Смета на ремонт квартиры: образец
Подобно тому, как театр начинается с вешалки, любой ремонт начинается с составления сметы. Неважно идёт ли речь о ремонте целого дома, отдельной комнаты или санузла, смета просто жизненно необходима. Особенно если речь идёт о найме профессиональных строителей.
В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить смету на ремонт квартиры, а также какие особенности нужно учесть при её составлении.
Что такое смета?
Смета представляет собой перечень всех необходимых работ, необходимых для достижения поставленной цели. В данном случае ремонта квартиры. В этом документе указываются параметры необходимых работ, стоимость работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.
Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Без неё велика вероятность, что начав ремонт, его можно никогда не закончить. А всё потому, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.
Кто составляет смету?
Составление сметы на ремонт квартиры или частного дома лучше всего поручить профессионалу. Благодаря своему богатому опыту специалисты знают все тонкости процесса, а также какие подводные камни необходимо обойти. Кроме того, они почти наизусть помнят все коэффициенты к расценкам из технической части, всю нормативную базу.
Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.
Услуги профессионального эксперта по контролю качества строительства помогут сократить общий расход по смете.
О том, как самостоятельно составить смету, можно узнать далее.
Правила составления сметы
Самостоятельное составление сметы — достаточно кропотливый процесс, но в нём нет ничего сложного. Естественно, в документе должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы. Однако не всё так просто. Составление сметы подразумевает внесение трёх основных категорий расходов. Эти категории включают в себя прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль.
Прямые расходы являются основным пунктом затрат сметы. Данная категория включает в себя стоимость строительных материалов, зарплату рабочих, а также расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. Последний пункт особо актуален, в случае если речь идёт о составлении сметы на ремонтно-отделочные работы объекта недвижимости. На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.
К категории накладных расходов относят средства, идущие на обеспечение рабочих условий и для организации процесса ремонта. К подобным расходам можно отнести расходы на доставку и разгрузку материалов, работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборки квартиры. Сюда также относятся затраты на обслуживание аппаратуры и плата деятельности поставщика и прораба.
Сметная прибыль представляет собой средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ. В совокупности с прямыми затратами, накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
При составлении сметы следует учесть правильный порядок её составления. Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:
- На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
- Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
- В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.
Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.
При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.
Расчёт сметы
Теперь, когда мы разобрались с основными категориями затрат, можно перейти к составлению самой сметы. В самом простом варианте можно взять простой лист бумаги и составить на нём таблицу. Помимо этого, составить сметные расчеты можно и на компьютере, причём для их обсчёта можно использовать специализированные программы. Среди данных программ можно выделить: «Гранд-смету», «Турбосметчика» и «SmetaWizard».
В данном случае мы остановимся на самом простом варианте с листом бумаги или таблицей в текстовом редакторе. В первую очередь следует разбить лист на колонки по категориям:
- Тип работ;
- Количество;
- Цена единицы;
- Итоговая сумма.
Прямые затраты группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.
Далее указываем весь перечень предстоящих операций. При этом следует подсчитать квадратуру помещения, периметр комнаты или площадь отдельно взятой стены или потолка. Полученную цифру перемножаем на расценки и получаем итог по каждой строке. Складываем итоги и получаем сумму, которую вы заплатите мастерам.
Для подсчёта суммарной стоимости материалов, против каждой строки указываем необходимые материалы и их стоимость. Стоимость необходимых стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен.
В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку,название и цвет товара. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.
Складываем стоимость работы и материалов. По итогу мы получаем примерную стоимость ремонта. К полученной сумме добавляем непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке и прочие сопутствующие расходы.
Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок.
Образец
Ниже будут представлены готовые сметы на ремонт квартиры для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также прайс-лист на отделку квартир под ключ:
Источник
Составление и расчет сметы
Прежде чем составить смету на материалы и ремонтно-отделочные работы необходимо промониторить рынок и сравнить прайсы различных ремонтных и торговых организаций. Подробное составление сметы позволит вам избежать недочетов, распланировать расходы по этапам ремонта и точнее рассчитать свои финансовые возможности до старта работ. Но как показывает практика, даже после скрупулезного планирования, возможно увеличение сметы на 10-15 процентов — это норма.
Сейчас многие составляют не подробную смету (смета указывающая вид, объем и стоимость единицы каждой работы), а упрощенную — стоимость ремонта 1 м 2 площади пола объекта умножают на общее число квадратных метров. При упрощенной смете в договоре указывается окончательная сумма и уже подробно, что в эту сумму входит, а что нет. Как правило при таком подходе возникают споры и разногласия между сторонами.
Подробная смета на ремонт квартиры всегда лучше, так как, в процессе ремонта, даже когда работы проводятся по дизайн проекту, могут быть изменения в объеме некоторых работ или замещение одних работ на другие (например штукатурка замещается монтажом гипсокартона), в таком случае их объем и стоимость просто вычитается или прибавляется в уже составленной смете.
Ниже приводится пример реальной сметы на ремонт двухкомнатной квартиры проведенный нашей компанией в 2021 году.
