Сметная документация ремонт систем отопления

Советы по составлению смет на ремонт и обслуживание отопительной системы для различных типов работ

Планирование бюджета на организацию отопления и поддержание его работоспособности является одной из приоритетных задач для собственника. Именно затратная часть является основным ограничением при выборе оборудования и комплектующих теплоснабжения. Что такое смета системы отопления на: монтаж, опрессовку, промывку, ремонт?

Правила составления сметы на обслуживание отопления

Предусмотреть все расходы с точностью до рубля при планировании отопления практически невозможно. Но правильно составленная смета на монтаж отопления поможет определиться с примерной суммой затрат.

Для корректного формирования списка текущих затрат необходим глубокий первичный анализ и в некотором роде маркетинговое исследование рынка услуг и материалов. Эти мероприятия следует начать еще до закупки оборудования и комплектующих. Смета на монтаж системы отопления включает в себя следующие пункты:

• Расходные материалы и оборудование – котел, расширительный бак, циркуляционный насос, трубы и т.д.;
• Стоимость монтажа – услуги специалистов, адаптация дома для установки отопления;
• Подготовительные работы по тестированию и запуску системы – заполнение теплоносителем, опрессовка, регулировка устройств управления и групп безопасности.

Фактически полученная смета отопления частного дома будет состоять из нескольких документов – описание расходов на монтаж, материалы (оборудование и комплектующие) а также услуги по запуску теплоснабжения. Несмотря на то, что часть из них можно сделать самостоятельно – рекомендуется учитывать и эти расходы.

Структурно образец сметы на отопление должен состоять из наименования расходов, описания их характеристик и особенностей, стоимости за одну единицу, требуемого количества и общей суммы.

На каждый тип работ необходимо составить отдельный документ. Так, смета на опрессовку системы отопления будет включать в себя уникальные мероприятия, свойственные только этой процедуре. Поэтому рекомендуется предварительно ознакомиться с нюансами составления сметы разного типа.

Для составления сметы можно использовать любой стандартный бланк. Важно лишь определиться с его содержанием – перечнем материалов и услуг.

Монтажная смета теплоснабжения

Смета на установку радиаторов

Эта подборка комплектующих для будущей системы теплоснабжения является одной из самых важных. На практике проблемы начинаются еще на стадии выбора основных компонентов системы – котла и радиаторов.

Стремясь максимально сэкономить приобретаются самые дешевые модели. При этом их номинальные характеристики не соответствуют расчетным. В итоге это приводит к значительному снижению КПД системы.

Как избежать подобной ситуации? Следует правильно рассчитать расходы на организацию теплоснабжения. Для этого понадобится смета на установку отопления и приобретения комплектующих. Ее корректное составление возможно только при следовании таким рекомендациям:

1. Расчет отопления в зависимости от текущих параметров здания (тепловые потери), типа энергоносителя (газ, твердое топливо, дизель и т.д.). Также вычисляется требуемая мощность теплоснабжения для каждого помещения в здании.
2. На основании полученных данных составляется перечень оборудования — отопительный котел, радиаторы, группа безопасности (воздухоотводчик, расширительный бак, терморегуляторы) и трубопроводы. Тип последних во многом влияет на смету монтажа отопления. Полимерные можно установить самостоятельно, когда как стальные магистрали монтируются с помощью специалистов.
3. Проводится мониторинг рынка, в результате которого выбираются оптимальные по стоимости и техническим характеристикам компоненты теплоснабжения.
4. Заполняются графы сметы на монтаж системы отопления: стоимость оборудования, транспортные расходы и монтажные работы.

Принятые образцы смет на отопление могут иметь различный формат. Главное, чтобы составителю было удобно заполнять их, и в дальнейшем использовать как основной финансовый документ для планирования закупок.

При привлечении сторонних лиц (организаций) к установке отопления необходимо заранее согласовать все пункты сметы во избежание дальнейших несогласованностей как в финансовом, так и в техническом плане.

Формирование смет на обслуживание отопительной системы

Чем отличается смета на ремонт системы отопления от документа на выполнение монтажных работ? Прежде всего – значительно меньшими затратами. Однако в этом случае необходимо особое внимание уделить подбору расходных материалов. Они должны быть адаптированы к текущей системе. Сначала выполняется анализ будущих расходов на ремонт. Для этого определяется область неполадки теплоснабжения и подбираются материалы для ее ликвидации. В отличие от смет на установку отопления расходные компоненты не могут иметь большой ассортимент. Так, для химической промывки труб необходимо использовать специальную жидкость, найти аналог которой будет проблематично.

