Смета ремонт после пожара

Смета ремонта после залива (пожара) квартиры, дома и т.д.

Приветствую Вас уважаемый посетитель!

В случае необходимости составление такого документа как смета ремонта квартиры, офиса, магазина, дома после залива или пожара потребуется воспользоваться услугами соответствующих специалистов имеющих опыт работы и знания о структуре ремонтных затрат. В зависимости от квалификации исполнителя будет зависеть стоимость восстановительного ремонта или размер ущерба который в конечном итоге должна будет выплатить виновная сторона.

Если Вам необходимо составить смету на восстановительный ремонт помещения то Вы можете воспользоваться моими услугами, поскольку я являюсь профессиональным сметчиком с опытом работы 10 лет не только составления самих смет, но и определения перечня и объемов работ на объектах.

​ Но прежде чем Вам принять решение о заказе сметы на ремонт после залива или пожара рекомендую ознакомиться с дальнейшей информацией поскольку она позволит Вам понять «Что именно нужно?» и избежать в дальнейшем напрасно потраченного времени.

Потерпевшая сторона для подачи искового заявления в суд иногда подготавливает, силами ремонтной компании с которой предполагается в дальнейшем заключить подрядный договор на ремонт квартиры, офиса, магазина, дома и т.д., только смету на ремонт , что порой приводит к отрицательному результату в суде или при подаче иска, а именно:

1. Согласно действующего законодательства РФ при подаче иска в суд сумму иска необходимо обосновать таким документом как «Отчет об оценке ущерба» с приложенным в нем сметным расчетом, составленным независимым оценщиком, при этом учитываются следующие требования законодательства:

Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 299;

Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Оценщик должен иметь соответствующую квалификацию подтвержденную дипломами и сертификатами, состоять в саморегулируемой организации оценщиков и застраховать свою оценочную деятельность.

Все документы необходимые для юридической защиты отчета размещены на главной странице сайта .

2. При подготовке сметного расчета ремонтная компания подготавливает смету стоимости ремонта в пострадавшем помещении (квартиры, магазина, офиса, дома) не учитывая правила которые следует соблюдать для обоснования искового заявления. Данными правила регламентируется определение стоимости восстановительного ремонта.

Примеры:

если в квартире пострадал бытовой линолеум, то расчетом должен быть учтен именно линолеум (не ламинат) причем только бытовой (не полукоммерческий).

если пострадал только потолок, то включать затраты по ремонту стен в расчет необосновано.

3. Смета составленная ремонтной компанией не учитывает физический износ материалов. Следуя судебной практики ущерб должен быть определен с учетом потери стоимости материалов в следствии их износа.

Основные разновидности методик при подготовке смет на ремонт

Определения стоимости ремонта происходит путем калькулирования необходимых затрат (работы, материалы, услуги) по рыночным ценам .

Это возможно при наличии развитого рынка строительных материалов и большого количества фирм, оказывающих услуги по ремонту, задача состоит в выявлении средних рыночных цен на материалы, аналогичные оцениваемым по основным характеристикам, ценообразующим факторам, и потребительским свойствам, а также в выявлении средних рыночных цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией, которые стабильно присутствуют на рынке в течение продолжительного времени.

Для определения стоимости ремонта после залива или пожара на объекте с небольшой площадью таком как квартира, офис, магазин конечно целесообразней использовать данный способ, поскольку предстоящие затраты будут учтены по реальным ценам.

Методика предусматривает составление сметы в базисном уровне цен 2001 года по государственным расценкам ФЕР (ТЕР) или ТСН с переводом в текущий уровень соответствующим индексом пересчета.

Рассматриваемую методику допустимо применять при больших объемах предстоящих работ (например оценка сгоревшего фасада здания или строительство сгоревшего дома).

Применение данных расценок при определении стоимости восстановительного ремонта квартиры (например при заливе) не будет отражать реальных затрат которые в последствии должна будет понести потерпевшая сторона, а если быть точным (по моему 10-ти летнему опыту работы профессиональным сметчиком) то итоговое значение, при условии правильности их применения, будет примерно в 1,5 раза меньше от суммы полученного ресурсным способом по рыночным ценам.

