Сметы ремонт придомовых территорий

Смета на благоустройство территории

Смета на благоустройство дворовых территорий необходима независимо от того, будут обустраивать двор многоквартирного дома или частного особняка. Смета составляется подрядчиком и затем передается заказчику на утверждение. После этого можно переходить непосредственно к выполнению заказа.

Статьи расходов

Любая смета может быть составлена только после оценки объекта, когда есть представление о необходимом количестве работ и их объемах. К основным статьям расходов, которые обычно включены в любую смету, относятся:

1. Выполнение работ. Зачастую эта статья будет являться основной, так как основную массу работ не удастся автоматизировать. Если основную массу работ хозяин выполняет сам, то за привлечение к каким-то сложным работам оплата идет почасовая, но в некоторых случаях расчет стоимости идет полностью за поставленную задачу.
2. Аренда техники. При благоустройстве любого дворового участка необходимо задействовать специальную технику. Даже для простого озеленения территории обычно привлекается техника. Часто она имеется в наличии у специализирующихся на этом подрядчиков, но крупную технику приходится брать в аренду. Оплата такой услуги обычно почасовая или же из расчета за день.
3. Материалы. Для некоторых видов работ эта статья расходов может стать основной (к примеру, если речь идет о монтаже горки для ребенка – больше всего придется потратить на покупку самой горки и материалы, необходимые для ее укрепления). Материалы рассчитываются, исходя из необходимого объема работ и площади участка.
4. Транспорт. Часто может потребоваться просто очистить участок перед проведением дальнейшего благоустройства. В этом случае в расходы включают аренду машины и помощь грузчиков.

Если заказчиком выступает государственная организация или любая компания, бюджет которой ограничен (к примеру, Управляющая Компания), то тогда нужно ориентироваться на соотношение цены и качества, а также на доступные средства. Если же смета составляется для частного клиента, то часто можно исходить из его предпочтений (к примеру, особые пожелания по поводу дизайна, типа дорожного покрытия). Иногда целесообразно будет составить несколько вариантов, чтобы можно было наглядно увидеть удорожание в зависимости от изменений материалов.

Часто хозяева предпочитают основную массу работы проводить самостоятельно, привлекая подрядчиков для каждого вида, который не удается сделать самому. Составить здесь смету часто приходится отдельно по каждому виду работ. Но предварительно хозяин может составить общий счет самостоятельно, чтобы иметь представление о предстоящих затратах.

Проектные работы

Отдельно следует составить смету на проектные работы, которые обязательно должны быть проведены перед тем, как приступать к выполнению. Здесь подразумеваются расходы не только на оплату труда того, кто будет составлять проект, но также и на проведение исследований.

К примеру, может потребоваться исследование грунта и территории, так как пожелания клиента не всегда может удастся выполнить. Если есть особые пожелания по поводу озеленения, то надо понимать, что не все растения могут быть нормально посажены на определенной почве. То же самое касается и монтажа некоторых конструкций: массивные и тяжелые конструкции не могут быть размещены на песчаном грунте без предварительного укрепления площадки.

По желанию клиента может быть дополнительно привлечен дизайнер, который поможет выбрать правильное размещение объектов на участке, выберет декор. В этом случае оплату его услуг включают в смету дополнительной статьей расходов.

Отдельные случаи

Иногда может потребоваться задействовать специалистов или самостоятельно просчитать выполнение отдельного вида работ. В этом случае оценивает привлечение рабочих, техники, а также закупка необходимых материалов для конкретной работы. Чаще всего отдельно составляется:

• Смета на озеленение. Может подразумеваться полностью вся территория или благоустройство какого-то отдельного участка (зачастую это площадка возле дома);
• расчет монтажа поливной конструкции. Стоимость сильно зависит от того, подведена ли вода к участку. В редких случаях может потребоваться в начале проложить воду до участка – стоимость в этом случае будет выше;
• Cмета на монтаж тротуарной плитки. Максимально это зависит от выбранного покрытия и от площади, на которой нужно будет класть плитку;
• освещение. Стоимость определяет тип освещения, а также площадь участка и частота размещения лам (прожектора возле входа или точечное освещение всего участка);
• Смета на ремонт дороги. Все зависит от состояния дороги: иногда достаточно просто положить покрытие, а иногда может потребоваться укрепление грунта, выравнивание почвы;
• монтаж конструкций (беседка, лавочка, качели, песочница). Если речь не идет о строительстве объекта (игровой домик или вольер для животных), то главными статьями расходов в смете будут: оплата труда рабочих и цена самой конструкции. Затраты на покупку материалов будут минимальными (они требуются только для укрепления конструкции);
• Смета на земляные работы. В стоимость чаще всего включена оплата аренды техники и наем рабочих.

Любая смета составляется индивидуально для каждого проекта и зависит от того, какой перечень работ и в каком объеме нужно выполнить. Смета может быть составлена для всего объекта или отдельно для каждого этапа работы.

Источник

Сметы по благоустройству дворовых территорий

Благоустройство дворовых территорий: смета

Смета — совокупность предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. В строительстве это сметы на производство определенного вида работ. Одним из таких документов является смета на благоустройство территории.

Варианты составления расчетов на благоустройство.

Существуют два варианта:

Базисно – индексный предполагает использование расценок из базы федеральных единичных расценок (ФЕР 2001) или территориальных единичных расценок (ТЕР 2001). В настоящее время используются сборники ФЕР и ТЕР в редакции 2014 года.

