Сметные работы по ремонту кровли

Пример сметы на ремонт кровли — распишем все нюансы

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это :

• окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
• случайные механические повреждения покрытия;
• дефекты кровельного материала;
• результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Обобщение по теме или что указывается в бланке сметы

Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:

Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.

Количество требуемого строительного материала по видам и типам.

Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).

Цены на выполняемые работы.

Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.

В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.

Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.

Смета на ремонт крыши, покрытой профнастилом

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правильный контроль за ходом строительства — технадзор.

И последнее. Смета – документ, несущий законодательную нагрузку. Поэтому его подписывают с двух сторон: заказчик и подрядчик. Первый дает согласие с тем, что в документе отображено, а соответственно и с ценой. Второй – предлагает тип работ, их объем и деньги, которые он просит за оказание данной услуги. При невыполнении подрядчиком каких-либо операций, но получивший за это оплату, может быть на основании сметы и договора привлеченным к суду.

Добавим, что не все обладатели частной недвижимости требуют от производителя работ представление сметы. И это большая ошибка, которая может привести к перерасходу бюджета, выделенного на ремонт кровельной конструкции. Доказать невыполнение или некачественное выполнение строительных процессов без этого документа будет практически невозможною.

Но есть и другие положительные стороны от представленной бумаги:

можно объективно оценить сложность будущих ремонтных работ;

точно приобрести требуемые строительные материалы без перерасхода или недостачи;

грамотно спланировать весь процесс от начала до конца.

Смета определяет требуемые расходы материалов, времени и сил

Давайте покажем пример сметы на фальцевую кровлю частного дома. Что в ней должно быть отображено. В первую очередь отображается площадь кровельного покрытия, которое должно быть подвергнуто ремонту. Плюс стоимость листового железа или картин фальцевой кровли из расчета на 1 м². И обязательно добавляется количество крепежных изделий.

Если требуется провести ремонт стропильной системы или обрешетки, то указывают, сколько пиломатериала должно быть заменено или отремонтировано, а также стоимость самой услуги по ремонту. Если крыша утепленная, то в смету закладывают работы, связанные с ремонтом теплоизоляционного пирога.

Обязательно в смете для ремонта крыши частного дома указывают плановые накопления и накладные расходы, которые частично покрывают дополнительные расходы подрядчика. И в конце выводится общая сумма к платежу, которую называют сметной.

Вообще, составить смету, не имея специальных знаний, невозможно. Поэтому для примера хотим предложить Вам посмотреть видеоролик, в котором специалист показывает, как надо составлять смету на ремонт мягкой кровли:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте об оригинальном домике на деревьях.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием:

• порядкового номера;
• кодов ресурсов и номеров нормативов;
• наименований работ и затрат на их выполнение;
• единиц измерения;
• количества единиц;
• стоимости единицы измерения (в рублях);
• поправочных коэффициентов;
• коэффициентов перерасчета;
• коэффициентов зимних удорожаний;
• итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:

• разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
• демонтаж стяжки;
• разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
• разборка парапетов;
• демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
• демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:

• устройство парапетов;
• обработка основания крыши праймером;
• укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
• обустройство стяжки;
• устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
• монтаж водосливной системы;
• восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
• монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.

Пример сметы на ремонт кровли:

Заключение по теме

Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.

Отправим материал на почту

От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?

Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.

Смета затрат на ремонт кровли

Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:

• Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
• Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
• Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
• Уровень отходов выбранного материала для кровли.
• Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).

Смета на реконструкцию кровли

Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.

Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ

Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.

В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.

Как сделать смету на ремонт мягкой кровли

Смета на крышу из профнастила — правила составления и нормы

Существуют два основных вида сметной документации — это локальные сметы и локальные сметные расчеты. Локальные сметы составляются для отдельных видов работ на основании рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты , в отличие от локальных смет, составляются в тех случаях, когда объемы работ не могут быть точно определены при проектировании и уточняются процессе строительства.

Смета на кровлю из профлиста достаточно объемный документ, поскольку включает все виды работ, выполняемые при строительстве крыши. К ним относятся:

• разработка технической документации, необходимой для монтажа кровли, в том числе проекта производства работ;
• монтаж стропильной системы крыши;
• монтаж тепло- и гидроизоляции;
• монтаж самого кровельного покрытия;
• монтаж вентиляционных и водосточных систем;
• установка, при необходимости, мансардных окон;
• устройство карнизных и фронтонных свесов;
• изготовление и установка различных доборных элементов, в том числе и нестандартных.