Смета на ремонт квартиры (2021 г.)
| Наименование работ | Единица | Кол-во | Цена | Сумма |
|---|---|---|---|---|
| Черновой этап (срок выполнения работ шесть недель) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Заделка сантехнических штроб | пог.м. | 7 | 180 | 1260 |
| Грунтовочные работы под штукатурку | кв.м. | 179,63 | 30 | 5388,9 |
| Высококачественная штукатурка гипсовым раствором | кв.м. | 179,63 | 450 | 80833,5 |
| Монтаж подоконников | пог.м. | 4,44 | 400 | 1776 |
| Установка штукатурного уголка | пог.м. | 42,82 | 100 | 4282 |
| Устройство откосов | пог.м. | 32,67 | 400 | 13068 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Грунтовочные работы под стяжку | кв.м. | 61,45 | 30 | 1843,5 |
| Устройство высококачественной стяжки по маякам до 80 мм | кв.м. | 61,45 | 450 | 27652 |
| САНТЕХРАБОТЫ: | ||||
| Скрытая разводка труб водоснабжения | комплекс | 1 | 12000 | 12000 |
| Скрытая разводка канализации | комплекс | 1 | 7500 | 7500 |
| Замена подводки полотенцесушителя с врезкой в стояк | ед. | 1 | 3800 | 3800 |
| Перенос водомерного узла | ед. | 4 | 1400 | 5600 |
| Замена радиаторов отопления (подводка металл) | ед. | 3 | 5000 | 15000 |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 9000 | 9000 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 192003,9 | |||
| Получистовой этап (срок выполнения работ четыре недели) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Монтаж короба из ГКВЛ | пог.м. | 2,7 | 650 | 1755 |
| Установка штукатурного уголка | пог.м. | 14 | 100 | 1400 |
| Грунтовочные работы под шпаклевку «Ветонит» | кв.м. | 149,75 | 30 | 4492,5 |
| Шпаклевка смесью «Ветонит» в два слоя | кв.м. | 149,75 | 240 | 35940 |
| Шпаклевка откосов смесью «Ветонит» в два слоя | пог.м. | 26,07 | 240 | 6256,8 |
| Финишная шпаклевка откосов смесью «Шитрок» | пог.м. | 15,87 | 240 | 3808,8 |
| Грунтовочные работы под облицовочные работы | кв.м. | 29,88 | 30 | 896,4 |
| Облицовка стен керамической плиткой с затиркой | кв.м. | 29,88 | 1200 | 35856 |
| Подрезка торца плитки под 45 градусов | пог.м. | 5,6 | 500 | 2800 |
| Устройство люка скрытого типа | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Подготовка поверхности под самонивилирующие смеси | кв.м. | 48 | 40 | 1920 |
| Финишное покрытие самонивилирующими смесями | кв.м. | 48 | 250 | 12000 |
| Грунтовочные работы под облицовочные работы | кв.м. | 13,45 | 30 | 403,5 |
| Укладка (прямая) напольной плитки одного рисунка с затиркой | кв.м. | 13,45 | 1200 | 16140 |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 5000 | 5000 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 133069 | |||
| Чистовой этап (срок выполнения работ три недели) | ||||
| СТЕНЫ: | ||||
| Грунтовочные работы под поклейку обоев | кв.м. | 149,75 | 30 | 4492,5 |
| Поклейка обоев | кв.м. | 149,75 | 240 | 35940 |
| Окраска откосов за два слоя | пог.м. | 15,87 | 160 | 2539,2 |
| Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса | кв.м. | 18,24 | 600 | 10944 |
| Монтаж подоконников | пог.м. | 4,54 | 400 | 1816 |
| Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием | кв.м. | 18,24 | 200 | 3648 |
| Облицовка откосов имитацией бруса | пог.м. | 6,6 | 500 | 3300 |
| Монтаж деревянного погонажа | пог.м. | 40,6 | 100 | 4060 |
| ПОТОЛОК: | ||||
| Полотно S01 (550) с монтажом | кв.м. | 55,21 | 460 | 25396.6 |
| Пристенная вставка с учетом монтажа | пог.м. | 75,8 | 80 | 6064 |
| Монтаж стойки светильника | кол-во | 9 | 300 | 2700 |
| Монтаж стойки под люстру | кол-во | 4 | 400 | 1600 |
| Обработка углов свыше 4-х | кол-во | 16 | 120 | 1920 |
| Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса | кв.м. | 4,81 | 800 | 3848 |
| Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием | кв.м. | 4,81 | 240 | 1154,4 |
| ПОЛЫ: | ||||
| Укладка (прямая) ламината | кв.м. | 48 | 250 | 12000 |
| Монтаж ПВХ плинтуса | пог.м. | 56,47 | 85 | 4799.95 |
| Монтаж деревяного плинтуса | пог.м. | 8,97 | 300 | 2691 |
| Монтаж металических стыкоперекрывающих профилей | пог.м. | 4,26 | 250 | 1065 |
| САНТЕХРАБОТЫ: | ||||
| Установка и подключение водонагревателя | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| Установка и подключение ванны акриловой | ед. | 1 | 2400 | 2400 |
| Установка смесителя и штанги под душевую лейку | ед. | 1 | 1400 | 1400 |
| Установка унитаза | ед. | 1 | 1800 | 1800 |
| Установка умывальника с тумбой и смесителя | ед. | 1 | 2400 | 2400 |
| Установка хромированных водозапорных кранов | ед. | 8 | 200 | 1600 |
| РАЗНОЕ: | ||||
| Установка аксессуаров | ед. | 8 | 300 | 2400 |
| Комплексная уборка помещения после ремонта | кв.м. | 61,45 | 200 | 12290 |
| Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта | весь объем | 1 | 3800 | 3800 |
| Заказ машины под вывоз мусора | Газель | 1 | 3000 | 3000 |
| ИТОГ: | 161468,6 | |||
| ОБЩИЙ ИТОГ: | 486542 | |||
Хочу обратиться к вам! Как это сделать?
Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62 .
‘);» onclick=»yaCounter21131476.reachGoal(‘zajavka’); return true;» title=»Написать нам»>Задайте нам любые вопросы — мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугой ремонта.
Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!
Источник