Данные сборники содержат расценки в базисных ценах, по состоянию на 2001 год.

С целью перевода расчетов в текущий уровень цен, федеральным Министерством строительства и ЖКХ, ежеквартально, публикуются индексы изменения сметной стоимости строительства, к уровню ФЕР/ТЕР 2001 года по регионам РФ.

Ресурсный метод использует сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН 2001). С применением ресурсного метода документ составляется в текущих ценах. При этом стоимость ресурсов принимается из сборников средних цен по региону на материалы, эксплуатацию машин и механизмов и тарифных ставок оплаты труда.

Эти сборники выпускаются с квартальной периодичностью и разрабатываются уполномоченными региональными центрами по ценообразованию в строительстве. На небольшие объемы, а также при составлении смет на ремонтные работы, в основном, используется ресурсный метод.

Этот метод составления сметной документации более популярен среди сметчиков.

Состав сметы на благоустройство

Локальный сметный расчет (ЛСР) содержит полный перечень расходов подрядчика на выполнение подряда по благоустройству и включает:

• прямые затраты. Сумма расходов на оплату труда (ФОТ), стоимость: материалов, эксплуатации машин и механизмов;
• накладные расходы (НР). Включают в себя расходы подрядчика на организацию и обеспечение производства, необходимые отчисления от ФОТ занятых рабочих и пр.;
• сметная прибыль (СП) – норма прибыли предприятия;
• налоги и обязательные платежи – в настоящее время это НДС или компенсация НДС при упрощенной системе налогообложения.

Накладные расходы и прибыль исчисляется в процентном отношении к ФОТ по смете. Нормативы применения НР и СП (в %%-х) по каждому виду работ установлены разработанными Госстроем сборниками.

НДС в строительстве принимается по общеотраслевой ставке 18%. При использовании предприятием подрядчиком упрощенной системы налогообложения, вместо ставки НДС используется специальная формула, определяющая сумму компенсации налога на приобретение материалов, эксплуатацию машин и механизмов и части НР и СП.

Работы по благоустройству

Расчеты на благоустройство составляются на основании дефектной ведомости и могут состоять из пунктов, являющихся составной частью следующих мероприятий:

• ремонт или устройство внутридворовых проездов;
• ремонт или устройство парковочных площадок;
• ремонт или устройство детских и спортивных площадок;
• установка мест расположения емкостей для сбора отходов и мусора;
• обустройство мест отдыха (скамейки, беседки);
• озеленение территории;
• установка или ремонт ограждений мест высадки зеленых насаждений, детских или спортивных площадок, парковочных зон и т.д.

Ремонт внутридворовых проездов может состоять из следующих расценок:

1. Демонтаж асфальтобетонного покрытия;
2. Демонтаж бортовых камней;
3. Уплотнение грунта самоходными катками;
4. Укладка подстилающего слоя щебеночного;
5. Установка бортовых камней;
6. Укладка покрытий асфальтобетонных.

По ссылке можно посмотреть пример сметы на благоустройство территории с вышеописанным набором пунктов, которая составлена ресурсным методом.

Вид готовой сметы и оформление

Подобные документы являются неотъемлемой частью любого договора подряда. Благоустройство дворовых территорий, также оформляется договором подряда, заказчиком в котором выступает ТСЖ, управляющая компания либо иной инвестор проведения данных мероприятий.

Смету, как приложение к договору, на титульном листе утверждает заказчик и согласовывает подрядчик.

Для удобства заказчика документ должен быть оформлен с раскрытыми ресурсами (как на примере по ссылке выше).

В таком варианте, заказчику видно из чего складывается стоимость каждого пункта. Некоторые подрядчики представляют документ к договору со скрытыми ресурсами. В данном случае в позициях присутствует только общая стоимость, а из чего она складывается неясно.

На данном примере показана смета на благоустройство, образец со скрытыми затратными частями по позициям.

По окончании выполнения работ по благоустройству, на основании утвержденной сметы, составляется акт выполненных работ (форма КС 2). Акт должен содержать идентичные расчету позиции с указанием фактически выполненных по каждой позиции объемов (пример).

Обеспечение минимального расхождения между объемами фактически выполненных работ и объемов в расчете – главная задача инженеров сметчиков. Основа для составления любого расчета – дефектная ведомость, составлению которой необходимо уделить особое внимание.

Смета на благоустройство территории

Смета на благоустройство дворовых территорий необходима независимо от того, будут обустраивать двор многоквартирного дома или частного особняка. Смета составляется подрядчиком и затем передается заказчику на утверждение. После этого можно переходить непосредственно к выполнению заказа.

Любая смета может быть составлена только после оценки объекта, когда есть представление о необходимом количестве работ и их объемах. К основным статьям расходов, которые обычно включены в любую смету, относятся:

1. Выполнение работ. Зачастую эта статья будет являться основной, так как основную массу работ не удастся автоматизировать. Если основную массу работ хозяин выполняет сам, то за привлечение к каким-то сложным работам оплата идет почасовая, но в некоторых случаях расчет стоимости идет полностью за поставленную задачу.
2. Аренда техники. При благоустройстве любого дворового участка необходимо задействовать специальную технику. Даже для простого озеленения территории обычно привлекается техника. Часто она имеется в наличии у специализирующихся на этом подрядчиков, но крупную технику приходится брать в аренду. Оплата такой услуги обычно почасовая или же из расчета за день.
3. Материалы. Для некоторых видов работ эта статья расходов может стать основной (к примеру, если речь идет о монтаже горки для ребенка – больше всего придется потратить на покупку самой горки и материалы, необходимые для ее укрепления). Материалы рассчитываются, исходя из необходимого объема работ и площади участка.
4. Транспорт. Часто может потребоваться просто очистить участок перед проведением дальнейшего благоустройства. В этом случае в расходы включают аренду машины и помощь грузчиков.

