Смета по ремонту затопленной квартиры

Смета восстановительного ремонта квартиры при оценке ущерба

Нужно посчитать смету по восстановительному ремонту после залива? Наше сметное бюро сделает эти работы за минимальную цену.

Осмечиваем работы на:

Строительство:

• — зданий и сооружений;
• — производственных объектов;
• — инженерных сооружений;

Ремонт:

• — электродвигателя;
• — оборудования;
• — помещения;
• — пола;
• — стен;
• — дорог;

Монтаж:

Как посчитать смету восстановительного ремонта квартиры и кто должен это делать?

В каких случаях может возникнуть необходимость в составлении сметы восстановительного ремонта квартиры в Краснодаре? Обычно смета восстановительного ремонта прикладывается к отчету по оценке ущерба от залива или пожара в квартире. Предположим, в многоквартирном доме сосед сверху затопил соседа снизу, и при этом пострадала обстановка квартиры, отделка, мебель, оргтехника и т.д. В случае возникновения спора между сторонами дела обычно составляется отчет об оценке нанесенного квартире вреда. К отчету прикладываются фотографии залитой квартиры, а также акт комиссии из управляющей компании, в котором перечисляются дефекты отделки.

Описание и технические характеристики квартиры берутся в отчет об оценке стоимости ущерба из технической документации (техпаспорта). Заполняются следующие характеристики: этаж, этажность, площадь квартиры (общая, жилая), площадь кухни и балконов, высота потолков, внутренняя отделка, инженерные системы.

В отчете приводится подробное описание ущерба, нанесенного квартире. Конкретные повреждения конструктива и отделки должны быть описаны в акте, составленном комиссией, а также подтверждены личным осмотром оценщика и сделанными фотоматериалами. «Слабым местом» во многих отчетах об оценке ущерба является невозможность установления точной причинно-следственной связи между дефектами отделки и конструктива и, непосредственно, действиями соседей. Как правило, в отчете этот факт приводится как допущение, не требующее доказательств. Таким образом, смета восстановительного ремонта, прилагаемая к отчету, является обоснованием суммы компенсации за убытки, возникающие в связи с необходимостью делать ремонт в помещении.

Определение стоимости возмещения ущерба от повреждений отделки обычно в отчете производится с использованием затратного метода, при том что более распространенными в сфере жилой недвижимости считается сравнительный метод оценки. Дело в том, что сравнивать затраты на ремонт, а не сами объекты недвижимости, достаточно сложно — в Интернете нет подобных аналогов. А вот составить смету на ремонт, используя цены на отдельные виды работ с различных сайтов строительной тематики либо на основе государственных расценок — уже вполне реально. Совокупность различных методов по оценке затрат на восстановление первоначального вида отделки и замену поврежденного имущества представляют затратный подход. В отчетах по оценке ущерба от залива квартиры в Краснодаре чаще используют госрасценки из территориальной базы ТЕР Краснодарского края. В общем случае в отчете может применяться следующая формула:

Суть в том, что обычно в смете рассчитывается стоимость производства строительных и отделочных работ, а в случае с заливом квартиры эта стоимость будет некорректной без учета физического (естественного) износа в процентах по состоянию на дату причинения ущерба. Физический износ рассчитывается как отношение фактического периода использования и общего срока службы строительного материала (элемента отделки). Таким образом, разделив количество лет, прошедших со времени последнего ремонта, на общий срок эксплуатации, установленный производителем стройматериала, мы получим величину физического износа. Продемонстрируем это на примере расчета износа в квартире со средним сроком эксплуатации со времени ремонта 1,5 года. Пример этого расчета, как и другие образцы локальных смет размещаем далее.

Расскажем, какие документы идут в качестве основы для расчета сметы восстановительного ремонта оценщиком / сметчиком. 1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка ЕГРН). 2. технические документы: Поэтажный план БТИ с экспликацией. 3. Документы, подтверждающие факт причинения ущерба квартире: акт комиссии из управляющей компании. Из данных документов сметчик находит все важные для расчета параметры: площадь квартиры, высоту потолков, тип коммуникаций, особенности помещений и пр. Без данных документов можно попробовать составить смету восстановительного ремонта (осуществив выезд и обмерив помещения), однако для настоящего отчета об оценке все эти документы нужны, поскольку они подтверждают достоверность указанных там расчетов, выкладок и обоснований.

Источник

Смета на ремонт квартир после залива и других повреждений от соседей.

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Одним из важных направлений в нашей работе является составление смет на ремонт квартир в результате залива или других повреждений.

Зачастую, соседи, выполняя ремонт в своей квартире, приглашают непрофессиональных строителей, работа которых приводит к протечкам и заливам нижерасположенных квартир. Работа по составлению смет после залива — это задача эксперта независимой экспертизы, который выезжает на осмотр повреждений. При составлении сметы эксперт опирается на Акт на залив квартиры, который делается эксплуатирующей организацией сразу после случившегося.

