Смета проектная сбц ремонт

Здравствуйте, дорогие пользователи нашего сервиса Smeta-help.ru.

Существует 2 способа определения базовой цены на проектные работы в строительстве для сборника СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства»:

1 способ — в зависимости от натурального показателя объекта проектирования;

2 способ — от общей стоимости строительства.

В этой статье мы разберем как составить смету на проектные работы по 1 основному способу.

Способ №1

Порядок определения базовой стоимости цены на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования, такие как объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др. Базовая цена разработки проектной документации, включая стадии «Проект» и «Рабочая документация» определяется по следующей формуле:

С = (а + b * х) * Кi * К,

«а» и «b» — это постоянные табличные величины, согласно «Справочника Базовых цен на проектные работы»;
«х» — это основной показатель проектируемого объекта (объем, площадь, количество мест, штук, стандартные/типовые размеры, площадка и др.);
«Кi» — это коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства (подробно);
«К» — это прочие коэффициенты, их может быть несколько, они могут быть как повышающие, так и понижающие стоимость, подробнее о них мы напишем далее.

вот как это выглядит:

Для составления сметы на проектирование необходимо правильно перемножить требуемые показатели по формуле С = (а + b * х) * Кi * К, и установить окончательную стоимость путем применения договорного коэффициента. Пример составления сметы на проектные работы в строительстве по Сборнику Базовых цен поможет вам грамотно составить расчет.

Источник

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» (далее — Справочник) предназначен для определения стоимости проектных работ по подготовке технической документации необходимой для выполнения капитального ремонта соответствующих зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения.

1.2. При пользовании настоящим Справочником следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденными приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2009 г. № 620 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 23 марта 2010 г., регистрационный № 16686) (далее — Методические указания).

1.3. Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001 г. без учета налога на добавленную стоимость.

1.4. Ценовые показатели Справочника установлены на полный объем проектных работ по подготовке технической документации для капитального ремонта всего здания или сооружения жилищно-гражданского назначения.

1.5. Приведенные в настоящем Справочнике показатели относительной стоимости разработки разделов технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений уточняются заказчиком технической документации исходя из реальных объемов тех или иных работ и их трудоемкости по конкретному разделу технической документации.

1.6. Базовыми ценами настоящего Справочника не учтены затраты на:

• внесение изменений в техническую документацию выданную заказчику, за исключением работ по исправлению ошибок, допущенных по вине организации-исполнителя технической продукции;

• разработку вариантов технической документации, выдаваемых заказчику по его просьбе;

• разработку конструкций металлических деталировочных (КМД).

1.7. Цена подготовки технической документации для осуществления капитального ремонта зданий и сооружений определяется по формуле:

а + в — постоянные величины для определенного интервала основного показателя объекта, подлежащего капитальному ремонту, тыс. руб.;

X — основной показатель объекта (строительный объем, протяженность, площадь и другие);

К_и — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены разработки технической документации для капитального ремонта объекта;

К_об — понижающий коэффициент, учитывающий виды работ по зданию или сооружению (таблица № 12 настоящего Справочника) и их объемы по объекту капитального ремонта. При выполнении всех видов работ по всему зданию или сооружению К_об равен 1;

К_усл — суммарный повышающий коэффициент на усложняющие факторы при выполнении работ, рассчитываемый по показателям таблицы № 11 настоящего Справочника.

1.8. Стоимость подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений объектов жилищно-гражданского назначения определяется путем суммирования соответствующих затрат по зданию (сооружению) и внешним инженерным сетям в случаях их капитального ремонта, выполняемого одновременно с капитальным ремонтом объекта жилищно-гражданского назначения.

1.9. При разработке технической документации по капитальному ремонту с использованием существующей технической (исполнительной) документации к ценовым показателям, указанным в таблицах настоящего Справочника рекомендуется применять понижающий коэффициент в размере до 0,8. Размер указанного коэффициента согласовывается заказчиком разработки технической документации.

1.10. В случае составления технической документации в виде описи работ и сметной документации, выполняемых при осуществлении капитального ремонта в формуле расчета, приведенной в п. 1.7 настоящего Справочника, применяется понижающий коэффициент К_об = 0,1*.

* Опечатка. Следует читать: К = 0,1.

1.11. Стоимость разработки технической документации для капитального ремонта инженерных сетей определенная по таблицам №№ 8 — 10 настоящего Справочника, включает разработку разделов «Проект организации строительства» (далее — ПОС) и «Сметная документация» в размере: «Сметная документация» — 6 %, ПОС — 8 % от общей стоимости разработки технической документации для капитального ремонта инженерных сетей.