Если заказчиком выступает государственная организация или любая компания, бюджет которой ограничен (к примеру, Управляющая Компания), то тогда нужно ориентироваться на соотношение цены и качества, а также на доступные средства.

Если же смета составляется для частного клиента, то часто можно исходить из его предпочтений (к примеру, особые пожелания по поводу дизайна, типа дорожного покрытия).

Иногда целесообразно будет составить несколько вариантов, чтобы можно было наглядно увидеть удорожание в зависимости от изменений материалов.

Часто хозяева предпочитают основную массу работы проводить самостоятельно, привлекая подрядчиков для каждого вида, который не удается сделать самому. Составить здесь смету часто приходится отдельно по каждому виду работ. Но предварительно хозяин может составить общий счет самостоятельно, чтобы иметь представление о предстоящих затратах.

Отдельно следует составить смету на проектные работы, которые обязательно должны быть проведены перед тем, как приступать к выполнению. Здесь подразумеваются расходы не только на оплату труда того, кто будет составлять проект, но также и на проведение исследований.

К примеру, может потребоваться исследование грунта и территории, так как пожелания клиента не всегда может удастся выполнить.

Если есть особые пожелания по поводу озеленения, то надо понимать, что не все растения могут быть нормально посажены на определенной почве.

То же самое касается и монтажа некоторых конструкций: массивные и тяжелые конструкции не могут быть размещены на песчаном грунте без предварительного укрепления площадки.

По желанию клиента может быть дополнительно привлечен дизайнер, который поможет выбрать правильное размещение объектов на участке, выберет декор. В этом случае оплату его услуг включают в смету дополнительной статьей расходов.

Отдельные случаи

Иногда может потребоваться задействовать специалистов или самостоятельно просчитать выполнение отдельного вида работ. В этом случае оценивает привлечение рабочих, техники, а также закупка необходимых материалов для конкретной работы. Чаще всего отдельно составляется:

• Смета на озеленение. Может подразумеваться полностью вся территория или благоустройство какого-то отдельного участка (зачастую это площадка возле дома);
• расчет монтажа поливной конструкции. Стоимость сильно зависит от того, подведена ли вода к участку. В редких случаях может потребоваться в начале проложить воду до участка – стоимость в этом случае будет выше;
• Cмета на монтаж тротуарной плитки. Максимально это зависит от выбранного покрытия и от площади, на которой нужно будет класть плитку;
• освещение. Стоимость определяет тип освещения, а также площадь участка и частота размещения лам (прожектора возле входа или точечное освещение всего участка);
• Смета на ремонт дороги. Все зависит от состояния дороги: иногда достаточно просто положить покрытие, а иногда может потребоваться укрепление грунта, выравнивание почвы;
• монтаж конструкций (беседка, лавочка, качели, песочница). Если речь не идет о строительстве объекта (игровой домик или вольер для животных), то главными статьями расходов в смете будут: оплата труда рабочих и цена самой конструкции. Затраты на покупку материалов будут минимальными (они требуются только для укрепления конструкции);
• Смета на земляные работы. В стоимость чаще всего включена оплата аренды техники и наем рабочих.

Любая смета составляется индивидуально для каждого проекта и зависит от того, какой перечень работ и в каком объеме нужно выполнить. Смета может быть составлена для всего объекта или отдельно для каждого этапа работы.

Виды работ по благоустройству

1) ежедневный осмотр всех элементов благоустройства (ограждений, зеленых насаждений, бордюров, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, устройств наружного освещения и подсветки и т.д.

), расположенных на соответствующей территории, для своевременного выявления неисправностей и иных несоответствий требованиям нормативных актов;2) исправление повреждений отдельных элементов благоустройства при необходимости;3) мероприятия по уходу за деревьями и кустарниками, газонами, цветниками (полив, стрижка газонов и т.д.

) по установленным нормативам;4) проведение санитарной очистки канав, труб, дренажей, предназначенных для отвода ливневых и грунтовых вод, от отходов и мусора один раз весной и далее по мере накопления;5) очистку, окраску и (или) побелку малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.

) по мере необходимости с учетом технического и эстетического состояния данных объектов, но не реже одного раза в год;6) очистку урн по мере накопления мусора, их мойку и дезинфекцию один раз в месяц (в теплое время года), окраску и побелку — не реже одного раза в год, а металлических урн — не менее двух раз в год (весной и осенью);7) ежедневную уборку территории (подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания объектов благоустройства в чистоте);

8) сбор и вывоз отходов по планово-регулярной системе согласно утвержденным графикам.