Приведу основные причины такой разницы в стоимости:

государственные расценки предназначены для крупных объектов, о чем говорит единица измерения (100 м2 и т.д.);

при закупке строительных и отделочных материалов в больших объемах продавцами предоставляются существенные скидки;

отсутствуют технологические перебои при ведении работ на крупном объекте (грунтовка, окраска, оклейка, сушка и т.д.), поскольку можно вести параллельно работы на других участках;

минимальные расходы по переброске техники (инструмента) на другие объекты;

не учтен простой техники т.к. существует возможность её использовать на разных участках.

Оценка ущерба — Ваши выгоды и преимущества Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе Стоимость Оценки ущерба от залива (пожара), Оценка ремонта

Источник

Ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара

Восстановительный ремонт подъезда после пожара отнимает много времени и сил прежде всего из-за большого количества сажи и копоти. Последующая покраска стен и побелка потолков покажутся меньшими из бед.

За жильцами остается решение главного вопроса – за чей счет и в каком порядке будут организованы работы. Ведь по законодательству подъезды считаются общедомовой собственностью. А в квитанциях по обслуживанию имеется отдельная плата (счет) на случай подобных расходов.

Алгоритм действий после пожара в подъезде

Людей, в квартирах которых загорелась проводка, часто интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожаров. Юристы дают неоднозначные ответы, намекая на целесообразность отстаивать собственные права и свободы.

В одних случаях оплата ремонта производится за счет виновников возгорания, в других – за счет самих жильцов, если они нарушили правила пожарной безопасности.

Претенциозность ситуации всегда обусловлена отсутствием средств у управляющих компаний (ЖЭК, ДЭЗ, РЭУ, ЖКХ) либо невозможностью взыскать затраты на ремонт. В таких ситуациях жильцы подъезда (представитель собственников) должны знать порядок обращения за помощью в решении вопроса с ремонтом.

Обращение за документами о пожаре.

Алгоритм действий заинтересованных лиц:

1. Обращение в службы ГПН и МВД для получения документов о причинах пожара. Собственнику они потребуются в качестве доказательства невиновности (при поджоге), жильцам – для обращения в УК.
2. Проведение независимой досудебной экспертизы. Она выгодна собственнику квартиры в том случае, если он уверен в подтасовке заключений о пожаре.
3. Заявление о ремонте в УК (администрацию муниципалитета).
4. Проведение проверки через прокуратуру и суды общей юрисдикции.

Важно. При пожарах в многоквартирных домах возникает такое понятие, как «граница раздела ответственности». С одной стороны, собственники жилья несут ответственность за все коммуникации в своих квартирах. С другой, УК (ЖКХ) и предприятия энергосбыта отвечают за участки общедомовых помещений по определенным правилам.

Если в качестве причины воспламенения установлена проблема с проводкой, то следователи должны выяснить, где именно произошел пробой, по какой причине: перегрев, плохой контакт или неисправность щитка. И уже только на основании этих данных требовать возмещения ущерба.

Ремонтно-восстановительные работы

Чаще всего восстанавливают подъезды именно управляющие компании, например, при отсутствии виновных лиц или самовозгорании предметов (форс-мажор). Это обстоятельство обусловлено законом, который защищает жильцов от произвола УК, заставляя содержать подъезды в состоянии, безопасном для собственников.

По результатам внеочередной проверки УК или ТСЖ (на следующий день после пожара) создается акт, в котором описывается состояние стен, потолков, лестничных проемов, лифтов и т. д. На основании документа разрабатывается смета расходов, после принятия которой начинается восстановительный ремонт.

Кстати. За работой управляющих компаний смотрит территориальный орган жилищного надзора ГЖИ. При любом отклонении от правил собственник вправе обратиться с ходатайством о проверке УК.

Тем временем жильцы могут самостоятельно отремонтировать подъезд, прибегнув к помощи строительных и клининговых компаний. А расходы по решению суда будут возмещены виновными лицами.

Уборка мусора и копоти

Ремонт после пожара. Подготовительный этап ремонта предполагает расчистку обгоревшей площади от остатков мебели и прочего мусора. Территория огораживается защитным полотном (двери, проходы). Жильцов заранее оповещают о времени ремонта.