1.12. При определении базовой цены подготовки технической документации на капитальный ремонт тепловых сетей по таблице № 10 настоящего Справочника необходимо учитывать следующие особенности:

• базовая цена капитального ремонта тепловой сети проложенной в железобетонных каналах (лотках) определяется по таблице с ценообразующим коэффициентом до 1,2;

• базовая цена подготовки технической документации на капитальный ремонт тепловых сетей с надземной прокладкой на железобетонных сборных опорах высотой до 1,5 м определяется по таблице с коэффициентом до 0,85, а на опорах высотой свыше 1,5 м — с коэффициентом до 0,95.

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таблица № 1. Жилые дома, гостиницы, общежития

Наименование объекта капитального ремонта

Единица измерения основного показателя объекта

Постоянные величины базовой цены разработки технической документации, тыс. руб.

Источник

Как составить смету на проектные работы? Образец.

Смету на проектные работы относят к специфичным расчетам, так как в процессе составления документа не используются сборники федеральных и территориальных расценок (ФЕР, ТЕР) и не требуется применять элементные расценки (ГЭСН). В отношении проектно-изыскательных работ сметчик руководствуется справочниками по базовым ценам (СБЦ).

Сборники разрабатываются для каждой отрасли по отдельности. Есть СБЦ для металлургической отрасли, машиностроительной, газовой и т. д. Специалисты находят в сборниках показатели требуемых нормативов, подставляют в формулы и получают нужные величины стоимости конкретных проектных работ.

Информацию, приведенную в справочниках с базовыми ценами в области строительства, сметчики используют вместе с соответствующими индексами. Есть отдельные нормативы для проектных работ и инженерных изысканий.

Стандартно при составлении сметы на проектные работы с помощью сведений из отраслевых СБЦ пользуются формулой (A+B*X)*K. Каждый из символов формулы означает: фиксированные нормативы на каждый из видов проектных работ (А, В), базовые количественные параметры проектирования в разных единицах измерения (Х), а также коэффициент для пересчета базовых расценок на конкретные работы в стоимость на текущий период (К).

Пример сметы на проектные работы для инженерных и коммунальных сетей продемонстрирует, как на практике сметчики пользуются справочниками для расчетов. Чтобы вычислить стоимость ПИР в отношении уличного освещения на участке от 1 до 3 тыс. погонных метров, используют сборник по коммунальным инженерным сетям. В СБЦ указаны показатели уличного освещения для парков, скверов, магистралей в значении А — 75,97 тыс. руб., В — 0,013 тыс. руб. В качестве показателя длины улицы можно взять 2 тыс. погонных метров. Далее определяются коэффициенты:

Ктц пересчета базовой стоимости на 2001 г. в актуальные расценки — 3,6;
Крд доли рабочих документов в стоимости ПР — 0,6.

Остается определить коэффициент для участков с трамвайными сетями в значении К — 1,05.

Найденные показатели подставляются в формулу, указанную выше, и получается 231,27 тыс. руб.

В приведенном примере задача решалась проще за счет указания стоимости строительства в исходных данных. Но на практике сооружение сложных объектов прогнозируется при неизвестных заранее ценах либо при спорном их выражении. В таких случаях для составления сметы на проектные работы используют укрупненные показатели цен в специальных сборниках. Изначально требуется перевести базисную стоимость из показателей 2000 г. в данные 2001 г., и далее скорректировать полученный результат относительно актуального периода.

Требования к информации в смете ПИР

Форма сметы на проектные работы предусматривает содержание определенных условий, без которых сделка признается недействительной. Локальную смету прилагают к базовому договору на проектирование. Документ утверждается участниками сторон. До разработки сметы подрядчик и заказчик оформляют договор на проектные работы. В нем определяется весь объем и требования к проектно-изыскательным работам. Смета подписывается параллельно с базовым договором, но может утверждаться позже.

К оформлению сметы на проектные работы выдвигается ряд требований:

информация не вступает в противоречие с условиями базового договора, для которого смета становится приложением;
данные не противоречат законодательству РФ;
информация приводится в объеме, достаточном для исполнения принятых обязательств;
документ подписывается сторонами либо их полномочными представителями.

Если ориентироваться на представленные в свободном доступе образцы, смета на проектные работы, как посчитают многие, выглядит в каждом случае произвольно. На самом деле строгой формы документа не предусмотрено. Несмотря на возможность заполнять смету в произвольном порядке, ее требования должны с полной серьезностью соблюдаться контрагентами. Смета становится неотъемлемой частью договора подряда на проектирование и не имеет силы без него, как и сам договор без сметы.

Методические указания относительно применения СБЦ пополнились рекомендациями по составлению расчетов. Уточнения, утвержденные Минрегионразвития, касаются порядка вычислений расценок на проектные работы, если учитываются дополнительные факторы (коэффициенты).