Работы по ремонту (текущему, капитальному) объектов благоустройства включают:

1) восстановление и замену покрытий дорог, проездов, тротуаров и их конструктивных элементов по мере необходимости;2) установку, замену, восстановление малых архитектурных форм и их отдельных элементов по мере необходимости;3) однократную установку урн с дальнейшей заменой по необходимости, оборудование и восстановление контейнерных площадок в соответствии с санитарными правилами и нормами;4) текущие работы по уходу за зелеными насаждениями по мере необходимости;5) ремонт и восстановление разрушенных ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха граждан по мере необходимости;6) восстановление объектов наружного освещения, окраску опор наружного освещения по мере необходимости, но не реже одного раза в два года;7) снос сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев и кустарников с корчевкой пней, посадку деревьев и кустарников, подсев газонов, санитарную обрезку растений, удаление поросли, стрижку и кронирование живой изгороди, лечение ран при необходимости.

Установление характера вида работ по благоустройству (текущий, капитальный) производится на основании нормативных документов, действующих в соответствующих сферах благоустройства.

Работы по созданию новых объектов благоустройства включают:

1) ландшафтные работы: устройство покрытий поверхности (в том числе, с использованием тротуарной плитки), дорожек, автостоянок, площадок, ограждений, установку малых архитектурных форм (скульптурно-архитектурных композиций, монументально-декоративных композиций, в том числе с использованием природного камня, устройство цветников и газонов, декоративных водоемов, монументов, водных устройств и т.п.) и элементов внешнего благоустройства (оград, заборов, газонных ограждений и т.п.);2) работы по созданию озелененных территорий: посадку деревьев и кустарников, создание живых изгородей и иные работы в соответствии с проектной документацией, разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

3) мероприятия по созданию объектов наружного освещения и художественно-светового оформления района.

Работы, связанные с разработкой грунта, временным нарушением благоустройства территории района, производятся в соответствии с требованиями правовых актов, регулирующих правила производства земляных и иных работ, а также нормативными правовыми актами, регламентирующими выполнение строительных и ремонтных работ.

Работы по содержанию и уборке придомовых и дворовых территорий проводятся в объеме и с периодичностью не менее установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Виды работ по капитальному ремонту, ремонту, содержанию объектов благоустройства, относящихся к составу объектов улично-дорожной сети, определены Классификацией работ по капитальному ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования и искусственных сооружений на них, утвержденной Министерством транспорта Российской Федерации.
Вид, сроки и состав дорожных работ по каждому объекту улично-дорожной сети устанавливаются на основании ведомостей дефектов, диагностики, инженерных изысканий, проектной документации и других документов, содержащих оценку фактического состояния объектов.

Вывоз скола асфальта при проведении дорожно-ремонтных работ производится организациями, проводящими работы: на главных магистралях района — незамедлительно (в ходе работ), на остальных улицах и во дворах — в течение суток.

Уборка отходов от вырубки (повреждения) зеленых насаждений осуществляется организациями, производящими работы по вырубке данных зеленых насаждений.

Вывоз отходов от вырубки (повреждения) зеленых насаждений производится в течение рабочего дня — с территорий вдоль основных улиц и магистралей и в течение суток — с улиц второстепенного значения и дворовых территорий.

Пни, оставшиеся после вырубки зеленых насаждений, удаляются в течение суток на основных улицах и магистралях района и в течение трех суток — на улицах второстепенного значения и дворовых территориях.

Упавшие деревья удаляются собственником отведенной (прилегающей) территории немедленно с проезжей части дорог, тротуаров, от токонесущих проводов, фасадов жилых и производственных зданий, а с других территорий — в течение 8 часов с момента обнаружения.

Очистка урн должна производиться по мере наполнения, но не реже одного раза в сутки.Ремонт или замена урн производится в течение суток с момента обнаружения дефекта.

Контейнерные площадки должны содержаться в соответствии с санитарными нормами и правилами. Вывоз мусора с контейнерных площадок осуществляется в летний период ежедневно, в зимний — не реже одного раза в три дня. Уборка контейнерных площадок производится ежедневно.

Ответственность за содержание контейнерных площадок, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора несут специализированные организации, оказывающие данную услугу на основании заключенных договоров, при отсутствии договоров — лица, владеющие земельными участками, на которых расположены контейнерные площадки.

Уборка придомовых и дворовых территорий, мест массового пребывания людей (подходы к вокзалам, территории рынков, торговые зоны и др.) производится в течение всего рабочего дня.

Установленный настоящим проектом Правил перечень видов работ по благоустройству и их периодичность не являются исчерпывающими и при заключении договоров о благоустройстве прилегающих территорий допускается применение иных видов работ и их периодичности, соответствующих требованиям нормативных правовых актов, не ухудшающих существующее благоустройство территории.

МРР-3.2.14.05-15. Раздел 2. Комплексное благоустройство территорий

2. Комплексное благоустройство территорий

2.1. Методика определения стоимости проектных работ

по комплексному благоустройству территорий

1. В данном разделе «Сборника» представлена методика определения стоимости проектирования благоустройства следующих объектов и видов работ, не вошедших в стоимость основных проектных работ по благоустройству жилой застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов:

— объекты города (парки, сады, скверы, бульвары и др.);

— значимые городские пространства (зоны отдыха, водоохранные зоны, закрытые объекты);

— особые зоны (площади, магистрали, выставки);

— малые формы архитектуры.

2. Стоимость основных проектных работ по благоустройству на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса определяется в соответствии с разделом 3.2 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13».

3. Данный раздел является методической основой для определения стоимости видов работ, входящих в понятие комплексного благоустройства.