В целом при формировании сметы на ремонт системы отопления следует руководствоваться следящими правилами:

• Технические и эксплуатационные параметры заменяемых комплектующих должны полностью соответствовать старым, вышедшим из строя. Например, при замене отрезка пластиковой трубы следует выбрать такую же, сделанную из аналогичного материала и имеющую одинаковые геометрические размеры;
• Помимо стоимости новых компонентов заполняется смета на установку их в отопление;
• Обязательно учитываются транспортные расходы и услуги специалистов по ремонту.

Нередко в ремонтной смете отопления частного дома присутствуют комплектующие, которые приобретаются «про запас». Специалист может определить «слабые» места теплоснабжения и для выполнения оперативного ремонта посоветует купить самые необходимые комплектующие.

Составление сметы на восстановление системы отопления чаще всего выполняется после выполнения ремонта. Для корректного заполнения следует вести черновой вариант документа, в котором указываются все услуги и материалы.

Смета на промывку труб и радиаторов отопления

Смета на промывку отопления

Очистку теплоснабжения от скопившейся грязи и известкового налета следует выполнять минимум 1 раз в 3-4 года. Это зависит от состава теплоносителя и материала изготовления труб радиаторов. Для стальных моделей периодичность меньше, так как на их внутренней поверхности формируется коррозионная прослойка.

Корректно сформированная смета на промывку отопления напрямую зависит от выбранной технологии. При химической очистке большую часть затрат будет составлять специальный состав. Для гидравлической системы в смете на промывку отопления обязательно указывается стоимость (аренда) аппарата для выполнения этой работы.

К особенностям заполнения этого типа документа можно отнести следующее:

• Обязательно учитываются расходы на проведение анализа степени загрязнения трубопровода и радиаторов. Без этого смета на очистку отопления будет не полной;
• После выполнения всех профилактических мероприятий проверяется текущее состояние системы;
• Учитываются расходы по утилизации загрязненной жидкости. Если работу выполняет специализированная компания — в промывочной смете теплоснабжения частного дома чаще всего этот пункт не указывают.

Отдельную категорию работ составляет промывка теплообменника котла. Так же как и при заполнении сметы на установку системы отопления, дополнительно в расходы будут включены работы по разборке и сборке отопительного прибора. Делать промывку теплообменника проточным способом не рекомендуется.

Для большей эффективности необходимо прочистить всю систему отопления, а не отдельные ее части. Это увеличит смету, но и значительно повысит КПД системы.

Смета на опрессовку магистралей теплоснабжения

После выполнения монтажа, ремонтных работ или перед заполнением системы необходимо выполнить ее опрессовку. Ее смысл заключается в создании избыточного давления внутри труб и радиаторов (в 1,25 раза выше, чем номинальное) для поиска возможного порыва и проверки герметичности всего теплоснабжения.

В смете на опрессовку системы отопления обязательно указывается тип выполняемых работ. Она может осуществляться гидравлическим или воздушным способом. Предпочтительно выбирать первый, так как с его помощью легче выявить микротрещины или неправильно установленные фитинги.

В качестве дополнительного оборудования в смете на опрессовку отопительной системы могут быть внесены гидравлические насосы. Их можно взять в аренду, так как приобретение для автономного теплоснабжения нецелесообразно.

Нужно помнить, что смета на монтаж отопительной системы может изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка – резкий скачок цен на услуги и товары. Но несмотря на это она остается основным финансовым документом для монтажа и ремонта теплоснабжения.

В видеоматериале можно ознакомиться с примером специализированного программного комплекса по составлению смет различной сложности:

Источник

Техническое задание на разработку проектно-сметной документации: « По капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения»

К договору №____ от «___»___________2015г.

НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ

1.1. Исходно-разрешительная документация.

1. Копия паспорта БТИ в полном объеме, с предоставлением поэтажных планов и экспликации всех помещений (предоставляет управляющая организация)

2. Технические условия теплоснабжающей организации

2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

1. Выезд на объект, пред проектное обследование;

2. Составление акта технического обследования, с указанием фактического состояния объекта, планируемого объема выполнения работ, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам, с необходимыми замерами;

3. Предоставление фотоотчета с целью оценки и подтверждения технического состояния и надежности конструктивных элементов;

5. Согласование проектной документации с теплоснабжающей организацией;

6. Изготовление дефектной ведомости, с указанием видов и объемов работ на основании проектной документации и акта обследования;

7. Изготовление сметной документации;

8. Работа (услуга) осуществляется в условиях постоянного проживания жителей в многоквартирном доме, без отселения проживающих. Выполнение работ не должно препятствовать или создавать неудобства, или представлять угрозу для жителей дома, или третьим лицам.