Случается и такое, что УК/ЖЭК/РЭУ пытается составить смету, но, к сожалению, такой документ не является действительным для суда.

Причины заливов бывают разными. Заливы образуются в результате проведения пусконаладочных работ после проведения капитальных работ подрядными организациями, в случае эксплуатации жилого фонда. Залив может произойти от неудачно установленного радиатора, некачественно залитой стяжки пола, изжившего себя резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения и т.д. Но независимо от причины неприятного события, чтобы рассчитать ущерб, который был нанесен в результате залива квартиры смета необходима.

Смета на ремонт квартир после залива отражает все, что было испорчено в результате протечек и иных казусов от строительных работ, а именно: грибок и плесень на обоях, обвалившиеся русты и трещины на потолке, отслоившийся линолеум, вспухший паркет, поведенные двери, разбитые окна и поврежденная проводка.

1.Как только вы обнаруживаете сырой потолок, обои или видете воду на полу, Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу, чтобы факт залива зафиксировал слесарь или электрик эксплуатирующей организации и сделал соответствующую запись в журнале ОДС. В журнале указывается причина появления залива и то, что было залито (обои, потолок, пол, и другие повреждения, которые важны при оценке ущерба залива).

2. Следующим шагом для оценки ущерба залива Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию к инженеру или мастеру по эксплуатации, который в течение трех дней должен обследовать залитую квартиру. Инженер составляет подробный Акт на залив, где более подробно указывается причина, вызвавшая повреждения, указывается дата произошедшего события, ссылаясь на соответствующую запись в журнале ОДС и все следы повреждений от залива.

3. Повторный Акт составляется через две недели после залива. Правда к нему не всегда есть необходимость прибегать. Повторный Акт обследования бывает, нужен в тех случаях, когда залив был очень масштабным и при первичном обследовании можно увидеть не все следы залива. А именно в течение двух недель могут выявиться скрытые следы залива, такие как, к примеру, повреждённая проводкаили выпученная\потрескавшаяся плитка в ванной комнате, или перекосившаяся дверь и т.п. Сразу после залива такие повреждения могут быть не видны, а по истечении некоторого времени, к великому сожалению, обнаружится, что необходимо будет проводить оценку ущерба залива.

5. Подготавливается полный пакет документов, независимо от того, будете Вы обращаться в суд или предъявите смету виновной стороне и договоритесь миром.

Пакет документов состоит из Договора, Лицензии, сметы, экспертного заключения — оценки ущерба залива и фотографий повреждений.

6. После чего весь пакет документов выдается на руки пострадавшей стороне.

7. Если потерпевшей стороне все-таки не удастся решить дело мирным путем, то оценка ущерба залива — полный пакет документов — передается в суд.

При необходимости мы помогаем решать все возникающие вопросы в суде и отстаивать составленную смету.

Источник

Залив квартиры смета.

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Залив квартиры — это ужасное событие, которого не ждешь, а смета является спасительной соломинкой для пострадавших.

Если виновная сторона в заливе отказывается в возмещении ущерба, то Вам необходимо обратиться в независимую экспертную организацию для составления сметы на залив квартиры.

Для составления сметы эксперт выезжает на место, обследует все повреждения, фиксирует все повреждения на фотоаппарат и видеокамеру.

Фотографии и видеосъемка необходимы для суда, как подтверждения случившегося залива и фиксации объема нанесенных повреждений.

При обследовании повреждений и составлении сметы учитывается то, какие были повреждения на потолке, стенах, полу и дверях. Для каждого конкретного случая учитывается то, какие на стенах обои, какого они качества, как давно они поклеены.

Для расчета обязательно подсчитывается, какое количество мест протечек имеет место быть на стенах и потолке.

Если ремонт был сделан совсем недавно и у пострадавшей стороны остались чеки на материал, то они пригодятся для составления сметы на залив квартиры. Чеки на материал вносятся в раздел материалов в сметную часть.

При составлении сметы обязательно учитывается ежегодная инфляция, которая внесена в обновленных сметных коэффициентах.

Как «пострадавшей» стороне необходимо подготовится к приходу эксперта?

После случившегося факта залива квартиры, необходимо своевременно зафиксировать случившееся в диспетчерской службе обслуживающей организации. После Вашего звонка, как правило, диспетчер фиксирует залив в журнале ОДС (объединенной диспетчерской службы) и присваивает номер вашей заявке. Диспетчер направляет в квартиру мастера, который записывает повреждения в журнале.

Окончательным документом, со стороны эксплуатирующей организации является Акт о заливе. Существует определенная форма бланка Акта о заливе, которую необходимо правильно заполнить и внести все повреждения.

Акт составляет техник смотритель, инженер по эксплуатации или мастер текущего ремонта, который выходит на обследование в течение трех дней с момента залива на основании написанного заявления о заливе квартиры.

К приходу независимого эксперта вы должны подготовить копию Акта о заливе, копию паспорта БТИ и копию гражданского паспорта для составления договора.