4. В данном контексте термин «комплексное благоустройство» включает:

— архитектурно-планировочную организацию территории;

— озеленение территории (создание новых и реконструкцию существующих ландшафтных композиций, с учетом сохранения существующих природных сообществ);

— инженерное оборудование территории (наружное освещение, поливочный водопровод, водосток);

— размещение малых архитектурных форм и городской мебели, включая:

— размещение элементов визуальной информации (рекламных щитов, указателей и т.д.);

— размещение произведений монументально-декоративного искусства (включая декоративную, ассоциативную, игровую скульптуру).

Кроме того, термин «комплексное благоустройство» включает следующие работы, не учтенные настоящим «Сборником»:

— архитектурно-художественное освещение (зданий, сооружений, ландшафтных композиций и прочих объектов);

— декоративное колористическое оформление фасадов зданий и сооружений;

— устройство и благоустройство различных водных сооружений (фонтанов, водоемов, бассейнов и пр.).

Базовые цены на основные проектные работы по комплексному благоустройству территорий учитывают выполнение следующих разделов проектных работ:

— генплан и разбивочный чертеж;

— посадочные и разбивочные чертежи озеленения;

— план организации рельефа;

— план земляных масс;

— план дорожных покрытий;

— сводный план сетей (водостоки, поливочный водопровод, наружное освещение);

— проект организации строительства;

Относительное распределение стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации приведено в таблице 2.2.3 .

6. Распределение стоимости проектных работ по комплексному благоустройству территорий по видам документации представлено в таблице 2.1 .

7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с данным разделом «Сборника», не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком следующие дополнительные работы (при условии включения этих работ в задание на проектирование):

— проектирование архитектурно-художественного освещения зданий, сооружений, ландшафтных композиций и прочих объектов (стоимость определяется на основании МРР-3.2.59-13);

— проектирование архитектурно-колористического оформления фасадов зданий и сооружений (стоимость определяется на основании МРР-3.2.59-13);

— проектирование устройства и благоустройства водных сооружений: фонтанов, бассейнов, водоемов и др. (стоимость определяется на основании МРР-3.2.15.03-12 и МРР-3.2.55-13);

— проектирование перекладки и прокладки инженерных сетей (стоимость определяется на основании МРР-3.2.06.08-13);

— проектирование подпорных стенок (высотой свыше 2 м), инженерных сооружений, физкультурно-оздоровительных площадок (стоимость определяется на основании МРР-3.2.06.08-13);

— затраты на таксацию зеленых насаждений и разработку дендроплана (стоимость определяется на основании МРР-3.2.73-12);

— разработка цветочного оформления (стоимость определяется на основании МРР-3.2.67.02-13);

— проектирование размещения и установки памятников и монументов, а также благоустройства прилегающей к ним территории (стоимость определяется на основании МРР-3.2.15.03-12);

— разработка раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (стоимость определяется на основании МРР-3.2.79.02-14);

— разработка раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (стоимость определяется на основании МРР-3.2.06.08-13, таблица 5.1, пункт 49);

— проектирование благоустройства мостовых сооружений: мостов, путепроводов, эстакад (стоимость определяется на основании приложения 3 к МРР-3.2.06.08-13).

Стоимость выполнения дополнительных проектных работ определяется по вышеприведенным нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании с учетом коэффициента на объем работ.

№	Виды документации	Доля стоимости основных проектных работ (%)
1.	Проектная документация (П)	40
2.	Рабочая документация (Р)	60
3.	Проектная и рабочая документация (П+Р)*	100

* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

2.2. Базовые цены на проектные работы по комплексному благоустройству территорий

1. Базовые цены на проектные работы по комплексному благоустройству территорий определяются в зависимости от натуральных показателей по формуле:

Ц(б) — базовая цена проектных работ в ценах на 01.01.2000 (тыс. руб.);

а — постоянная величина, в тыс. руб.;

в — постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

Х — натуральный показатель.

Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

В качестве натурального показателя принимается площадь объекта благоустройства (га, кв.м).

2. Базовая стоимость проектных работ по комплексному благоустройству территорий (Сблаг(б)) определяется по следующей формуле:

Ц(б) — базовая цена основных проектных работ по комплексному благоустройству территорий (определяется по таблице 2.2.1 );

Кв — коэффициент, учитывающий вид разрабатываемой документации (определяется по таблице 2.1 );

Кср — коэффициент, учитывающий состав разделов разрабатываемой документации (определяется по согласованию с заказчиком в соответствии с относительным распределением стоимости работ, представленном в таблице 2.2.3 );

— произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования.

3. При определении стоимости проектирования комплексного благоустройства территорий к базовым ценам таблицы 2.2.1 применяются корректирующие коэффициенты, представленные в таблице 2.2.2 .

4. При разработке схем планировочной структуры территорий в масштабе 1:2000 стоимость работ определяется с коэффициентом 1,15.

Благоустройство больших территорий, таких как парки, зоны отдыха, водоохранные зоны, закрытые объекты, городские магистрали, выставки может включать разработку фрагментов территории, функциональных зон в соответствии с заданием на проектирование. Стоимость фрагментов, функциональных зон определяется по каждому из них в зависимости от величины их территории с коэффициентом на состав работ и с коэффициентом 1,2 на масштаб М 1:200; М 1:100; М 1:50.