Речь о таких ситуациях, как:

СБЦ не содержит повышающих коэффициентов, касающихся разработки проектных и рабочих документов макетным способом. Рекомендуется использовать индексы 1,05 и 1,1 соответственно;
учитываются типовые и повторно применяемые документы с внесением корректировок в подземную и наземную части. Коэффициент на цену, указанную справочниками, достигает 0,8;
предстоит составить смету на проектные работы для уникального сооружения. Используется повышающий коэффициент 1,5.

Другие факторы, влияющие нато, как составляется смета ПИР (сводные расчеты):

отсутствие в регионе строительства централизованной базы данных, по которой рассчитываются текущие расценки на ресурсы (когда смета составляется ресурсным методом). Вводится повышающий коэффициент 1,1;
устанавливается зарубежное технологическое оборудование, ввиду чего по согласованию с заказчиком применяется коэффициент 1,3;
условия строительства сложные, что повышает затраты труда на проектирование. К таким условиям относят наличие оползней, вечномерзлого грунта, горную выработку, сейсмичность. Коэффициент для большинства перечисленных условий — 1,15, а для критичной сейсмичности — 1,3;
одновременное исполнение обязанностей куратора по проектным работам и генерального проектировщика. Стоимость разработки возрастает до 2 %.

Помимо перечисленного, существуют формулы для интерполяций или экстраполяции требуемых данных, когда их значения выходят за рамки известных диапазонов либо неизвестны.

Содержание сметы на проектные работы: образец

В табличной части сметы на проектные работы есть 5 колонок, каждая из которых предназначена для внесения конкретных показателей:

Порядковый номер строительных работ.
Наименование работ.
Номера таблиц, разделов и частей, пунктов СБЦ, откуда взяты исходные данные.
Формула, по которой выполняется расчет, с конкретными данными — индексами, числовыми показателями. Чтобы информация была исчерпывающей, иногда вписывается не только формула, но и вариант с подстановкой соответствующих показателей.
Итог расчетной сметы в рублях.

В шапке документа указывается номер договора подряда на проектирование, к которому приложена смета, указание сторон (проектировщика, заказчика), если требуется — список СБЦ, которые использовались для расчетов. Учитывая, что в третьей колонке таблицы такая информация уже есть, в шапке указывать ее необязательно. Нижняя часть таблицы содержит итоги по смете и общую сумму.

Помимо табличной части, нужно правильно оформить всю смету на проектные работы.

В документ вносится следующее:

данные об участниках договора (контрагентах), если необходимо — о представителях проектировщика и заказчиках с документами, подтверждающими их полномочия;
информация о договоре на ПИР, к которому прилагается смета;
место и дата подписания документа;
срок действия договоренностей между сторонами, порядок прекращения обозначенных договором прав и обязанностей;
детальный список расходов на проектные работы. Для удобства чтения и понимания информацию представляют в виде таблицы, разбитой на логические разделы. Таблица необязательна, данные можно оформить текстом;
порядок, регулирующий применение сметы;
прочая информация.

Юридическая сила документа распространяется на весь срок действия основного договора. В этот период все обязанности и права, указанные в тексте, обязательны для обеих сторон. При расторжении основного контракта все его приложения утрачивают силу, включая проектную смету.

Если стороны планируют внесение корректировок, дополнений, изменений в проектную смету, предстоит оформить дополнительное соглашение за подписью полномочных представителей. В остальных ситуациях смета после утверждения не может изменяться в одностороннем порядке, ее положения обязательны для исполнения подписавшими сторонами. Отдельные пункты могут признаваться недействительными по решению суда или обоюдному согласию подписавшихся. Если отдельные пункты признали недействительными, остальные позиции сметы продолжают действие на условиях, согласованных ранее.

Для составления сметы ПИР удобнее пользоваться функционалом «ГРАНД Сметы» — стандартизированные документы создаются быстро и точно. Работа с проектными справочниками имеет свою специфику. Групповая расценка, указанная в СБЦ, представляет собой группу единичных расценок, используемых для обозначения стоимости ресурсов по типам. Выбор подходящего значения зависит от типа используемых расценок. Единичные расценки служат диапазоном для расчета значений в разных проектируемых объектах. Программа автоматически подбирает для расценок подходящую стоимость с учетом объемов. На итоговую цену влияют постоянные величины и коэффициенты относительной стоимости из отдельной колонки.Коэффициенты различаются по стадиям проектирования — проектной и рабочей документации, рабочего проекта.

Чтобы разобраться во всех нюансах того, как составить смету на проектные работы, желательно пройти дистанционное обучение. Благодаря удаленному обучению на курсах сметчиков можно быстро освоить навыки работы с программой и использовать ее в своей деятельности.

Источник