В договоре мы записываем цену на проведение экспертизы, которую впоследствии возвращает виновная сторона и гарантии на наши работы.

Обращайтесь, мы поможем составить смету на залив квартиры. 8-495-789-17-43

Источник

Узнать стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива

Ремонт после залива — это проблема, с которой сталкиваются многие жители многоквартирных домов. Не зависимо от причины, на устранение последствий уйдет достаточно много сил, времени и средств. Квалифицированные специалисты компании «Эра ремонта и дизайна» выполнит все работы, начиная от оценки ремонта после залива и заканчивая уборкой строительного мусора. Опытные прорабы, строители, отделочники, электрики, сантехники быстро, качественно и недорого приведут квартиру в полный порядок.

Составление сметы

Смета ремонта квартиры после залива — это официальный документ, где указан размер материального ущерба, и который в дальнейшем станет отличным оружием против соседей, желающих уклониться от его возмещения. Смета описывает все, что испортилось в результате потопа:

• появление грибка и плесени на обоях;
• наличие трещин на потолке;
• вздувшиеся полы;
• деформированные двери;
• поврежденная проводка и прочее.

Также документ поможет владельцу определить масштаб и сложность работ, необходимых для восстановления интерьера и стоимость ремонта после залива квартиры. При незначительных нарушениях в интерьере можно обойтись косметическим ремонтом. Серьезные повреждения потребуют капитального ремонта.

Специалисты компании «Эра ремонта и дизайна» точно и грамотно составят смету, согласно которой владелец затопленной квартиры сможет затребовать определенную сумму с виновника аварии.

Диагностика функциональности электропроводки

Электрическая проводка и функциональность электрооборудования — это первое что требует внимания после затопления. Только компетентный мастер сможет установить степень повреждения проводки, проведя диагностику с помощью специальных устройств. После проверки электрик сделает вывод о функциональности проводки. В большинстве случаев, после залива, требуется замена кабеля и электроприборов.

Ремонт стен после залива

Следующий этап — удаление поврежденной отделки: обоев, побелки, краски, напольного покрытия и прочего. Подвергшиеся воздействию воды поверхности необходимо тщательно просушить. Для этого применяется строительный фен, тепловая пушка, в менее серьезных случаях — проветривание.

Высохшие стены покрываются слоем шпаклевки, на который наносится специальный состав, предупреждающий появление плесени и грибка. После обработки поверхностей грунтовкой можно приступать к отделке.

Важно знать: при затоплении стены и перегородки, выполненные из гипсокартона, могут иметь поврежденные углы (сколы, трещины), которые ремонтируются с помощью металлопрофиля или армирующей ленты.

Ремонт потолков

Ремонт потолка после залива требует особого внимания, так как он больше всего страдает при потопе. Обычный потолок ремонтируется в несколько этапов:

• убирается испорченная побелка или покраска;
• поверхность шпаклюется и выравнивается;
• наносится противогрибковый состав;
• производится побелка или покраска.

Сложнее обстоит дело с гипсокартонными конструкциями. Между слоями обшивки подвесного потолка может скапливаться вода. Чтобы удалить ее в гипсокартоне с помощью дрели проделывают несколько отверстий, сливают воду и просушивают конструкцию. Сильно деформированные листы гипсокартнона нужно удалять и устанавливать на их место новые.

Натяжные потолки выдерживают до 120 л воды на 1 м2. Подобная конструкция может спасти квартиру от сильных повреждений во время затопления. Но ремонт натяжных потолков после залива могут провести только квалифицированные специалисты. За определенную плату они аккуратно удалят накопившуюся воду, высушат поверхность и выполнят повторный монтаж конструкции.

Ремонт пола в квартире после затопления

Пол, деформированный после залива, ремонтируется разными способами, выбор которых зависит от напольного покрытия.

Линолеум следует быстро снять и просушить. После того как пол высохнет можно уложить покрытие на место.

Ремонт паркета после залива требует профессионального подхода, так как в большинстве случаев требуется частичная или полная замена покрытия. Замки на дощечках при контакте с водой деформируются и пол вздувается. Ремонт проводится в несколько этапов:

• демонтируется старое покрытие;
• основание тщательно просушивается;
• наносится антисептик;
• укладывается новое покрытие.

В том случае, когда ламинат поврежден частично меняются только деформированные дощечки.

Самой сложной работой, требующей специальных знаний и навыков, является ремонт паркетной доски после залива. Мастера-паркетчики аккуратно и быстро отремонтируют паркетный пол из любого материала.

Профессиональный ремонт квартир после затопления

Вызвать мастеров для проведения профессионального ремонта квартиры после залива очень просто. Необходимо составить онлайн заявку. Сотрудник свяжется с клиентом в течение нескольких минут для уточнения деталей и назначения времени выезда прораба для составления сметы.

Стоимость ремонта после затопления рассчитывается индивидуально по тарифам, установленным компанией, и зависит от сложности и объема работ.

Источник