгие ограничения. Вот лучшие стили, в которых можно использовать все доступные техники визуального и фактического зонирования.

1. Лофт – отличное решение для smart-квартир, так как концепция позволяет использовать разные типы материалов и сочетать то, что в других стилях не совмещается.
2. Авангард – подходящая концепция, в которой очень легко выделять границы хон яркими акцентами. Это стиль из классического направления, поэтому интерьер получится сдержанным, но эстетичным.
3. Урбанистический стиль – эта концепция очень популярна, она используется для оформления современных миниатюрных квартир формата «smart-studio».
4. Поп-арт – это специфическое решение, потому что оно подразумевает использование ярких акцентов и контрастов. Но, в этом и заключается преимущество концепции – ее особенности помогут зонировать квартиру с открытой планировкой.
5. Модерн – современный вариант классики, позволяющий использовать яркие акценты. Подойдет для малогабаритных помещений.
6. Контемпорари – сдержанный, по-домашнему уютный мотив, который подразумевает использование компактной мебели и пастельных тонов, за счет чего удается рационально распределить пространство.
7. Минимализм – практичность и эстетика, возможность создать оптическую иллюзию расширенного пространства.
8. Скандинавский стиль – концепция, в которой преобладают натуральные материалы, светлые оттенки и нет запретов на контрасты.

При выборе стиля главное исходить из особенностей планировки и геометрии помещения, чтобы максимально выгодно подчеркнуть достоинства квартиры и при необходимости скрыть ее недостатки.

Оформление каждой отдельной зоны

Нужно заняться распределением пространства и обустройством каждой отдельной зоны. В этом случае можно использовать готовые идеи, если планировка квартиры стандартная. Если же это нестандартный smart-вариант, нужно провести визуальные границы между зонами и рассчитать пространство каждой части так, будто бы это отдельная комната.

Кухня

Лучше всего совмещать кухню с гостиной, но конечно при этом использовать техники визуального зонирования, чтобы эти отдельные части квартиры смотрелись гармоничнее. Есть несколько рекомендаций, которые помогут в этом деле.

1. Если вы покупаете Г-образный гарнитур, расположите его так, чтобы второе крыло служило границей между кухней и столовой, а первое – установите вдоль стены.
2. Для установки рабочей зоны кухни можно оборудовать небольшую нишу, в которую будет установлен гарнитур, техника и всё необходимое для приготовления пищи.
3. Еще одна идея – установка небольшой барной стойки, которая к тому же может заменить обеденный стол или служить дополнительной рабочей поверхностью.
4. Можно установить диван спинкой к кухонной зоне, чтобы визуально отгородить ее.
5. Важный нюанс – при оформлении кухни в квартире с открытой планировкой необходимо устанавливать над рабочей поверхностью мощную вытяжку.

Жилая зона или гостиная

В smart-квартире чаще всего гостиную или жилую зону выделяют в центральной части помещения. Для зонирования лучше всего использовать элементы мебели.

1. Отлично подойдет диван для разграничения пространства. Можно использовать П-образный вариант, установить его в центре квартиры.
2. Если совместить зону столовой и гостиной, можно отделить её от кухни при помощи подиума или разных видов отделки.
3. Можно установить в качестве границы стеллаж с посудой или декоративными элементами.

В центральной части можно расположить так же тумбу с телевизором или же электрическую имитацию камина, которая будет служить для создания визуальной границы.

Спальня

Очень часто в smart-квартирах, как и в квартирах-студиях, используют трансформирующуюся мебель, которая днем используется как один из элементов жилой зоны, а ночью превращается в уютное и комфортное спальное место. Это отличное решение, если в квартире не хватает места для того, чтобы обустроить полноценную спальню. Но есть и другие варианты.

1. Можно создать второй ярус и разместить там подвесную кровать. Это нестандартное решение поможет создать уникальный и современный интерьер квартиры.
2. Можно использовать свободное в квартире пространство, чтобы установить небольшую разделительную перегородку или ширму, за которой будет располагаться кровать.
3. В качестве спального места может служить диван, который в остальное время может использовать в гостиной.
4. Можно расположить спальню на подиуме и сделать пару дополнительных ступеней, а пространство отделить перилами или перегородкой.

Спальную зону лучше располагать подальше от кухни, можно для удобства прямо рядом с санузлом. Также желательно максимально изолировать этот участок квартиры, чтобы можно было полноценно и комфортно отдыхать.

Санузел

В большинстве smart-квартир не получится обустроить раздельно ванную и туалет. Обычно квадратных метров не так много, поэтому придется делать совмещенный санузел. Но можно разграничить обе зоны такими способами:

• установка небольшой ширмы;
• использование стеклянной шторки;
• обустройство туалета в нише;
• установка душевой кабины;
• обустройство душевого уголка за стеллажом или другой мебелью, определяющей границу.

Если планировка позволяет сделать раздельный санузел, необходимость зонирования отпадает.

Способы разделения функциональных зон

Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.

В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство. Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры.

Деревянные перфорированные перегородки

Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.

Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.

Металлические решетки

Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.

Колонны

Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.

В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.

Арочные перекрытия

Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.

В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.

Техники визуального зонирования

Вовсе не обязательно выстраивать или переоборудовать перегородки, чтобы эффективно разделить функциональные зоны в smart-квартире. Для этих целей можно использовать дизайнерские техники визуального зонирования.

Освещение

Этот инструмент зонирования нужно использовать в обязательном порядке, так как без него не получится эффективно провести границу между разными по назначению участками квартиры.

Нужно установить люстры по центру каждой отдельной зоны. Можно использовать подвесные модели на длинных шнурах. Также можно использовать в зонировании настенные светильники и подсветку из светодиодных лент, чтобы создать границу.

Вот еще дополнительные способы выделения разных по назначению участков при помощи осветительных приборов.

1. Установка рядов точечных LED-светильников – в стены и потолочные конструкции.
2. Использование разной световой температуры в соседних функциональных зонах. Например, кухню можно осветить холодными лампами дневного света, а соседствующую с ней гостиную – теплыми светильниками Эдисона.
3. Установка напольных декоративных торшеров, для выделения светом зоны спальни или гостиной.

Важно, чтобы все светильники соответствовали общей стилистике интерьера и гармонично сочетались между собой.

Отделка и цвет

Для каждой отдельной функциональной зоны можно использовать отличающуюся отделку. Это рациональное решение создает оптический эффект разделения пространства. Можно в дополнение к отличающимся видам отделочных материалов использовать стеклянные или перфорированные перегородки.

Также дополнить зонирование с использованием отличающихся видов отделочных материалов помогут цветовые контрасты и акценты.

Акцентная стена

Стоит выбирать такие стилевые решения для оформления smart-квартиры, которые позволяют использовать обилие акцентов. Благодаря этому решится проблема зонирования. Можно создать акцентные стены в нескольких раздельных зонах, чтобы подчеркнуть их и выделить границу.

Если принято решение самостоятельно зонировать Smart-квартиру, можно существенно сэкономить на услугах дизайнера. Но важно при этом придерживаться основных правил распределения пространства, не забывать о комфорте и эстетическом аспекте.

Источник