Основой для разработки сметной документации являются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) . Они отражают среднеотраслевые затраты на выполнение различных строительных работ, в том числе затраты труда рабочих и средства на эксплуатацию машин и механизмов.

Хотя эти нормы являются обязательными только для строек, финансируемых за счет средств государственного бюджета, ГЭСН используются проектировщиками для подготовки сметной документации для объектов самого различного назначения.

На основании государственных элементных сметных норм разрабатываются единичные расценки и укрупненные нормы на различные строительные работы. Для разработки смет необходима высокая квалификация, знание технологии строительства и умение пользоваться нормативной документацией.

Часто в сметных нормах отсутствуют прямые расценки на некоторые виды работ. Так в нормах ГЭСН кровля из профнастила по деревянной обрешетке отсутствует. Поэтому, для составления смет применяют расценки 12-01-020 и 12-01-023 на «Устройство кровли различных типов из металлочерепицы» . При этом номенклатура и расход основных и вспомогательных материальных ресурсов принимаются в соответствии с проектной документацией.

Как видно из сказанного выше, смета на кровлю из профнастила представляет собой достаточно сложный расчет, который непросто выполнить без соответствующей квалификации и опыта. Поэтому индивидуальные застройщики чаще пользуются различными прейскурантами строительных организаций.

Составление полноценной сметы для кровли крыши из профнастила индивидуального жилого дома часто нецелесообразно в связи со сравнительно небольшим объемом работ.

В основном, смета на кровельные работы из профнастила составляется для промышленных объектов или большого количества работ, например, при возведении одной компанией целого коттеджного поселка или большого количества домов. Во всех остальных случаях используются стоимостные таблицы и простые расчеты по площади.

Источник

Честная смета на кровельные работы: как не переплатить за крышу?

Смета – это бухгалтерский документ, в котором указан предварительный расчет предстоящих материалов и расходов на оказание услуг. На основании сметной документации подписывается договор с клиентом.

Смета на кровельные работы позволяет решить несколько задач:

· ● Оценить стоимость материалов и работ;

· ● Сопоставить условия от различных подрядчиков;

· ● Заключить на основе этого документа договор-подряд;

· ● Определить достоверность вводных данных;

· ● Оценить степень готовности объекта и качество проектных решений.

В этом документе должны четко расписываться используемые материалы, требуемые основные и дополнительные услуги подрядчика.

Порядок составления смет

Существует утвержденный порядок составления сметной документации на строительство (Постановление ГОССТРОЯ №31 от 26.04.99 г), основные положения:

· ● Сметные расчеты должны составляться на основании следующих данных: параметры сооружения, объемы работ, рыночные и регулируемые цены, тарифов, количества и номенклатуры используемого оборудования.

· ● Допускается составление сметы, как на всё здание, так и на отдельные виды работ.

· ● В смету могут включаться: стоимость материалов, прямые расходы на оказание услуг, накладные расходы и прибыль подрядчика.

В малоэтажном строительстве, а также при возведении небольших объектов, из-за отсутствия жестких требований, расчет сметы часто упрощается. Это влечет за собой возникновение конфликтных ситуаций, увеличивает расходы и уменьшает контроль проведения кровельных работ. В качестве сметных расчетов предоставляются, как правило, локальные сметы, в которых перечислены стройматериалы и перечень монтажных/демонтажных работ.

Пример сметы на кровельные работы

Локальные сметы составляются по форме № 4 приложения №2 МДС 81-35.2004, но в индивидуальном порядке строительные компании и подрядчики чаще всего представляют документы, составленные в произвольной форме.

Качественная смета должна содержать в себе следующие пункты:

· ● Номер по порядку, дата составления;

· ● Уникальный номер договора (код объекта);

· ● Количество расходуемых материалов или трудовых ресурсов;

Допускается также внесение следующих данных:

· ● Сроки проведения работ;

· ● Перечень используемого оборудования;

· ● Отдельные субподрядные работы.

Пример сметной документации на замену кровли можно посмотреть ниже:

· ● Подрядчик указал цену сразу на монтаж/демонтаж кровли (800 рублей /м2);

· ● Предусмотрел установку карнизов и водосточной системы (по 500 руб. / м.п.), а также обшивку фронтона (550 руб. / м.п.);

· ● Дополнительной работой стала кладка кирпича;

· ● Используемый пиломатериал (с доставкой), расходные материалы, комплектующие для удобства размещены отдельным блоком.