Базовые цены на проектные работы по комплексному благоустройству территорий

№	Наименование объекта проектирования	Натуральный показатель «Х», га	Параметры базовой цены
а, тыс.руб.	в, тыс.руб./га
1.	Парки, сады	до 0,5	96,0	—
от 0,5 до 1	7,0	178,00
от 1 до 5	13,0	172,00
от 5 до 10	283,0	118,00
от 10 до 20	499,0	96,40
от 20 до 50	915,0	75,60
от 50 до 100	1890,0	56,10
от 100 до 150	2520,0	49,80
свыше 150	9990,0	—
2.	Скверы, бульвары	до 0,5	142,0	—
от 0,5 до 1	7,0	270,00
от 1 до 2	13,0	264,00
от 2 до 3	37,0	252,00
от 3 до 5	155,5	212,50
от 5 до 10	447,0	154,20
свыше 10	1989,0	—
3.	Зоны отдыха	до 10	980,0	—
от 10 до 25	426,0	55,40
от 25 до 50	613,0	47,92
от 50 до 100	853,0	43,12
от 100 до 150	2151,0	30,14
свыше 150	6672,0	—
4.	Водоохранные зоны	до 10	1056,0	—
от 10 до 20	371,0	68,50
от 20 до 50	675,0	53,30
от 50 до 100	1310,0	40,60
свыше 100	5370,0	—
5.	Объекты с режимным допуском (спецобъекты) *	до 400	11,27	—
от 400 до 1200	0,87	0,026
от 1200 до 2400	2,07	0,025
от 2400 до 6000	4,47	0,024
свыше 6000	148,47	—
6.	Площади города	до 0,5	94,0	—
от 0,5 до 1	4,0	180,00
от 1 до 5	15,0	169,00
от 5 до 10	311,0	109,80
от 10 до 20	473,0	93,60
свыше 20	2345,0	—
7.	Городские магистрали*	до 500	10,6	—
от 500 до 5000	2,0	0,0172
от 5000 до 10000	21,0	0,0134
от 10000 до 50000	135,0	0,0020
от 50000 до 100000	180,0	0,0011
от 100000 до 200000	220,0	0,0007
свыше 200000	360,0	—
8.	Выставки	до 1	127,0	—
от 1 до 5	9,5	117,50
от 5 до 10	160,0	87,40
от 10 до 15	222,0	81,20
от 15 до 20	558,0	58,80
от 20 до 25	638,0	54,80
от 25 до 40	678,0	53,20
от 40 до 60	858,0	48,70
свыше 60	3780,0	—

* В качестве натурального показателя принимается 1 кв.м площади благоустраиваемой территории объекта.

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы проектирования комплексного благоустройства территорий

№	Наименование факторов проектирования благоустройства	Значение коэффициента
1.	Территория объекта культурного наследия или зона охраны объекта культурного наследия или историческая зона	1,2
2.	Зона охраняемого природного ландшафта	1,1
3.	Территория природного комплекса	1,1
4.	Реконструкция объектов благоустройства	1,2
5.	Проектирование на местности со сложным рельефом (перепады рельефа, заболоченность и т.д.)	1,1
6.	Наличие высоковольтных линий электропередач	1,1
7.	Наличие водоёма	1,1

Примечание: одновременное применение коэффициентов по пунктам 1 и 2 таблицы не допускается.

Относительное распределение стоимости основных проектных работ

по комплексному благоустройству территорий (парки, сады, скверы, бульвары и др.)

по разделам проектной и рабочей документации (в %)

№	Объекты благоустройства	Арх-планир.решения(генплан,разбивочныечертежипланир.)	Посадочные и разбивочные чертежи озеленения	Вертик.планир.(организациярельефа)	Дорожнаясеть	Освещение(наружное)	Водостоки(ливнестоки)	ПОС	Сметнаядокументация
1.	Объекты города:
1.1.	Парки, сады	36	23	17	10	4	3	3	4
1.2.	Скверы, бульвары	33	23	20	10	4	3	3	4
2.	Особые зоны:
2.1.	Зоны отдыха	32	27	20	10	4	3	4
2.2.	Водоохранные зоны	36	23	20	10	4	—	3	4
2.3.	Объекты с режимным допуском	35	23	17	10	5	3	3	4
3.	Значимые городские пространства:
3.1.	Площади города	38	21	20	10	4	—	3	4
3.2.	Городские магистрали	31	29	19	10	4	—	3	4
3.3.	Выставки	30	31	17	10	5	3	4

Составление сметы на благоустройство территории

Компания «СКЦ» — это профессиональное составление смет на благоустройство территории по доступной стоимости и в максимально сжатые сроки. Мы работаем с частными клиентами и организациями, с заказчиками и подрядчиками. Наша смета это:

• Детальная информация о стоимости благоустройства
• Отражение технологической последовательности производства работ и возможность грамотно организовать их финансирование
• Возможность правильно просчитать все расходы и прибыль, а также избежать непредвиденных финансовых издержек
• Возможность избежать мошенничества или завышения стоимости работ по благоустройству
• В случае необходимости, прохождение экспертизы и необходимых согласований

Наши услуги пригодятся и компаниям, участвующим в тендерах на благоустройство территории. Сметная документация прикладывается к тендерной заявке.