2.2. Состав работ

Выполнить замену системы теплоснабжения от ввода в МКД (с заменой запорной арматуры, узла регулирования без замены прибора учета, повысительных насосных установок, индивидуальных тепловых пунктов) до запорной арматуры на ответвлениях от стояках к отопительным приборам в квартирах без замены отопительных приборов и с заменой отопительных приборов в местах общего пользования, а именно:

— Магистральных трубопроводов по подвалу, тех. подполью, чердаку, тех. этажу – стальные водогазопроводные трубы и фитинги по ГОСТ 3262-75;

— Стояков в квартирах – стальные водогазопроводные трубы и фитинги по ГОСТ 3262-75;

— Стояков в местах общего пользования – стальные водогазопроводные трубы и фитинги по ГОСТ 3262-75;

— Ответвления от стояков по квартирам — до запорной арматуры (включительно), при отсутствии запорной арматуры – установить перед отопительным прибором запорную арматуру без замены прибора. При технологической невозможности установки запорной арматуры осуществляется установка отопителного прибора – стальные водогазопроводные трубы и фитинги по ГОСТ 3262-75;

— Ответвления от стояков в местах общего пользования — без запорной арматуры с заменой отопительных приборов – стальные водогазопроводные трубы и фитинги по ГОСТ 3262-75;

— Запорной арматуры по квартирам (перед отопительными приборами и полотенцесушителями) – краны шаровые латунные с разборным соединением с трубой и рабочим давлением не ниже 4,0 Мпа;

— Предусмотреть замену полотенцесушителей на П-образные стальные без установки отсекающих вентилей, если полотенцесушитель является компенсатором и с установкой отсекающих вентилей, если полотенцесушитель монтируется через тройники с перемычкой;

— Запорной арматуры по магистралям, отсекающей стояки – краны шаровые латунные с разборным соединением с трубой и рабочим давлением не ниже 4,0 Мпа. Расположение запорной арматуры и спускного крана выполнить перпендикулярно стене;

— На верхних этажах на радиаторах отопления при подвальной разводке установить воздушные краны.

— Выполнить теплоизоляцию магистральных трубопроводов по подвалу, тех. подполью, чердаку, тех. этажу – трубки из вспененного полиэтилена. Толщину определить расчетом для каждого диаметра;

— Диаметры трубопроводов, количество секций отопительных приборов определять расчетом;

— Выполнить расчёты креплений, подвижных, неподвижных опор и места их установки;

— Крепление стояков в квартирах и МОП — металлическими хомутами с резиновыми прокладками;

— Крепление стояков в подвалах, тех. подпольях, на чердаках и тех. этажах – металлические кронштейны из стального уголка, хомуты на подвесах;

— В местах прохождения трубопроводов через стены, перекрытия установить гильзы;

— Перед началом работ предоставить сертификаты на применяемые материалы и изделия, паспорта на оборудование;

— Предоставить исполнительную схему системы теплоснабжения с указанием диаметра и длины монтируемых трубопроводов, мест установки монтируемых компенсаторов и опор (в бумажном и электронном виде).

2.2.Требования к составу проектной документации

1. Пояснительная записка в составе:

· краткая характеристика системы теплоснабжения объекта;

· техническое обоснование выбора приборов узла управления тепловой энергии (контроллер, датчики температуры, циркуляционный насос, регулирующего клапана с электроприводом);

· подбор циркуляционного насоса системы отопления с расчетом потерь давления;

· подбор регулирующего клапана с электроприводом с расчетом потерь давления.

2. Раздел ОВ (раздел отопления):

· расчет потребления тепла системы отопления

· аксонометрия (по разделам).

4. Схема подключения электрического питания.

5. В проекте предусмотреть замену запорной арматуры, установку фильтров, манометров, термометров и другого оборудования (при необходимости, определить при пред проектном обследование).

2.3. Требования к составу сметной документации.

Сметную документацию составить в территориальной сметно-нормативной базе с ресурсным, сметным расчетом для Челябинской обл. в 2-х уровнях цен: в базовых и текущих, в программе win РИК., с учетом системы налогообложения (стандартная система и упрощенная система)

2.4. Требования по выполнению работ.

1.Разработку сметной документации осуществлять в размерах предельной стоимости услуг по капитальному ремонту в рамках постановления Правительства Челябинской области 269-П от 30.08.2013г., в соответствии МДС 13-1.99, действующими нормативными требованиями, строительными технологическими, санитарными нормами и правилами.

2.Согласовать с ресурсно-снабжающей организацией по необходимости.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

3.1. Количество экземпляров сметной документации, передаваемая заказчику

Заказчику передается проектно-сметная документация, согласованная в установленном порядке в 4-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м экземпляре на электронном носителе в следующих видах и форматах:

Проектная документация (текстовая часть):

doc (Word 2003) pdf ( Adobe Acrobat);

Проектная документация (Схематическая(графическая часть):

Источник