Чем подробнее смета, тем профессиональнее подрядчик и тем ниже шанс необоснованных трат. Поскольку смета прикрепляется к заключаемому договору, важно, чтобы в ней по возможности был максимально подробно указан перечень используемых материалов и его количество.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта кровли:

· ● Площадь крыши, её состояние;

· ● Используемые материалы, выбранный тип кровли;

· ● Текущая рыночная стоимость стройматериалов;

· ● Перечень основных и дополнительных работ;

· ● Необходимость привлечения техники, субподрядчиков;

· ● Условия на объекте.

Сравнивая сметы от нескольких компаний, обязательно учитывайте все пункты сметы. Очень часто недобросовестные подрядчики занижают стоимость работ, но завышают стоимость (количество) материалов.

Способы мошенничества, недобросовестное составление смет

Плата за составление сметы

Сложившаяся конъюнктура рынка строительных услуг и материалов подразумевает бесплатное составление сметных расчетов в надежде на будущее сотрудничество. Конечно, для крупных, удаленных, сложных объектов могут возникнуть дополнительные накладные расходы. В таком случае подрядчик может включить услуги по расчету стоимости работ, однако, для малоэтажного строительства практически все компании бесплатно предоставляют все предварительные расчеты.

Завышение расхода стройматериалов

Наверное, наиболее частая схема обмана заказчиков. Неиспользуемый материал либо вывозится с объекта, либо даже не доставляется на него. Выявить перерасход достаточно легко – необходимо будет проверить указанную в смете площадь, пересчитать завозимый и израсходованный материал, сопоставить с потерями и отходами. В случае выявления кражи или недобросовестного использования – не подписывать Акт выполнения работ до полного возмещения убытков.

Внесение «дополнительных работ»

Недобросовестный подрядчик может внести несуществующие, или уже включенные в другие комплексы работ услуги (свои или субподрядчиков). Например, пиломатериал от продавца на объект доставляется бесплатно, а кровельщики вносят как отдельный вид дополнительных работ. Защититься от таких схем можно общим контролем и проявлением повышенного интереса к услугам субподрядчиков.

Использование дешевого материала

На этапе согласовывался и обсуждался один вид кровли, а по факту заказчик получил крышу из более дешевого аналога. Защититься легко – просите фиксировать все наименования в документах, проверяйте завозимые стройматериалы.

Злоупотребление коэффициентами удорожания

В смету на кровлю могут включаться коэффициенты зимнего удорожания, индекс инфляции, сложность высотных работ, непредвиденные затраты, индекс удорожания цен и прочие. Хорошо, когда подрядчик предусматривает возможные потери официально, через «белую» смету, а не банальным завышением стоимости работ. Однако, следует согласовывать каждый поправочный коэффициент, ведь несколько множителей может сильно завысить итоговую стоимость вашей кровли.

Нарушение технологии проведения кровельных работ

Достаточно обширная тема, когда кровельщики могут по незнанию или намеренно пропускать обязательные этапы монтажа, нарушать технологию сборки стропильной системы, обработку пиломатериала защитными составами и прочие работы.

Советы

· ● Привлекайте только профессионалов с проверенной репутацией. Лучше всего, если вам покажут реальный объект, и вы сможет пообщаться с владельцами дома, чтобы лично убедиться в порядочности мастеров.

· ● Изучите базовые требования к выполнению кровельных работ. Даже элементарные знания конструкции «пирога» крыши позволят определить качество подрядных услуг.

· ● Получите несколько смет от нескольких подрядчиков, сравните качество их составления.

· ● Не ищите самые дешевые варианты. Кровля – важный элемент здания, ваш приоритет ­– долговечность, а не экономия на материалах или кровельщиках.

· ● Используйте качественные материалы, даже если это выйдет дороже с точки зрения услуг.

· ● Часто появляйтесь на объекте, считайте привозимые и расходуемые материалы, требуйте регулярной отчетности.

· ● Не бойтесь расторгнуть договор с подрядчиком в случае оказания некачественных услуг.

· ● Согласовывайте каждый этап.

В Центре Кровли Покрофф вы не только сможете купить качественный профнастил и металлочерепицу, но и заказать услуги по монтажу кровли. Мы более 20 лет занимаемся производством кровельных материалов и кровельными работами, поэтому знаем о крышах практически всё! Наша безупречная репутацией будет для вас дополнительной гарантией высочайшего качества и удобного сервиса.

Источник