В деревянных домах предварительно заказывают экспертизу здания, по результатам которой выясняют, подлежит ли оно сносу. Если здание признают неаварийным, ремонт начинается с замены прогоревших полов, лестниц, оконных рам.

Кирпичные строения подвержены меньшему износу в результате пожара. Проводит-ся косметический ремонт, а также установка дверей и окон.

Обработка моющим средством

Сажа, помимо неприятного запаха, насыщает воздух канцерогенами. Ее требуется счищать минимум 10 раз с использованием специальных бытовых средств. Они дают много пены, которая постепенно убирает копоть и запах гари. Предварительно поверхность подготавливают шпателем или скребком, стараясь счистить весь налет.

Грунтовка

После проветривания (просушки) подъезда стены и потолки подготавливают к покраске и побелке. Для этого используют соответ-ствующую грунтовку.

Поверхности выравнивают для финишной отделки. В качестве популярных покрытий выступают эмали, препятствующие распространению пожара (огнестойкие).

Замена окон

Работы производятся по наряду с подрядчиком. Основным требованием при установке стеклопакета и рамы к нему является соблюдение строительных норм и правил (без решетки), включая сертификацию.

Отделочные работы

Завершают работы облагораживанием фасадов, конструктивных элементов (подъезды, служебные помещения), заменой коммуникаций и защитой конструкций от воздействия внешней среды.

Кто выполняет и оплачивает ремонт

В соответствии с законом ремонт оплачивает виновник пожара, если таковой имеется. В остальных случаях расходы берет на себя УК, которая вправе предъявить отдельный счет собственникам (в зависимости от договоренностей).

Эксплуатирующая организация

УК обязана произвести ремонт в соответствии со следующими положениями.

Обязанности по закону	Правовая информация
Содержание строительных конструкций в исправном состоянии с соблюдением санитарных норм.	п. 3.2.2 Постановления Госстроя №170
Ремонт осуществляется за плату (ежемесячную), вносимую жильцами по договору обслуживания подъездов. Устанавливаются сроки ремонта – раз в 3 года.	ч. 2 ст. 154 ЖК РФ
Переселение из аварийного жилья производится за счет средств фонда содействия ЖКХ.	Закон №185-ФЗ
Прием заявления о ремонте у собственников. Форма свободная.	Образец

Счет по расходам УК предоставляет виновному лицу. Если следствие продолжает работы, товарищество может отказаться от ремонта, ссылаясь на договор обслу-живания. В данном случае нарушается порядок предоставления услуг собственни-кам жилья.

Виновник пожара

Если возгорание, уничтожившее имущество третьих сторон, произошло по вине владельца квартиры (соседа), с него взыскивают ущерб по основаниям, изложенным ст. 1064 ГК РФ. Как собственник и распорядитель жилья лицо отвечает за безопасную эксплуатацию помещения.

Ремонт за счет виновника (жильца) производится на основании следующих положений.

Обязанности по закону	Правовая информация
Собственник содержит жилье и несет любые обременения, связанные с его обслуживанием	ст. 210 ГК РФ, ст. 1175 ГК РФ
Соблюдает интересы соседей	ст. 30 ЖК РФ
Делает жилище пожаробезопасным	ст. 38 закона №69-ФЗ
Знает основные положения о недвижимости	перечень статей и законов

Стоит отметить, что при затоплении соседних квартир и этажей ущерб перекла-дывается на плечи виновника, так как пожарные заочно освобождены от какой-либо ответственности за тушение огня водой.

Ремонт подъезда после возгораний лежит на плечах самих жильцов, вне зависи-мости, нашелся виновник или нет. Это прямая обязанность управляющих компаний и товариществ, нанятых собственниками для обслуживания дома. Средств на счету иногда не хватает, и УК предлагает оплатить восстановительные услуги по ремонту частично.

Что касается виновника пожара или лица, по причине бездействия которого огонь повредил подъезд (этаж), то привлечь его к ответственности получается минимум через 1–3 месяца судебных заседаний. Поэтому жильцы своими силами восстанав-ливают общую территорию, а конечный счет предъявляют после завершения следствия.

Источник