Смета на благоустройство территории выступает главным документом при подписании договора между заказчиком и подрядчиком, выполняющим такие работы. Она помогает подвести финансовые итоги после сдачи объекта в эксплуатацию.

Что включает в себя смета на благоустройство?

Благоустройство территории — это комплекс работ, которые направлены на придание придомовому участку или ландшафту эстетичного вида и на улучшение его экологического или санитарного состояния. Очень важно, чтобы прилегающая к дому территория выглядела привлекательно. Можно утверждать, что придомовая территория является «лицом» коттеджа, офиса и любого другого объекта строительства.

Чтобы грамотно организовать финансирование работ по благоустройству и в конечном итоге придать участку законченный и приятный облик, необходимо заранее составить смету. Обычно в её включают:

• Геодезическое обследование земельного участка
• Подготовительные работы — корчевание пней, уборка территории, монтаж временных сооружений
• Изменение рельефа — устранение возвышенностей или их обустройство
• Разбивка участка на условные секторы под разное назначение
• Прокладка наружных инженерных сетей — водопровод, система полива, газопровод, дренаж для газонов, канализация и пр.
• Мощение дорожек и тротуаров
• Обустройство скважин и колодцев
• Монтаж фонтанов и создание искусственных водоёмов
• Обустройство наружного освещения
• Монтаж МАФов — скамейки и лавочки, беседки, садовая мебель и пр.
• Установка ограждения

Отдельная смета на благоустройство составляется при проектировании спортивных площадок и парковых зон отдыха.

Смета на ландшафтный дизайн

В понятие ландшафтного дизайна, помимо описанного выше, входят работы по озеленению участка. Они включают в себя обустройство клумб и газонов, а также высадку деревьев и кустарников. Иногда клиенты хотят видеть на своём участке целые оранжереи и зимние сады. В таком случае без составления проектной и, как следствие, сметной документации просто не обойтись.

В сметной документации будет указана следующая информация:

• Наименование статей расходов и их категории
• Количество и цены на каждую единицу товара или услугу
• Суммы по каждой категории расходов
• Общая сумма по всем статьям расходов
• Коэффициенты возможного удорожания, влияющие на стоимость работ и материалов в регионе

Почему выгодно заказывать смету на благоустройство у нас?

Компания «СКЦ» предлагает вам услуги по составлению смет на благоустройство территории. Наши специалисты являются настоящими профессионалами в области сметного ценообразования и нормирования, прекрасно разбирающимися в технологии производства СМР. Преимущества заказа сметной документации у нас:

• Оперативное выполнение поставленной задачи
• Использование актуальной нормативной документации
• Гарантия качества на все проведённые расчёты до самой сдачи объекта в эксплуатацию
• Экономия ваших временных и денежных ресурсов

Наши сметчики тщательно изучат предоставленные проектные данные и на их основе составят максимально подробную смету, которая поможет вам сэкономить время и деньги. Звоните, гарантируем точность и корректность для сметной документации любого уровня сложности!

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Вокруг каждого многоквартирного дома располагается придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам одновременно. Действующее законодательство предполагает регулярное проведение работ по ее благоустройству. План этих работ, нормативы качества и другие правила подробно описываются в статье.

Советуем ознакомиться с нормативами уборки подъезда в многоквартирном доме — читать далее.

Границы придомовой территории

Нормативы размеров территории, которая относится к придомовой, регулируется в первую очередь Жилищным кодексом (глава 6). Также обращают внимание на градостроительные акты, которые зависят от конкретного населенного пункта, строительные документы и Правила содержания общего имущества, относящегося к многоквартирному дому.

Единой, конкретной формулы для всех случаев не существует. Однако для каждого дома существует план (его можно увидеть в Управляющей компании или ТСЖ), на котором четко обозначены границы территории.

Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.

Полный список того что входит в содержания жилья представлен тут.

Ответственный за благоустройство

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая территория относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу:

• Управляющей компанией, которая отвечает за содержание общего имущество, озеленение, уборку двора, вывоз мусора и многое другое;
• ТСЖ;
• Домовому комитету (из числа собственников назначаются соответствующие ответственные лица).

Таким образом, вне зависимости от размера придомовой территории и формы собственности на нее ответственность за благоустройство лежит на собственнике (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией). УК оказывает соответствующие платные услуги, оплачивающиеся по принятому тарифу.

Владельцы квартир вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме. С текстом договора можно ознакомиться в компании или взять его у ответственного лица (например, у председателя ТСЖ или у старшего по дому).

В случае приобретения квартиры в новостройке собственники заключают договор купли-продажи со строительной компанией. Также подписывается акт приема-передачи имущества (как самого дома, так и двора вокруг него). Обязанность застройщика провести благоустройство двора должна быть прописана в договоре. В противном случае собственники не смогут потребовать от него провести соответствующие работы.

Перечень работ по благоустройству

Общие рекомендации по финансированию тех или иных работ утверждены на федеральном уровне в Постановлении Правительства.

Конкретный перечень работ утверждается на местном уровне – в постановлениях региональных правительств. Обычно подобные программы носят название «Формирование комфортной городской среды».

Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:

1. Уборка всей территории, предназначенной для общего пользования, в том числе выделенных зон для парковок.
2. Установка мусорных баков и урн.
3. Устройство проезда из асфальта, тротуаров.
4. Монтаж бордюров и поребриков.
5. Содержание фонарей уличного освещения, периодический осмотр и ремонтные работы, устранение последствий аварийных ситуаций.
6. Установка систем освещения дополнительного назначения (например, подсветка на спортивной, детской площадке и т.п.).
7. Создание, содержание, расширение, модернизация детской площадки на территории двора (и других зон активного отдыха при наличии – например, турники, тренажеры и т.п.).
8. Проведение работ по озеленению, содержание кустарников, деревьев, цветочных клумб.
9. Окрашивание всех стационарных конструкций, установленных на участке, в том числе ограждений, лавочек, урн, опор и т.п.
10. Сезонные работы, связанные с обеспечением безопасности жильцов и арендаторов – обработка пешеходных дорожек противообледенительной смесью, уничтожение сосулек, наледей, снежного наста и т.п.
11. Монтаж, обслуживание и ремонтные работы по ограждениям участка, его отдельных зон (например, цветника, детской площадки).
12. Монтаж во дворе пандусов, перил, прочих устройств для создания комфортной среды для людей с ограниченными возможностями.
13. Покрытие территории – натуральный или искусственный газон, асфальт.
14. Монтаж архитектурных сооружений, скульптур, небольших фонтанов т.п.
15. Создание зон для выгула животных, ограждение, содержание этих территорий.

Объем каждого вида работ имеет собственную единицу измерения – в большинстве случаев это квадратный метр, погонный метр или штуки. Например, бордюры измеряются в погонных метрах, укладка асфальта – в м2, а установка урн – в шт.

Читайте так же: что входит в расходы на общедомовые нужды — подробнее.

Перечни работ составляются на каждый год, содержание видов услуг и цены на них уточняются по мере поступления новой информации. Обычно документ утверждается заблаговременно, до наступления нового года.

Нормы проведения основных работ

Конкретные нормативы устанавливаются как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы). Основным источником информации является соответствующее Постановление Госстроя.

Асфальтирование

Благоустройство

Благоустройство дворовых территорий, а также озеленение вы можете заказать в «ЭраСтрой-Крым». Квалифицированные специалисты, все необходимое для осуществления качественной услуги делает нас одним из ведущих предприятий в данной сфере. Чтобы оставить заявку:

• воспользуйтесь формой на сайте;
• свяжитесь с нами по телефону +7(978)255-03-04;
• напишите на электронный адрес Erho@mail.ru.
• Юридический адрес строительно предприятия «ЭраСтрой-Крым»: Республика Крым, Первомайский район, пос. Калинино, ул. Фрунзе д. 101, оф. 79.

Мы осуществляем благоустройство территорий в Евпатории, Феодосии, Керчи, а также в любом населенном пункте Крыма.

Качественное оказание услуг от СП «ЭраСтрой-Крым»

В нашем штате трудятся только квалифицированные специалисты с многолетним опытом работы.

Для вас осуществят услугу высококлассный дизайнер, инженеры-строители, специалисты по геодезии, бригады дисциплинированных мастеров и рабочих по озеленению.

Все сотрудники регулярно проходят обучение и повышение квалификации по профессии. Мы — команда специалистов, знающих толк в благоустройстве придомовых, придорожных территорий, стоянок, парков и площадей.

Наша услуга выполняется по следующему алгоритму:

• по телефону, электронной почте или в заявке клиент излагает пожелания;
• главный инженер и ландшафтный дизайнер выезжают к месту заказа;
• составляется проект с учетом пожеланий заказчика;
• заключение договора;
• расчет сметы и ее экономическое обоснование;
• выполнение работ соответственно плана, проекта, сметы, строительных норм и государственных стандартов;
• сдача работы.

В зависимости от объема заказа мы разработали для вас выгодные предложения.

Выды работ	До 10 соток	От 10 соток
Расчистка, корчевка	2000 руб./ сотка	1800 руб./сотка
Рытье котлованов, траншей	100 руб./куб. м	90 руб./ куб. м
Асфальтирование	От 500 руб./кв. м	От 450 руб./кв. м
Ямочный ремонт	От 450 руб./ кв. м	От 400 руб./кв. м
Ландшафтное проектирование	5000 руб./ сотка	4500 руб./сотка
Организация газонов	От 200 руб./кв. м	От 180 руб./кв. м
Монтаж детских, спортивных площадок	От 30000 руб.	От 27000 руб.

Мы ценим время наших заказчиков и свою репутацию, поэтому быстро и качественно произведем благоустройство территории в Севастополе, Симферополе, Алуште или другом населенном пункте Крымского полуострова. Звоните!

Диапазон услуг по благоустройству

В перечень оказываемых нами услуг входит:

• расчистка площадок от мусора;
• выкорчевывание пней, спил деревьев;
• разравнивание участков;
• земляные работы (выкопка котлованов, траншей, организация дренажных систем);
• укладка асфальтового покрытия и ремонт дорог, тротуаров, парковок;
• монтаж брусчатки, тротуарной плитки, других материалов;
• установка бордюров;
• организация газонов;
• покос травы;
• отладка систем автополива;
• уход за газоном, деревьями, кустами;
• ландшафтный дизайн;
• организация детских и спортивных площадок, беседок, скамеек.

Вы можете сделать заказ, полностью положившись на вкус дизайнера. Также вы можете подготовить собственный проект по благоустройству. Опытные специалисты создадут индивидуальный проект в соответствии с вашими пожеланиями и целесообразностью проводимых работ.

Источник